Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-242/2021 (2-3230/2020;) ~ М-2617/2020 от 28.04.2020

Производство № 2-242/2021 (2-3230/2020;)

УИД 28RS0004-01-2020-003622-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    6 апреля 2021 года    город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующий судья Воронин И.К.,

при секретаре Мосикян А.А.,

с участием представителя истца Евдокимовой К.А. – Сивоконь И.С., представителя Якимова А.А. – Савеньковой Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Евдокимовой К. А. к Гудковой В. А. о взыскании денежных средств,

установил:

Евдокимова К.А. обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование указав, что 28.04.2018    года Отделом ЗАГС по г. Благовещенску и Благовещенскому району управления ЗАГС Амурской области был заключен брак между ней и Якимовым А. А.. 30.07.2018    года между ними был заключен брачный договор, который был удостоверен временно исполняющем обязанности нотариуса Петровой А.С. — Юдиной Е. С.. Пунктом 2.2. данного брачного договора предусмотрено, что приобретенный Якимовым А. А. до брака объект недвижимости – жилое помещение, квартира, общей площадью 59,1 кв.м., 10 этаж, расположенная по адресу: ***, кадастровый номер *** и зарегистрированная на имя Якимова А. АлексА.а, на основании договора купли-продажи от 25.01.2018 года, является в период брака совместной собственностью Якимова А.А. и Евдокимовой К.А., а в случае его прекращения, в том числе расторжения брака, режим совместной собственности прекращается и переходит в режим общей долевой собственности по 1/2 (одной второй) доле каждому.

Пунктом 2.5 брачного договора предусмотрено, что обязанность по погашению задолженности по кредитному договору № 13005, кредит «Приобретение готового жилья» (индивидуальные условия кредитования) от 23.01.2018 года между Якимовым А.А. и ПАО «Сбербанк России» с момента подписания настоящего договора является личной обязанностью Якимова А.А. 08.04.2019    года Брачный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, о чем сделана запись №***-28/001/2019-7.

15.04.2019    года брак между Евдокимовой К.А. и Якимовым А.А. был расторгнут. Таким образом, с 16.04.2019 года она являлась собственником доли 1/2 в квартире № *** в доме *** по ул. *** города Благовещенска.

28.01.2020    года между Якимовым А.А., Ранцевым Р.А. действующим в её интересах, с одной стороны и Рудневым А.Г. с другой стороны, был заключен Предварительный договор купли-продажи. Согласно пункта 1.1. указанного договора стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры общей площадью 59,1 кв. м, этаж 10, расположенной по адресу: ***, по которому продавец продает, покупатель покупает объект недвижимости на условиях, предусмотренных настоящим договором. Согласно пункта 1.2. указанного договора, основной договор должен был быть подписан не позднее 15 февраля 2020 года. В свою очередь из пункта 2.1 предварительного договора следовало, что стоимость приобретаемой Покупателем квартиры указанной и п. 2.1 настоящего договора, составляет 5400000 рублей. При этом, согласно пункту 1.4. предварительного договора, основной договор купли-продажи должен быть заключен между Продавцом, т.е. Евдокимовой К.А., Якимовым А.А. и Гудковой В.А.

06.02.2020    года между Евдокимовой К.А. и Якимовым А.А. с одной стороны и покупателем Гудковой В.А. с другой стороны был заключен договор купли-продажи принадлежащей им квартиры. Стоимость квартиры в договоре, по настоянию сопровождавших сделку риелторов, было решено указать в сумме 3200000 рублей. При этом по договоренности сторон фактическая стоимость квартиры не изменялась и составляла 5 400 000 рублей.

В соответствии с п. 2.2.1. указанного договора денежные средства в сумме 2600000 рублей были перечислены Покупателем на ипотечный счет одного из продавцов - Якимова А.А. в счет полного исполнения обязательств Якимова А.А перед ПАО «Сбербанк» по кредитному договору № 13005 от 01.02.2018 года.

Оплата указанных денежных средств была произведена Гудковой В.А. со специального банковского счета открытого на ее имя в рамках Сервиса безопасных расчетов Сбербанка России «ДомКлик от Сбербанка» и подтверждается платежным поручением № 42-1 от 06.02.2020 года на сумму 2 600 000 рублей от Гудковой В.А на счет Якимова А.А. В соответствии с п. 2.2.2. указанного договора передача оставшейся части денежных средств, Продавцам в счет оплаты стоимости Объекта, осуществляется в течение 30 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Пункт 2.2.3. договора гласит, что расчеты по Договору производятся с использованием индивидуального сейфа Банка.

Во исполнение условий Договора определяющих порядок оплаты, 06.02.2020 года Гудкова В.А. поместила в банковский сейф денежные средства в сумме 2800000 рублей, из которых сумма в размере 2700000 рублей причиталась Евдокимовой К.А., так как составляла 1/2 от оплаченной Гудковой В.А. стоимости квартиры. Указанные денежные средства были сняты Гудковой В.А. в тот же день с вышеупомянутого специального банковского счета открытого на ее имя в рамках Сервиса безопасных расчетов Сбербанка России «ДомКлик от Сбербанка».

Кроме того, о получении денежных средств, ею была выдана Гудковой В.А. расписка от 06.02.2020 года о получении 2700000 рублей. Указанная расписка была выдана в связи с тем, что Гудковой В.А. причитающиеся ей денежные средства в сумме 2700000 рублей были помещены в банковский сейф в её присутствии и присутствии Якимова А. А. Также в банковский сейф были помещены денежные средства в сумме 100000 рублей, в счет полного исполнения обязательств по оплате квартиры перед Якимовым А.А.

После регистрации перехода права собственности на Гудкову В.А. бывший супруг Евдокимовой К.А. Якимов А. А. заявил ей, что находящиеся в банковском сейфе денежные средства в общей сумме 2800000 рублей считает своими, отдавать её часть денег в сумме 2 700 000 рублей ей не собирается. В связи с тем, что по условиям п. 3.3.2 договора № 8636-123-000053147 от 24.03.2020 года вскрыть банковский сейф и достать из него денежные средства они с Якимовым А.А. могут только вместе, она потребовала от него совместно проследовать в банк и достать из сейфа денежные средства, разделив их в соответствии с условиями продажи квартиры, т.е. передав ей 2700000 рублей и ему 100000 рублей. На её предложение последовал отказ.

20.04.2020    года Евдокимовой К.А. было подано в Благовещенский городской суд исковое заявление, в котором она просила признать за ней право на доступ к вышеуказанному индивидуальному банковскому сейфу и наложить арест на данный сейф в порядке обеспечения иска. Копия указанного искового заявления были направлены в адрес Гудковой В.А., Якимова А.А. и Отделения № 8636 Сбербанка России в г. Благовещенск. Письмо с копией искового заявления содержащего, в том числе, ходатайство о принятии обеспечительных мер было получено Гудковой В.А. 22.04.2020 года.

После этого, 24.04.2020 года ей поступил звонок от сотрудников отделения Сбербанка, в котором расположен индивидуальный банковский сейф № ***. Сотрудник банка уведомил её о том, что в отделение банка прибыла Гудкова В.А., которая заявила о своем намерении изъять из указанного индивидуального банковского сейфа помещенные туда денежные средства воспользовавшись п. 3.3.3. договора № 8636-123-000053147 от 24.03.2020 года, согласно которому со следующего дня после окончания срока аренды индивидуального сейфа у Гудковой В.А. возникает право на доступ к индивидуальному сейфу в отсутствии её и Якимова А.А. Сразу после поступления ей данного звонка она, в сопровождении своего доверенного лица - Сивоконь С.В., прибыла в отделение банка по адресу ***, где встретилась с Гудковой В.А. На её вопрос о причине и основаниях изъятия из индивидуального банковского сейфа денежных средств, которые являются оплатой за переданную ей по договору купли-продажи квартиру по адресу: ***, от Гудковой В.А. внятного ответа не последовало. В ходе указанной встречи её представителем Гудковой В.А. также было разъяснено, что подано исковое заявление в Благовещенский городской суд, предметом которого является устранение препятствий со стороны Якимова А.А. в изъятии из индивидуального банковского сейфа №*** причитающихся ей денежных средств в сумме 2700000 рублей, о получении которых ею была выдана Гудковой В.А. расписка от 06.02.2020 года. Гудковой В.А. было разъяснено, что в ее действиях по изъятию денежных средств усматривается попытка мошенничества. Евдокимовой К.А. было предложено Гудковой В.А. сохранить существующее положение в отношении денежных средств находящихся в сейфе и не изымать их до разрешения спора в суде. Также она уведомила Гудкову В.А., что в случае изъятия ею денежных средств, она будет вынуждена подать исковое заявление к ней, в связи с неисполнением ею обязанности по оплате по договору купли-продажи от 06.02.2020 года.

