Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-445/2019 (2-6179/2018;) ~ М-6073/2018 от 22.11.2018

Дело №2-445/2019

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2019 года г.о. Щелково М.О.

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Колесниковой О.Д.

При секретаре Королевой Д.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Кедр» к Вологдиной ФИО7 о признании договора залога заключенным,

У С Т А Н О В И Л:

Общество в ограниченной ответственностью «Кедр» обратилось в Щёлковский городской суд Московской области с исковым заявлением к Вологдиной Н.В. о признании договора залога заключенным.

В обоснование иска указано, что 07.06.2018 г. между ООО «Кедр» и ответчиком был заключен договор залога недвижимости (ипотеки) в соответствии с условиями которого, Залогодатель передает Залогодержателю в залог принадлежащее на праве собственности недвижимое имущество: квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 56,4 кв.м. Кадастровый № на основании Договора долевого участия в строительстве от 13.06.2013 №, дата регистрации 26.06.2013, № и Передаточного акта от 02.12.2013, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и помещение, назначение нежилое, общей площадью 61,4 кв.м., этаж « нежилое помещение на отметке + 9,00 адрес (место нахождение) объекта: М.О., <адрес>

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок от 31 октября 2014 г. сделана запись регистрации № в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от 07 июня 2018 г., согласно которому Займодавец предоставляет Заемщику заем в размере 1 212 305 (один миллион двести двенадцать тысяч триста пять) рублей 00 копеек со сроком погашения в течение 31 (тридцать один) месяц, что подтверждается написанной собственноручно распиской ФИО1 от 07.06.2018 г.

п. 1.9. Договора о залоге недвижимости (ипотеки) от 07.06.2018 г. право залога на предмет залога возникает у Залогодержателя с момента внесения в Единый государственный реестр недвижимости регистрационной записи об ипотеке, если иное не установлено действующим законодательством Российской Федерации.

Во исполнение названных норм права ООО «Кедр» неоднократно как устно, так и письменно обращалось к ответчику с требованием явиться лично для обращения с заявлением о государственной регистрации подписанного между истцом и ответчиком договора залога недвижимости (ипотеки) от 07.06.2018 г., вместе с тем, требования истца остались без ответа и без исполнения.

Названные обстоятельства подтверждаются Уведомлением о необходимости явки в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.10.2018 г.

Ответчик, систематически и без уважительных причин уклоняется от государственной регистрации договора залога недвижимости и не предоставляет при этом истцу возможности самостоятельно совершить указанные действия, что существенно нарушает права и охраняемые законом интересы истца.

Просит признать договор залога недвижимости (ипотеки) от 07.06.2018 г. в отношении: квартиры №, назначение жилое, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 56,4 кв.м. Кадастровый №; помещения №, назначение нежилое, общей площадью 61,4 кв.м., этаж № нежилое помещение на отметке +9,00, адрес (место нахождения) объекта: <адрес>, кадастровый №, заключенного между ООО «Кедр» и Вологдиной ФИО8, «ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: <адрес> – заключенным. Расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек возложить на ответчика.

В судебном заседании представитель ООО «Кедр», действующий по доверенности, иск поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик – Вологдина Н.В. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена судебными телеграммами.

Суд, в порядке ст. 233 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.Статьей 335 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи.

Согласно ст.339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (п.1). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2). Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. (п.3). Согласно ст.ст. 10, 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. Предусмотренные Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Статья 165 Гражданского кодекса РФ предусматривает последствия несоблюдения требований о регистрации сделки. В соответствии с пунктом 3 данной нормы, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Кедр» - удовлетворить.

Признать Договор залога недвижимости (ипотеки) от 07.06.2018 года заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Кедр» и Вологдиной ФИО9 в отношении недвижимого имущества:

квартиры №, назначение жилое, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 56,4 кв.м. Кадастровый №;

и помещения №, назначение нежилое, общей площадью 61,4 кв.м., этаж № нежилое помещение на отметке +9,00, адрес (место нахождения) объекта: <адрес>, кадастровый № - заключенным.

Настоящее Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации залога в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Кедр».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья              О.Д. Колесникова