Решение по делу № 2-7378/2016 ~ М-6796/2016 от 29.11.2016

Дело № 2-7378/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2016 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Сергеевой Н.Н.

при секретаре Сухановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаровой ВИ к ОАО «Банк Западный» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», третьи лица - Шульженко АВ, Макаров ИВ о признании кредитного договора расторгнутым, прекращении ипотеки,

У С Т А Н О В И Л :

Макарова В.И. обратилась в суд с указанным иском, обосновав его тем, что между ней и ОАО «Банк Западный» был заключен кредитный договор № КФИ-653 от 13.10.2011 года, при ипотеке в силу закона. Предметом ипотеки являлась квартира, расположенная по адресу: < адрес > ОАО «Банк Западный» 09.10.2014 года признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим назначено Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов». Решением Центрального районного суда г. Калининграда от 01.12.2015 г. был удовлетворен заявленный Агентством иск о досрочном взыскании кредитной задолженности и солидарно с Макаровой ВИ, поручителей Шульженко АВ и Макарова Игоря ИВ в пользу ОАО Банк «Западный» взыскана задолженность по кредитному договору по состоянию на 21 сентября 2015 года в размере 1532528,59 рублей, где сумма основного долга – 1326 306,13 руб., начисленных текущих процентов – 206222,46 руб.. Обращено взыскание на заложенное имущество – принадлежащую истице < адрес > в г.Калининграде, с установлением ее начальной продажной стоимости в размере 3930300 рублей. Также взысканы с Макаровой ВИ, Макарова ИВ, Шульженко АВ в пользу ОАО Банк «Западный» расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 638,49 руб., в долевом порядке - по 7 212,83 руб. с каждого. В удовлетворении встречного иска – отказано. Определением суда от 25.03.2016 года истице предоставлена рассрочка исполнения решения суда. Постановлением судебного пристава-исполнителя исполнительное производство № возбужденное 14.09.2015 г., окончено 01.11.2016 года, в связи с его исполнением. На обращение от 07.11.2016 г. к ответчику о прекращении ипотеки в силу закона, истице было отказано. Просит признать расторгнутым с 20.11.2016 года кредитный договор КФИ-653 от 13.10.2011 г., заключенный между ОАО Банк «Западный» и Макаровой В.И., прекратить ипотеку в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. Калининград, ул. Комсомольская, 85-72.

Истица в судебное заседание не явилась о дате, времени и месте извещена надлежаще.

Представитель истица по доверенности Стегний С.С. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ОАО «Банк Западный» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в судебное заседание не явился, о существе спора, дате, времени и месте его рассмотрения извещен надлежаще, заблаговременно, ходатайств, возражений от него не поступило.. Изложенное в силу положений ст.ст. 113-117, ч.4 ст. 167 ГПК РФ позволяет суду рассмотреть дело без участия ответчика.

Третьи лица Шульженко А.В. и Макаров И.В., в судебное заседание не явились о существе спора, дате, времени и месте извещены надлежаще, представили ходатайство о поддержании исковых требований и разрешении спора в их отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Калининградской области, по доверенности Полешко А.И., в судебное заседание не явился о дате, времени и месте извещен надлежаще, представил актуальную выписку из ЕГПР на 19.12.2016 г. о факте регистрации ипотеки в силу закона, письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

От ОСП Центрального район представлена справка об обстоятельствах принудительного исполнения решения суда с постановлениями об окончании исполнительных производств от 01.11.2016 года по фактическому исполнению требований исполнительного документа.

Суд, исследовав все доказательства по делу и дав им оценку в соответствии с требованиями ст.ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Решением Центрального районного суда г. Калининграда от 01.12.2015 года, вступившим в законную силу 12.01.2016 года, солидарно с Макаровой ВИ, Шульженко АВ, Макарова ИВ в пользу ОАО Банк «Западный» взыскана задолженность по кредитному договору №КФИ-653 от 13 октября 2011 г. по состоянию на 21 сентября 2015 года в размере 1532 528,59 рублей. Обращено взыскание на заложенное имущество – < адрес > в г.Калининграде, с установлением ее начальной продажной стоимости в размере 3930300 рублей. С Макаровой ВИ, Макарова ИВ, Шульженко АВ в пользу ОАО Банк «Западный» взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 21638,49 руб., в долевом порядке - по 7212,83 руб. с каждого. В удовлетворении встречного иска – отказано.

Определением Центрального районного суда от 25.03.2016 года заемщику Макаровой Ф.И. предоставлена рассрочка исполнения решения суда до ноября 2016 г..

Постановлениями судебного пристава-исполнителя ОСП Центрального района г. Калининграда УФССП России по Калининградской области от 01.11.2016 года, исполнительное производство №-ИП в отношении Макаровой В.И. и исполнительное производство №-ИП в отношении Макарова И.В., возбужденные 14.09.2016 г. на основании решения Центрального районного суда г. Калининграда от 01.12.2015 года, были окончены согласно п.2 ч.1 ст. 47 ФЗ «Об исполнительном производстве» - в связи с фактическим исполнением.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно п. 2 ст. 11 ФЗ "Об ипотеке" ипотека, как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора.

Основания прекращения договора залога установлены в ст. 352 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ ), в соответствии с пп. 1 п. 1 которой залог прекращается прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Решение суда о прекращении ипотеки является основанием для погашения соответствующей записи в ЕГРП (п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

В соответствии п. п. 1 - 3 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 п. 2 ГК РФ, разъяснений, изложенных в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком в досудебном порядке.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела указанная в решении Центрального районного суда г. Калининграда от 01.12.2015 года взыскиваемая сумма задолженности по кредитному договору в общем размере 1532 528,59 рублей погашена к 01.11.2016 году, что не оспаривается ответчиком.

Обращение от 07.11.2016 г. к ответчику о расторжении договора с 20.11.2016 года и прекращении ипотеки в силу закона путем обращения представителя взыскателя в МКУ МФЦ для совместной подачи заявления о снятии обременения в виде ипотеки, оставлено без ответа.

Таким образом, истцом соблюдены требования закона о досудебном урегулировании спора. Каких-либо возражений по существу заявленных требований от ответчика в суд не поступило.

Принимая во внимание, что обязательства по кредитному договору, обеспеченные залогом, были исполнены заемщиком полностью в размере, установленном судебным решением, то в данном случае залог исполнил свою обеспечительную функцию. При этом договор подлежит прекращению в связи с исполнением заемщиком предусмотренных договором обязательств.

Учитывая, что в настоящее время задолженность по кредитному договору погашена в полном объеме, взыскание на заложенное имущество - квартиру не было обращено, квартира на торги не выставлялась и реализация квартиры не произведена, суд приходит к выводу о правомерности заявленных Макаровой В.И. требований, и находит их подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Макаровой ВИ удовлетворить.

Признать расторгнутым с 20.11.2016 года кредитный договор №КФИ-653 от 13 октября 2011 г., заключенный между Макаровой ВИ и ОАО Банк «Западный».

Прекратить ипотеку в силу закона и снять обременение с заложенного имущества: < адрес > в г.Калининграде.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда.

Решение изготовлено в совещательной комнате на ПК и отпечатано на принтере НР-1022.

Судья: подпись