Решение по делу № 2-93/2021 (2-2154/2020;) ~ М-1802/2020 от 13.08.2020

Дело № 2-93/2021

УИД 42RS0002-01-2020-003106-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области-Кузбасса

в составе председательствующего судьи Гуляевой Т.С.

при секретаре Титаренко И.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Белове

18 февраля 2021 года

гражданское дело по иску Администрации Беловского городского округа Кемеровской области – Кузбасса к Хомякову Сергею Васильевичу о взыскании задолженности по договору аренды и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация Беловского городского округа Кемеровской области – Кузбасса обратилась в суд с иском к ответчику Хомякову Сергею Васильевичу, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 133845 руб.67 коп., сумму пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59102 руб. 82 коп.

Заявленные требования мотивирует тем, что между Администрацией города Белово и ФИО2, ФИО6 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 731 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок предоставлен согласно распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ №-р, для складских помещений, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРП указанный объект зарегистрирован на праве собственности.

Согласно п.2.1 договора аренды Арендная плата является обязательным платежом.

В соответствии с п.2.3. договора аренды Арендные платежи должны вноситься равными долями ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии с п.2.5 договора аренды земельного участка, изменение размера арендной платы не требует заключения дополнительного соглашения, доводится до арендатора в порядке почтового уведомления.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества ФИО2 продал долю своего недвижимого имущества ФИО7, Хомякову С.В. и ФИО8 в равных долях по 1/3 доли каждому.

Ежегодно ответчику направлялись уведомления с протоколом определения величины арендной платы к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. ответчик не оплачивал арендную плату, за весь период времени сложилась задолженность в размере 133845 руб.67 коп.

ДД.ММ.ГГГГ годовой размер арендной платы составил – 59392.20 рублей, ежемесячно по 4949.35 руб. (долг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) – 29696.10 руб.

ДД.ММ.ГГГГ годовой размер арендной платы составил – 63846.62 рублей, ежемесячно по 5320.55 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. годовой размер арендной платы составил – 9838.47 рублей, ежеквартально по 2459.62 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. годовой размер арендной платы составил – 8529.82 рублей, ежеквартально по 2132.46 руб.

ДД.ММ.ГГГГ годовой размер арендной платы составил – 8871.0 рублей, ежеквартально по 2217.75 руб.

ДД.ММ.ГГГГ годовой размер арендной платы составил – 7358.78 рублей, ежеквартально по 1839.70 руб.

ДД.ММ.ГГГГ годовой размер арендной платы составил – 7606.52 рублей, ежеквартально по 1901.63 руб. (долг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) – 5071.02 руб.

В адрес ответчика были направлены претензии от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ № с просьбой оплатить задолженность по арендной плате и пени. Однако до истечения срока, указанного в претензии, требование об уплате взыскиваемой суммы в добровольном порядке ответчик не исполнил.

В связи с тем, что Хомяков С.В. пользуется земельным участком, сложилась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 133845 руб.67 коп., а также пени в размере 59102 руб. 82 коп.

В соответствии с п.2.4. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае неуплаты арендной платы в установленном договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования суммы долга за каждый день просрочки, установленный Центральным банком РФ.

16.09.2020г. судом к участию в деле в порядке подготовки к судебному разбирательству привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу (Беловский отдел) (л.д.1).

В судебном заседании от 29.01.2021г. стороной ответчика Хомякова С.В. в лице его представителей ФИО9, ФИО11 представлены письменные возражения относительно исковых требований (л.д.90-93), согласно которых просит о применении последствия пропуска срока исковой давности в виде отказа истцу в удовлетворении требований о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, отказать в удовлетворении требований истца в полном объёме, ходатайствует об истребовании у истца документов по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

