Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-286/2021 ~ М-251/2021 от 25.05.2021

Дело № 2-286/2021

УИД: 52RS0048-01-2021-000345-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сергач                              28 июня 2021г.

Сергачский районный суд Нижегородской области в составе:

Председательствующего судьи Гусева С.А.,

При секретаре судебного заседания Макаровой Т.Г.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самодловой Натальи Николаевны к Некоммерческому потребительскому кооперативу (НПК) «ЮЛТАШ» о снятии с жилого помещения обременения в виде ипотеки,

установил:

Самодлова Н.Н. обратилась в Сергачский районный суд с иском к НПК «ЮЛТАШ» о снятии с жилого помещения обременения в виде ипотеки.

Самодлова Н.Н. в судебном заседании поддержала заявленные требования и пояснила, что 05.03.2012 года между ней и Кредитным потребительским кооперативом граждан «Агрокредит» заключен договор займа №14/0419. По условиям указанного договора она взяла займ с целевым использованием на приобретение жилья. Размер предоставленного займа составил 374920 (триста семьдесят четыре тысячи) рублей 30 копеек. Возврат суммы обеспечен ипотекой приобретаемого имущества на основании п. 3.1 «В целях обеспечения своевременного и полного возврата суммы займа и уплаты компенсации по нему во исполнение Договора обеспечивается: а) ипотекой приобретаемого имущества в силу закона. Таким образом, приобретенное жилое помещение, расположенное по адресу: Нижегородская область, г.Сергач, ул.Свердлова, д. 70, кв. 91 обременено ипотекой. Займ полностью погашен материнским капиталом. До настоящего времени в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) спорного недвижимого имущества, она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности квартиры.

На основании выписок из ЕГРЮЛ от 20.05.2021 № ЮЭ9965-21-149206243 следует, что Кредитный потребительский кооператив граждан «Агрокредит» (ИНН 2116851798) реорганизован в форме присоединения к Некоммерческому потребительскому кооперативу «ЮЛТАШ».

Она, являясь собственником приобретенного жилья, не может в полной мере реализовать свое право собственности, в частности, осуществить куплю-продажу квартиры.

Она направляла соответствующее письмо в адрес кредитора о направлении уполномоченного представителя для решения вопроса о снятии обременения в виде ипотеки. Ответчик письмо проигнорировал.

На основании ст. 352 ГК РФ, ст.ст. 21, 25, 29 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», истец просит суд:

- Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: Нижегородская область, г.Сергач, ул.Свердлова, д.70, кв.91 (кадастровый номер 52-52-21/027/2011-342, общей площадью 12,7 кв.м, этаж 4).

- Возложить расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей на ответчика.

Представитель ответчика - Некоммерческого потребительскому кооперативу (НПК) «ЮЛТАШ» в судебное заседание не явился. Уведомлены надлежащим образом. Заявлений и сообщений в суд не поступало.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился. Уведомлены надлежащим образом. Заявлений и сообщений в суд не поступало.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, 05.03.2012 между Кредитным потребительским кооперативом граждан «Агрокредит» и Самодловой Н.Н. заключен договор займа № 14/0419 (целевой, приобретение жилья), по условиям которого займодавец предоставил заемщикам заем в размере 374 920,30 руб. Целевое назначение займа- приобретение жилой квартиры, расположенной по адресу: Нижегородская область, г. Сергач, ул. Свердлова, д. 70, кв. 91, общей площадью 12,7 кв.м. Срок пользования займом три месяца с 05 марта 20212 г. по 05 июня 2012 г. (л.д.12, 15).

05.03.2012 между Шачковым А.В. и Самодловой Н.Н., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Самодлова Д.А., 27.02.2000 г.р., Самодлова С.А., 20.10.2010 г.р. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Нижегородская область, г. Сергач, ул. Свердлова, д. 70, кв. 91- по 1/3 доле в праве собственности каждому. Отчуждаемая квартира оценена по соглашению сторон и продана за 375 000,00 рублей, уплаченных продавцу покупателями полностью в следующем порядке:

79,70 рублей 70 копеек - за счет собственных средств Заемщика;

374 920,30 рублей 30 копеек - за счет средств предоставленного займа (с целевым назначением па приобретение жилья) по договору займа № 14/0419 от 05 марта 2012 г., заключенному между Кредитным потребительским кооперативом граждан «Агрокредит» и «покупателем» Самодловой Натальей Николаевной в городе Сергач путем выплаты наличных средств Заемщику из кассы Заимодавца или путем перечисления денежных средств на лицевой счет Покупателя с расчетного счета Заимодавца с дальнейшей передачей наличных денежных средств Продавцу (л.д.16).

Право собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с указанием сведений об обременении – ипотека в силу закона (л.д.11).

Согласно выписок из ЕГРЮЛ от 20.05.2021 Кредитный потребительский кооператив граждан «Агрокредит» (ИНН 2116851798) реорганизован в форме присоединения к Некоммерческому потребительскому кооперативу «ЮЛТАШ» (л.д.19-59).

В силу ст. 352 ГК РФ одним из оснований для прекращения залога является исполнение обеспеченных законом обязательств.

Пункт 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке» предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя, решения суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРН.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права собственника, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что поскольку обязательства истцом исполнены в полном объеме, что является основанием для прекращения обременения, однако поскольку ответчик уклоняется от снятия обременения с квартиры, истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с квартиры, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно, подлежат также взысканию судебные расходы- уплата госпошлины в сумме 300 руб. Данные расходы подтверждаются чеком-ордером (л.д.6).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Самодловой Натальи Николаевны - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: Нижегородская область, г.Сергач, ул.Свердлова, д.70, кв.91 (кадастровый номер 52-52-21/027/2011-342, общей площадью 12,7 кв.м, этаж 4).

Взыскать с Некоммерческого потребительского кооператива (НПК) «ЮЛТАШ» в пользу Самодловой Натальи Николаевны расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Сергачский районный суд.

Судья: Гусев С.А.