Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-54/2021 (2-631/2020;) ~ М-561/2020 от 08.10.2020

УИД 66RS0046-01-2020-000906-50

Дело № 2–54/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2021 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего Мульковой Е.В., при секретере судебного заседания Решетниковой К.А., с участием истца Чекалина В.В. и его представителя Соловьевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чекалина Владимира Владимировича к администрации Горноуральского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Чекалин В.В. обратился в суд с иском к администрации Горноуральского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что в мае 2001 года в период его работы в УОО «Войма-Урал» администрацией АОЗТ «Южаковское» ему было предоставлена спорная квартира по договору найма. С указанного периода истец вселился в квартиру, стал проживать, следить за техническим состоянием, производить текущий ремонт, оплачивать коммунальные услуги. 03.09.2001 между ним и АОЗТ «Южаковское» заключен договору купли-продажи спорного жилого помещения, спорная квартира была приобретена истцом за 25 000 рублей. Договор купли-продажи не был в установленном законом порядке зарегистрирован. Истец полагает, что ему принадлежит право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.

Определением суда от 17.12.2020 года к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора прилвечен ШибаевА.В.

В судебном заседании истец и его представитель заявленные исковые требования поддержали в полном объёме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просили признать истцом право собственности на спорное жилое помещение в порядке приобретательной давности.

Представитель ответчика Администрации Горноуральского городского округа, надлежащим образом извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, надлежащим образом извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя.

Третье лицо Шибаев А.В. надлежащим образом извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Кроме того, стороны извещены публично, путем заблаговременного размещения информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном интернет-сайте и в помещении Пригородного районного суда Свердловской области в соответствии со ст.ст. 14, 16 Федерального закона «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Поскольку не явившийся в судебное заседание стороны не сообщили суду о причинах неявки, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, не представили доказательств об уважительности причины неявки, а участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Заслушав истца и его представителя, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. ст. 130, 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из ордер – договора АОЗТ «Южаковское» предоставило в найм <адрес> в <адрес> Чекалину В.В., работающему в УОО «Воймо-Урал» общей площадью 85,6 кв.м., полезной 45,68 кв.м. (л.д.10).

Как следует из договора купли-продажи 03.09.2001, продавец –Зиннуров Г.Г. действующий по доверенности АОЗТ «Южаковское», с одной стороны, и покупатель – Чекалин В.В., с другой стороны, заключили данный договор о нижеследующем: продавец продал, а покупатель купил квартиру под номером 1 в <адрес> в жилом доме, расположенном в <адрес>, площадью 45,68 кв.м., с надворными постройками – сарай, веранда, туалет за 25 000 рублей (л.д. 11).

Оговоренная сторонами в договоре купли-продажи сумма в размере 25 000 руб. уплачена 03.09.2001 Чекалиным В.В. за квартиру по <адрес>, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 350 (л.д. 12).

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о собственниках спорного жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.32,33).

Согласно справки Горнозаводского Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости от 29.10.2020 № 2532 сведений о принадлежности объекта недвижимости – квартире, расположенной по адресу: <адрес> не зарегистрированы (л.д.42).

Как следует из выписки, в реестре муниципального имущества Горноуральского городского округа спорное жилое помещение не значится.

Из справки, предоставленной Южаковской территориальной администрацией Горноуральского городского округа и домовой книги, усматривается, что в спорном жилом помещении с 19.07.2001 зарегистрирован Чекалин Владимир Владимирович. 08.02.1956 года рождения, с 07.02.1989 года третье лицо Шибаев А.В. (л.д.13-14,49).

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, – не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Доводы истца о том, что он после приобретениям спорного недвижимого имущества по договору купли-продажи владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом, подтверждаются квитанциями об оплате жилищно-коммунальных платежей, налоговыми уведомлениями об оплате земельного налога за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, договором на отпуск услуг холодного водоснабжения от 01.09.2013 года, справкой СвердловЭнергосбыт об отсутствии задолженности за электроэнергию, холодное водоснабжение, договором о техническом обслуживании и в ремонте внутридомового газового оборудования домовладения и справки об отсутствии задолженности за газ (л.д.57-69),

Согласно выписки из похозяйственной книги Южаковской территориальной администрации Горноуральского городского округа от 28.08.2020 истец является собственником спорной квартиры, на основании договора от 03.09.2001 (л.д. 16).

Принимая во внимание, что после приобретения спорного недвижимого имущества у АОЗТ «Южаковское» истец владеет спорным недвижимым имуществом единолично как своим собственным, более 18 лет владение осуществлялось открыто, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на спорную недвижимость и не проявляло к ней интереса, не оспорило законность владения данной недвижимостью, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество в 1/2 доле.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 196 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░).

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░░░ 2021 ░░░░

░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░