11.02.2021г. в адрес суда от стороны истца по делу поступило письменное ходатайство о приобщении документов к материалам дела и расчета суммы основного долга и пени по договору аренды (л.д.100-101,102-108), согласно которого Администрация Беловского городского округа Кемеровской области – Кузбасса поясняет, что в случае применения судом срока исковой давности 3 (три) года просят учесть расчет основного долга по договору аренды и пени по отзыву ответчика о применении срока исковой давности с момента подачи иска в суд с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 02.02.2021г. произведен перерасчет арендной платы в соответствии срока исковой давности, основной долг по договору аренды составляет 24569.03 рублей, пени составляет в сумме 3150.35 рублей, всего в сумме 27719 рублей 38 копеек. ФИО1 городского округа настаивает на взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 133845 руб.67 коп., а также пени в размере 59102 руб. 82 коп., однако, в случае применения срока исковой давности предлагает применить вышеприведенный расчет долга и пени с ДД.ММ.ГГГГ по 31.08.2020г.

В судебном заседании от 18.02.2021г. представитель истца Администрации Беловского городского округа Кемеровской области – Кузбасса по доверенности ФИО10 настаивала на взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 133845 руб.67 коп., а также пени в размере 59102 руб. 82 коп., пояснив, что в случае применения судом срока исковой давности предлагает применить расчет долга и пени с ДД.ММ.ГГГГ по 31.08.2020г., указанный в представленном ФИО1 в дело ходатайстве (л.д.100-101), взыскать с ответчика в пользу истца сумму арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере основного долга 24569 рублей 03 копейки, сумму пени в размере 3150 рублей 35 копеек.

В судебное заседание от 18.02.2021г. ответчик Хомяков С.В. не явился, о рассмотрении дела судом извещён надлежащим образом.

В судебном заседании от 18.02.2021г. представители ответчика Хомякова С.В. по доверенностям ФИО9, ФИО11 поддержали в полном объёме ранее представленные в дело письменные возражения относительно исковых требований (л.д.90-93).

В судебное заседание от 18.02.2021г. не явился представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу (Беловский отдел), о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением (ч.1 ст.39 ГПК РФ).

В силу ст.ст.56 и 57 ГПК РФ на лицах, участвующих в деле (сторонах) лежит обязанность представить в суд соответствующие доказательства и расчеты, подтверждающие их требования и возражения.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ч.3 ст.196 ГПК РФ).

Суд, исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст.ст.1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, разрешает спор исходя из заявленных требований и возражений сторон.

Одним из основных принципов землепользования в Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п.7 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиям. Односторонний отказ от исполнения обязательства в силу п.1 ст.310 ГК РФ недопустим.

Согласно п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (абз.1 ст.606 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ч.ч.1,2 ст.610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п.1 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В п.1 ст.329 ГК РФ закреплено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено, что между Администрацией города Белово и ФИО2, ФИО6 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 731 кв.м. с кадастровым №, земельный участок предоставлен согласно распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ №-р (л.д.8), для складских помещений, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.5-6). Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> (п.7.1.), все спора, подлежащие рассмотрению в судебном порядке, рассматриваются в Беловском городском суда – для физических лиц (п.7.5.).

Согласно п.2.1 договора аренды Арендная плата является обязательным платежом. В соответствии с п.2.3. договора аренды Арендные платежи должны вноситься равными долями ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца. В соответствии с п.2.4 договора аренды земельного участка, изменение размера арендной платы не требует заключения дополнительного соглашения, доводится до арендатора в порядке почтового уведомления.

Согласно представленного истцом договора купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал долю своего недвижимого имущества – нежилое помещение по адресу: <адрес>, ФИО7, Хомякову С.В., ФИО8 в равных долях по 1/3 доли каждому (л.д.9-10).

05.10.2011г. между Администрацией Беловского городского округа и Хомяковым С.В., в том числе, заключено Соглашение о внесении изменений к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.<адрес> (л.д.11-12), согласно которого данное соглашение подписано его сторонами, адрес ФИО3 в соглашении указан: <адрес>

Согласно данных адресной справки УВМ ГУ МВД России по КО от 30.09.2020г. (л.д.61) Хомяков Сергей Васильевич,ДД.ММ.ГГГГ г.р. значился зарегистрированным по адресу: <адрес>, убыл 16.06.2015г. в <адрес>, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по месту пребывания до ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Как следует из доводов иска и подтверждено документально, ежегодно ответчику направлялись по адресу: <адрес> уведомления с протоколом определения величины арендной платы к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-32).

