Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3707/2018 (2-16385/2017;) от 19.12.2017

Дело №2-3707/18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2018 года                    г.Красноярск

Советский районный суд г.Красноярска в составе

Председательствующего судьи                Пустоходовой Р.В.,

При секретаре                        Опариной О.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляевой О.Е. к Кротовскому А.А. о регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Беляева О.Е. обратилась с иском к Кротовскому А.А. о регистрации перехода права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, и на земельный участок, на котором расположен гараж. Требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Кротовским А.А. и покупателем Беляевой О.Е. был заключен договор купли-продажи указанных гаража и земельного участка, цена договора 525 000руб. уплачена истицей при подписании договора., кроме того, в день подписания договора ответчик передал во владение истице имущество, истица получила ключи от гаража, с указанного времени владеет имуществом. Стороны обратились в регистрирующий орган с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности, ДД.ММ.ГГГГ в регистрации было отказано в связи с тем, что ОСП по Ленинскому району г.Красноярска УФССП России по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного имущества был наложен запрет на совершение регистрационных действий. То есть на день заключения договора имущество находилось под запретом, о чем продавец истицу не уведомил. После получения отказа в регистрации ответчик перестал выходить на связь, не отвечал на телефонные звонки, по месту регистрации отсутствовал. ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя запрет на совершение регистрационных действий отменен. Узнав об этом, истица пыталась найти ответчика с целью обращения в Управление Росреестра для регистрации перехода права, ответчик от регистрации уклоняется (л.д.4-6).

В судебном заседании истица, ее представитель Шамрин Д.Н. ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, л.д.165-166), требования поддержали в полном объеме..

Ответчик, представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю, извещенные о рассмотрении дела ( л.д.160, 162, 163, 164), в суд не явились, о причинах неявки не уведомили. В соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства, в отсутствие третьего лица.

Выслушав истцу, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

    В силу ст.34 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

    Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование), расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, зарегистрирован на праве общей долевой собственности за 125 гражданами, в т.ч. – за Кротовским А.А., ( его доля в праве <данные изъяты>) ( л.д.36-66).

Нежилое помещение гараж (бокс) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м., зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности за Кротовским А.А. ( л.д.68-69).ДД.ММ.ГГГГ между Кротовским А.А. и Беляевой О.Е. заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому продавец так же обязуется передать покупателю права собственности на земельный участок, занятый гаражом и необходимый для его использования. Стоимость гаража и земельного участка составляет 525 000руб., которая включает в себя стоимость земельного участка 250 000руб. и стоимость гаража 275 000руб., расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора ( л.д.85-86). ДД.ММ.ГГГГ Кротовский А.А. и Беляева О.Е. обратились в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о регистрации перехода права собственности, ДД.ММ.ГГГГ в регистрации отказано в связи с имеющимся запретом на совершение регистрационных действий, наложенным постановлением ОСП по Ленинскому району г.Красноярска УФССП России по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.98-100).

В судебном заседании истица требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

В отзыве на иск третье лицо указало, что в регистрации перехода права собственности ДД.ММ.ГГГГ было отказано в связи с наложенным судебным приставом-исполнителем запрета, который в настоящее время снят в установленном законом порядке ( л.д.71-72).

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

По делу достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кротовским А.А. и Беляевой О.Е. заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка, занятого гаражом. Пояснения истицы о том, что недвижимое имущество было передано ей продавцом, так же подтверждаются п.1.9 договора, согласно которому передача гаража и земельного участка, всех необходимых документов продавцом и принятие покупателем произведена, договор является актом приема-передачи спорных гаража и земельного участка. Ответчиком указанные обстоятельства не оспариваются. Так же из пояснений истицы следует, что после снятия обременения, наложенного судебным приставом-исполнителем, ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности. Ответчиком указанные доказательства не оспариваются, доказательств иного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что, согласно выписке из ЕГРП, спорное имущество обременений не имеет, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление Беляевой О.Е. надлежит удовлетворить.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию госпошлина 300руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Беляевой О.Е. к Кротовскому А.А. о регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение гараж (бокс) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м, и <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование), расположенный по адресу: <адрес>, от Кротовского А.А. к Беляевой О.Е. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Кротовским А.А. и Беляевой О.Е..

Взыскать с Кротовского А.А. в пользу Беляевой О.Е. расходы по оплате государственной пошлины 300рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий             Р.В. Пустоходова