Решение по делу № 2-2260/2019 ~ М-1964/2019 от 02.08.2019

Дело № 2-2260/2019

УИД 42 RS 0002-01-2019-002908-64

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Белово Кемеровской области 14 ноября 2019 года

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Логвиненко О.А.

при секретаре Грунтовой О.В.

с участием истца Прохоровой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на жилой дом.

Свои исковые требования мотивирует тем, что ее прабабка ФИО2 (умершая ДД.ММ.ГГГГ) в начале 80-х годов приобрела по частной расписке (которая за давностью лет не сохранилась) жилой дом общей площадью 11,8 м.кв. у ФИО5. Спорный дом принадлежал ФИО17 на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №. Вышеуказанный дом расположен по адресу: <адрес>, пгт. Бачатский, <адрес>. Данный жилой дом находился в пользовании и распоряжении у ее прабабки ФИО2 до начала 1984 года, после чего спорный дом был подарен ее отцу ФИО11 (умершему ДД.ММ.ГГГГ), т.е. внуку ФИО2 С этого же момента, с 1984 года, она со своей семьей стала проживать в спорном доме.

Согласно исторической справке БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом по адресу: <адрес>, пгт. Бачатский, <адрес>, числится за ФИО2 Также спорный жилой дом стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый №.

С 1984 она с отцом и мамой постоянно проживали в доме, в дальнейшем, после того как матери была предоставлена квартира, они переехали в квартиру и стали использовать дом под приусадебный участок. После смерти отца и мамы она также как и раньше несет бремя затрат в отношении спорного дома.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58 Постановления Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г.).

Она владеет имуществом открыто и не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно и добросовестно, имущество из ее владения никогда не выбывало.

В настоящее время она считает себя собственником вышеуказанного жилого дома, она более 18 лет, (15 лет приобретательная давность +3 года срок исковой давности) добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом, несет бремя затрат по содержанию дома, исправно оплачивает текущие расходы, связанные с владением дома, пользуется огородом, проводит капитальный ремонт дома (подливала фундамент, ремонтировала крышу, белила, перекладывала печной очаг), держит собаку, пользуется огородом для выращивания овощей, которые использует для пропитания всей семьи.

До введения в действие Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющего обязательное требование регистрации объекта недвижимости и введение в действие ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 122 -ФЗ, реестр прав собственности не вёлся, а осуществлял технический учёт жилого фонда, то действия по техническому учёту объекта недвижимости не являются регистрацией прав собственности, но признаются как удостоверяющие права на объекты недвижимости.

Спорный жилой дом не является самовольной постройкой, поскольку БТИ <адрес> произвело его регистрацию, присвоило инвентарный номер и инвентаризационную стоимость, а органами самоуправления присвоен почтовый адрес (Орджоникидзе 8а).

При определении правового режима домостроения считает необходимым руководствоваться нормативным регулированием, действовавшим на момент приобретения дома.

Гражданский кодекс РСФСР 1964 года в качестве единственного вещного права, на котором мог быть предоставлен земельный участок для строительства жилого дома, предусматривал право бессрочного пользования земельным участком (ст. 110).

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР и согласованной с народным комиссариатом юстиции РСФСР ДД.ММ.ГГГГ (утратила силу в связи с изданием Приказа Минкоммунхоза РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №), было установлено, что для составления реестров и регистрации строений за владельцами бюро инвентаризации обязаны, в том числе выявить самовольно возведенные строения для принятия в отношении последних мер, установленных Постановлением СНК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №, и к регистрации их в соответствии с решением местных Советов по данному строению.

В случае выявления строений, возведенных застройщиками самовольно, инвентаризационные бюро сообщают о том горкомхозам и горжилуправлениям для принятия мер (сноса или переноса) в соответствии с Постановлением СНК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно п. 7 Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР» от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации.

Согласно п. 2 Решения Беловского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ за №-н: предоставить в собственность бесплатно гражданам, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами и хозяйственными постройками, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы при условии соблюдения градостроительных и санитарных норм.

Кроме того, в пункте 8 Постановления Пленума № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по делам о наследовании» Верховный Суд Российской Федерации разъяснил, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

В настоящее время она является единственным наследником по закону, все время с 1984 года она постоянно пользуется вышеуказанным домом, в настоящее время пользуется огородом, владеет домом как своим имуществом, несет бремя затрат по содержанию.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК в случаи смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, т.е. в данном случае наследство перешло к ней, она фактически приняла наследство открыто и непрерывно владеет данным наследством.

Согласно статье 1112 в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю ко день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1114 днем открытия наследства является день смерти гражданина. Согласно статье 1141 наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно статье 1142 наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно статье 1152 для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 1153 признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В данном случае она приняла наследство и также владеет данным наследством (имуществом) как своим собственным.

Сейчас возникла необходимость оформить документы надлежащим образом, в связи с чем, она обратилась в суд с настоящим иском.

