Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-418/2015 (2-4345/2014;) ~ М-4047/2014 от 02.12.2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону дело №2-418/15

21 января 2015 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Головнев И.В.

при секретаре Калмыкове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «ЖКХ Советского района г. Ростова-на-Дону» к Гужевской С.Н. , третье лицо Администрация Советского района г. Ростова-на-Дону, МКУ «УЖКХ Советского района г. Ростова-на-Дону о нечинении препятствий в комиссионном проведении осмотра жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ОАО «ЖКХ Советского района г. Ростова-на-Дону» обратилось в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что собственник <адрес> содержит свою квартиру в состоянии нежилого помещения и не открывает двери специалистам для освидетельствования ее состояния.

Инженерные коммуникации повреждены и находятся в нефункциональном состоянии, до входной двери навалены мешки хлама с мусорников.

Вода берется из батарей отопления.

Моча и другое выливается и выбрасывается из окон и подъезде.

Заполнив свою квартиру мешками хлама, ответчик превратила подъезд в ее продолжение, где и находится большую часть суток с собакой и кошками, которые делают кучи и лужи в подъезде.

На замечания жильцов ответчик реагирует агрессивно хулиганскими действиями.

Жильцы неоднократно вызывали полицию, имел место привод ответчика в отделение полиции № 8.

По обращениям жильцов (коллективное обращение от 07.02.2014г) производился выход специалистов ОАО «ЖКХ Советского района г.Ростова-на-Дону» и Отдел полиции №8 УМВД России по г.Ростову-на-Дону для освидетельствования состояния квартиры, но ответчик доступ в квартиру не предоставил, были составлены акты только о состоянии подъезда.

23.12.2013г. в составе комиссии с управляющей компании ОАО «ЖКХ Советского района г.Ростова-на-Дону» и собственниками квартир 61,34,32 был составлен акт что в подъезде <адрес> на лестничной площадке находится в антисанитарном состоянии.

26.03.2014 года Гужевской С.Н. Администрацией Советского района г. Ростова-на-Дону было вынесено предупреждение, о произведении необходимых работ по санитарной уборке данного помещения и предоставления доступа специалистам служб ЖКХ для проведения освидетельствования выполненных работ до 24.04.2014г.

15.04.2014г Гужевская С.Н. обратилась с письменным заявлением в Администрацию Советского района о продлении срока для очистки подъезда, но до сегодняшнего дня уборка не осуществлена.

При выходе специалистов Администрации Советского района для проверки исполнения работ ответчик в доступ квартиру не предоставила.

В связи с невозможностью урегулирования ситуации путем переговоров жильцы дома по <адрес>, были вынуждены обратиться Отдел полиции №8 УМВД России по г.Ростову-на-Дону (талон-уведомление № от 16.01.2014г.), Правительство РО в Государственную жилищную инспекцию РО, Главе Администрации Советского района, Роспотребнадзор г.Ростова-на-Дону, Прокуратуру г.Ростова-на-Дону, и многие другие инстанции района и города.

В соответствии ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации - собственник жилого помещения обязан использовать его по назначению, т.е. для проживания граждан, поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуска бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила использования жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011г. N354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"

"исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно- правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги;

"потребитель" - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

п.34. подпункт (е) ПП РФ от 6 мая 2011 г. N 354, гласит, потребитель обязан:

- допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, а также для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение, как отмечается в постановлении

Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, в том числе гражданско-правовой согласно ст.293 ГК РФ.

В соответствии ст. 293 ГК РФ, если собственник жилого помещения бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления, может предупредить его о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушения помещения, также назначить ему соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник и после предупреждения без уважительных причин не производит необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения, с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом судебных расходов.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ФИО10, не чинить препятствие в комиссионном проведения осмотра жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, на предмет санитарного и технического состояния общедомовых инженерных коммуникаций находящихся в данной квартире (стояки ХВС, ГВС, канализации, системы отопления) с составлением комиссионного акта и приложением фотосъемки.

Представитель истца ОАО «ЖКХ Советского района г. Ростова-на-Дону» - Пыхов В.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании, исковые требования поддержал, просил суд об их удовлетворении.

Ответчик Гужевская С.Н. в судебное заседание не явилась, будучи извещена о дате и времени судебного заседания, суд полает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица МКУ «УЖКХ Советского района г. Ростова-на-Дону» - Рабчинская Ю.Д., действующая на основании доверенности, в судебном заседании, не возражала против удовлетворения исковых требований.

В отношении третьего лица администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, дело рассмотрено в их отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Согласно статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилья помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, ответчик является собственником <адрес> содержит свою квартиру в состоянии нежилого помещения и не открывает двери специалистам для освидетельствования ее состояния.

Инженерные коммуникации повреждены и находятся в не функциональном состоянии, до входной двери навалены мешки с мусором.

Вода берется из батарей отопления.

Отходы выливается и выбрасывается из окон.

Как усматривается из материалов дела, 23.12.2013г. в составе комиссии с управляющей компании ОАО «ЖКХ Советского района г.Ростова-на-Дону» и собственниками квартир 61,34,32 был составлен акт что в подъезде № <адрес> <адрес> на лестничной площадке находится в антисанитарном состоянии.

26.03.2014 года Гужевской С.Н. Администрацией Советского района г. Ростова-на-Дону было вынесено предупреждение, о произведении необходимых работ по санитарной уборке данного помещения и предоставления доступа специалистам служб ЖКХ для проведения освидетельствования выполненных работ до 24.04.2014г.

15.04.2014г Гужевская С.Н. обратилась с письменным заявлением в Администрацию Советского района о продлении срока для очистки подъезда, но до сегодняшнего дня уборка не осуществлена.

При выходе специалистов Администрации Советского района для проверки исполнения работ ответчик в доступ квартиру не предоставила.

В связи с невозможностью урегулирования ситуации путем переговоров жильцы дома по <адрес>, были вынуждены обратиться Отдел полиции № УМВД России по <адрес> (талон-уведомление № от 16.01.2014г.), Правительство РО в Государственную жилищную инспекцию РО, Главе Администрации Советского района, Роспотребнадзор г.Ростова-на-Дону, Прокуратуру г.Ростова-на-Дону, и многие другие инстанции района и города.

На замечания жильцов ответчик реагирует агрессивно хулиганскими действиями.

Жильцы неоднократно вызывали полицию, имел место привод ответчика в отделение полиции № 8.

По обращениям жильцов (коллективное обращение от 07.02.2014г) производился выход специалистов ОАО «ЖКХ Советского района г.Ростова-на-Дону» и Отдел полиции №8 УМВД России по г.Ростову-на-Дону для освидетельствования состояния квартиры, но ответчик доступ в квартиру не предоставил, были составлены акты только о состоянии подъезда.

Таким образом, исследовав доказательства в этой части, суд пришел к выводу о том, что доводы истца подтверждаются материалами дела, следовательно подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░, ░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░, ░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26.01.2015 ░░░░.

░░░░░: