Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-988/2020 ~ М-261/2020 от 03.02.2020

УИД 61RS0007-01-2020-000375-52

Дело № 2-988/2020

Решение

Именем Российской Федерации

20 мая 2020 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Мельситовой И.Н.

при секретаре Багринцевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юдиной <данные изъяты>, Юдиной <данные изъяты>, Юдина <данные изъяты> к МКУ УЖКХ <данные изъяты> района г.Ростова-на-Дону, Администрации <данные изъяты> района г. Ростов-на-Дону, 3-е лицо: УФСГРК и к по Ростовской области о признании приватизации состоявшейся, признании права собственности и включении доли в наследственную массу

Установил:

В суд обратились истцы с иском к МКУ УЖКХ <данные изъяты> района г.Ростова-на-Дону, Администрации <данные изъяты> района г. Ростов-на-Дону, о признании приватизации состоявшейся, признании права собственности и включении доли в наследственную массу, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Согласно ордера на жилое помещение <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Юдин <данные изъяты>, совместно с членами семьи вселился в жилые помещения по адресу: <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Рабочий», с одной стороны, и Юдиным <данные изъяты>., Юдиной <данные изъяты>., Юдиным <данные изъяты> Юдиной <данные изъяты> с другой стороны, был заключен договор на передачу помещений коммунальной квартиры в частную долевую собственность граждан.

Согласно условиям данного договора покупатели приняли в долевую собственность 629/1000 доли в обще площади квартиры, состоящей из 3-х жилых комнат, приведенной площадью (с лоджией, балконом) 78,1 кв.м., общей площадью 76,3 кв.м., в т.ч. жилой 47,2 кв.м.

Передаваемая 629/1000 доля состоит из 2-х жилых комнат, обозначенных на плане МУПТИиОН под номерами 74,76, жилой площадью 29,7 кв.м.

Договора на передачу помещений коммунальной квартиры в частную долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ учтен в Ростовском городском МУПТИиОН ДД.ММ.ГГГГ, за номером 56-724, что подтверждается отметкой на Договоре и Справкой <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор, а также переходящее право собственности не зарегистрированы в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества города Ростова-на-Дону, от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>-В 629/1000 доля на указанную квартиру принадлежит МКУ УЖКХ <данные изъяты> <данные изъяты> на основании Постановления Мэра г.Ростова-на-Дону №1883 от 19.11.2004 года.

ДД.ММ.ГГГГ умер Юдин <данные изъяты> супруг Юдиной <данные изъяты>, и отец Юдиной <данные изъяты>. и Юдина <данные изъяты>

При жизни Юдин <данные изъяты>. обращался в Управление Росреестра по Ростовской области с заявлением о государственной регистрации договора и права собственности, однако в регистрации было отказано.

После смерти Юдина <данные изъяты>. открыто наследственное дело <данные изъяты>. Завещания умерший не оставлял, наследниками по закону являются супруга Юдина <данные изъяты>. и дочь Юдина <данные изъяты>

Истцы фактически приняли 157/1000 долю после смерти наследодателя, вступили во владение, пользование и управление. Наследники зарегистрированы, постоянно проживают в спорной квартире, регулярно оплачиваются коммунальные расходы и налоги за указанное имущество.

Указывая на изложенное, истцы в уточненной редакции просят суд признать приватизацию по договору на передачу помещений коммунальной квартиры в частную долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся.

Признать за Юдиной <данные изъяты> право на 157/1000 долю в праве общей долевой собственности на <данные изъяты>, общей площадью 76,3 кв.м., состоящую из трех комнат, на втором этаже пятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> в порядке приватизации.

Признать за Юдиной <данные изъяты> право на 158/1000 долю в праве общей долевой собственности на <данные изъяты>, общей площадью 76,3 кв.м., состоящую из трех комнат, на втором этаже пятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> в порядке приватизации.

Признать за <данные изъяты> право на 157/1000 долю в праве общей долевой собственности на <данные изъяты>, общей площадью 76,3 кв.м., состоящую из трех комнат, на втором этаже пятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу<данные изъяты> в порядке приватизации.

Включить в наследственную массу 157/1000 долю в <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты> умершего Юдина <данные изъяты>.

Признать за Юдиной <данные изъяты> право на 157/2000 долю в праве общей долевой собственности на <данные изъяты>, общей площадью 76,3 кв.м., состоящую из трех комнат, на втором этаже пятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> в порядке наследования.

Признать за Юдиной <данные изъяты> право на 157/2000 долю в праве общей долевой собственности на <данные изъяты>, общей площадью 76,3 кв.м., состоящую из трех комнат, на втором этаже пятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> в порядке наследования.

Дело рассмотрено в отсутствие истцов, извещенных о дне рассмотрения дела надлежащим образом, с участием его представителя по доверенности Кузнецова <данные изъяты> поддержавшего уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель МКУ УЖКХ <данные изъяты> района г. Ростова-на-Дону Жученко <данные изъяты> исковые требования не признала.

Представитель Администрации <данные изъяты> района г. Ростова-на-Дону Филатова <данные изъяты>. исковые требования не признала.

