Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2684/2021 ~ М-2096/2021 от 05.04.2021

Мотивированное решение суда изготовлено 14.12.2021г.

Дело №

50RS0№-13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2021 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Волковой А.В.,

при секретаре Гуленко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику, просит признать договор купли-продажи гаражного бокса №, расположенного в ГСК «Стрелковский» по адресу: <адрес>, с/п Стрелковское, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, недействительным. Требование мотивирует тем, что являлась собственником указанного гаражного бокса. 27.06.2019г. ее внучатая племянница - ФИО5, вместе со своим сожителем ФИО2, ответчиком по делу, отвезли ее в МФЦ под предлогом обновить документы на гараж. В результате оказалось, что она оформила договор купли-продажи гаража в пользу ответчика, хотя в действительности такого намерения не имела, необходимости в продажи гаража не было. Полагает, что ответчик ее обман<адрес> этом значение своих действий она не понимала, поскольку страдает рядом заболеваний, препятствующих ей отдавать отчет своим действиям и руководить ими. Добровольно ответчик отказывается возвращать гараж, поэтому вынуждена обратиться в суд с заявленными требованиями.

ФИО6, в судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, допросив свидетелей, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что 27.06.2019г. между ФИО3 и ФИО8 заключен договор купли-продажи гаража, площадью 23,80 кв.м., находящегося в ГСК «Стрелковский» по адресу: <адрес>, Подольский р-он, <адрес> фабрики, бокс № (л.д.7).

На основании указанного договора купли-продажи ФИО8 является собственником указанного гаражного бокса, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись № от 11.07.2019г. (л.д.8-9).

Согласно п.4 договора, гаражный бокс продан за 20 000 рублей, оплаченных Покупателем Продавцу наличными денежными средствами до подписания договора купли-продажи.

Согласно выписному эпикризу и/б № К 1307, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., находилась на стационарном лечении в ГБУЗ МО «ПГКБ» в период с 16.04.2019г. по 29.04.2019г. с диагнозом ишемический кардиоэмболический инсульт в вертебро- базилярном бассейне. Гемианопсия слева. Дисциркуляторная энцефалопатия II-III ст. (гипертоническая, сосудистая), когнитивные нарушения, сосудистый паркинсонизм (л.д.11).

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9 пояснила, что является участковым фельдшером по месту проживания ФИО3 в 2019г. истец перенесла инсульт, после чего состояние здоровья и умственные способности ухудшились, могла сильно заблуждаться, не понимала иногда, что происходит.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО10, ФИО11, ФИО12 пояснили, что являются соседями ФИО3 Истец всегда была активным человеком, но после перенесенного инсульта в 2019г. практически не выходила на улицу, путала их имена и ее поведение было заторможенным.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п.1, п.3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу п. 1 ст. 177 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса, в соответствии с которыми каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах. Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.

На основании определений Подольского городского суда по делу поведены судебно-психиатрическая и дополнительная судебно-психиатрическая экспертиза, производство которых поручено экспертам <адрес> психиатрической больницы № им.ФИО13

Согласно заключениям комиссии от 29.06.2021г. № и от 11.11.2021г. № ФИО3 страдает деменцией (слабоумием) сосудистой (по МКБ-10 F 01). Об этом свидетельствуют данные медицинской документации о длительно протекающей у испытуемой сердечнососудистой патологии, по поводу чего амбулаторно наблюдалась и лечилась у терапевта, а также находилась на стационарном лечении, в том числе и с диагнозом: «Ишемический кардиоэмболический инсульт в вертебро-базиллярном бассейне. Гемианопсия слева. Дисциркуляторная энцефалопатия 2-3 ст. (гипертоническая, сосудистая), когнитивные нарушения, сосудистый паркинсонизм», а также данные настоящего психиатрического освидетельствования, выявившего у подэкспертной на фоне неврологической симптоматики грубое интеллектуально-мнестическое снижение, малопродуктивность мышления, эмоционально-волевые расстройства, отсутствие критических и прогностических способностей, полную социальную дезадаптацию, невозможность элементарного самообслуживания. Указанное психическое расстройство в юридически значимый период подписания договора купли-продажи гаража, ДД.ММ.ГГГГ, лишало ФИО3 способности понимать значение своих действий и руководить ими (л.д.31-32,50-52).

Оснований не доверять заключениям эксперта у суда не имеется.

Положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Разрешая заявленные исковые требования, суд принимает во внимание заключения судебных психиатрических экспертиз от 29.06.2021г. № и от 11.11.2021г. №, и, учитывая, что при подписании договора купли-продажи от 27.06.2019г., у ФИО3 имелись грубые нарушения интеллектуальной деятельности, которые могли оказать существенное влияние на регуляцию правового поведения и свободы ее волеизъявления, в связи с чем, истец не могла понимать значение своих действий и руководить ими в юридически значимый период.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, в связи с чем признает заключенный между сторонами ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи гаража недействительным в силу его ничтожности и применяет последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата гаража, площадью 23,80 кв.м., находящегося в ГСК «Стрелковский» по адресу: <адрес>, Подольский р-он, <адрес> фабрики, бокс №, в собственность ФИО3

Бесспорных доказательств в подтверждение передачи ФИО2, как покупателем, ФИО3 денежных средств по договору не представлено.

Поскольку на ДД.ММ.ГГГГ истец находилась в состоянии, когда не была способна понимать значение своих действий и руководить ими, поэтому все совершаемые ею юридически значимые действия являются недействительными и не порождают правовых последствий, а поэтому пункт 4 договора купли-продажи гаража о стоимости и оплате договора также является недействительным и бесспорным доказательством фактического получения истцом денежных средств в размере 20 000 рублей не является.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным удовлетворить.

Признать договор купли-продажи гаража, площадью 23,80 кв.м., находящегося в ГСК «Стрелковский» по адресу: <адрес>, Подольский р-он, <адрес> фабрики, бокс №, заключенный 27.06.2019г. между ФИО3 и ФИО2, недействительным.

Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 № от 11.07.2019г. на нежилое помещение – гараж, кадастровый №, площадью 23,80 кв.м., находящегося в ГСК «Стрелковский» по адресу: <адрес>, Подольский р-он, <адрес> фабрики.

Восстановить право собственности ФИО3 на нежилое помещение – гараж, кадастровый №, площадью 23,80 кв.м., находящегося в ГСК «Стрелковский» по адресу: <адрес>, Подольский р-он, <адрес> фабрики.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Подольский городской суд.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий                       А.В. Волкова