Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1907/2020 ~ М-1233/2020 от 13.03.2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 мая 2020 года Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Марковой Н.В.

при секретаре Пяташовой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1907/2020 по иску Ермакова С.С. к Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Ермаков С.С. обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Самарской области, в котором просил признать право собственности в порядке приватизации на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Тольятти, <адрес>.

В обоснование иска указано, что 07.07.2009 года был заключен договор о безвозмездной передаче в собственность вышеуказанной квартиры, на основании которого в общую долевую собственность Ермакова Сергея Юрьевича, ФИО9 и ФИО10 передана квартира по адресу: г. Тольятти, <адрес>. Доля каждого собственника в праве определена 1/3. В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В судебное заседание представитель истца Ермакова С.С. Ермакова Е.Ю., действующая по доверенности, не явилась, суду представила ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие по представленным суду доказательствам

Представитель ответчика Управления Росреестра по Самарской области Аладдин В.Ю., действующий по доверенности, в судебное заседание не явился, письменно просит рассмотреть дело в его отсутствие, суду представил возражения на иск, в которых просит в удовлетворении иска отказать, поскольку Управление не является надлежащим ответчиком по делу. Истец в Управление по вопросу регистрации права собственности не обращался.

Третье лицо нотариус Финагеева Е.В. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена, письменно просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

    Проверив материалы дела, суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 130 ГК РФ жилые помещения отнесены к недвижимому имуществу.

Судом установлено, что 07 июля 2009 года заключен договор № 5519 о безвозмездной передаче квартир в собственность, по которому Мэрия г.о. Тольятти передала в общую долевую собственность Ермакова Сергея Юрьевича, ФИО11 и ФИО12 (доля каждого в праве 1/3) жилое помещение, расположенное по адресу: г. Тольятти, <адрес>.

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда Российской Федерации" приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность гражданам Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Положениями статьи 7 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Между тем, стороной истца не представлено суду доказательств, достаточно и достоверно подтверждающих факт обращения в соответствующий регистрирующий орган по вопросу регистрации права собственности на оспариваемую долю в праве на недвижимое имущество.

В свою очередь, сторона ответчика заявила, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости истец за регистрацией права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Тольятти, <адрес>, в Управление Росреестра по Самарской области не обращался.

Более того, согласно разъяснений, данных в пункте 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ.

Из вышеизложенного следует, что Управление Росреестра по Самарской области является ненадлежащим ответчиком по данному делу, поскольку осуществляет лишь регистрационные мероприятия в отношении недвижимого имущества, в рамках Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Самостоятельные права (правопритязания) на спорное имущество Управление не имеет, в связи с чем, отсутствует заинтересованность в деле, прав истца ответчик не нарушал, не отказывал в регистрации сделки и переходе права собственности, поскольку истец не обращался с заявлением о регистрации права, что истцом оспорено не было.

Ходатайств о замене ненадлежащего ответчика стороной истца суду не представлено.

В соответствии с положениями ст. 3 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами.

По смыслу указанных норм, защите подлежат лишь нарушенные или оспоренные права, при этом обязанность по доказыванию самого наличия такого права и его нарушения ответчиком, лежит на лице, обратившемся в суд.

Как видно из материалов дела, Управление Росреестра по Самарской области участником общей долевой собственности на спорной жилое помещение не является, владение и пользование данным имуществом не осуществляет, на него не претендует, доказательства нарушения ответчиком каких-либо прав и законных интересов Ермакова С.С., связанных со спорным имуществом, стороной истца не представлено.

Само по себе нахождение истца Ермакова С.С. в местах лишения свободы не лишает его возможности осуществить регистрацию права собственности на недвижимое имущество через своего представителя, наделенного соответствующими полномочиями на основании доверенности, выданной 26.02.2020 года.

При таких обстоятельствах, поскольку Управление Росреестра по Самарской области является ненадлежащим ответчиком по требованиям о признании права собственности на недвижимое имущество, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 192-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Ермакову Сергею Сергеевичу отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.о. Тольятти течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08 мая 2020 года.

Председательствующий: