Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2044/2022 (2-7371/2021;) ~ М-5623/2021 от 07.12.2021

копия                                                                                 Дело № 2-2044/2022

24RS0046-01-2021-010227-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

                                                          Резолютивная часть

    14 декабря 2022 года               г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи – Куликовой А.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коноваленко О.С.,

с участием помощника прокурора Свердловского района г. Красноярска – Сапинской Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазарева Льва Германовича к Гордееву Федору Федоровичу, Гордеевой Анастасии Игоревне, Гордеевой Анне Федоровне, Федоровой Наталье Васильевне о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 Льва ФИО5 к ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>а <адрес> прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Свердловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

    Председательствующий:                                                       А.С. Куликова

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 (с учетом определения Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о процессуальном правопреемстве) обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением.

Требования мотивировал тем, что заочным решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Служба срочных займов» взыскана задолженность по договору займа, а также обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 2 240 000 руб. В рамках исполнительного документа от ДД.ММ.ГГГГ ФС №, выданного Железнодорожным районным судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ФИО12, приняв участие в торгах, предложил наибольшую цену, в результате протокола № об определении победителя электронных торгов по продаже арестованного имущества, был подписан договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по оплате квартиры ФИО12 исполнил надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО12 зарегистрировано. Согласно выписке из домовой книги, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на регистрационном учете в спорном жилом помещении состоят ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ на имя ответчиков направлена телеграмма с требованием об освобождении жилого помещения, выселении и снятии с регистрационного учета.

Определением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведено процессуальное правопреемство истца ФИО12 на ФИО5, поскольку последний в настоящее время является собственником спорного жилого помещения.

На основании вышеизложенного, с учетом уточненного искового заявления, истец просит признать прекратившими право пользования ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО5 заявленные уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что ответчиков из спорного жилого помещения никто не выгонял, когда он приобрел жилое помещение у ФИО12, в нем никто не проживал.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО11, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования не признала, пояснила, что ответчики выехали из спорного жилого помещения, поскольку в квартиру пришли незнакомые им люди, которые выломали двери, в связи с чем, ответчики побоялись оставаться в квартире и уехали жить к знакомому. Полагала, что ответчики имеют основание для проживания в спорном жилом помещении, поскольку намерены оспаривать торги, которые были проведены с нарушением норм действующего законодательства.

Ответчики ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представили, о причинах неявки суд не уведомили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО12 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представил, о причинах неявки суд не уведомил.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ГУ по вопросам миграции МВД России по <адрес>, ГУ по вопросам миграции МВД России по <адрес> в <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представили, о причинах неявки суд не уведомили.

Выслушав заключение помощника прокурора <адрес> ФИО9, полагавшей уточненные требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

На основании ч. 1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, заочным решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Служба срочных займов» взыскана задолженность по договору займа, а также обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 2 240 000 руб.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В рамках исполнительного документа от ДД.ММ.ГГГГ ФС №, выданного Железнодорожным районным судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> вынесен акт о наложении ареста (описи имущества) должника ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>. Указанное в акте описи и ареста и приложениях к нему имущество оставлено на ответственное хранение ФИО1

Постановлением о передаче арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес> передана в МТУ Росимущество по <адрес> и <адрес> на реализацию на открытых торгах, проводимых по форме аукциона.

Протоколом об определении победителя электронных торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ победителем признан ФИО12, предложивший наибольшую цену за арестованное имущество в размере 1 924 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между МТУ Росимущество по <адрес> и <адрес> и ФИО12 заключен договор купли-продажи арестованного имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ является ФИО12

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорное жилое помещение перешло к ФИО5

Из выписки из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в спорном жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: <адрес> на регистрационном учете состоят ФИО4 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (с ДД.ММ.ГГГГ).

Также судом установлено, что ответчики ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 по адресу: <адрес> не проживают, расходы по содержанию жилого помещения, в том числе, по оплате коммунальных услуг, не несут, что не оспаривалось представителем ответчика ФИО1 – ФИО11 в судебном заседании (протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ). На регистрационном учете значатся по вышеуказанному адресу, однако членами семьи истца ответчики не являются и никогда не являлись.

Каких-либо возражений и доказательств в обоснование возражений, а также доказательств, свидетельствующих о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Учитывая изложенное в целом, суд приходит к выводу о том, что ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3, состоящие на регистрационном учете в спорном жилом помещении и не проживающие в нем, нарушают права собственника, связанные с возможностью распоряжения жилым помещением. В связи с чем, для устранения препятствий в осуществлении права собственности ФИО5 необходимо признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Довод представителя ответчика ФИО1 – ФИО11 о том, что у ответчиков имеется основание для проживания в спорном жилом помещении, поскольку они намерены оспаривать торги, отклоняется судом, поскольку признание ответчиков прекратившими право спорным жилым помещением не является препятствием для оспаривания торгов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лазарева Льва Германовича к Гордееву Федору Федоровичу, Гордеевой Анастасии Игоревне, Гордеевой Анне Федоровне, Федоровой Наталье Васильевне о признании прекратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Гордеева Федора Федоровича, 16.02.1982 года рождения, уроженца п. Первоманск Манского р-на Красноярского края прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Красноярск, ул. Свердловская, д. 37, кв. 130.

Признать Гордееву Анастасию Игоревну, 07.08.1985 года рождения, уроженку г. Красноярска прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Красноярск, ул. Свердловская, д. 37, кв. 130.

Признать Гордееву Анну Федоровну, 19.02.2013 года рождения, уроженку г. Красноярска прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Красноярск, ул. Свердловская, д. 37, кв. 130.

Признать Федорову Наталью Васильевну, 22.10.1953 года рождения, уроженку г. Красноярска прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Красноярск, ул. Свердловская, д. 37, кв. 130.

Решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

    Председательствующий:                                                       А.С. Куликова

    Решение в окончательной форме изготовлено 10 января 2023 года.

    Председательствующий:                                                       А.С. Куликова