Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4741/2015 ~ М-4205/2015 от 26.05.2015

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2015 года Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего Тимохиной С.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику Администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение №3, этаж № общей площадью 186,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что он является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на основании договора дарения земельного участка площадью 452 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и расположенного на нем части нежилого здания. В 2014 году на данном земельном участке было возведено строение 2-х этажное с мансардой. Истцу принадлежит часть данного здания в виде помещения этаж № и подвал, однако согласно соглашения сторон ФИО2 был выделен в собственность 3-й этаж в виде мансарды. Помещение 2-го эта принадлежит ФИО4 Строительство было осуществлено, согласно разрешения на строительство. В настоящее время все строительные работы закончены.

          Истец - ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

          Представитель истца в судебное заседание явился, иск поддержала в полном объёме.

Ответчик - представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Третье лицо - ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что истец является собственником в праве общей долевой собственности на 2/3 доли нежилого 2-х этажного здания, общей площадью 580,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и 2/3 доли земельного участка общей площадью 452 кв.м. с кадастровым номером 50:55:0030521:33 по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства административного здания с помещениями детской школы искусств, на основании договора дарения (л.д. 31-32).

Другим собственником 1/3 доли нежилого 2-х этажного здания, общей площадью 580,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и 1/3 доли земельного участка общей площадью 452 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства административного здания с помещениями детской школы искусств, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-35).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом в дальнейшем «Инвестор-Заказчик» и ЗАО «Подольск-Комтрейд» в дальнейшем «Генподрядчик» был заключен договор строительного подряда №35, на основании которого Инвестор-Заказчик поручает, а Генподрядчик обязуется построить Административное здание с помещениями детской школы искусств по адресу: <адрес>, выполнив полный комплекс строительно-монтажных работ в объеме рабочей документации, обеспечивающем сдачу Объекта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта (л.д. 5).

Согласно п.3.2 вышеуказанного договора начало выполнения работ в ноябре 2013 года, дата окончания работ май 2014 года (л.д. 7).

       Строительство было осуществлено согласно разрешительной документации, что подтверждается разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ и градостроительным планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-23).

         Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ «самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм».

          Согласно заключению эксперта № по проведению технического обследования объекта недвижимого обследуемый объект недвижимого имущества, а именно: помещение, нежилое, площадью 186,5 кв.м, лит.А, №3, расположенный по адресу: <адрес>Б, этаж 3 соответствует действующим нормам СП и СНиП и требованиям пожарной безопасности, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, окружающей среде, подлежит эксплуатации по назначению.

          Оснований не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется.

Согласно ст. 222 ГК РФ «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка».

Суд, удовлетворяя исковые требования, исходит из того, что истец осуществил строительство нежилого здания на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, претензий по поводу строительства нежилого здания никто не предъявлял.

Руководствуясь ст. 233-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение № лит.А общей площадью 186,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

        Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

        Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья -                                                   С.В. Тимохина

№2-4741/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего Тимохиной С.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права собственности,

Руководствуясь ст. 233-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение № лит.А общей площадью 186,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

        Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

        Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья -                                                   С.В. Тимохина