Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5639/2021 ~ М-5855/2021 от 06.08.2021

УИД: 50RS0039-01-2021-009389-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2021 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Захаровой А.Н.

при секретаре Шамариной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5639/21 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО7, ФИО6, ФИО3 о выделе доли дома,

Установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском, к ответчикам о выделе доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> заключения специалиста.

В обоснование заявленных требований указала, что являюсь собственником 24/31 доли в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 64,1 кв. м с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> - общей площадью земельного участка - 3720 кв. м, по данным инвентаризации Раменского межрайонного бюро технической инвентаризации. ФИО4 на основании решения Раменского городского суда Московской области по делу № 2-7583/2020 от 26.02.2021 г., вступившего в законную силу<дата>, выделил свою долю жилого дома в часть жилого дома в натуре и его право долевой собственности на жилой дом было прекращено. ФИО5 на основании решения Раменского городского суда Московской области по делу № 2-2829/21 от 26.05.2021 г., вступившего в законную силу <дата>, выделила свою долю жилого дома в часть жилого дома в натуре и её право долевой собственности на жилой дом было прекращено. В связи с тем, что совместное владение и пользование имуществом не возможно, она вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО2 отсутствовала, извещена, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования просила удовлетворить.

Ответчики ФИО7, ФИО6, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования ФИО2 признали.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело поставлено рассмотреть в отсутствие не явившегося сторон, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, проверив и изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец является собственником 24/31 доли в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 64,1 кв. м с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> - общей площадью земельного участка - 3720 кв. м, по данным инвентаризации Раменского межрайонного бюро технической инвентаризации.

ФИО4 на основании решения Раменского городского суда Московской области по делу № 2-7583/2020 от 26.02.2021 г., вступившего в законную силу27.03.2021 г., выделил свою долю жилого дома в часть жилого дома в натуре и его право долевой собственности на жилой дом было прекращено.

ФИО5 на основании решения Раменского городского суда Московской области по делу № 2-2829/21 от 26.05.2021 г., вступившего в законную силу 27.06.2021 г., выделила свою долю жилого дома в часть жилого дома в натуре и её право долевой собственности на жилой дом было прекращено.

Согласно решения Раменского городского суда Московской области по делу № 2-2829/21 от 26.05.2021 года, вступившего в законную силу 26.06.2021 года, в связи с выделом долей ФИО5 в жилом доме её право долевой собственности на жилой дом прекращено. Площадь оставшихся всех частей здания в общей долевой собственности составляет - 83,5 кв. м. Доли в праве на жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, между совладельцами жилого дома распределились следующим образом: ФИО2 - 24/31 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом; ФИО6 (правопреемник ныне умершего ФИО9) - 3/31 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом; ФИО7 (правопреемник ныне умершего ФИО9) - 3/31 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом; ФИО3 (правопреемник ныне умершего ФИО10) — 1/31 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

В материалы дела представлено техническое заключение составленное специалистом ФИО11, из которого усматривается, что подлежащий разделу жилой дом имеет значительный износ основных конструктивных элементов; отсутствует возможность выдела долей правопреемников ФИО9 и ФИО10 (совместно) без производства переоборудования, ослабляющего основные конструктивные
элементы дома; эквивалент долей правопреемников ФИО9 и ФИО10 (совместно), равный 6,2 кв. м, не позволяющий образовать самостоятельную жилую ячейку с автономной системой теплоснабжения, электроснабжения и др., с помещением для приготовления пищи и жилым помещением, произвести выдел доли ФИО2 в жилом доме с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> возможно путем выплаты правопреемникам ФИО9 и ФИО10 денежной компенсации в размере денежного эквивалента их долей в доме, равного
97 609 рублей.

Экспертом разработан единственно возможный с технической точки зрения вариант выдела доли ФИО2 в домовладении в натуре, графическая часть которого представлена на рис. 1 и рис. 2 приложения к техническому заключению, составленному <дата> экспертом ФИО11. В соответствии с вариантом <номер> ФИО2 выделяются помещения, на плане окрашенные в синий цвет: в жилом доме лит. А помещения площадью 11,1 кв. м, 5,6 кв. м, 10,9 кв. м, а всего 27,6 кв.м общей стоимостью 314 969 рублей; нежилая пристройка лит. а помещение площадью 16,7 кв. м, стоимостью 42 806 рублей; в мансарде лит. аЗ помещения 5,5 кв. м, 9,1 кв. м, а всего 14,6 кв. м, стоимостью 36 208 рублей; нежилая пристройка второго этажа лит. аб площадью 14,4 кв. м, стоимостью 22 354 рублей; нежилая пристройка второго этажа лит. а7 площадью 10,2 кв. м, стоимостью 15 933 рублей. Всего; общая площадь жилых помещений - 27,6 кв. м; площадь всех частей здания - 83,5 кв. м; стоимость - 432 270 рублей.