Просит признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Бачатский, <адрес>, общей площадью 11,8 кв.м.

Впоследствии истец ФИО1 изменила предмет заявленных исковых требований, просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Бачатский, <адрес>, общей площадью 11,8 кв.м. в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования с учетом изменения предмета иска поддержала, дала пояснения аналогичные изложенному в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации Беловского городского округа, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав истца ФИО1, свидетелей ФИО18, ФИО19, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Права всех собственников защищаются равным образом.

Согласно исторической справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Филиалом № БТИ <адрес> ГП <адрес> «Центр технической инвентаризации <адрес>», домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Бачатский, <адрес>, ранее имело почтовый адрес: <адрес>, пгт. Бачатский, <адрес>. Сведения о пользователях: ФИО3 – без документов; ФИО4 – куплен по частной расписке в 1957 г.; ФИО5 – на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданного БТИ <адрес>; ФИО2 – без документов (л.д. 5).

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом (лит.А) по адресу: <адрес>, пгт. Бачатский, <адрес> построен в 1950 году, износ составляет: 77%, дом имеет общую площадь 12,5 кв.м., в том числе жилую 7 кв.м. (перепланировка не выявлена, площадь уточнена). По данным технического паспорта правообладателем объекта значится ФИО2 (л.д.5, 27-34).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по адресу: <адрес>, пгт. Бачатский, <адрес> - 1950 года постройки, общей площадью 12,5 кв.м. имеет кадастровый №. Сведения о собственниках отсутствуют (л.д. 51).

Согласно пунктам 2,3 Решения Беловского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ за №-н, Беловский городской Совет народных депутатов решил предоставить в собственность бесплатно гражданам, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами и хозяйственными постройками, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы при условии соблюдения градостроительных и санитарных норм.

Предоставлять в собственность земельные участки, находящиеся в фактическом пользовании – собственникам жилых домов при условии соблюдения градостроительных и санитарных норм.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Объединение технической инвентаризации, землеустройства и строительства», и

заключению Управления архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № А/3070-8 процент физического износа конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Бачатский, <адрес>, составляет 77%, общая площадь жилого дома – 12,5 кв.м., жилая площадь – 7 кв.м. В результате проведенного технического обследования ООО «Объединение технической инвентаризации, землеустройства и строительства» о возможности безопасной эексплуатации жилого здания (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Бачасткий, <адрес>, установлено, что на дату обследования – ДД.ММ.ГГГГ жилой дом соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, в том числе требованиям противопожарной безопасности. На момент обследования по визуальной оценке строительные конструкции жилого здания находятся в ограниченно работоспособном состоянии. Жилое задание (жилой дом) не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы других лиц. Дальнейшая безопасная эксплуатация обследованного жилого здания (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Бачатский, <адрес>, по назначению возможна. Согласно Правилам землепользования и застройки <адрес>, утвержденным решением Беловского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №-н (редакция с изменениями, утвержденными решением Совета народных депутатов Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-н), Генеральному плану <адрес>, утвержденному решением Беловского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №-н (редакция с изменениями, утвержденными решением Совета народных депутатов Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-н), земельный участок расположен в зоне Ж2 (зона застройки малоэтажными жилыми домами). При строительстве индивидуального жилого дома и надворных построек не соблюдены требования: пп. «б,в» п. 1 ст. 41 указанных Правил землепользования и застройки <адрес>; п. 4.3 СП 55.13330.2011 Свода правил «Дома жилые одноквартирные».

Из справки о рождении №, выданной Органом записи актов гражданского состояния (ЗАГС) <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в архиве Органа записи актов гражданского состояния (ЗАГС) <адрес> имеется запись акта о рождении ФИО20 Евалентины, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, составленная ДД.ММ.ГГГГ за № Камышинским сельсоветом <адрес>; родители: отец - ФИО6, мать - ФИО2 (л.д. 12).

Согласно свидетельству о смерти ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Согласно свидетельству о браке ФИО7 после вступления в брак с ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ присвоена фамилия ФИО21 (л.д.8).

Из свидетельства о смерти следует, что ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка села Покровка <адрес> умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Согласно справке о рождении №, выданной Органом ЗАГС <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в архиве Органа ЗАГС <адрес> и <адрес> по Горскинскому с/с имеется запись акта о рождении ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца села <адрес>, за № от ДД.ММ.ГГГГ; родители: отец- ФИО9, мать- ФИО8 (л.д. 9).

Из свидетельства о рождении, выданного повторно Органом ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО10, родилась ДД.ММ.ГГГГ в поселке Бачатский, <адрес>, её родителями являются: ФИО11 и ФИО12 (л.д. 11).

Согласно свидетельству о заключении брака, после заключения брака ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 присвоена фамилия ФИО1 (л.д. 13).

Вступившим в законную силу решением Беловского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО21 (ФИО20) ФИО13, умершая ДД.ММ.ГГГГ, является родной дочерью ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. ФИО21 (ФИО20) ФИО13, умершая ДД.ММ.ГГГГ, является родной матерью ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-16).

