Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-371/2021 ~ М-128/2021 от 16.02.2021

Гр.дело № 2-371/2021 УИД 24RS0049-01-2021-000284-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2021 года г. Сосновоборск

Сосновоборский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Альбрант М.О.,

при секретаре Солдатовой В.Д.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рухлова Михаила Александровича, Рухловой Анжелики Владимировны, Рухлова Александра Михайловича, Рухлова Андрея Михайловича к УГИЗО администрации г. Сосновоборска о признании права собственности на доли в праве собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Рухлов М.А., Рухлова А.В., Рухлов А.М., Рухлов А.М. обратились в суд с иском, к УГИЗО Сосновоборска о признании права собственности на доли в праве собственности на квартиру, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Рухловым М.А. и УГИЗО администрации г. Сосновоборска был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан, согласно которого Рухлов М.А. получил в собственность <данные изъяты> долей в праве собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Рухловым Михаилом Александровичем, с одной стороны, и Управлением градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации <адрес>, с другой стороны, был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан, согласно которого Рухлов Михаил Александрович получил в собственность <данные изъяты> долей в праве собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Указанный договор передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и право собственности на указанные <данные изъяты> доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру зарегистрированы в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между Рухловой А.В., Рухловым А.М., Рухловым А.М. и УГИЗО администрации г. Сосновоборска был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан №, согласно которого Рухлова А.В., Рухлов А.М., Рухлов А.М. получили в общую долевую собственность: Рухлова А.В. - <данные изъяты> долей, Рухлов А.М. -<данные изъяты> Рухлов А.М. -<данные изъяты> в праве собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке.

При оформлении права собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации места общего пользования (коридор, кухня, туалет, ванная, лоджия) в квартире по адресу: <адрес>, остались не приватизированными. Места общего пользования (коридор, кухня, туалет, ванная, лоджия) квартиры остались в муниципальной собственности <адрес>, что противоречит действующему жилищному законодательству, поскольку на кухню и другие объекты общего пользования квартиры должна быть общая собственность лиц, участвовавших в приватизации квартиры. Истцы являются собственниками <данные изъяты> долей в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. Расчет: <данные изъяты>

<данные изъяты> в праве собственности на указанную квартиру остались в муниципальной собственности <адрес>. <данные изъяты> доли распределяется между 4 собственникам в равных долях. Поскольку в целых дробях разделить <данные изъяты> долю не представляется возможным, считаем необходимым определить доли между истцами следующим образом:

<данные изъяты> долей - за ФИО3,

<данные изъяты> долей - за ФИО2,

<данные изъяты> долей - за ФИО4,

<данные изъяты> долей - за ФИО5.

Итого: <данные изъяты> долей.

<данные изъяты>

Таким образом, истцам должно принадлежать право собственности на двухкомнатную квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж: 5, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в том числе на места общего пользования (коридор, кухня, туалет, ванная, лоджия) в ней, на приватизацию которых они имели права в соответствии с действующим законодательством РФ о приватизации. С момента вселения в указанную квартиру и до настоящего времени истцы владеют и пользуются спорным жилым помещением, несут расходы по его содержанию, оплачивают жилищно-коммунальные услуги. Во внесудебном порядке решить вопрос о признании права собственности на неприватизированную часть в спорной квартире не представляется возможным. Считают, что нарушено их право на приватизацию всей квартиры, в которой они проживали по договору социального найма, и имели право на приватизацию всего занимаемого жилого помещения.

Просят признать за Рухловым М.А. право собственности на <данные изъяты> долей в праве собственности; за Рухловой А.В. право собственности на <данные изъяты> долей в праве собственности; за Рухловым А.М. право собственности на <данные изъяты> долей в праве собственности; за Рухловым А.М. право собственности на <данные изъяты> долей в праве собственности на <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж: 5, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы Рухлов М.А., Рухлова А.В., Рухлов А.М., Рухлов А.М. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика УГИЗО администрации г.Сосновоборска Т.В. Грабовская, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила отзыв на иск, просила провести судебное заседание в отсутствие представителя ответчика. В письменном отзыве по существу не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. п. 5, 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

С учетом положений ст.ст.15,16,42 ЖК РФ в их взаимосвязи, в общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Рухлов М.А. является собственником на праве общей долевой собственности, жилого помещения – <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, на основании договора о передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Рухлову М.А. принадлежит <данные изъяты>

Истцы Рухлова А.В., Рухлов А.М., Рухлов А.М. являются собственниками на праве общей долевой собственности, жилого помещения – <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, на основании договора о передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. Рухловой А.В. принадлежит <данные изъяты>, Рухлову А.М. – <данные изъяты>, Рухлову А.М. – <данные изъяты>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь квартиры – <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты>.м.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах суд считает возможным признать право собственности за Рухловым М.А. - <данные изъяты> долей, за Рухловой А.В. - <данные изъяты> долей, за Рухловым А.М. - <данные изъяты> долей, за Рухловым А.М. - <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности в 2-х комнатной <адрес> по адресу <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Рухлова Михаила Александровича, Рухловой Анжелики Владимировны, Рухлова Александра Михайловича, Рухлова Андрея Михайловича к УГИЗО администрации г. Сосновоборска о признании права собственности на доли в праве собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Рухловым Михаилом Александровичем право собственности на <данные изъяты> долей; за Рухловой Анжеликой Владимировной право собственности на <данные изъяты> долей; за Рухловым Александром Михайловичем право собственности на <данные изъяты> долей; за Рухловым Андреем Михайловичем право собственности на <данные изъяты> долей в праве собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., этаж: 5, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновоборский городской суд.

Председательствующий: М.О. Альбрант