Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-883/2013 (2-4905/2012;) ~ М-4684/2012 от 31.10.2012

Дело №2-883/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 апреля 2013 г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Петровой И.В.,

с участием представителей истца Перескоковой С.В. и адвоката Рыжкова А.Б.,

ответчика Скачковой Т.И.

представителя ответчика Перескоковой Г.Ф.- Перескокова А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перескокова Д. И. к Перескоковой Г. Ф. и Скачковой Т. И. о государственной регистрации договора ренты пожизненного содержания с иждивением,

у с т а н о в и л :

Перескоков Д.И., ссылаясь на ст.584 ГК РФ, обратился в суд с иском к Перескоковой Г.Ф. и Скачковой Т.И. о государственной регистрации договора ренты пожизненного содержания с иждивением, заключенного <дата> между ним и ФИО1

В обоснование своего требования истец указал, что <дата> он заключил с ФИО1 договор пожизненного содержания с иждивением, согласно
которомуФИО1передал ему бесплатно принадлежащий по праву собственности земельный участок уч.<номер>, площадью <...> кв.м, с кадастровым номером <номер>, с размещенным на нем садовым домиком со служебными строениями и сооружениями, общей полезной площадью <...> кв.м, находящийся в СНТ<адрес>. В этот же день договор они удостоверили у нотариуса Раменского нотариального округа ФИО5, но в Управлении Росреестра по МО он не был зарегистрирован в связи с болезнью ФИО1 и неполучением от бывшей жены согласия на государственную регистрацию договора. В течение всего периода действия договора пожизненного содержания с иждивением он добросовестно исполнял свои обязательства: содержал ФИО1, обеспечивая его питанием, одеждой, уходом, и не имел от него претензий по исполнению условий договора. Переданный ему ФИО1 в собственность садовый домик и земельный участок содержал в надлежащем порядке: периодически ремонтировал домик, обрабатывал земельный участок, сажал на нем овощи и цветы. <дата> ФИО1 умер и он за свой счет его похоронил, оплатив все расходы, связанные с ритуальными услугами. Таким образом, выполнил все условия договора ренты пожизненного содержания сиждивением. После смерти ФИО1 обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для регистрации договора пожизненного содержания с иждивением. Однако <дата> получил отказ в его регистрации на том основании, что не представил заявление на регистрацию от имени ФИО1 В связи со смертью ФИО1 представить в настоящее время от его имени заявление в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, не представляется возможным. Кроме того, законом не предусмотрен срок регистрации такого договора. Наследниками имущества умершего являются <...> ФИО2 и <...> Скачкова Т.И., которые обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону и отказываются зарегистрировать договор пожизненного содержания.

В судебное заседание истец Перескоков Д.И., извещенный надлежащим образом, не явился.

Представители истца Перескокова С.В. и Рыжков А.Б. поддержали исковое требование по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Скачкова Т.И. требование истца признала, суду пояснила, что она вступила в наследство, так как не знала о наличии заключенного между ФИО1 и Перескоковым Д.И. договора пожизненного содержания с иждивением, вместе с матерью не проживала. В настоящее время она не возражает против регистрации указанного договора в Управлении Росреестра по МО.

Ответчик Перескокова Г.Ф., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. От нее поступило нотариально удостоверенное заявление от <дата>, в котором подтверждает выполнение истцом условий договора пожизненного содержания (ренты) с ФИО1. Указывает, что в течение жизни ФИО1 с момента заключения договора он добросовестно исполнял свои обязательства: содержал ФИО1, обеспечивая его питанием, одеждой и уходом за ним, а также за садовым участком и домиком. Помогал в строительстве и обслуживании садового дома, посадке цветов и овощей на участке, жалоб и претензий со стороны ФИО1 не слышала.

Представитель ответчика Перескоковой Г.Ф.- Перескоков А.И. также признал требования истца, суду пояснил, что Перескоков Д.И. исполнял условия заключенного договора пожизненного содержания с иждивением в течение трех лет.

Третье лицо- Управление Росреестра по МО направило в суд письменное мнение, в котором указало, что право, возникшее на основании судебного решения, подлежит государственной регистрации в силу требований закона, а не обязательств, наложенных на органы, уполномоченные осуществлять государственную регистрации прав, таким судебным решением. В действиях по проведению государственной регистрации не выражаются какие-либо властные волеизъявления регистрирующего органа, так как регистрация проводится на основании заявлений правообладателей и иных заинтересованных лиц; регистрирующий орган не вправе самовольно вносить и прекращать записи в ЕГРП. Согласно ст.2 Закона о регистрации государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством, в том числе факта возникновения и перехода права на недвижимость.

Выслушав представителей истца, ответчика и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации (п.3 ст.433 ГК РФ).

Согласно ст.583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставление средств на его содержание в иной форме.

В соответствии со ст.584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты (п.1 ст.596 ГК РФ).

В соответствии со ст.601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не установлено правилами настоящего параграфа.