24.04.2020    года в конце рабочего дня Евдокимовой К.А. поступил звонок из Благовещенского городского суда Амурской области о том, что её ходатайство об обеспечительных мерах частично удовлетворено, суд определил наложить арест на денежные средства в размере 2700000 рублей, находящееся в индивидуальном сейфе № *** в хранилище, расположенном по адресу: 675000, г. Благовещенск, ул. Пионерская, 12 в Доп.офисе № 8636/0123 ПАО «Сбербанк России», арендованном по договору аренды индивидуального сейфа №    8636-123-000053147 от 24.03.2020 года, указанное определение было направлено непосредственно в банк.

Однако, несмотря на вышеуказанное, Гудкова В.А. успела в тот же день, т.е. 24.04.2020    года, изъять из индивидуального банковского сейфа № *** принадлежащие ей денежные средства в сумме 2700000 рублей и 100000 рублей принадлежащие Якимову А.А., при этом её (Евдокимовой К.А.) расписка о получении 2 700 000 рублей ей также не была возвращена.

Таким образом, Гудкова В.А. не исполнила свои обязательства в части оплаты ей за её долю 1/2 в квартире по адресу: ***, кВ.212. Кроме того, нарушив пункты 2.2.2. и 2.2.3. договора купли-продажи от 06.02.2020 года, Гудкова В.А. не просто не исполнила обязательства по оплате ей доли 1/2 в квартире, но похитила принадлежащие истцу денежные средства в сумме 2700000 рублей.

В настоящем случае согласование стоимости квартиры именно в размере 5400000 рублей подтверждается предварительным договором купли-продажи квартиры от 28.01.2020 года, поведением сторон после заключения основного договора купли-продажи от 06.02.2020 года, выразившееся в передачи покупателем квартиры денежных средств продавцам в общем размере 5400000 рублей, расписками от 06.02.2020 года о получении денежных средств выданными ею (Евдокимовой К.А.) и Якимовым А.А. покупателю квартиры Гудковой В.А., снятием Гудковой В.А. с вышеупомянутого специального банковского счета открытого на ее имя в рамках Сервиса безопасных расчетов Сбербанка России «ДомКлик от Сбербанка» денежных средств, в день заключения договора купли-продажи именно в общем размере 5400000 рублей.

На основании изложенного, просит суд взыскать с Гудковой В. А. в пользу Евдокимовой К. А. денежные средства в сумме 2700000 рублей в счет исполнения обязательств по оплате по договору от 06.02.2020 года купли-продажи квартиры по адресу: ***.

В судебном заседании представитель истца Евдокимовой К.А. – Сивоконь И.С. на требованиях искового заявления настаивал, в дополнение указал, что предварительный договор был заключён в пользу ответчика её дочерью. Из обстоятельств дела следует, что стоимость 5400000 рублей была согласована, сумма была изъята из банковской ячейки Гудковой В.А., также она признает, что денежные средства ей не принадлежат, а принадлежат покупателям. Указал, что в предпоследнем абзаце договора имеются противоречия невозможности. Исходя из положений ст. 431 ГК РФ необходимо выяснять волю сторон договора. В настоящем случае имеется недобросовестное поведение ответчика и третьего лица. У сторон была договоренность по стоимости квартиры в размере 5400000 рублей. Доплата должна быть произведена после раздела имущества. Евдокимовой К.А. и Якимову А.А. приходилось по 2700000 рублей на каждого. Гудковой В.А. была выдана расписка за получение денежных средств в размере 2 700 000 рублей, которые были положены в банковскую ячейку. После чего Гудкова В.А., воспользовавшись условиями договора, изъяла денежные средства из банковской ячейки и до сих пор их удерживает.

