Решение по делу № 2-1826/2016 от 05.02.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

< Дата > г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи ФИО8

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «УЖЭК» о обязании направления договора управления, квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг, о признании неправомерными действий управляющей компании по требованию по оплате за ТБО, об обязании представления копий решений и протоколов общего собрания собственников многоквартирного дома, об обязании направления договора на получение платы за капитальный ремонт, копии договора с МУП РИВЦ «Симплекс», обязании представления копии решения общего собрания, итогового документа с поквартирным перечнем собственников,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «УЖЭК», указывая, что мировому судье 4-го судебного участка Центрального района г. Калининграда было подано исковое заявление ООО «УЖЭК» о взыскании с нее задолженности по оплате за предоставление коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья за период с июля 2010 года по октябрь 2013 года на сумму 49 179,97 рублей, с учетом уточнений за период с февраля 2012 года по март 2015 года сумма задолженности составила 31 941,89 рублей. Договор на управление со стороны ООО «УЖЭК» в ее адрес не направлялся, квитанции в её адрес не поступают, услуги по вывозу ТБО управляющая компания не осуществляет. Просит обязать ООО «УЖЭК» направить в её адрес договор управления многоквартирным домом, обязать ответчика направить в её адрес квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг за период с февраля 2012 года по октябрь 2013 года, апрель 2014 года, июнь 2014 года, октябрь 2014 года, ноябрь 2014 года и март 2015 года, признать неправомерным требования на оплату услуг по вывозу ТБО.

Далее исковые требования уточнила, просит обязать ООО «УЖЭК» направить в адрес истицы действующий договор управления, обязать ответчика направить в её адрес квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг за период с февраля 2012 года по октябрь 2013 года, апрель 2014 года, июнь 2014 года, октябрь 2014 года, ноябрь 2014 года и март 2015 года, признать неправомерным требования на оплату услуг по вывозу ТБО.

Далее исковые требования уточнила, просит обязать ООО «УЖЭК» направить в адрес истицы договор управления, действующий на дату заключения мирового соглашения с отражением в нем оснований его заключения, обязать ответчика направить в адрес истца квитанции на оплату за период с апреля 2015 года по февраль 2016 года с отражением суммы долга только за данный период в связи с выполнением истцом условий мирового соглашения, обязать ответчика направить в её адрес действующий договор управления с отражением в нем оснований для его заключения, обязать ответчика предоставить договор на получение платы за капитальный ремонт многоквартирного дома с отражением в нем оснований для его заключения и иные документы, подтверждающие правомерность начисления платы за капитальный ремонт, предоставить копию договора между ООО «УЖЭК» и МУП РИВЦ «Симплекс», предоставляющий право выставлять собственникам счет-извещения и собирать денежные средства за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг.

Далее исковые требования дополнила, просит ответчика предоставить копию решения общего собрания собственников по формированию фонда на капитальный ремонт с подтверждением голосования собственников, и заключенный на его основе действующий договор, представить итоговый документ поквартирного голосования собственников, принявших участие в общем собрании, и бюллетени проголосовавших собственников по собранию, проведенному с < Дата > по < Дата >, а также принятый новый договор управления.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом.

Представитель истицы по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела, представил в суд заявление об отложении дела в связи с тем, что им уточняется предмет иска и возникла необходимость согласования с истцом письменных пояснений, ранее в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика директор ООО «УЖЭК» ФИО7 в судебном заседании настаивает на рассмотрении дела, истицей и ее представителем не представлены документы, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание, исковые требования не признал, пояснил, что в соответствии с условиями мирового соглашения ООО «УЖЭК» отказалось от исковых требований о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за вывоз ТБО, а также в ее адрес были направлены договор управления и квитанции по оплате. После предъявления иска ФИО2 в ее адрес также был направлен договор управления, квитанции по оплате ежемесячно направляются на ее адрес по почте и на ее электронный адрес. ООО «УЖЭК» является управляющей организацией многоквартирного дома, услуги по вывозу и складированию ТБО оказываются надлежащим образом, заключены договора по вывозу и складированию ТБО. ФИО2 и ее представитель ФИО6 после заключения мирового соглашения в управляющую компанию с просьбой о предоставлении протоколов и решений общих собраний, договоров управления, других документов не обращались.

