Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-605/2011 ~ М-532/2011 от 22.03.2011

2-605/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 мая 2011 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

Председательствующего – судьи ИШКОВОЙ А.Ю.,

При секретаре ЕПАНЧИНОЙ Н.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску САЯПИНОЙ ИРИНЫ ГРИГОРЬЕВНЫ к АДМИНИСТРАЦИИ БОРИСОГЛЕБСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА, ЧЕРНЫШОВУ АЛЕКСАНДРУ ИВАНОВИЧУ, ЧЕРНЫШОВУ ВЯЧЕСЛАВУ ИВАНОВИЧУ о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, об изменении идеальных долей и по встречному иску ЧЕРНЫШОВА А.И. и ЧЕРНЫШОВА В.И. к АДМИНИСТРАЦИИ БОРИСОГЛЕБСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА, САЯПИНОЙ ИРИНЕ ГРИГОРЬЕВНЕ о включении имущества в состав наследственной массы, признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском, указывая, что ей на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Борисоглебской ГНК <адрес>, зарегистрированного в реестре за №, принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Собственником остальной части жилого дома является ФИО2 - 1/2 ид. доля.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследниками её имущества являются ФИО3 и ФИО4.

Истица указывает, что на основании Постановления главы ФИО1 <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ей было разрешено пристроить жилую пристройку общей площадью 36,7 кв.м. к жилому дому № по <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истица сдала пристройку в эксплуатацию, что подтверждается актом приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительства пристройки, утвержденным Постановлением ФИО1 <адрес>-района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО6 указывает, что, в связи с тем, что в результате произведенного строительства общая площадь жилого дома по <адрес>, в <адрес> увеличилась, то изменились и доли собственников дома.

Кроме того, истица указывает, что она без разрешающих документов произвела перепланировку жилого дома, а именно: в жилой комнате литер «А» отгородила ванную комнату, в результате чего, площадь жилой комнаты составила 17,3 кв.м., площадь ванной составила 2,8 кв.м.

С учетом произведенного переустройства и строительства жилого дома БТИ <адрес> был составлен новый технический паспорт на жилой дом. Согласно данным технической инвентаризации, общая площадь жилого дома литер «АА1А2А3А4а» по <адрес>, в городе <адрес> составила 103,9 кв.м., жилая площадь - 60,8 кв.м.

На основании ст.ст. 25, 29 ЖК РФ, 180, 222, 245 ГК РФ истица просит:

- сохранить в переустроенном состоянии жилой дом литер «АА1А2А3А4а» по <адрес>, в городе <адрес>, принадлежащий ФИО6 и ФИО2 (умершей ДД.ММ.ГГГГ) на праве общей долевой собственности с общей площадью дома - 103,9 кв.м., жилой площадью - 60,8 кв.м.;

- определить идеальные доли жилого дома по <адрес>, в <адрес> и выделить в общую долевую собственность ФИО6 долю жилого дома, состоящую из комнат площадью 2,1 кв.м., 11,1 кв.м., 0,9 кв.м., 17,3 кв.м., 2,8 кв.м., 22,8 кв.м., 8,2 кв.м., 9,8 кв.м., 10,6 кв.м., а всего - 85,6 кв.м.;

в общую долевую собственность ФИО2 (умершей ДД.ММ.ГГГГ) - долю жилого дома, состоящую из комнат площадью 7,4 кв.м., 10,9 кв.м., а всего - 18,3 кв.м.

ФИО3 и ФИО4 подали встречное исковое заявление, в котором они, указывая, что являются наследниками ФИО2, на основании ст.ст. 25, 29 ЖК РФ, 180, 218, 219 ГК РФ просят:

- долю жилого дома, принадлежащую ФИО2, определенную в соответствии с заключением эксперта, включить в состав наследственного имущества, оставшегося после её смерти;

- признать за ними право общей долевой собственности на долю жилого дома, принадлежавшую ФИО8 согласно заключению проведенной экспертизы, в порядке наследования имущества, оставшегося после её смерти.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, имеются заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с данными БТИ <адрес>, жилой <адрес> в <адрес> на праве собственности значится за:

- ФИО6 - 1/2 ид. доля - на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенного Борисоглебской госнотконторой;

- ФИО2 - 1/2 ид. доля - на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Борисоглебской госнотконторой.

На основании Постановления главы ФИО1 <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 было разрешено пристроить жилую пристройку общей площадью 36,7 кв.м. к жилому дому № по <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ пристройка принята в эксплуатацию, что подтверждается актом приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительства пристройки, утвержденным Постановлением ФИО1 <адрес>-района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с данными Технического паспорта на жилой дом, в нем произведены переустройство и перепланировка жилого помещения в литере «А». Решение и акт приемочной комиссии на производство указанных работ не представлены.

По делу была проведена судебная строительно – техническая экспертиза. Экспертом определялось соответствие жилого помещения в доме, с учетом произведенной перепланировки в литере «А», строительно – техническим, архитектурным, противопожарным, санитарно – техническим нормам в области жилищного строительства и архитектуры, а также – идеальные доли в праве собственности.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение литер «АА1А2А3А4», общей площадью 85,6 кв.м., из них, жилой – 49,9 кв.м., жилого дома литер «АА1А2А3А4а», расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также – блокированным.

Поскольку жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, у суда есть основание сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение в <адрес> на основании ст. 29 ч. 4 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Исходя из суммарной общей площади собственников экспертом определены следующие доли в праве собственников на жилой дом, изменившиеся в связи с произведенной ФИО6 пристройкой: ФИО5 (умершей) принадлежит право собственности на 3/17 ид. доли, а ФИО6 – на 14/17 ид. доли.

Возражений против такого распределения долей от участвующих в деле лиц не поступило.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с сообщением ФИО9, нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа, ФИО4 и ФИО3 являются наследниками имущества, оставшегося после смерти ФИО2, принявшими наследство.

На основании изложенного подлежит удовлетворению их требование о включении доли дома умершей в состав наследственного имущества, оставшегося после её смерти, и о признании за ними права собственности на указанное имущество в порядке наследования в равных долях – за каждым.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение в доме литер «АА1А2А3А4а», общей площадью 103,9 кв.м., в том числе жилой – 60,8 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Изменить идеальные доли в праве собственности на указанный дом, признав за ФИО2 (умершей) право собственности на 3/17 доли, за ФИО6 - право собственности на 14/17 долей в праве собственности на него.

Включить долю жилого дома, принадлежавшую умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, в состав наследственного имущества, оставшегося после её смерти.

Признать за ФИО3 и за ФИО4 в равных долях право на 3/17 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2А3А4а», общей площадью 103,9 кв.м., в том числе жилой – 60,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2

Считать, что право собственности на жилой дом литер «АА1А2А3А4а», общей площадью 103,9 кв.м., в том числе, жилой – 60,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит в 14/17 долях – ФИО6, в 3/34 долях – ФИО3, в 3/34 долях – ФИО4.

Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на жилой дом.

Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Воронежский областной суд.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