Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-31/2018 (2-922/2017;) ~ М-846/2017 от 03.11.2017

Дело № 2-31/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 января 2018 года п. Шушенское

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шимохиной Н.П.,

при секретаре Бикеевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Силантьева В.И. к ЗАО «Сибирь-1» о признании возражения необоснованным и об определении местоположения земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Силантьев В.И. обратился в суд с исковым заявлением к ЗАО «Сибирь-1», в котором с учетом уточнений просил признать необоснованными возражения ЗАО «Сибирь-1» от ДД.ММ.ГГГГ на проект межевания земельного участка площадью 467096 га, с местоположением объекта: Установлено относительно ориентира колхоз «Россия», расположенного по адресу: Красноярский край, Шушенский район, контуры 9,6,10,8, выделяемого Силантьевым В.И. из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, адрес (местонахождение) объекта: Установлено относительно ориентира колхоз «Россия», расположенного по адресу: Красноярский край, Шушенский район, подготовленного кадастровым инженером Юревич М.Р. Просил определить границы земельного участка в размере 467096 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Установлено относительно ориентира колхоз «Россия», расположенного по адресу: Красноярский край, Шушенский район, контуры 9,6,10,8, выделяемого Силантьевым В.И. из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, адрес (местонахождение) объекта: Установлено относительно ориентира колхоз «Россия», расположенного по адресу: Красноярский край, Шушенский район, установленные проектом межевания кадастровым инженером Юревич М.Р.

Требования мотивированы тем, что истец в газете «Наш Красноярский край» №72/956 от 27 сентября 2017 года опубликовал сообщение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка с кадастровым номером № и о порядке ознакомления с проектом межевания. Проект межевания был подготовлен кадастровым инженером Юревич М.Р. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемых в счет принадлежащих истцу 5-ти земельных долей земельного участка. В соответствии с указанным проектом истец намерен выделить земельный участок общей площадью 467096 кв.м. с местоположением: Установлено относительно ориентира колхоз «Россия», расположенного в границах участка, адрес ориентира: Красноярский край, Шушенский район, земли сельскохозяйственного назначения, пашня контура №№ 9,6,10,8 в счет пяти земельных долей, принадлежащих истцу на праве собственности. Ответчик ЗАО «Сибирь-1» 31 октября 2017 года подало возражения относительно местоположения выделяемого истцом земельного участка, в котором указало, что данный земельный участок представляет особую ценность для ЗАО «Сибирь-1» как собственника земельной доли, кроме того ЗАО «Сибирь-1» вложило в данный земельный участок значительные материальные затраты по его обработке и посеву многолетних трав. Истец считает необоснованными возражения ответчика, поскольку выделение им земельного участка в счет принадлежащих ему земельных долей требованиям земельного законодательства не противоречит. Выделяемый земельный участок граничит с принадлежащим ему на праве собственности земельным участком, который используется им для ведения животноводства, в связи с чем выделение именно данного земельного участка целесообразно для использования его по назначению.

Генеральным директором ЗАО «Сибирь-1» О.А. Криндаль представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому ЗАО «Сибирь-1» не согласно с доводами Силантьева В.И., полагает их необоснованными и не подлежащими удовлетворению. ЗАО «Сибирь-1» является собственником земельных участков с кадастровыми
номерами № и №. Указанные земельные
участки были выделены в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на
земельный участок с кадастровым номером № (колхоз «Россия»), которые
ЗАО «Сибирь-1» приобрело по договорам купли-продажи земельных долей у физических
лиц. Кроме того, ЗАО «Сибирь-1» является собственником 13 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (колхоз «Россия»): одна доля - 10,3 га; восемь долей - с оценкой 261,6 га; четыре доли - по 1/517 доли в праве. Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ЗАО «Сибирь-1» на праве собственности, в ходе хозяйственной деятельности был разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами № и №. Земельный участок с кадастровым номером № расположен в непосредственной близости с земельным участком, который предусмотрен планом межевания и который истец Силантьев В.И. предполагает выделить в счет принадлежащих ему земельных долей. Таким образом, ЗАО «Сибирь-1» заинтересовано в выделе земельных участков в счет принадлежащих обществу земельных долей на спорной территории. Считают, что Силантьевым В.И. не соблюден порядок выделения земельного участка в счет земельных долей, что обращение к кадастровому инженеру для подготовки проекта межевания возможно лишь после того, как не состоится общее собрание участников долевой собственности о принятии решения об утверждении проекта межевания земельных участков, предназначенных для выдела в счет земельных долей.

Кадастровый инженер Юревич М.Р., представитель администрации Иджинского сельсовета, представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Глава Иджинского сельсовета Филипов С.Н. в отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, указал, что администрация к землям сельскохозяйственного назначения отношения не имеет.

В судебном заседании истец Силантьев В.И. исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил суду, что он неоднократно с 2012 года пытался выделить данный земельный участок в свою собственность в счет земельных долей, но не оформил их до настоящего времени по причине возражений со стороны ЗАО «Сибирь».

Представитель ответчика Чернявский А.Ф. в судебном заседании исковые требования не признал, мотивируя доводами, изложенными в отзыве на исковое заявление. Дополнительно пояснил суду, что решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (колхоз «Россия») об утверждении проекта межевания земельных участков не имеется. ЗАО «Сибирь-1» имеет тринадцать долей в праве общей долевой собственности на данный земельный участок. Спорный участок прилегает непосредственно к земельным участкам, находящимся в собственности ЗАО «Сибирь-1». Им известно, что Силантьев В.И. пытался выделить данный земельный участок. Они в свою очередь не выделили его в собственность ЗАО «Сибирь» по той причине, что велась работа по оформлению прав собственности на другие земельные участки, что требует значительных материальных и временных затрат.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 5 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В силу ст.13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ).