Суд считает, возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы и ее представителя ФИО6, извещенных о рассмотрении дела и не представивших суду документов, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание, кроме того, согласно заявления представителя истицы (л.д.106) он согласен на рассмотрение дела в его отсутствие и в отсутствие истицы.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно ч. 3 4, 5, ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации

договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области от < Дата > собственником жилого помещения – квартиры, находящейся по адресу: < адрес >, является ФИО2, < Дата > года рождения. Согласно сведений Отдела адресно-справочной работы УФМС России по Калининградской области от < Дата > ФИО2 регистрации в Калининградской области не имеет.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Калининград, < адрес > от < Дата >, собственники выбрали способ управления многоквартирным домом управляющей организацией, управляющей организацией дома выбрана ООО «УЖЭК».

Согласно определения мирового судьи 4-го судебного участка Центрального района г. Калининграда от < Дата > по делу № вступившего в законную силу, между ООО «Управляющая жилищно-эксплуатационная компания» и ФИО2 утверждено мировое соглашение, согласно которого ответчик ФИО2 оплачивает истцу ООО «УЖЭК» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с февраля 2012 года по март 2015 года в размере 23105,49 рублей, оплата суммы производится до < Дата > наличным или безналичным способом на расчетный счет истца, указанный в договоре. Истец отказывается от взыскания с ответчика заявленных в иске пени в размере 5084,04 рублей, расходов по госпошлине в сумме 1675,39 рублей, расходов на оплату услуг представителя в сумме 2 000 рублей, а также за вывоз ТБО в сумме 3752,36 рублей. Истец обязуется до < Дата > направить в адрес ответчика подписанный им договор обслуживания многоквартирного < адрес >, принятый собственниками < Дата > с учетом решения собственников от < Дата > по вопросу №, истец согласен по письменному заявлению ответчика направлять копии платежных документов по оплате жилищно-коммунальных услуг на электронный адрес, указанный в письменном заявлении, которое ответчик обязуется направить в адрес истца.

В силу ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу подлежит прекращению, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон.

Определением мирового судьи утверждено мировое соглашение между сторонами, вопрос об исполнении мирового соглашения, заключенного между сторонами, должен разрешается в порядке исполнения определения суда.

Определением суда дело в части исковых требований ФИО2 к ООО «УЖЭК», заявленных < Дата >, об обязании направить в её адрес договор управления многоквартирным домом, обязать ответчика направить в её адрес квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг за период с февраля 2012 года по октябрь 2013 года, апрель 2014 года, июня 2014 года, октябрь 2014 года, ноябрь 2014 года и март 2015 года, признать неправомерным требования на оплату услуг по вывозу ТБО, прекращено.

Согласно протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Калининград, < адрес > от < Дата > собственниками принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома на специальном счете, утвержден ежемесячный взнос на капитальный ремонт в размере 5, 90 рублей с каждого квадратного метра, определен перечень услуг по капитальному ремонту общего имущества дома, определены сроки проведения капитального ремонта кровля - 2020 год, фасад - 2025 год, подвал, сети -2030 год, владельцем специального счета определена ООО «Управляющая жилищно-эксплуатационная компания».

Согласно протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Калининград, < адрес >, от < Дата > собственниками принято решение о выборе управляющей компании ООО «Управляющая жилищно-экплуатационная компания» (УЖЭК), заключить договор после ознакомления, итоги голосования собственников разместить на досках объявлений в подъездах. Протокол собрания и решения собственников хранить у Председателя совета дома ФИО4 ООО «УЖЭК» выбрано уполномоченным лицом по предоставлению платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет дома. < Дата > подписан договор управления.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

< Дата > ООО «УЖЭК» направило в адрес истицы ФИО2 подписанный договор управления многоквартирным домом, что подтверждается почтовой квитанцией об отправлении ценного письма с описью вложения (л.д. 99).