Согласно ст.605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

Как следует из договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного <дата> между ФИО1, <...>, и Перескоковым Д.И., <...>, ФИО3 передал бесплатно в собственность Перескокова Д.И. принадлежащий ему по праву собственности земельный участок, площадью <...> кв.м с кадастровым номером <номер> и размещенный на нем садовый домик в границах кадастрового плана земельного участка (выписки из государственного земельного кадастра), прилагаемого к настоящему договору, находящийся в садоводческом некоммерческом товариществе <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения, находящихся в ведении Администрации <...> сельского округа, предоставленный для садоводства. Указанный земельный участок принадлежит ФИО1 на основании постановления Главы администрации Раменского района Московской области <номер> от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> На земельном участке расположен садовый домик, общей полезной площадью <...> кв.м, в том числе жилой – <...> кв.м. Указанный садовый домик принадлежит ФИО1 на основании постановления Главы администрации Раменского района Московской области <номер> от <дата> Перескоков Д.И. получил указанный земельный участок с садовым домиком на условиях пожизненного содержания с иждивением: обязался пожизненно полностью содержать ФИО1, обеспечивая его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ним право бесплатного пожизненного пользования земельным участком и садовым домиком. Стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере двух МРОТ, установленных законом. Согласие ФИО2, <...> ФИО1, удостоверенное нотариусом имеется, и согласие <...> Перескокова Д.И., удостоверенное нотариусом на заключение договора пожизненного содержания с иждивением согласно ст.35 СК РФ имеется (л.д.6-7).

Данный договор удостоверен нотариусом Раменского нотариального округа Московской области ФИО5 и зарегистрирован в реестре за <номер>. Указано, что настоящий договор и переход права собственности подлежит регистрации в регистрационных органах. Однако сведений о его регистрации в Управлении Росреестра по МО отсутствуют.

Из письменного сообщения Управления Росреестра по МО от <дата> следует, что истцу было отказано в государственной регистрации права на недвижимое имущество на основании ст.2 Закона о регистрации. Указано, что в соответствии с абз.10 п.1 ст.20 ФЗ от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ему отказано в государственной регистрация перехода права собственности, права собственности на садовый домик со служебными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>; усл.№: <номер>, по тем основаниям, что согласно п.1 ст.16 ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица. Заявление о государственной регистрации перехода права по договору от ФИО1 на государственную регистрацию не представлено. В период приостановления государственной регистрации причины, ей препятствующие, не устранены (л.д.11).

Из свидетельства о смерти <номер>, выданного Измайловским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы <дата> видно, что ФИО1 умер <дата> в <адрес>. (л.д.10).

Из заявления ФИО2 о принятия наследства по закону от <дата> в адрес нотариуса г.Москвы ФИО4 следует, что после смерти ФИО1 его наследниками являются ФИО2, <...>, и Скачкова Т.И., <...>. Наследственное имущество состоит из земельного участка и садового дома (л.д.12).

Из свидетельства о смерти видно, что ФИО2 умерла <дата>, а из справки, выданной нотариусом г. Москвы ФИО4 от <дата> (исх. <номер>), следует, что наследником умершей ФИО2 является Перескокова Г.Ф., <...>, зарегистрированная по адресу: <адрес>.

Определением суда от <дата> ответчик ФИО2 заменена на ответчика Перескокову Г.Ф.

Поскольку договор пожизненной ренты (пожизненного содержания с иждивением) подлежит государственной регистрации, то права и обязанности по нему возникают у сторон с этого момента. В случае, когда предусмотренное законом обязательное требование о государственной регистрации договора не соблюдено, такой договор не имеет юридической силы и не может иметь юридических последствий.

Отсутствие государственной регистрации вышеуказанного договора влечет его недействительность. В соответствии с ч.1 ст.165 ГК такой договор считается ничтожным.

Вместе с тем при определенных условиях, в частности тогда, когда стороны не имели намерения обойти закон, договор полностью или частично исполнен стороной, требующей государственной регистрации, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения или по объективным причинам не может этого сделать (например, в связи со смертью), такой договор ренты может быть признан действительным.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что договор ренты истцом исполнялся надлежащим образом, из представленных суду справок, квитанций и паспорта захоронения следует, что за период с <дата>. по <дата>. истцом своевременно и в полном объеме производились платежи целевых сборов по участку <номер> владельца ФИО1 в СНТ «<...>», расположенного в <адрес>. После смерти ФИО1 истец произвел его захоронение. Ответчики не оспаривают права истца на недвижимое имущество по договору ренты.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца. В связи с совершением истцом действий по исполнению вышеуказанного договора ренты с момента его нотариального удостоверения, но невозможностью его регистрации в Управлении Росреестра по МО в связи со смертью ФИО1, требование о регистрации этого договора подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 4 и 12 ФЗ от 21 июля 1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ст.131 ГК РФ права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в ЕГРП, органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется как перечисленными в ней способами, в том числе путем признания права, так и иными способами, предусмотренными законом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое требование Перескокова Д. И. удовлетворить.

Признать за Перескоковым Д. И. право на регистрацию договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного <дата> между ФИО1 и Перескоковым Д. И., а также переход права собственности от ФИО1 к Перескокову Д. И. на земельный участок, площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <номер>, и с размещенным на нем садовым домиком, общей площадью <...> кв.м., в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение месяца после составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение составлено 29 апреля 2013 г.