Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5184/2016 ~ М-4513/2016 от 31.05.2016

                                                                                 Дело № 2-5184/16                                           

                                       ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                                Именем Российской Федерации

28 июля 2016 Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Хабаровой О.В.,

при секретаре Дектянникове А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колмаковой И. С. к Старцеву А. В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

                                               У С Т А Н О В И Л:

Колмакова И.С. обратилась в суд с иском к Старцеву А.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Спорное жилое помещение представляет собой комнату общей площадью 11,80 кв.м, расположенную по адресу: < адрес >

На основании договора купли-продажи от 25.03.2016, Колмакова И.С. приобрела у Старцева С.В., действующего за себя и за Старцева А.В. на основании доверенности, удостоверенной Л., временно исполняющей обязанности нотариуса г. Екатеринбурга М., действующей на основании Распоряжения Нотариальной палаты Свердловской области и Главного Управления министерства юстиции РФ по Свердловской области < № >-П от < дд.мм.гггг >, спорное жилое помещение.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, Колмакова И.С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: < адрес >, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним < дд.мм.гггг > сделана запись регистрации < № >-/001/311/2016-634/3.

Согласно справки с места жительства, собственник Колмакова И.С. в спорном жилом помещении не зарегистрирована, в спорном жилом помещении зарегистрирован Старцев А.В., < дд.мм.гггг > года рождения.

В обоснование требований указано, что у Старцева А.В. и Старцева С.В. была приобретена спорная комната по договору купли продажи. В договоре купли продажи стороны предусмотрели обязанность указанных лиц сняться с регистрационного учета в срок до 11.04.2016 и освободить жилое помещение. До настоящего времени ответчик не выполнил своего обязательства и не снялся с регистрационного учета по месту нахождения приобретенной истцом на основании договора купли-продажи комнаты. Данный факт препятствует осуществлению прав истца как собственника жилого помещения. Ответчик членом семьи собственника не является, обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг не несет. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права и законные интересы собственника. В связи с переходом право собственности, ответчик прекратил право пользования квартирой.

Истец Колмакова И.С. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежаще.

Представитель истца Колмаковой И.С. - Харичкин А.В. просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом и в срок по адресу известному суду.

Третьи лица Старцев С.В., УФМС России по Свердловской области в Орджоникидзевском районе г. Екатеринбурга в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежаще.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой комнату общей площадью 11,80 кв.м, расположенную по адресу: < адрес >.

На основании договора купли-продажи от 25.03.2016, Колмакова И.С. приобрела у Старцева С.В., действующего за себя и за Старцева А.В. на основании доверенности, удостоверенной Л., временно исполняющей обязанности нотариуса г. Екатеринбурга М., действующей на основании Распоряжения Нотариальной палаты Свердловской области и Главного Управления министерства юстиции РФ по Свердловской области < № >-П от < дд.мм.гггг >, спорное жилое помещение в собственность.

Как следует из договора купли продажи, стороны предусмотрели обязанность Старцева С.В., Старцева А.В. сняться с регистрационного учета в срок до 11.04.2016.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, Колмакова И.С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: < адрес >, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним < дд.мм.гггг > сделана запись регистрации < № >.

В силу ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Оценив вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ответчик прекратил право пользования спорной квартирой, в связи с переходом права собственности к иному собственнику, его регистрация в жилом помещении нарушает права нового собственника, который вправе требовать устранения этих нарушений.

В соответствии с подп. е п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, признание гражданина утратившим или не приобретшим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

В связи с изложенным, решение суда о признании Старцева А.В. прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу: < адрес >.

Руководствуясь ст. ст. 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать Старцева А. В. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: < адрес >.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Старцева А. В. с регистрационного учета по адресу: < адрес >.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин его неявки в судебное заседание, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение будет составлено в течение пяти дней.

Судья:                                                       О.В. Хабарова

Мотивированное решение составлено 01.08.2016.

Судья:                                                       О.В. Хабарова