Выделенная ФИО2 общая площадь жилых помещений дома (ранее существующее понятие - полезная площадь) соответствует их идеальным долям, вычисленным методом соотношения общих площадей жилых помещений дома с учетом решения Раменского горнарсуда Московской области от 2 августа 1962 года, решения Раменского городского суда от 26 февраля 2021 года и решения Раменского городского суда от <дата>. Всего выделяется на сумму - 432 270 рублей.

Переоборудование: в связи с изолированностью выделенной ФИО2 части дома, переоборудование не требуется. Денежная компенсация: ФИО2 должна выплатить ФИО6 (правопреемник ныне умершего ФИО9) денежную компенсацию в размере денежного эквивалента его идеальной доли в сумме 41 832,5 рублей. ФИО2 должна выплатить ФИО7 (правопреемник ныне умершего ФИО9) денежную компенсацию в размере денежного эквивалента его идеальной доли в сумме 41 832,5 рублей. ФИО2 должна выплатить ФИО3 (правопреемник ныне умершего ФИО10) денежную компенсацию в размере денежного эквивалента её идеальной доли в сумме 13 944 рублей. В связи с соответствием выделенной ФИО5 части жилого дома её доле в праве собственности на дом (с учетом решения Раменского горнарсуда Московской области от 2 августа 1962 года по делу № 2- 2666, решения Раменского городского суда от 26 февраля 2021 по делу № 2-7583/2020 года и решения Раменского городского суда от 26 мая 2021 года № 2-2829/21), денежная компенсация, предусматриваемая при отступлении от идеальной доли, не требуется.

В связи с выделом доли ФИО2 в жилом доме с кадастровым номером <номер>, расположенным по адресу: <адрес>, её право долевой собственности на дом прекращается.

В связи с выделом долей ФИО6, ФИО7 (правопреемники ныне умершего ФИО9) и ФИО3 (правопреемник ныне умершего ФИО10) путем получения денежной компенсации, равной их долевым эквивалентам, их право долевой собственности на дом прекращается.

В связи с выделом долей всех участников долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, право долевой собственности на дом прекращается.

Оценивая данное техническое заключение, суд не усматривает оснований не доверять выводам специалиста, поскольку обследование дома проведено компетентным лицом, имеющим специальные познания в области строительства.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Пленум Верховного Суда РФ в подп. «а» п.6 Постановления №4 от 10 июня 1980г. «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» разъяснил, что выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

На основании изложенного, изучив материалы дела, суд находит первоначальные и встречные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО7, ФИО6, ФИО3 – удовлетворить.

Произвести выдел доли ФИО2 в жилом доме по адресу: <адрес> натуре по варианту <номер> заключения специалиста, согласно которому:

ФИО2 выделяются в собственность помещения, на плане окрашенные в синий цвет: в жилом доме лит. А помещения площадью 11,1 кв. м, 5,6 кв. м, 10,9 кв. м, а всего 27,6 кв. м.; нежилая пристройка лит.а площадью 16,7 кв. м.; в мансарде лит. А 3 помещения 5,5 кв. м, 9,1 кв. м, а всего 14,6 кв. м.; нежилая пристройка второго этажа лит. аб площадью 14,4 кв. м.; нежилая пристройка второго этажа лит. а7 площадью 10,2 кв. м..

ФИО2 должна выплатить (правопреемникам ныне умершего ФИО9) ФИО6, ФИО7 и (правопреемникам ныне умершего ФИО10) ФИО3 денежную компенсацию в размере недостатка денежных эквивалентов, принадлежащих им долей в оставшейся от выдела части дома с учетом стоимости переоборудования: ФИО6 - 41 832,5 рублей; ФИО7 - 41832,5 рублей; ФИО3 - 13 944 рублей.

В связи с выделом доли ФИО2 в жилом доме её право долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> - прекратить.

В связи с выделом долей ФИО6, ФИО7 (правопреемники ныне умершего ФИО9) и ФИО3 (правопреемник ныне умершего ФИО10) путем получения денежной компенсации, равной их долевым эквивалентам, их право долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> - прекратить.

В связи с выделом долей всех участников долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, право долевой собственности на жилой дом - прекратить.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области, путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.Н. Захарова

Решение суда в окончательной форме составлено 13.09.2021 года