Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3474/2013 ~ М-2545/2013 от 22.05.2013

Дело № 2-3474/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2013 года                                г. Щелково

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Малинычевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МП ГПЩ «ДЕЗ ЖКЗ» к Куприянову ФИО5 о взыскании расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

    Истец, обратился в Щёлковский городской суд Московской области с иском к Куприянову ФИО6 о взыскании расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В обоснование иска указано, что Куприянов Н.Ю. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по указанному адресу на основании решения общего собрания собственников указанного дома. Между тем, с 2010 года ответчик незаконно уклоняется от оплаты расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с представленным судом расчетом (л.д.11), долг ответчика за период с 01.05.2010 по 30.04.2013 г. составляет 63 832,70 рублей. Просит, взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 63 832,50 рублей, 19 239,18 – пени от невыплаченной суммы долга, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 692,16 рублей.

        В судебном заседании представитель истца – Гильмутдинова Н.Ю., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

        Ответчик – Куприянов Н.Ю, в судебном заседании требования не признал, возражал против удовлетворения, пояснил, что у него отдельный вход, а подъездом он не пользуется, в связи с чем, просил пересчитать плату за ремонт подъезда.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

В силу ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, исходя из общей площади помещения. В судебном заседании установлено, что Куприянов Н.Ю. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством (л.д.65).

На основании договора №1202 от 01.02.2008 года, обслуживание жилого дома по указанному адресу осуществляет МП ГПЩ «ДЕЗ ЖКХ» (л.д. 13-17).

Тарифы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах утверждаются администрацией городского поселения Щелково из расчета на 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц.

Между тем, обязанностей по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме ответчик не исполняет, в связи с чем, согласно представленному истцом расчету (л.д.11), образовалась задолженность в размере 63 832,50 рублей,

Исходя из положений ст. 39, 156 ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме для собственников жилых помещений и для собственников нежилых помещений не может быть различным. Законом установлен лишь один критерий дифференциации расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома: размер помещений находящихся в собственности. Установление истцом различного тарифа по оплате за содержание и ремонт общего имущества для собственников жилых и нежилых помещений нарушает принцип соразмерности оплаты в зависимости от размера долей собственников, установленного ст. ст. 39, 158 ЖК РФ. Согласно п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме размер платы на содержание и ремонт устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Ни одним нормативным актом не предусмотрено иных критериев для определения размера расходов каждого собственника на содержание общего имущества кроме размера доли собственника. Установление не единого, а разных порядков определения платы за содержание для помещений различного назначения законодательством не предусмотрено.

Таким образом, для всех собственников помещений многоквартирного <адрес>, вне зависимости от того, является ли собственностью жилое или нежилое помещение, тариф должен быть одинаков.

В силу ч.14 ст. 155 ЖК РФ, с ответчика подлежат взысканию пени в размере 19 239, 18 рублей, согласно представленному истцом расчету, принятому судом, не оспоренному ответчиком (л.д.10).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит также взысканию с ответчиков в пользу истца понесённые по делу судебные расходы по уплате госпошлины в размере 2 692,16 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования удовлетворить.

    Взыскать с Куприянова ФИО7 задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 63 832 (шестьдесят три тысячи восемьсот тридцать два) рубля 50 копеек, пени в размере 19 239 ( девятнадцать тысяч двести тридцать девять) рублей 18 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 2 692 ( две тысячи шестьсот девяносто два) рубля 16 копеек.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суда через Щелковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                             И.Ю. Кулагина.