Согласно выпивке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35), свидетельства о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37) Хомякову Сергею Васильевичу, ДД.ММ.ГГГГ г.р. принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/3, нежилое помещение по адресу: <адрес>

Согласно свидетельства о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36) Хомякову Сергею Васильевичу, ДД.ММ.ГГГГ г.р. принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/3, нежилое помещение по адресу: <адрес>

В адрес ответчика <адрес> истцом были направлены претензии от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.38), ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.39), ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.40 – <адрес>, <адрес>), ДД.ММ.ГГГГ № в адрес <адрес> (л.д.41), с просьбой оплатить задолженность по арендной плате и пени, руководствуясь ст.330 ГК РФ и условиями договора аренды. До истечения срока, указанного в претензии, требование об уплате взыскиваемой суммы в добровольном порядке ответчик не исполнил. Иного суду объективно, подтвержденного соответствующими документами, в ходе рассмотрения дела не представлено.

В связи с тем, что ответчик Хомяков С.В. пользуется земельным участком, сложилась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 133845 руб.67 коп., а также пени в размере 59102 руб. 82 коп., что следует из представленного в дело стороной истца расчета задолженности в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3-4).

Как следует из сведений, представленных по запросу суда из ФГБУ «ФКП Росреестра» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50-51) в ЕГРН содержатся сведения об обременении в отношении земельного участка с кадастровым № в виде аренды, зарегистрированном на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ст.195 ГК РФ предусмотрено, что под сроком исковой давности признается срок, в течение которого заинтересованное лицо может обратиться в суд за защитой своего права.

В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии со статьей 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 200 ГК РФ определено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.2. ст.200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского Кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

11.02.2021 года истец уточнил свои исковые требования на основании ходатайства стороны ответчика о применении срока исковой давности, указав, что 02.02.2021г. произведен перерасчет арендной платы, основной долг по договору аренды за период с 13.08.2017 по 31.08.2020 года (в пределах срока исковой давности) составляет в размере 24569.03 рублей, пени составляет в сумме 3150.35 рублей, всего в сумме 27719 рублей 38 копеек (л.д.100-101). Иного также объективно стороной ответчика в ходе рассмотрения дела суду не представлено, равно как и не представлено доказательств соблюдения условия, предусмотренного п.4.2. договора аренды, предусматривающего обязанность арендатора письменно уведомлять арендодателя об изменении своих юридических или финансовых реквизитов в течение 15 календарных дней с момента совершения последних. В этой связи заслуживают внимания доводы стороны истца о том, что Хомяков С.В. сменил место жительство и арендодателю не было об этом известно, в связи с чем, вся корреспонденция направлялась по последнему известному адресу (л.д.100-101).

При указанных обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать с Хомякова Сергея Васильевича в пользу Администрации Беловского городского округа Кемеровской области – Кузбасса сумму арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере основного долга 24569 рублей 03 копейки, сумму пени в размере 3150 рублей 35 копеек, всего в сумме 27719 рублей 38 копеек.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу п.п.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (часть вторая) (далее НК РФ) истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1031 рубль 58 копеек, исходя из положений ст.333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Хомякова Сергея Васильевича в пользу Администрации Беловского городского округа Кемеровской области – Кузбасса сумму арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере основного долга 24569 рублей 03 копейки, сумму пени в размере 3150 рублей 35 копеек, всего в сумме 27719 рублей 38 копеек.

Взыскать с Хомякова Сергея Васильевича государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 1031 рубль 58 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме судом принято 24 февраля 2021 года.

Судья Т.С.Гуляева