При рассмотрении гражданского дела ответчиком представлены протоколы общих собраний, договора, представитель истца неоднократно знакомился с материалами дела, фотографировал материалы дела. Кроме того, при рассмотрении гражданского дела мировым судьей 4-го судебного участка Центрального района г. Калининграда гражданского дела № ответчиком были представлены протоколы общих собраний, договор управления, протоколы счетной комиссии итогов голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме с поквартирным перечнем, долей в праве собственности, голосования по всем вопросам повестки собрания от < Дата >, < Дата >, с материалами дела представитель истца также неоднократно знакомился. Судом при рассмотрении дела не установлено нарушений прав истца, доказательств того, что она обращалась в управляющую компанию за предоставлением документов и ей было отказано в их предоставлении, суду не представлено, решениями общих собраний определен порядок извещения собственников о проведенных собраниях и принятых решениях, определены места размещения данной информации, определено место хранения принятых документов, в том числе и у Председателя Совета дома, кроме того, договор управления управляющей компанией в соответствии с решением общего собрания размещен на сайте управляющей компании. Заявления истицы (л.д. 50, 56) о направлении ей договора управления и платежных квитанций поданы до заключения между сторонами мирового соглашения, а также в рамках исполнения мирового соглашения, утвержденного судом. Вопрос об исполнении мирового соглашения разрешается в порядке исполнения определения суда. Таким образом, суд считает, что исковые требования об обязании ответчика предоставления документов необоснованны и удовлетворению не подлежат.

< Дата > между ООО «Управляющая жилищно-эксплуатационная компания» (ООО «УЖЭК») и МП РИВЦ «Симплекс» и дополнительным соглашением к договору от < Дата > заключен договор на оказание услуг по организации сбора и учету платежей за жилищные и коммунальные услуги. В рамках заключенного договора «Заказчик» поручает, а «Расчетный центр» принимает на себя обязательства по начислению платы, сбору платежей и учету расчетов собственников жилья, проживающих в обслуживаемом и управляемом «Заказчиком» жилищном фонде за оказанные «Заказчиком» услуги по содержанию и обслуживанию жилья, вывоз и размещение ТБО, обслуживание лифтов, освещение ЖЭУ, электроэнергию МОП от имени «Заказчика» и за его счет. «Заказчик» доставляет расчетно-платежные документы собственникам/нанимателям жилья в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным. Доводы представителя истицы о том, что квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг не поступают на адрес истицы, объективно ничем не подтверждены, истица в квартире не проживает и не зарегистрирована, постоянно проживает в < адрес >. Кроме того, в своем ходатайстве (л.д. 107), представленном скриншоте почтового ящика ФИО2 (л.д.110), представитель истца подтвердил факт поступления на электронный адрес истицы < Дата > счет-извещение за март 2016 года.

Согласно выписки из лицевого счета по состоянию на март 2016 года собственник ФИО2 по квартире < адрес > г. Калининграде по квитанции 423/1 от < Дата > за период февраль 2012 года по март 2015 года зачислена сумма 23105,49 рублей за обслуживание жилья и электроэнергию МОП, поэтому доводы представителя истицы о том, что задолженность, уплаченная по мировому соглашению, не учтена управляющей компанией суд считает необоснованными.

< Дата > между ООО «ЖЭУ-14» и ООО «УЖЭК» заключен договор на оказание услуг по сбору твердых бытовых отходов и КГМ. < Дата > между ООО «УЖЭК» ООО «Стрела» заключен договор № на оказание услуг по вывозу и приему на полигон отходов. В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации оплата расходов за вывоз и складирование ТБО входит в состав платы за содержание жилья и является обязательной для уплаты собственником жилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и не зависит от того, проживает ли собственник в данном жилом помещении или нет. Согласно договора управления многоквартирным домом, заключенным < Дата > утвержден размер платы за услуги по вывозу твердых бытовых отходов в сумме 1,86 рублей за кв.м. Поэтому в удовлетворении исковых требований в части признания неправомерным выставления счетов на оплату расходов за вывоз и складирование ТБО следует отказать. Доказательств того, что данная услуга не оказывалась управляющей компанией или оказывалась ненадлежащего качества суду не представлено, заявлений потребителя в управляющую компанию по данному факту суду не представлено.

С учетом вышеизложенных обстоятельств суд считает, что исковые требования необоснованны и удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 98 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для взыскания расходов по госпошлине с ответчика в пользу истца не имеется.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «УЖЭК» о обязании направления договоров управления, квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг, признании неправомерными действий управляющей компании по выставлению квитанций по оплате за ТБО, об обязании ООО «УЖЭК» представления договора, заключенного с МУП РИВЦ «Симплекс», копий решений и протоколов общего собрания собственников многоквартирного дома, копии решения общего собрания по формированию фонда капитального ремонта, договора на получение платы за капитальный ремонт, представления итогового документа поквартирного голосования собственников, бюллетеней по общему собранию от < Дата >, < Дата > – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено < Дата >.

Судья: ФИО8