Согласно ответу нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ № наследственные дела к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводились.

Из представленных в материалы дела квитанций по оплате налогов, электроэнергии, водоснабжения по адресу: <адрес>, пгт. Бачатский, <адрес>, следует, что бремя содержания указанного жилого помещения несли ФИО12, ФИО11, и продолжает нести ФИО1 (л.д. 19-26, 50).

Свидетели ФИО18, ФИО19 в судебном заседании подтвердили, что ФИО1 длительное время проживала в жилом доме по адресу: <адрес>, пгт. Бачатский, <адрес> вместе со своими родителями. После их смерти она продолжает открыто, добросовестно и непрерывно пользоваться спорным жилым домом, ухаживает за ним, обрабатывает огород, содержит его в надлежащем состоянии. Сведения, которыми располагают свидетели, известны им лично, не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, поэтому суд считает, что их показания соответствуют требованиям ст.ст. 59, 60 ГПК РФ и могут быть приняты судом в качестве доказательства по делу.

Согласно п.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, из имеющихся по делу доказательств следует, что истец ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно пользуется спорным жилым домом по адресу: <адрес>, пгт. Бачатский, <адрес> на протяжении длительного времени, то есть более 20 лет.

Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно пунктам 3,5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, права в отношении спорного жилого дома в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированы не были.

Однако, при определении правового режима домостроения, суд считает, что необходимо руководствоваться нормативным регулированием, действовавшим на момент строительства (1950 год).

В дальнейшем, Гражданский кодекс РСФСР 1964 года в качестве единственного вещного права, на котором мог быть предоставлен земельный участок для строительства жилого дома, предусматривал право бессрочного пользования земельным участком (ст. 110).

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР и согласованной с народным комиссариатом юстиции РСФСР ДД.ММ.ГГГГ (утратила силу в связи с изданием Приказа Минкоммунхоза РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №), было установлено, что для составления реестров и регистрации строений за владельцами бюро инвентаризации обязаны, в том числе выявить самовольно возведенные строения для принятия в отношении последних мер, установленных Постановлением СНК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №, и к регистрации их в соответствии с решением местных Советов по данному строению (§ 7 д).

В случае выявления строений, возведенных застройщиками самовольно, инвентаризационные бюро сообщают о том горкомхозам и горжилуправлениям для принятия мер (сноса или переноса) в соответствии с Постановлением СНК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Самовольно возведенное строение может быть зарегистрировано за владельцем только при условии, если строение не подлежит переносу по основаниям, указанным в ст. 9 Постановления СНК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, и соответствующим коммунальным отделом будет заключен с таким застройщиком договор о праве застройки по правилам ст. ст. 71-84 Гражданского кодекса РСФСР (§ 13). Данные о праве владения строениями на основании решений исполкомов местных Советов вносятся инвентаризационными бюро в реестровые книги домовладений данного населенного пункта, а также в инвентарные карточки №-У и №-С.

Бюро инвентаризации после регистрации прав владения в реестровых книгах делают на документах владельцев строений соответствующие регистрационные надписи (приложение 5), а в случаях отсутствия документов владельцам строений выдаются регистрационные удостоверения по прилагаемой форме (приложение 6), подтверждающие право собственности на строение или право застройки (§ 19).

Согласно § 7 Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР» от ДД.ММ.ГГГГ № (далее Инструкция), регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации.

Из материалов дела следует, что в органах технической инвентаризации значатся пользователями жилого дома по адресу: <адрес>, пгт. Бачатский, <адрес> (ранее <адрес>, пгт. Бачатский, <адрес>) ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2, дому присвоен инвентарный номер, что означает, что объект был введен в эксплуатацию и в гражданский оборот. Притязаний со стороны других лиц на домовладение не установлено. Регистрация спорного жилого дома органами Бюро технической инвентаризации до настоящего времени никем не оспорена, не признана недействующей, не аннулирована, не исключена.

Истцом заявлены требования о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, пгт. Бачатский, <адрес> в силу приобретательной давности в связи с отсутствием надлежащим образом оформленных документов, возникновение права обосновано давностным владением спорным имуществом.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В п. 59 указанного Постановления разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 названного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество само по себе не свидетельствует о недобросовестности давностного владельца. Напротив, статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения такой вещью.

Ответчиком не оспаривается, что истец владеет и пользуется спорным жилым домом более 20 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований кФИО1 не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения дома и правоистца на данное имущество.

Проанализировав изложенные нормы закона и собранные по делу доказательства в их совокупности, в целях установления правовой определенности в отношении спорного объекта недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению, поскольку, истец пользовалась им открыто добросовестно и непрерывно в течение срока приобретательной давности. Доказательств, опровергающих данное обстоятельство, суду не представлено.

Согласно подпункту 5 пункта 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 1 ст. 58 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №№ ░░░░░ ░░░░░░░░ 12,5 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░