Третье лицо Якимов А.А. оспаривал брачный договор в Благовещенском городском суде, ему в удовлетворении заявленных исковых требований было отказано, данное решение вступило в законную силу. Был заключен предварительный договор, в котором была оговорена одна сумма, в основном договоре стороны решили указать меньшую сумму. Стоимость квартиры в договоре, по настоянию сопровождавших сделку риелторов, сторонами было решено указать в сумме 3200000 рублей. В последующем, в связи с тем, что сама Евдокимова К.А. не участвовала в подписании указанного предварительного договора, и у неё на руках не имелось экземпляра указанного предварительного договора, она обратилась к Гудковой В.А. с просьбой отправить ей через приложение WhatsApp фотокопию указанного документа, а также фотокопии расписок, которые были выданы Евдокимовой К.А. и Якимовым А.А. в счет получения от Гудковой В.А. денежных средств в общем размере 5400000 рублей. 09.04.2020    года Гудкова В.А., через приложение WhatsApp направила Евдокимовой К.А. фотокопию предварительного договора от 28.01.2020 года, а также фотокопию расписок, выданных Якимовым А.А. и Евдокимовой Р.А., о получении каждым из них от Гудковой В.А. 2700000 рублей. В связи с указанными выше обстоятельствами, считает, что доводы ответчика Гудковой В.А. приведенные ею в дополнительном отзыве на исковое заявление от 02.02.2021 года, о том, что она никого не уполномочивала на заключение предварительного договора от 28.01.2020 года, а также впоследствии не одобряла его заключение, не соответствуют действительности и противоречат материалам дела.    Исходя из того, что у Гудковой В.А. на руках имелась копия предварительного договора от 28.01.2020 года, заключенного в ее пользу Рудневой А.Г., то Гудковой В.А. было известно, как о самом факте заключения указанного предварительного договора, так и о его содержании. При этом из поведения как самой Гудковой В.А., так и продавцов квартиры Евдокимовой К.А. и Якимова А.А., следует, что Гудкова В.А. одобрила данную сделку. Об одобрении со стороны Гудковой В.А. сделки - предварительного договора от 28.01.2020     года, кроме всего прочего также свидетельствует переписка в приложении WhatsApp между Евдокимовой К.А. и Гудковой В.А., имевшая место быть в период с 08.04.2020 года по 09.04.2020 года, из которой однозначно усматривается, как сам факт осведомленности Гудковой В.А. о заключении предварительного договора, так и ее согласие с тем, что стороны договорились указать в основном договоре не полную стоимость квартиры, а при расчете руководствоваться ценой квартиры, предусмотренной пунктом 2.1. предварительного договора. Также об одобрении условий предварительного договора говорит и размер общей суммы денежных средств, которые были выплачены (переведены в счет погашения ипотеки и внесены в банковскую ячейку) Гудковой В.А. покупателям квартиры в счет ее стоимости. Кроме того, 03.06.2020 года Евдокимовой К.А. от Гудковой В.А. было получено письмо от 29.05.2020 года, которым последняя уведомляла истца, о том, что после завершения судебного разбирательства по настоящему гражданскому делу, Гудкова В.А. намеренна подать исковое заявление о взыскании с Евдокимовой К.А. всех понесенных убытков вызванных принятыми судом по заявлению последней обеспечительными мерами. Между тем, в данном письме от 29.05.2020 года, Гудкова В.А. сама указывает на то, что изъятые ею из банковской ячейки денежные средства в размере 2700000 рублей, являются не её собственностью, и поэтому она их не тратит, так как в любой момент Евдокимова К.А. и Якимов АЛ. могут принести решение суда о разделе совместно нажитого имущества или нотариально удостоверенное соглашение о получении денежных средств от продажи квартиры. Приведенными обстоятельствами, в совокупности с содержанием предварительного договора купли-продажи квартиры от 28.01.2020 года, поведением сторон после заключения основного договора купли-продажи от 06.02.2020 года, выразившемся в передачи покупателем квартиры денежных средств продавцам в размере согласованном предварительным договором, а именно в общем размере 5400000 рублей, из которых часть денежных средств в размере 2600000 рублей были переведены ответчиком непосредственно на банковский счет в целях гашения остатка по ипотеке, а оставшаяся часть денежных средств была помещена в индивидуальный банковский сейф, наличием у Гудковой В.А. расписок от 06.02.2020 года выданных Евдокимовой К.А. и Якимовым А.А. о получении от Гудковой В.А. денежных средств в общем размере 5400000 рублей, снятием Гудковой В.А. с открытого на её имя специального банковского счета в рамках Сервиса безопасных расчетов Сбербанка России «ДомКлик от Сбербанка» денежных средств, в день заключения договора купли-продажи, именно в общем размере 5400000 рублей, бесспорно подтверждается не только факт согласования сторонами стоимости квартиры именно в размере 5400000 рублей, но и сам факт изъятия Гудковой В.А. 24.04.2020 года из индивидуального банковского сейфа № *** денежных средства в сумме 2700000 рублей, внесенных туда в счет оплаты полной стоимости квартиры по договору купли-продажи от 06.02.2020 года. После расторжения брака режим совместной собственности на продаваемую квартиру прекратился и она перешла в общую долевую собственность. В силу пункта 2.5. брачного договора, согласно которому обязанность по погашению задолженности по кредитному договору № 13005, кредит «Приобретение готового жилья» (индивидуальные условия кредитования) от 23.01.2018 года между Якимовым А.А. и Публичного акционерного общества «Сбербанк России» с момент подписания указанного брачного договора являлось личной обязанностью Якимова А.А., требование Евдокимовой К.А. к Гудковой В.А. о взыскании изъятых последней из индивидуального банковского сейфа № *** денежных средства в сумме 2700000 рублей, внесенных туда в счет оплаты полной стоимости квартиры по договору купли-продажи от 06.02.2020 года, являются законными и обоснованными, в силу чего подлежат удовлетворению в полном объеме. Просил суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица Якимова А.А. – Савенькова Н.Д. в судебном заседании не согласилась с заявленными требованиями. Пояснила, что во исполнении договора купли-продажи квартиры ответчиком была перечислена оплата 2 600 000 рублей. Данный договор является действительным, не имеет отношения к предварительному договору купли-продажи, стороной в котором ответчик не являлась. Остаток денежных средств, в счет оплаты стоимости квартиры составляет 600000 рублей. 27.04.2020 года Якимовым А.А. было получено извещение от нотариуса Благовещенского нотариального округа Амурской области о том, что 27 апреля 2020 года Гудковой В.А. внесено в депозит нотариуса 600000 рублей для выдачи Якимову А.А., Евдокимовой К.А. в качестве окончательного расчета, предусмотренного п.2.2.2 договора купли-продажи квартиры. Таким образом, считает, что со стороны ответчика обязательства по вышеуказанному договору полностью исполнены. Расписка, приложенная к материалам дела, является ничтожной, поскольку сама Гудкова В.А. ее не прикладывала, расписка была написана изначально Евдокимовой К.А. в банке, так как шла речь о том, что денежные средства будут переданы ей на руки. В последующем расписка осталась на руках у Гудковой В.А., затем денежные средства Гудковой В.А. были внесены на ипотечный счет продавца согласно договору.