В судебное заседание не явились представители 3-их лиц, извещенные о дне рассмотрения дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истцов, представителей ответчиков, рассмотрев материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Из материалов дела усматривается, что Юдину <данные изъяты> на основании договора найма совместно с членами семьи было предоставлено жилое помещение, по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается ордером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «Рабочий», с одной стороны, и Юдиным <данные изъяты> Юдиной <данные изъяты>., Юдиным <данные изъяты>., Юдиной <данные изъяты> с другой стороны, был заключен договор на передачу помещений коммунальной квартиры в частную долевую собственность граждан.

Согласно условиям данного договора покупатели приняли в долевую собственность 629/1000 доли в обще площади квартиры, состоящей из 3-х жилых комнат, приведенной площадью (с лоджией, балконом) 78,1 кв.м., общей площадью 76,3 кв.м., в т.ч. жилой 47,2 кв.м.

Передаваемая 629/1000 доля состоит из 2-х жилых комнат, обозначенных на плане МУПТИ и ОН под номерами 74,76, жилой площадью 29,7 кв.м.

Договор на передачу помещений коммунальной квартиры в частную долевую собственность граждан от 27.08.2003г. учтен в Ростовском городском МУПТИ и ОН 19.02.2004г., за номером 56-724, что подтверждается отметкой на Договоре и Справкой <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

Указанный договор, а также переходящее право собственности не зарегистрированы в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества города Ростова-на-Дону, от 30.08.2017г. <данные изъяты>-В 629/1000 доля на указанную квартиру принадлежит МКУ УЖКХ <данные изъяты> района г.Ростова-на-Дону на основании Постановления Мэра г. Ростова-на-Дону №1883 от 19.11.2004 года.

В обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2006 г. (утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 7 и 14 июня 2006 г.) даны следующие разъяснения «Статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от 20 мая 2002г.) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации "Оприватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Следует учитывать, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ изолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Поскольку обстоятельств, препятствующих приобретению квартиры в собственность не имелось, истцы реализовали свое право на приватизацию жилого помещения, с ними был заключен ЗАО «Рабочий», которому принадлежал данный жилой фонд до передачи его в муниципальную собственность, договор на передачу данного жилого помещения в собственность, по не зависящим от них причинам истцы не могут реализовать право на приватизацию занимаемого ими помещения, и регистрацию договора, суд приходит к выводу, что их требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Как предусмотрено статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со статьей 7 названного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (статья 8 Закона).

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

Другие способы выражения наследодателем воли на приватизацию жилого помещения (выдача доверенностей на приватизацию, получение части документов для приватизации, устные заявления в разговорах с родственниками и знакомыми о необходимости и желании приватизировать жилое помещение и т.п.) без его обращения при жизни с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган правового значения не имеют и основанием для включения в наследственную массу после смерти наследодателя занимаемого им по договору социального найма жилого помещения являться не могут.

ДД.ММ.ГГГГ. умер Юдин <данные изъяты>., супруг Юдиной <данные изъяты>, и отец Юдиной <данные изъяты> и Юдина <данные изъяты>.

Судом установлено, что пи жизни Юдин <данные изъяты>. обращался в Управление Росреестра по Ростовской области с заявлением о государственной регистрации договора и права собственности, однако в регистрации было отказано.

После смерти Юдина <данные изъяты> открыто наследственное дело <данные изъяты>. Завещания умерший не оставлял, наследниками по закону являются супруга Юдина <данные изъяты> дочь Юдина <данные изъяты> что подтверждается справкой нотариуса.

Таким образом, 157/1000 долю после смерти наследодателя, должны быть включены в наследственную массу наряду с другим имуществом.

Следовательно права на данное имущество перешли к истцам Юдиной <данные изъяты> и Юдиной <данные изъяты> в порядке наследования и универсального правопреемства. При таких обстоятельствах, требования истцов подлежат удовлетворению на основании ст. 218, 1112,1152 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Юдиной <данные изъяты> право на 157/1000 долю в праве общей долевой собственности на <данные изъяты>, общей площадью 76,3 кв.м., по адресу: <данные изъяты> в порядке приватизации.

Признать за Юдиной <данные изъяты> право на 158/1000 долю в праве общей долевой собственности на <данные изъяты>, общей площадью 76,3 кв.м., по адресу: <данные изъяты> в порядке приватизации.

Признать за Юдиным <данные изъяты> право на 157/1000 долю в праве общей долевой собственности на <данные изъяты>, общей площадью 76,3 кв.м., по адресу: г<данные изъяты> в порядке приватизации.

Включить в наследственную массу 157/1000 долей в праве общедолевой собственности на <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты> умершего Юдина <данные изъяты>.

Признать за Юдиной <данные изъяты> право на 157/2000 долю в праве общей долевой собственности на <данные изъяты>, общей площадью 76,3 кв.м., по адресу<данные изъяты> в порядке наследования.

Признать за Юдиной <данные изъяты> право на 157/2000 долю в праве общей долевой собственности на <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено – 25 мая 2020 года.