Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1520/2012 ~ М-334/2012 от 26.01.2012

дело № 2-1520/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Пушкино 6 сентября 2012 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Лютой О.В.

при секретаре Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М., Т., Ш., Х. к администрации городского поселения Пушкино, К., М. о признании права собственности на самовольно возведенное строение, выделе доли дома,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании за ними права собственности на самовольно возведенные строения лит.А4, А6, А7, А5, а9, а8, выделе доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес>: Ш. – 0,33 доли, Х. – 0,21 доли, М. – 44/300 доли, Т. – 44/300 доли. Собственниками оставшейся части дома являются ответчики К. – 11/300 доли, М. – 11/33 доли. Порядок пользования домом сложился, споров нет. Истцами без соответствующего разрешения произведена реконструкция жилого дома, возведены пристройки лит.А4, А6, А7, А5, а9, а8. По мнению истцов, указанные постройки возведены с соблюдением строительных норм и правил.

В судебном заседании истцы М. и ее представитель по доверенности И., представитель истца Т. по доверенности Т., Ш., Х. исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Заключение эксперта не оспаривали.

Представитель ответчика администрации городского поселения Пушкино в судебное заседание не явился, о не и времени рассмотрения дела извещен (л.д.92), возражений не заявленным требованиям не представил.

Ответчики К., М. в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещались (л.д.96-97).

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение эксперта, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участка, не отведенном для этой цели в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

Стороны являются совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Ш. на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 0,33 доли дома и земельного участка площадью 630 кв.м., расположенных по вышеуказанному адресу (л.д.13-14).

Т. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 0,24 доли дома и земельного участка площадью 458 кв.м. (л.д.17,19).

Х. на основании свидетельства о праве наследство принадлежит 0,21 доли дома (л.д.22), право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.21).

М. является собственником 44/300 доли дома на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34).

Собственниками оставшейся доли дома являются К. – 11/33 доли дома, М. – 11/33 доли дома, что следует из технического паспорта БТИ (л.д.27).

ДД.ММ.ГГГГ в доме произошел пожар, в результате которого выгорела терраса, закоптились стены и потолок в комнате (л.д.36).

Истцами без соответствующего разрешения произведена реконструкция занимаемой ими части жилого дома, возведены строения: пристройки лит.А4, А6, А7, мансарда лит.А5, веранда лит.а8, холодная пристройка лит.а9.

По данным технического паспорта БТИ разрешение на строительство указанных пристроек не предъявлено. Площади изменились за счет прибавления площади холодной пристройки, сноса печи и уточнения размеров и возведения новых строений (л.д.45-55).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Экспертом К. представлено заключение, согласно которому на момент обследования части домовладения сторон имеют автономный вход, отопление магистральное - газовые сети, кроме Х., у нее отопительная печь, электроучет. Водоснабжение – магистральные сети, кроме Х.. На земельном участке имеется самовольно возведенные постройки лит.А4, А5, А6, А7, а8, а9, на которые не зарегистрировано право собственности, сарай лит.Г11, сарай лит.Г13 разобран. Стороны не претендуют на помещения и надворные постройки друг друга, а также на денежную компенсацию. К. и М. никакими помещениями в данном жилом доме не пользуются, имеют по 0,036 доли каждый. Пристройки лит.А4, А7, А5, А6, а9, а8 в их реальном исполнении соответствуют своему функциональному назначению, а в архитектурно-планировочном решении выполнены без противоречий с нормами СНиП, возможность обрушения строений отсутствует, строения не создают угрозу здоровья и жизни граждан при их эксплуатации. Экспертом предложен единственный согласованный вариант выдела доли дома истцов - по фактическому пользованию. После выдела доли истцов доли совладельцев в оставшейся части дома составят: К. – 0,04 доли, М. – 0,04 доли (л.д.67-80).

В связи с тем, что К. и М. не пользуются в доме никакими помещениями, выдел их доли в составе конкретных помещений невозможен по причине отсутствия таких помещений, экспертом рассчитана денежная компенсация, согласно которой на 0,04 доли К. приходится <данные изъяты> рублей, на 0,04 доли М. – <данные изъяты> рублей (л.д.93-94). Указанная компенсация подлежит выплате со стороны истцов в пользу ответчиков.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что возведенные истцами строения не несут в себе угрозу жизни и здоровью граждан при эксплуатации, не нарушают права и законные интересы ответчиков, а также других лиц. Следовательно, имеются все основания для признания за истцами права собственности на возведенные строения. Указанные постройки могут быть выделены истцам одновременно с выделом доли дома.

Право общей долевой собственности между сторонами подлежит прекращению в силу ст. 252 ГК РФ, поскольку выдел доли истцов влечет за собой раздел всего дома.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск М., Т., Ш., Х. к администрации городского поселения Пушкино, К., М. о признании права собственности на самовольно возведенное строение, выделе доли дома удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно экспертному заключению (по фактическому пользованию):

выделить в собственность М. часть жилого дома в составе помещений: в строении лит.А: помещение №- жилая площадью 11,3 кв.м., помещение № - кухня площадью 8,0 кв.м.; надворные постройки уборная лит.Г10, беседка лит.Г16.

выделить в собственность Т. часть жилого дома в составе помещений: в строении лит.А1: помещение № – кухня площадью 7,1 кв.м., помещение № - жилая площадью 15,0 кв.м.: в строении лит.А2: помещение № – санузел площадью 4,5 кв.м., помещение № – подсобное площадью 0,7 кв.м.; в строении лит.А4 помещение № – коридор площадью 6,3 кв.м.; в строении лит.А7: помещение № – подсобное площадью 3,5 кв.м., помещение № – жилая площадью 11,8 кв.м.; веранда дит.а8 площадью 9,6 кв.м.; в строении дит.А5: помещение № – коридор площадью 3,6 кв.м., помещение № – жилая площадью 4,9 кв.м., помещение № – жилая площадью 10,0 кв.м., помещение № – жилая площадью 10,2 кв.м.; надворные постройки гараж лит.Г, уборная лит.Г15, септик лит.Г16.

выделить в собственность Ш. часть жилого дома в составе помещений: в строении лит.А: помещение № - жилая площадью 10,3 кв.м., помещение № – коридор площадью 9,3 кв.м.; в строении лит.А1 помещение № – коридор площадью 3,2 кв.м.; в строении лит.А3: помещение № – жилая площадью 11,5 кв.м., помещение № – коридор площадью 3,7 кв.м., помещение № – гостиная площадью 19,3 кв.м; в строении лит.А6: помещение № – кухня площадью 10,4 кв.м., помещение № – санузел площадью 3,3 кв.м.; холодная пристройка лит.а9 площадью 14,0 кв.м.; в строении лит.А5 помещение № – жилая площадью 8,2 кв.м.; надворные постройки сарай лит.Г11, уборная лит.Г12.

выделить в собственность Х. часть жилого дома в составе помещений: в строении лит.А: помещение № – коридор площадью 3,2 кв.м., помещение № – кухня площадью 5,3 кв.м., помещение № – жилая площадью 12,2 кв.м.; холодная пристройка лит.а1 площадью 10,0 кв.м.; надворные постройки уборная лит.Г14, сарай лит.Г13.

Установить доли в оставшейся части дома по адресу: <адрес>: К. – 0,04 доли, М. – 0,04 доли.

Взыскать с М., Т., Ш., Х. солидарно в пользу К., М. в счет компенсации по <данные изъяты> рублей каждому.

Прекратить право общей долевой собственности на дом по адресу: <адрес> между М., Т., Ш., Х. с одной стороны и К., М. с другой.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: