Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3624/2010 ~ М-2996/2010 от 06.07.2010

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

30 сентября 2010 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Акимовой И.В.,

при секретаре Зуевой Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Емельяновой Лилии Михайловне об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Емельяновой Л.М. об обращении взыскания на заложенное имущество - <адрес>, в <адрес>, мотивируя свои требования тем, что между КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО) и Емельяновой Л.М., Колчин Л.И. ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор № по условиям которого КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО) предоставил кредит в размере 700 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность Емельяновой Л.М. квартиры, находящейся по адресу: Россия, <адрес>. Кредит в размере 700 000 рублей предоставлялся заемщикам в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет № в КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО), что подтверждается выпиской по счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 951 500 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Дизайн Оценка Маркетинг», отчет № - о6 определении рыночной стоимости 2-х комнатной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и указано в Закладной. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиком как должником - залогодателем и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю первоначальному залогодержателю - КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО) ДД.ММ.ГГГГ Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Права Истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной и отметки на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО). Начиная с декабря 2008 года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, не производятся.

Начиная с декабря 2008 года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, ответчиком не производятся.

Задолженность Ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 840 342 рублей 01 копейка, в том числе: остаток неисполненных средств по основному долгу - 657 871 рублей 10 копеек; сумма неуплаченных процентов за пользование займом - 101 770 рублей 18 копеек; начисленные пени в размере - 80 700 рублей 73 копейки. Просят обратить взыскание на квартиру принадлежащую Емельяновой Л.М., находящуюся по адресу: Россия, <адрес>, состоящей из 2-х (двух) комнат, общей площадью 42,7 кв.м., в том числе жилой площадью 28,5 кв.м., расположенной на 1-ом этаже 5-ти этажного дома. Определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере 840 342 рубля 01 копейка, в том числе: остаток неисполненных средств по основному долгу - 657 871 рубль 10 копеек; сумма неуплаченных процентов за пользование займом - 101 770 рублей 18 копеек; начисленные пени в размере - 80 700 рублей 73 копейки, а также определить подлежащими уплате проценты за пользование займом в размере 14 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 657 871 рубль 10 копеек и пени за нарушение сроков возврата займа и уплату процентов по нему в размере 0,2 % за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры; Определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость Квартиры исходя из оценки Квартиры, указанной в Закладной, в размере 951 500 рублей, взыскать с Емельяновой Л.М. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца Бочаров О. В., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал исковые требования и доводы, изложенные в заявлении, в полном объеме.

Ответчик Емельянова Л.М. в судебное заседание не явилась, извещалась своевременно, надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила. С учетом положений ст.35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными обязанностями, мнения стороны истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Третье лицо Колчин Л.И., представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, извещались своевременно, надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы долга.

В силу требований ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ст. 1 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ (в ред. от 26.06.2007 года) «Об ипотеке (залоге недвижимости) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Статья 50 Закона предусматривает, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ч.1 ст. 78 вышеуказанного закона, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридически лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО) и Емельяновой Л.М., Колчиным Л.И. заключен кредитный договор № в соответствии с п. 1.1 договора Кредитор предоставил заемщикам кредит в размере 700 000 рублей, на 180 месяцев, п.1.3. кредит предоставлен для целевого использования, для приобретения квартиры находящейся по адресу <адрес>, состоящей из 2-х комнат, общей площадью 42,7 кв.м., жилой 28,5 кв.м. стоимостью 975 000 рублей. За пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 14 %. Согласно п. 5.1. при нарушении сроков возврата кредита ЗАЕМЩИКИ платят КРЕДИТОРУ неустойку в виде пени в размере 0,2% процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. 5.2. При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов ЗАЁМЩИКИ платят КРЕДИТОРУ неустойку в виде пени в размере 0,2% (Ноль целых две десятых) процен та от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки. 5.4. При нарушении КРЕДИТОРОМ срока предоставления кредита, предусмотренного п. 2.1. настоящего Договора, КРЕДИТОР выплачивает ЗАЕМЩИКАМ неустойку в виде пени в размере 0,2% (Ноль целых две десятых) процента от суммы не предоставленного кредита за каждый календарный день просрочки, но не более 3 (Трех) процентов от суммы Кредита. Действие настоящего пункта не распространяется на отказ КРЕДИТОРА в предоставлении ЗАЕМЩИКАМ кредита в случаях, установленных законодательством и настоящим Договором. 5.5. При невыполнении обязательств по обеспечению страхования согласно п.4.1.9. настоящего Договора Должник (Залогодатель) возмещает Залогодержателю в течение семи календарных дней с даты получения Должником (Залогодателем) соответствующего требования Залогодержателя все расходы, понесённые последним в случае внесения за ЗАЕМЩИКА (Залогодателя) страховых взносов. П. 5.6. В случае не исполнения Должником (Залогодателем) обязательства, указанного в п.5.5 настоящего Договора, Залогодержатель вправе потребовать от Заёмщиков полного досрочного исполнения денежного обязательства, удостоверенного настоящим договором.

Обеспечением исполнения обязательства заемщика выступила ипотека в силу закона - <адрес> в г. Красноярске, приобретенная Емельяновой Л.М. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФНС и Емельяновой Л.М.

ООО «Дизайн Оценка Маркетинг» была произведена оценена <адрес> в г. Красноярске, что подтверждается отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность по просроченному договору на ДД.ММ.ГГГГ составила 840 342 рубля 01 копейка.

Денежная оценка предмета ипотеки определена 951 500 рублей.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд принимает во внимание, что в соответствии с действующим законодательством, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, ответчица, возложенные на нее в договоре обязательства не исполняет надлежащим образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика составила 840 342 рубля 01 копейка.

Согласно ст.337 ГК РФ и п.3 ст.3 ФЗ «Об ипотеке» ипотека обеспечивает требования залогодержателя за счет заложенного имущества, в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения, в частности: проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 1 ФЗ «Об ипотеке» к залогу недвижимого имущества, возникшему в силу закона, применяются правила о залоге, возникшем в силу залога об ипотеке.

С учетом положений ч.3 ст.810, п.2 ст.809 ГК РФ, п.п.5.2., 5,3 кредитного договора, до момента реализации квартиры в соответствии с условиями кредитного договора на остаток задолженности по основному долгу подлежат уплате проценты в размере 14% процентов годовых.

В силу ст. 50 Федерального Закона РФ «Об ипотеке», владелец закладной, в частности, ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» вправе обратиться в суд с требованиями о взыскании задолженности по договору займа.

При таких обстоятельствах, с учетом изложенного, принимая во внимание п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», суд считает необходимым определить размер суммы подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере 840 342, 01 руб., в том числе: остаток неисполненных средств по основному долгу - 657 871 рублей 10 копеек; сумма неуплаченных процентов за пользование займом - 101 770 рублей 18 копеек; начисленные пени в размере - 80 700 рублей 73 копейки.

А также определить подлежащим уплате проценты за пользование займом в размере 14% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 657 871,10 руб. и пени за нарушение сроков возврата займа и уплату процентов по нему в размере 0,2% за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры.

Поскольку обеспечением исполнения обязательства являлся залог квартиры, надлежит обратить взыскание на <адрес>, состоящую из двух комнат общей площадью 42,7 кв.м., жилой площадью 28,5 кв.м., расположенную в <адрес> в г. Красноярске, принадлежащую Емельяновой Лилии Михайловне, назначить начальную продажную стоимость квартиры 951 500 рублей, в соответствии со ст. 447-449 ГК РФ, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 4000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, с ответчицы Емельяновой Л.М. в пользу истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить.

Определить размер суммы подлежащей уплате Емельяновой Л.М. из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере 840 342, 01 руб., в том числе: остаток неисполненных средств по основному долгу - 657 871 рублей 10 копеек; сумма неуплаченных процентов за пользование займом - 101 770 рублей 18 копеек; начисленные пени в размере - 80 700 рублей 73 копейки.

Определить подлежащим уплате проценты за пользование займом в размере 14% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 657 871,10 руб. и пени за нарушение сроков возврата займа и уплату процентов по нему в размере 0,2% за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры.

Обратить взыскание на имущество, заложенное для обеспечения обязательств - <адрес>, в <адрес> в г. Красноярске, принадлежащую Емельяновой Лилии Михайловне, состоящую из двух комнат общей площадью 42,7 кв.м., жилой площадью 28,5 кв.м.

Назначить начальную продажную стоимость <адрес>, в <адрес> в г. Красноярске 951 500 рублей.

Определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с Емельяновой Л.М. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» возврат госпошлины в размере 4000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                                                                      И.В. Акимова