№ 2-652/2016
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«25» февраля 2016 года г. Оренбург
Промышленный районный суд города Оренбурга
в составе председательствующего
судьи Кащенко О.Н.,
при секретаре Ненашевой С.А.,
с участием представителя истцов Ларионова С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кувайцевой А.А. Матакова В.П. к администрации г. Оренбурга, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о признании права собственности на строения в виде гаражей с погребами, возложении обязанности зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к администрации г. Оренбурга, указав в его обоснование, что они являются членами гаражно-строительного кооператива <данные изъяты> г. Оренбурга, внесли полностью паевые взносы, что подтверждается справкой ГСК <данные изъяты> и стали владельцами гаражных боксов с погребами, расположенных в составе литера Г по адресу: <данные изъяты> Этим имуществом они пользуются, не нарушая права и охраняемые законом интересы других лиц, не создавая угрозы жизни и здоровью граждан. Согласно кадастровому паспорту земельный участок по указанному адресу площадью <данные изъяты> состоит на кадастровом учете с разрешенным использованием: размещение гаражей и автостоянок. Соблюдение градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, пожарных и иных нормативов подтверждаются соответствующими заключениями. Просили признать право собственности на гаражи с погребами, расположенные в ГСК <данные изъяты> г. Оренбурга: за Кувайцевой А.А. на гараж с погребом <данные изъяты> Матакова В.П. на гараж с погребом <данные изъяты>
Истцы, третьи лица - ФГКУ «Оренбургская КЭЧ района», ГСК <данные изъяты> в судебное заседание не явились, представили суду письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика - администрации г. Оренбурга в суд не явился, представил в суд письменный отзыв, в котором считал возможным при наличии предусмотренных законом документов, соответствии гаражей градостроительным, противопожарным, санитарным, строительным нормам и правилам признать за истцами на спорные гаражи с погребами право собственности. Просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель истцов Ларионов С.В., действующий на основании доверенностей истцов, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, пояснив в их обоснование, что истцы являются членами гаражно-строительного кооператива <данные изъяты> г. Оренбурга, внесли полностью паевые взносы и стали владельцами гаражных с погребами боксов, расположенных в составе литера <данные изъяты> по адресу: г. Оренбург, <данные изъяты> Они пользуются этим имуществом, не нарушая права и охраняемые законом интересы других лиц. Соблюдение градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, пожарных и иных нормативов подтверждаются соответствующими заключениями. В установленном порядке документы на отвод земли не оформлены, и в эксплуатацию гаражи не введены, поэтому в настоящее время администрация города отказывает истцам в регистрации права собственности на указанные гаражи. Поскольку возведенный комплекс гаражей с погребами отвечает всем установленным законом требованиям и не нарушает чьих-либо прав, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, просил суд заявленные требования в полном объеме удовлетворить.
Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.
Выслушав объяснения представителя истцов и, исследовав материалы дела, суд считает заявленный иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно справке ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» <данные изъяты> Оренбурга располагаются гаражи с погребами литер <данные изъяты>
Материалы дела свидетельствуют о том, что истцы в настоящее время являются членами ГСК № 396, паевые взносы полностью выплатили.
В материалах дела имеется кадастровый паспорт земельного участка от 27.10.2009, согласно которому земельный участок по <данные изъяты> г. Оренбурга является государственной собственностью, разрешено его использование для размещения гаражей и автостоянок, фактическое использование: гаражно-строительный кооператив <данные изъяты>
В соответствии с заключением Комитета по градостроительству и архитектуре Администрации г. Оренбурга от 08.05.2008 предоставление земельного участка под существующими гаражами по <данные изъяты> возможно при условии получения предварительного письменного согласия балансодержателей инженерных сетей, письменного согласия воинской части на изъятие части земельного участка.
Согласно сообщению от 08.09.2008 ООО «Спецремонт» балансодержатель наземной теплотрассы не возражает в оформлении права на земельные участки под существующими гаражами <данные изъяты> при условии соблюдения охранной зоны инженерных сетей.
Из сообщения от 09.09.2008 усматривается, что ФГКЭУ «Оренбургская КЭЧ района» дает согласие на частичное отчуждение земельного участка военного городка по адресу: <данные изъяты>
Согласно заключению ООО «СТД» от 02.07.2010г. об обследовании одноэтажных гаражей ГСК <данные изъяты> г. Оренбурга указанное строение соответствует действующим строительным нормам и правилам, прочность и устойчивость конструкций гаражей строения литер Г обеспечена, обследуемое строение не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
В соответствии с заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы от 19.07.2010 объект <данные изъяты> г. Оренбурга соответствует государственным санитарным правилам и нормам, требованиям СанПин «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Из заключения Управления государственного пожарного надзора от 21.08.2010 усматривается, что противопожарное состояние гаражных боксов литер Г, Г1, Г2, расположенных по адресу: <данные изъяты> не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Имеющиеся в материалах дела заключения свидетельствуют о том, что спорные объекты недвижимости соответствует санитарным, противопожарным и градостроительным нормам и правилам.
Поскольку возведенные в ГСК <данные изъяты> гаражи с погребами <данные изъяты> не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, заявленный иск подлежит удовлетворению.
Суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований о возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области обязанности зарегистрировать за истцами на спорные гаражи право собственности, поскольку основанием для государственной регистрации на объекты недвижимости права собственности является вступившее в законную силу судебное решение.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Кувайцевой А.А. право собственности на гараж с погребом <данные изъяты> расположенный в ГСК <данные изъяты>
Признать за Матакова В.П. право собственности на гараж с погребом <данные изъяты> расположенный в ГСК <данные изъяты>
В удовлетворении иска Кувайцевой А.А. Матакова В.П. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о возложении обязанности зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме изготовлено 02.03.2016