Из письменного отзыва ответчика Гудковой В.А. следует, что зимой 2019 -2020 года она решила улучшить свои жилищные условия и купить квартиру в г. Благовещенске. В связи с тем, что она болела в этот период, то она попросила свою дочь Рудневу А.Г. подобрать ей несколько вариантов выставленных на продажу квартир. При этом она никакими полномочиями по заключению договоров на покупку квартир её не наделяла и не уполномочивала её договариваться о цене продажи квартиры. Доверенность на представление её интересов в отношениях с продавцами квартир она ей не выдавала. В её задачу входило только собрать информацию по продаваемым квартирам. 28 января 2020 её дочь заключила предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: ***. В договоре дочь указала цену продажи квартиры, которую назвали продавцы. Данную цену она не согласовывала и в последствии её не одобряла при заключении сделки. При заключении договора купли-продажи 06.02.2020 года она согласовала с продавцами цену квартиры в сумме 3200000 рублей. Кроме того, в предварительном договоре в пункте 1.4 прямо указано, что основной договор будет заключен между продавцом и ей, где и будут согласованы все основные условия договора, в том числе и по цене. Следовательно, предварительный договор от 28.01.2020 является не заключенным и не порождает для ответчика каких-либо В соответствии с пунктом 2.1. договора купли-продажи квартиры от 06.02.2020 цена является окончательной и изменению не подлежит. Оплата в сумме 2600000 рублей путем гашения ипотеки Якимова А.А. подтверждается представленными материалами. Ее задолженность составляет 600000 рублей, которые были внесены ей на депозит нотариуса, в связи с чем ее обязательства считаются исполненными. Указала, что при заключении договора купли-продажи квартиры между сторонами достигались устные соглашения, которые она готова исполнить путем заключения дополнительного соглашения к договору купли-продажи, но только после определения в таком соглашении конкретных размеров денежных сумм подлежащих доплате каждому из продавцов. При этом указала, что такие соглашения сторон не подлежат судебной защите, если для их оформления предусмотрена письменная форма сделки в соответствии с гражданским законодательством РФ. Просила в удовлетворении заявленных требований отказать.

