Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-913/2015 ~ М-847/2015 от 30.07.2015

№ 2-913/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 сентября 2015 года                             г. Орел

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Золотухина А.П.,

при секретаре Чабориной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Бузник В.В., Бузник З.В., Бузник В.В., Бузник В.В. к администрации г. Орла о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Бузник В.В., Бузник З.В., Бузник В.В., Бузник В.В. обратились в суд с иском к администрации г. Орла о признании права собственности на квартиру, указав в обоснование заявленных требований, что квартира №, площадью 101,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> была передана в совместную собственность Бузник В.В. и членов его семьи в составе 5 человек (Бузник В.В., его жена - Бузник З.В., дети - Бузник В.В.., Бузник В.В., ФИО9) по договору на передачу квартир в собственность членам коллектива АО «Орелдорстрой» от 11.01.1994г. ФИО9 умер 08.10.2014 года. При обращении истцов в Управление Росреестра по Орловской области для регистрации права общей долевой собственности на спорную квартиру им было отказано из-за отсутствия информации о составе семьи Бузник В.В. в договоре. В связи с изложенным, истцы просят признать за Бузник В.В., Бузник З.В., Бузник В.В., Бузник В.В. в порядке приватизации право общей долевой собственности (по 1/5 доле за каждым) на квартиру №, площадью 101,1 кв.м., расположенную в доме <адрес>, а также признать за Бузник З.В. право собственности на 1/5 доли в праве долевой собственности на вышеуказанную квартиру, в порядке наследования после смерти ФИО9

В судебном заседании истец Бузник В.В. и его представитель по доверенности ФИО10 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Истцы Бузник З.В., Бузник В.В., Бузник В.В.., извещенные надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, в представленных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г. Орла по доверенности ФИО11, в судебное заседание не явилась, в представленном ходатайстве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г. Орла.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ОАО «Орелдорстрой» доверенности ФИО12, извещенная надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, в представленном отзыве просила рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по Орловской области, извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, ходатайств и заявлений не представил.

Суд, выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1(в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 11 того же Федерального закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно пункту 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).

Из содержания приведенных норм Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и ЖК РФ следует, что приватизация жилого помещения возможна только при наличии согласия на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. При этом равное право члена семьи нанимателя дать такое согласие или нет не ставится законом в зависимость от добросовестности осуществления данного права или иных условий и не становится его обязанностью при наличии согласия остальных членов семьи нанимателя.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Частью 1 статьи 1142 ГК РФ предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из ч. 1 ст. 1154 ГК РФ следует, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст.ст. 1152, 1153, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство<данные изъяты>

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором на передачу квартир в собственность от 11.01.1994г. Бузник В.В. как члену коллектива АО «Орелдорстрой» на состав семьи 5 человек (без указания лиц, совместно с ним проживающих) в совместную собственность передана квартира № общей площадью 101,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

В соответствии со справкой Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Орла № от 11.02.2015г., в связи с переименованием улиц и изменением нумерации домов, адрес: <адрес> был изменен на адрес: <адрес>.

Как установлено судом на момент рассмотрения спора в спорной квартире зарегистрированы 3 человека: Бузник З.В., Бузник В.В.., Бузник В.В..

ФИО9 умер 08.10.2014 года, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ года.

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на 07.04.2014г., общая площадь спорного жилого помещения составляет 101,1 кв.м., жилая площадь 57,0 кв.м.

Согласно справке ГУП ОО МР БТИ от 11.02.2015г. спорная квартира передана в совместную собственность Бузник В.В. на основании договора на передачу квартир в собственность от 11.04.1994г., зарегистрированного в администрации <адрес> с/с 02.08.1994г. №.

Судом также установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество - квартиру <адрес> отсутствуют.

При обращении истцов в 2015 году в МКУ «УКХ г. Орла» по вопросу приватизации спорной квартиры им было отказано в связи с отсутствием в документах информации о составе семьи для передачи квартиры в совместную собственность.

С учетом установленных обстоятельств, а также принимая во внимание пояснения истцов и имеющиеся в деле доказательства, суд считает установленным, что по договору на передачу квартир в собственность от 11.01.1994г. Бузник В.В. как члену коллектива АО «Орелдорстрой» в совместную собственность на состав семьи 5 человек: он, супруга Бузник З.В. и трое детей ФИО9., Бузник В.В.., Бузник В.В.., была передана квартира № общей площадью 101,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

ст. ст. 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Отсутствие в договоре на передачу квартир в собственность от 11.01.1994г. сведений о составе семьи ответственного нанимателя Бузник В.В. препятствует истцам в реализации их права на приватизацию жилого помещения.

Вместе с тем, данное обстоятельство не может служить основанием для какого-либо ограничения права истцов на приватизацию жилого помещения, поскольку основания для отказа в приватизации предусмотрены законом. Указанное обстоятельство к их числу не относится.

Принимая решение, суд исходит из того, что государство, устанавливая в законе право граждан на получение жилья в собственность, обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В соответствии со ст. 17 и 28 Федерального Закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ (ред. от 30.12.2012г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что право собственности на жилые помещения, предоставленные гражданам до 1 марта 2005 года, которые фактически не были переданы в муниципальную собственность, может быть признано за гражданином только в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Принимая во внимание, что спорное жилое помещение было предоставлено истцам до 1 марта 2005 года, они проживают в нем постоянно, используя его по прямому назначению, их право на проживание в данном жилом помещении никто не оспаривает, свое право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения они не использовали и не могут его реализовать по независящим от них причинам, суд приходит к выводу о признании за истцами Бузник В.В., Бузник З.В., Бузник В.В., Бузник В.В. права общей долевой собственности на спорную квартиру по 1/5 доле за каждым.

Поскольку в судебном заседании было установлено, что умерший 08.10.2014г. ФИО9 также приобрел право общей долевой собственности на спорную квартиру в размере 1/5 доли, а его мать Бузник З.В. фактически приняла наследство, оставшееся после его смерти, против чего остальные наследники отец Бузник В.В., братья Бузник В.В., В.В. в судебном заседании не возражали, суд находит требования Бузник З.В. о признании за ней права собственности на 1/5 долю спорной квартиры в порядке наследования после смерти сына ФИО9 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Бузник В.В., Бузник З.В., Бузник В.В., Бузник В.В. к администрации г. Орла о признании права собственности на квартиру удовлетворить в полном объеме.

Признать в порядке приватизации за Бузник В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бузник З.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бузник В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бузник В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на квартиру №, общей площадью 101,1 кв.м. в доме <адрес> по 1/5 доли за каждым.

Признать в порядке наследования за Бузник З.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/5 долю квартиры №, общей площадью 101,1 кв.м. в доме <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Орловского областного суда через Северный районный суд г. Орла в течение 30 дней со дня вынесения.

Судья Золотухин А.П.