Решение по делу № 2-2595/2014 ~ М-2216/2014 от 25.04.2014

Гражданское дело №2-2595/2014

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июня 2014 года Центральный районный суд г. Комсомольска –на-                  Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи –Тучиной О.В.

при секретаре - Торшиной М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Компания Дельта» к Нивинскому В. Н., Невинской Р. И., Гончаровой С. В., Нивинской С. В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

    ЗАО «Компания Дельта» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности в солидарном порядке по оплате за управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома за период с 01.11.2008 года по 27.01.2012 года в размере 28 604 рубля 74 копейки с Нивинского В. Н., Невинской Р. И., Гончаровой С. В., а также пеню за период с 01.11.2008 года по 08.04.2014 года в размере 10 630 рублей 18 копеек. Солидарно с Нивинского В. Н., Невинской Р. И., Гончаровой С. В., Нивинской С. В. задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома за период с 28.01.2012 года по 20.11.2013 года в размере 11 402 рубля 44 копейки, а также пеню за период с 28.01.2012 года по 08.04.2014 года в размере 1 107 рублей 36 копеек. Взыскать в солидарном порядке с Нивинского В. Н., Невинской Р. И., Нивинской С. В. задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома за период с 21.11.2013 года по 31.12.2013 года в размере 1 713 рублей 07 копеек, а также пеню за период с 21.11.2013 года по 08.04.2014 года в размере 44 рубля 63 копейки. Также просили взыскать с ответчиков судебные расходы в размере уплаченной государственной пошлина – 1 805 рублей 07 копеек.

    В судебное заседание представитель истца не явился, о времени месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебное заседание ответчики Нивинский В.Н., Невинская Р.И., Гончарова С.В., Нивинская С.В. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном законом порядке. Конверты с почтовыми уведомлениями возвратились в адрес суда с указанием: «истек срок хранения», при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», признаётся, что в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признаётся его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. Суд, с согласия представителя истца, изложенного в заявлении, признав причину неявки ответчиков неуважительной, рассмотрел дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст.ст.233, 234 ГПК РФ.

Суд, с согласия представителя истца, изложенного в заявлении, признав причину неявки ответчиков неуважительной, рассмотрел дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст.ст.233, 234 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Оплата жилья включает в себя внесение платы за содержание жилья и платы за ремонт жилья, а для нанимателя жилого помещения за наем жилого помещения. Оплата жилья и коммунальных услуг, а также последствия неосуществления указанной оплаты и неисполнения или ненадлежащее исполнение установленных нормативными актами правил содержания, ремонта жилья и оказания коммунальных услуг в жилых помещениях в зависимости от оснований пользования жилыми помещениями регулируются соответственно гражданским законодательством, жилищным законодательством Российской Федерации, жилищным законодательством субъектов Российской Федерации.

Согласно ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с частью 3 ст.161 ЖК РФ на основании решения общего собрания, собственники помещений многоквартирного . избрали в качестве способа управления многоквартирным домом управляющую организацию в лице управляющей компании ЗАО «Компания Дельта».

К исполнению обязанностей по договору ЗАО «Компания Дельта» приступило 01.11.2008 года.

На основании раздела «Цена и порядок расчетов» договора управления многоквартирным домом от 22.10.2008 года, установлен размер оплаты услуг (вознаграждение) управляющей компании.

Согласно ст.ст.67, 69 ЖК РФ наниматель и дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ст.68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В силу ст.ст.153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем...

В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что . в . на основании ордера . от . зарегистрированы и проживают Нивинский В. Н., Невинская Р. И., Гончарова С. В., выбывшая . года, и Нивинская С. В..

Между управляющей компанией ЗАО «Компания Дельта» и собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу ., заключен договор управления указанным многоквартирным домом от 22.10.2008 года, по условиям которого ЗАО «Компания Дельта» обязалось обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном .. Ответчики ненадлежащим образом выполняют свою обязанность своевременно оплачивать услуги и работы управляющей компании. За период с 01.11.2008 года по 31.12.2013 года оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома производили частично, в связи с чем образовалась задолженность.

Установленные в судебном заседании обстоятельства, подтверждаются материалами гражданского дела: справкой МУП «ЕРКЦ», ордером на жилое помещение №25485 от 13.04.1981 года, карточкой оперативного учета (ЗАО «Компания Дельта»), расчетом суммы иска, протоколами общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме заочного голосования от 25.09.2008 года, договором управления многоквартирным домом от 22 октября 2008 года.

На основании установленных в судебном заседании обстоятельств суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, подлежат удовлетворению, так как ответчиками неоднократно нарушался установленный порядок оплаты по договору управления многоквартирным домом, в результате чего образовалась задолженность.

Истцом предоставлен расчет задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, согласно которому размер задолженности за период с 01.11.2008 года по 27.01.2012 года составил - 28 604 рубля 74 копейки, за период с 28.01.2012 года по 20.11.2013 года в размере 11 402 рубля 44 копейки, за период с 21.11.2013 года по 31.12.2013 года в размере 1 713 рублей 07 копеек.

Суд соглашается с расчетом задолженности, так как он произведен ими в соответствии с условиями договора, требованиями действующего законодательства с учетом уплаченных ответчиками денежных сумм.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно предоставленному расчету, пеня начислена за период с 01.11.2008 года по 08.04.2014 года в размере 10 630 рублей 18 копеек, за период с 28.01.2012 года по 08.04.2014 года в размере 1 107 рублей 36 копеек, за период с 21.11.2013 года по 08.04.2014 года в размере 44 рубля 63 копейки.

Удовлетворяя требования о взыскании пени, суд в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ, Постановления Пленума ВАС РФ №81 от 22.12.2011 года «О некоторых вопросах применения ст.333 ГК РФ» и Определения Конституционного Суда РФ от 21 декабря 2000 г. N 263-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Наговицына Ю. А. на нарушение его конституционных прав частью первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», находит размер пени явно несоразмерным последствиям нарушения прав истца из-за несвоевременного внесения платы за управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома ответчиками, в связи с чем суд считает необходимым снизить размер пени за период с 01.11.2008 года по 08.04.2014 года до 3 000 рублей. В остальной части расчет истца о взыскании пени находит правильным и произведенным в соответствии с действующим законодательством.

На основании изложенного выше, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст.ст.98, 101 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям. Исковые требования истца удовлетворены частично. Учитывая отсутствие норм права, предусматривающих солидарное взыскание судебных расходов, взыскать с ответчиков Нивинского В.Н., Невинской Р.И., Гончаровой С.В. за период задолженности с 01.11.2008 года по 27.01.2014 года по 382 рубля 70 копеек с каждого; с государственную пошлину по 375 рублей 12 копеек с каждого. С Нивинского В.Н., Невинской Р.И., Гончаровой С.В. и Нивинской С.В. за период задолженности с 28.01.2012 года по 20.11.2013 года по 116 рублей с каждого. С Нивинского В.Н., Невинской Р.И. и Нивинской С.В. за период задолженности с 21.11.2013 года по 31.12.2013 года по 07 рублей 66 копеек.

    Руководствуясь ст.ст.194 – 198, 233, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ЗАО «Компания Дельта» к Нивинскому В. Н., Невинской Р. И., Гончаровой С. В., Нивинской С. В. – удовлетворить частично.

    Взыскать солидарно с Нивинского В. Н., Невинской Р. И., Гончаровой С. В. в пользу ЗАО «Компания Дельта» задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.11.2008 года по 27.01.2012 года в сумме 28 604 рубля 74 копейки, пени за период с 01.11.2008 года по 08.04.2014 года в сумме 3000 рублей и судебные расходы по 382 рубля 70 копеек с каждого.

     Взыскать солидарно с Нивинского В. Н., Невинской Р. И., Гончаровой С. В., Нивинской С. В. в пользу ЗАО «Компания Дельта» задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 28.01.2012 года по 20.11.2013 года в сумме 11 402 рубля 44 копейки.

    Взыскать солидарно с Нивинского В. Н., Невинской Р. И., Гончаровой С. В., Нивинской С. В. в пользу ЗАО «Компания Дельта» пени за период с 28.01.2012 года по 08.04.2014 года в сумме 1107 рублей 36 копеек и судебные расходы по 116 рублей с каждого.

    Взыскать солидарно с Нивинского В. Н., Невинской Р. И., Нивинской С. В. в пользу ЗАО «Компания Дельта» задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 21.11.2013 года по 31.12.2013 года в сумме 1713 рублей 07 копеек.

    Взыскать солидарно с Нивинского В. Н., Невинской Р. И., Нивинской С. В. в пользу ЗАО «Компания Дельта» пени за период с 21.11.2013 года по 08.04.2014 года в сумме 44 рубля 63 копейки и судебные расходы по 7 рублей 66 копеек с каждого.

    В удовлетворении остальной части исковых требований ЗАО «Компания Дельта»

- отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения с указанием уважительности причин неявки, невозможности сообщения о них суду и доказательств подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств, которые могут повлиять на решение суда. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья:                                О.В. Тучина