Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4961/2013 от 28.02.2013

№2-4961/13

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2013 года г.Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Колывановой О.Ю.,

при секретаре Ждановой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецовой Елены Николаевны к Долговой Любови Григорьевне о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л :

Кузнецова Е.Н. ДД.ММ.ГГГГ. обратилась к мировому судье с иском к Долговой Л.Г., мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. заключила с ответчицей договор найма жилого помещения : квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, согласно условий договора ответчица была обязана вносить ежемесячную оплату в сумме 2129,79руб. Просила взыскать с ответчицы в ее пользу сумму неполученной арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 25557,48руб., возврат госпошлины, уплаченной при подаче иска в суд, в сумме 966,73руб., за составление искового заявления 3000руб.

В ходе судебного разбирательства истица уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчицы в ее пользу сумму неполученной арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 91580,97руб., возврат госпошлины, уплаченной при подаче иска в суд, в сумме 966,73руб., за составление искового заявления 3000руб., в связи с чем дело стало подсудным Советскому районному суду г.Красноярска

В судебное заседание истица и ответчица не явились, извещены надлежаще и своевременно, истица просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании, Кузнецова Е.Н. является собственником квартиры по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор найма жилого помещения между Кузнецовой Е.Н. (Наймодатель) и Долговой Л.Г. (Наниматель), по условиям которого «Наймодатель» предоставляет «Нанимателю» в срочное (на ДД.ММ.ГГГГ) возмездное пользование двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, для проживания. В свою очередь Долгова Л.Г. обязалась производить оплату за пользование данной квартирой в размере 2129руб.79коп. ежемесячно (п.3.2.).

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что наниматель обязан вносить плату за пользование помещением в порядке и сроки предусмотренные договором, в период действия договора своевременно осуществлять все необходимые жилищно-коммунальные платежи (за электроэнергию, пользование водой, телефоном и другие в установленном порядке), оплата жилищно-коммунальных услуг в плату указанную в п. 3.2. договора не входит.

Как следует из представленной в материалы дела выписки из домовой книги на квартиру <адрес> следует, что в указанной квартире состоят на регистрационном учете: Кузнецова Е.Н. (с ДД.ММ.ГГГГ.), дочь -ФИО9. (с ДД.ММ.ГГГГ.), мать -Долгова Л.Г. (с 25.05.2007г.).

Из ответа <данные изъяты> на обращение Долговой Л.Г. следует, что она являлась получателем субсидии на оплату жилья за период ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. истица на заявленных требованиях настаивала, суду пояснила, что заключив договор найма Долгова Л.Г. необоснованно полагала, что это влечет передачу арендуемой квартиры ей в собственность.

Из представленного в материалы дела отзыва ответчицы следует, что она не согласна с заявленными требованиями, поскольку вселена в спорную квартиру в качестве члена семьи, заключала данный договор для получения мер социальной поддержки граждан по оплате жилья и коммунальных услуг, указанный договор был предоставлен в <данные изъяты>, тем не менее договор является мнимым, поскольку стороны при его заключении не преследовали цели получить правовые последствия в виде передачи жилого помещения за плату, учитывая возмездный характер сделки. Около ДД.ММ.ГГГГ лет истец не требовала оплату по договору, а ответчик не исполняла условия п.3.2. договора и не передавала истице ежемесячно 2129,79руб. Кроме того, ответчица несла расходы по оплате за жилье, которые должны быть возложены на собственника квартиры, истица данной обязанности не исполняла и не возражала против того, что данные расходы понесены ответчицей. Договор найма не являлся основанием для вселения Долговой Л.Г., поскольку она вселена и зарегистрирована в квартире ранее заключенного между сторонами договора.

Оценивая обстоятельства дела и представленные сторонами доказательства, суд учитывает следующее.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

Согласно ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

На основании п.3 ст.682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из анализа имеющихся по делу обстоятельств с учетом положений указанных выше норм следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между Кузнецовой Е.Н. (Наймодатель) и Долговой Л.Г. заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого «Наймодатель» (Кузнецова Е.Н.) предоставил «Нанимателю» (Долговой Л.Г.) в срочное возмездное пользование двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, для проживания. Долгова Л.Г. обязалась производить оплату за пользование данной квартирой в размере 2129руб.79коп. ежемесячно.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает, что в судебном заседании нашли подтверждение факт заключения указанного выше договора, соблюдение формы договора. Кроме того, суд находит установленным факт проживания ответчицы в являющемся предметом договора найма жилом помещении, исходя из совокупности доказательств: пояснений сторон, выписки из домовой книги, письменного отзыва ответчицы, письма <данные изъяты>, а также наличие задолженности ответчицы перед истицей за найм жилого помещения за указанный ею период, поскольку доказательств внесения платы ответчицей в ходе судебного разбирательства не представлено, суд полагает в этой части довод истца не опровергнутым ответчиком.

При этом доводы стороны ответчика о том, что заключенный договор является недействительным, так как при его заключении стороны не преследовали цели наступления правовых последствий в виде передачи жилого помещения за плату, в течение длительного периода истец не требовала оплаты по договору, суд находит не убедительными, поскольку ответчик Долгова Л.Г., заключив данный договор, представляла его в <данные изъяты> для получения субсидии, а истец (являясь дочерью ответчика) могла и не настаивать на внесении оплаты после заключения договора найма, что в дальнейшем не лишает истца права взыскать с ответчика долг по заключенному между сторонами договору. Поскольку доказательств того, что заключенный договор является мнимой сделкой, ответчиком в силу 56 ГПК РФ не представлено, суд полагает данные доводы несостоятельными и голословными, в связи с чем, считает необходимым взыскать с Долговой Л.Г. в пользу Кузнецовой Е.Н. 91 580,97 руб. (1219,79 х 43 месяца (с ДД.ММ.ГГГГ.) =91 580,97 руб.).

На основании ст.98 ГПК РФ суд полагает удовлетворению документально подтвержденные судебные расходы, понесенные истцом на оплату госпошлины, в сумме 966,73руб., и за составление искового заявления в сумме 3000руб, всего 3966,73руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 91 580░░░.97░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 3966░░░.73 ░░░., ░░░░░ 95547░░░.70░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ 11.11.2013 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░      ░.░.░░░░░░░░░░