Из письменного отзыва третьего лица Рудневой А.Г. следует, что в начале 2020 года её мать Гудкова В.А. решила приобрести квартиру в г. Благовещенске, но так как она была больна, а затем ей были сделана операция, она по её просьбе провела мониторинг выставленных на продажу квартир в г. Благовещенске, затем с несколькими продавцами заключила предварительный договор на покупку квартир, в том числе и на квартиру по ул. *** г. Благовещенка. О цене продажи квартиры мать не уполномочивала ее договариваться, она сама желала договориться о цене при заключении договора купли-продажи квартиры. Она уполномочила её указывать в договоре цену, за которую продавец выставил квартиру на продажу, основной торг должен был состояться при заключении договора купли-продажи квартиры. Цена, указанная в предварительном договоре от 28.01.2020 года, являлась ценой продавца, за которую он хотел бы продать квартиру, и не являлась согласованной сторонами ценой купли-продажи квартиры. У неё на согласование цены не было полномочий, её никто не уполномочивал, доверенность на подписание предварительных договоров мать ей не выдавала. Заключенные ею предварительные договоры, в том числе и предварительный договор от 28.01.2020 года, являлись информативным материалом, на основании, которых мать осматривала квартиры, и только потом сама принимала решение заключать или не заключать договор купли-продажи квартиры. При заключении и подписании предварительного договора от 28.01.2020    года присутствовал сам собственник квартиры - Якимов А.А. и риэлтор Ранцев Р.А., представитель Евдокимовой К.А., действующий на основании доверенности. При заключении предварительного договора на продажу квартиры они договорились, что при заключении основного договора купли-продажи продавцы Якимов А.А, Евдокимова К.А и покупатель Гудкова В.А, самостоятельно согласуют окончательную цену договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***. Считает, что в основание иска не может быть положен предварительный договор, который заключен одним лицом без доверенности и полномочий, а иск предъявляется к другому лицу, который заключил основной договор купли-продажи квартиры. В связи с вышеизложенным просит суд в удовлетворении заявленных требований Евдокимовой К.А. отказать.

В судебное заседание не явились истец Евдокимова К.А., ответчик Гудкова В.А., третьи лица Якимов А.А. и Руднева А.Г., представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России», о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, Евдокимова К.А. и Якимов А.А. обеспечили явку своих представителей, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащего ему имущества. Собственник по своему усмотрению вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Как следует из ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Якимову А. АлексА.у и Евдокимовой К. А. на основании договора купли-продажи от 25.01.2018 года, брачного договора от 30.07.2018 года на праве общей совместной собственности принадлежала квартира № ***, расположенная по адресу: ***.

После расторжения брака между Якимовым А.А. и Евдокимовой К.А. 15.04.2019 года, и согласно условиям заключенного между ними брачного договора от 30.07.2018 года, указанная квартира перешла в их равнодолевую собственность (по ? доли каждому).

Как следует из содержания представленного суду предварительного договора купли-продажи от 28.01.2020 года, Якимов А.А., Ранцев Р.А., действующий в интересах и по доверенности 28АА 1117175 за Евдокимову К.А. (Продавцы), с одной стороны, и Руднева А.Г. (Покупатель), с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о том, что стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры общей площадью 59,1 кв.м., этаж 10, расположенной по адресу: *** (Квартира), по которому продавец продает, покупатель покупает объект недвижимости на условиях, предусмотренных настоящим договором (п. 1.1. договора). Дата подписания основного договора не позднее 15 февраля 2020 года (п. 1.2. договора). Основной договор купли-продажи будет заключен между Продавцом и Гудковой В. А. (п. 1.4. договора). Стороны договорились заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, указанного в п. 1.1. договора, на следующих условиях: Стоимость приобретаемой Покупателем Квартиры, указанной в п. 1.1. настоящего договора, составляет 5 400 000 рублей. Указанная цена, установленная соглашением сторон по настоящему договору, является окончательной и изменению не подлежит (п. 2.1. договора). Стороны установили следующий порядок оплаты стоимости Объекта: сумму в размере 100 000 рублей Продавец получил в качестве задатка в момент подписания предварительного договора; сумму в размере 2 500 000 рублей будет внесена Покупателем на ипотечный счет продавца, закрыв ипотечный кредитный договор с ПАО «Сбербанк»; сумма в размере 2 800 000 рублей будет передана продавцу через Сервис Безопасных расчетов, на основании договора, заключенного с ПАО «Сбербанк», после государственной регистрации не позднее трех рабочих дней (п. 2.2. договора). По соглашению сторон, в основном договоре будет указана стоимость в размере 3 200 000 рублей (п. 2.5. договора).

Также в материалы дела представлен договор купли-продажи от 06.02.2020 года, заключенный между Якимовым А.А., Евдокимовой К.А., с одной стороны (Продавцы), и Гудковой В.А. (Покупатель), с другой стороны, по условиям которого Продавцы продали, а Покупатель купил в собственность недвижимое имущество - квартиру № ***, общей площадью 59,1 кв.м., расположенную по адресу: ***, кадастровый номер *** (Объект) (п. 1.1. договора). Стоимость Объекта составляет 3 200 000 рублей. Цена является окончательной, и изменению не подлежит (п. 2.1. договора). Порядок расчетов по Договору: расчеты по сделке купли-продажи Объекта в сумме 2 600 000 рублей между Покупателем и Продавцами проведены на дату подписания Договора. Данная сумма внесена Покупателем на ипотечный счет Продавца, закрыв ипотечный кредитный договор с ПАО «Сбербанк» № 13005 от 01.02.2018 года (п. 2.2.1. договора). Передача оставшейся части денежных средств Продавцам в счет оплаты стоимости Объекта осуществляется в течение 30 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2.2.2. договора). Расчеты по Договору производятся с использованием индивидуального сейфа Банка (п. 2.2.3. договора).

Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, во исполнение п. 2.2.1. вышеуказанного договора купли-продажи, определяющего порядок расчета между сторонами, 06.02.2020 года Гудковой В.А. (покупателем) был осуществлен перевод денежных средств в сумме 2600000 рублей со счета *** (Дальневосточный банк (8636/00158)) на ипотечный счет Якимова А.А. (продавца) *** (Дальневосточный банк (8636/00123)) в счет полного погашения обязательств Якимова А.А. перед ПАО «Сбербанк» по ипотечному кредитному договору с ПАО «Сбербанк» № 13005 от 01.02.2018 года. Указанное обстоятельство подтверждается платежным поручением № 42-1 от 06.02.2020 года на сумму 2600000 рублей.

Из пояснений представителей участвующих в деле лиц, следует, что договор купли-продажи квартиры от 06.02.2020 года был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Также в деле имеется договор № 8636-123-000052567 от 06.02.2020 года, заключенный между ПАО «Сбербанк России» с одной стороны и продавцами объекта недвижимости – Евдокимовой К.А., Якимовым А.А., покупателем объекта недвижимости – Гудковой В.А. с другой стороны, именуемыми Клиенты, предметом которого являлось предоставление Банком Клиентам во временное пользование индивидуального банковского сейфа в связи с осуществлением клиентами расчетов по сделке купли-продажи объекта недвижимости – квартиры *** по ул. *** г. Благовещенска.