В силу п.п. 4-6 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Приведенные способы образования земельных участков являются самостоятельными и не возлагаются на лицо, имеющее намерение выделить земельный участок, обязанности до обращения к кадастровому инженеру провести общее собрание участников долевой собственности для утверждения проекта межевания.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

В силу п.9 ст.13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п.10 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ).

В соответствии с п.п. 12-14 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

Оформленные в порядке, установленном Федеральным законом № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» возражения являются препятствием для дальнейшего выдела такого земельного участка в порядке, предусмотренном пунктами 4 - 6 ст. 13 названного Федерального закона и проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания. При этом вышеуказанные работы могут быть возобновлены только при условии снятия возражений по волеизъявлению лица, направившего такие возражения, или в судебном порядке.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что Силантьев В.И. и ЗАО «ибирь-1» являются участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 53420000 кв.м. с кадастровым номером № из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Установлено относительно ориентира колхоз «Россия», расположенного в границах участка, адрес ориентира: Красноярский край, Шушенский район:

-истец Силантьев В.И. на основании договора дарения доли в праве собственности земельного участка от 24.11.2012 года и договора купли-продажи долей земельного участка от 24.11.2012 года,

-ответчик ЗАО «Сибирь-1» на основании договоров купли-продажи земельных долей у физических лиц.

Число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № превышает пять.

Как следует из материалов дела и пояснений истца, он как участник общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Установлено относительно ориентира колхоз «Россия», расположенного в границах участка, адрес ориентира: Красноярский край, Шушенский район в целях выдела в натуре земельного участка в счет принадлежащих ему доли из исходного земельного участка в порядке, предусмотренном п.п.4-6 ст.13 ФЗ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» обратился к кадастровому инженеру Юревич М.Р. для проведения работ по межеванию земельного участка.

Кадастровым инженером ООО «Земельный комитет» Юревич М.Р. был подготовлен проект межевания земельного участка и в газете «Наш Красноярский край» № 72/956 от 27 сентября 2017 года опубликовано извещение о возможности ознакомления с проектом межевания земельного участка и возможности подачи возражений.

На указанное извещение в течение установленного законом 30-дневного срока ответчиком ЗАО «Сибирь-1» в адрес кадастрового инженера Юревич М.Р. направлены возражения относительно местоположения границ выделяемого земельного участка.

Суд приходит к выводу о том, что установленная законом процедура выдела земельного участка истцом Силантьевым В.И. в счет принадлежащих ему пяти земельных долей соблюдена, тогда как возражения ЗАО «Сибирь-1» не соответствуют требованиям пунктов 12, 13, и 15 ст. 13.1 Закона N 101-ФЗ, а именно, не содержат объективного обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка. Возражения ответчика ЗАО «Сибирь-1», основаны только на желании и намерении в будущем выделить спорный земельный участок. При этом у ответчика была возможность самому выделить ранее этот земельный участок за продолжительный период. Материальные затраты ответчика по обработке и посеву трав не имеют правового значения для решения вопроса о выделении земельного участка в счет земельных долей.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу взаимосвязанных положений ч. ч. 1, 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчиком ЗАО «Сибирь-1» относимых, допустимых и достоверных доказательств, позволяющих установить факт того, что у общества имеется преимущественное перед истцом право на выдел земельного участка в спорном месте, суду не представлено.

Не представлено суду и доказательств того, что в результате выдела земельного участка в счет принадлежащей истцу Силантьеву В.И. земельной доли, в определенных кадастровым инженером Юревич М.Р. в проекте межевания земельного участка границах, будут нарушены права и законные интересы ЗАО «Сибирь-1».

Поскольку процедура выдела спорного земельного участка, предусмотренная положениями Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» истцом Силантьевым В.И. была соблюдена, и наличие возражений ЗАО «Сибирь-1» относительно местоположения земельного участка является объективным препятствием для завершения процедуры его выдела, суд признает поданные ЗАО «Сибирь-1» возражения необоснованными и определяет границы земельного участка, выделяемого Силантьевым В.И., в соответствии с проектом межевания, подготовленным кадастровым инженером ООО «Земельный комитет» Юревич М.Р.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать необоснованными возражения ЗАО «Сибирь-1» на проект межевания земельного участка от 31 октября 2017 года площадью 467096 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Установлено относительно ориентира колхоз «Россия», расположенного по адресу: Красноярский край, Шушенский район, контуры 9,6,10,8, выделяемого Силантьевым В.И. из земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № адрес (местонахождение) объекта: Установлено относительно ориентира колхоз «Россия», расположенного по адресу: Красноярский край, Шушенский район, подготовленного кадастровым инженером Юревич М.Р.

Определить границы земельного участка в размере 467096 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Установлено относительно ориентира колхоз «Россия», расположенного по адресу: Красноярский край, Шушенский район, контуры 9,6,10,8, выделяемого Силантьевым В.И. из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, адрес (местонахождение) объекта: Установлено относительно ориентира колхоз «Россия», расположенного по адресу: Красноярский край, Шушенский район, установленные проектом межевания кадастровым инженером Юревич М.Р.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Шушенский районный суд.

Председательствующий Н.П. Шимохина

Решение в окончательной форме изготовлено 16 января 2018 года