Как следует из представленных стороной истца в дело копий расписок от 06.02.2020 года, Евдокимовой К.А. и Якимовым А.А. от Гудковой В.А. было получено (каждым) по 2700000 рублей в счет стоимости проданной квартиры по адресу ***.

Как следует из существа заявленных истцом требований и доводов приведенных в их обоснование, наличие вышеуказанного договора предварительной купли-продажи квартиры от 28.01.2020 года, и последовавших за этим действий сторон договора купли-продажи квартиры от 06.02.2020 года по составлению расписок, свидетельствует о фактическом достижении между сторонами договора купли-продажи квартиры договоренности о действительной стоимости квартиры в сумме 5400000 рублей, из которых 2700000 рублей причитаются Евдокимовой К.А.. Оценивая данные доводы на предмет их соответствия требованиям действующего законодательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1-3 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Вместе с тем, как установлено в ходе судебного разбирательства, ответчик Гудкова В.А. стороной предварительного договора от 28.01.2020 года не являлась, каких-либо обязательств для нее данная сделка в силу вышеприведенных положений действующего законодательства порождать не может. Сторонами не оспаривалось и подтверждается позицией третьего лица Рудневой А.Г., что последняя, при заключении данного договора действовала без наличия оформленных в установленном законом порядке полномочий от Гудковой В.А.

Из позиции Гудковой В.А. следует, что одобрения на заключение договора купли-продажи квартиры от 06.02.2020 года по цене 5400000 рублей она не давала, иные имевшиеся между сторонами договоренности носили устный характер, в договорном порядке закреплены не были.

Исследованные судом расписки о получении Евдокимовой К.А. и Якимовым А.А. денежных средств в суммах по 2700000 каждым, оригиналы которых не были представлены суду в ходе судебного разбирательства, а также представленная распечатка переписки, по мнению суда, не свидетельствуют о наличии не исполненной Гудковой В.А. перед Евдокимовой К.А. обязанности по оплате стоимости квартиры на сумму 2700000 рублей, в связи с чем достаточной совокупности фактических и правовых оснований для взыскания с ответчика данной денежной суммы в пользу истца не имеется.

При этом судом учитывается, что из представленной суду копии материалов депозитного дела по обращению Гудковой В.А. следует, что 27.04.2020 года Гудкова В.А. обратилась к нотариусу Берлову А.П. с заявлением, в котором просила принять в депозит деньги в сумме 600000 рублей для передачи Якимову А.А. и Евдокимовой К.А. в качестве окончательного расчета, предусмотренного п. 2.2.2. договора купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: ***, совершенного в простой письменной форме 06.02.2020 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области 06.04.2020    года.

Как следует из квитанции о приеме денежных сумм в депозит от 27 апреля 2020 года нотариусом Берловым А.П. от Гудковой В.А. принято и внесено в депозит 600000 рублей.

27 апреля 2020 года нотариусом Берловым А.П. за исх. № 179 направлено извещение Якимову А.А. и Евдокимовой К.А. о внесении указанных денежных средств в депозит с целью исполнения обязанностей по оплате стоимости квартиры.

Согласно положениям ч.ч. 1, 2 ст. 327 Гк РФ должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда - если обязательство не может быть исполнено должником вследствие: отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено; недееспособности кредитора и отсутствия у него представителя; очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами; уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны. Внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса или суда считается исполнением обязательства, о чем нотариус или суд, в депозит которого внесены деньги или ценные бумаги, извещает об этом кредитора.

Таким образом, установленные по делу обстоятельства свидетельствуют об отсутствии оснований для вывода о наличии неисполненных ответчиком перед истцом обязательств по оплате стоимости приобретенной квартиры, внесение ответчиком оставшейся оплаты по договору купли-продажи от 06.02.2020 года в депозит нотариуса считается исполнением обязательства.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявленных истцом требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковое заявление Евдокимовой К. А. к Гудковой В. А. о взыскании денежных средств, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Председательствующий судья    Воронин И.К.

Решение в окончательной форме составлено 26 апреля 2021 года.