Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-263/2022 (2-4942/2021;) ~ М-4076/2021 от 10.08.2021

    Дело № 2-263/2022

    54RS0007-01-2021-004924-79

Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2022 года                                           г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

Судьи                                           Поздняковой А.В.,

при секретаре                                          Шкитиной Е.Д.,

при помощнике                                 Мухаревой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Восточный» к Маличенко Андрею Александровичу, Маличенко Вере Ильиничне, Маргиладзе Максиму Андреевичу о взыскании денежных средств за жилищно-коммунальные услуги и содержание жилья

    У С Т А Н О В И Л:

ЖСК «Восточный» обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. С учетом уточнений просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца оплату за содержание жилья и коммунальных услуг за период с 01ё.03.2015 по /дата/ в размере суммы основного долга – 171 141, 87 руб; пени в сумме 58 205, 46 руб.; а также задолженность за период с /дата/ по /дата/ в размере суммы основного долга – 145 257, 09 руб, пени 32 389, 86 руб.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что в соответствии с Уставом осуществляет управление МКД <адрес>, а именно: за плату оказывает услуги собственникам МКД и выполняет услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД, предоставляет коммунальные и жилищные услуги, осуществляет иную деятельность, направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

Стоимость содержания жилья, а так иных, оказываемых жилищно-коммунальных услуг определяется решениями общих собраний собственников дома, а именно: протоколами общих собраний № от /дата/, № от /дата/; № от 06-/дата/ № от /дата/, № от /дата/; протоколом общего собрания №б/н от /дата/.

В соответствии с п. 5. Ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Расчеты за жилое помещение и коммунальные услуги осуществляются гражданами через товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или управляющую компанию (ст. 110, ст. 162ЖКРФ)

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ. Момент возникновения обязательств по внесению платы за жилье и коммунальные услуги для различных категорий граждан определена ч. 2.ст. 153 ЖК РФ. В частности, у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Ответчики не являются собственниками <адрес>, состоят на регистрационном учете, что подтверждается выпиской из домовой книги.

В соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ собственники жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащем образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Однако обязательства по оплате коммунальных услуг должником надлежащим образом не исполняются.

/дата/ Определением мирового судьи 5-го судебного участка Октябрьского района г. Новосибирска Баулиным Е. А. судебный приказ в отношении Маличенко Андрея Александровича, Маргеладзе Максима Андреевича и Маличенко Веры Ильиничны о взыскании задолженности за ЖКУ и содержания жилья за период с /дата/ по /дата/ в размере 177 646 руб. 95 коп. а так же расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 377 руб. всего на сумму 180 023 руб. 95 коп. –отменен.

Из копии финансово-лицевого счета следует, что оплата за ЖКУ не производиться.

На имя ответчика Маличенко А.А. как нанимателя <адрес> открыт лицевой счет в ЖСК «Восточный».

Маличенко А.А. зарегистрирован по месту жительства в указанной квартире, регистрация с /дата/ г. Совместно с ним зарегистрированы жена Маличенко В.И., сын Мариладзе М.А., брат Абдеев В.И.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на указанное жилое помещение не зарегистрированы.

ЖСК «Восточный» управляет многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>. Согласно уставу ЖСК «Восточный» осуществляет управление МКД <адрес>, а именно: за плату оказывает услуги собственникам МКД и выполняет услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД, предоставляет коммунальные и жилищные услуги, осуществляет иную деятельность, направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

В подтверждение стоимости содержания жилья, а так иных, оказываемых жилищно-коммунальных услуг истцом представлены решения общих собраний собственников дома, а именно: протокол общего собрания № от /дата/, протокол общего собрания № от /дата/ протокол общего собрания членов ЖСК № от 6-/дата/, протокол № от /дата/г.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены.

Ранее представитель Маличенко А.А. представляла письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила на основании положений ст. 333 ГК РФ снизить размер пени.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что ЖСК «Восточный» в соответствии с Уставом осуществляет управление МКД <адрес>, а именно: за плату оказывает услуги собственникам МКД и выполняет услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД, предоставляет коммунальные и жилищные услуги, осуществляет иную деятельность, направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

Стоимость содержания жилья и оказываемых жилищно-коммунальных услуг определяется решениями общих собраний собственников дома, а именно: протоколами общих собраний № от /дата/, № от /дата/; № от 06-/дата/ № от /дата/, № от /дата/; протоколом общего собрания №б/н от /дата/.

В соответствии с п. 5. Ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Расчеты за жилое помещение и коммунальные услуги осуществляются гражданами через товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или управляющую компанию (ст. 110, ст. 162ЖКРФ)

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ. Момент возникновения обязательств по внесению платы за жилье и коммунальные услуги для различных категорий граждан определена ч. 2.ст. 153 ЖК РФ. В частности, у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Маличенко А.А. в качестве собственника зарегистрирован по месту жительства в указанном жилом помещении, с /дата/, Совместно с ним состоят на регистрационном учете жена Маличенко В.И. и сын Маргиладзе М.А.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на указанное жилое помещение не зарегистрированы.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу п.40 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011, потребитель коммунальных услуг в МКД ( за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления МКД в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги потребляемые в процессе использования общего имущества в МКД.

В соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ собственники жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащем образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 155 ЖК РФ и п. 66 названных выше Правил, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена статьей 154 ЖК РФ.

Порядок внесения платы за жилое помещение определен статьей 155 ЖК РФ.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (п. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из представленного в ходе судебного разбирательства расчета представителем истца, который не оспорен ответчиками, следует, что задолженность за период с /дата/ по /дата/ составила 171 141, 87 руб, а также за период с /дата/ по /дата/- 145 257, 09 руб.

Данные расчеты подтверждены документально, проверены судом и признаны математически верными.

При таких обстоятельствах, учитывая изложенное, с Маличенко А.А., Маличенко В.И., Маргиладзе М.А. солидарно в пользу ЖСК «Восточный» подлежат взысканию денежные средства за жилищно-коммунальные услуги и содержание жилья за период с /дата/ по /дата/ в размере 171 141, 87 руб, а также за период с /дата/ по /дата/- в размере 145 257, руб.

Вместе с тем, разрешая требования истца о взыскании с ответчиков пени за период с /дата/ по /дата/ в сумме 58 205, 46 руб, а также за период с /дата/ по /дата/ в сумме 32 389, 86 руб, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку представителем истца в ходе судебного разбирательства, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, положений п. 14 ст. 155 ЖК РФ, не представлено расчета в обоснование заявленных требований о взыскании с ответчиков пени.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ЖКС «Восточный- удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Маличенко Андрея Александровича, Маличенко Веры Ильиничны, Маргиладзе Максима Андреевича в пользу ЖСК «Восточный» денежные средства за жилищно-коммунальные услуги и содержание жилья за период с /дата/ по /дата/ в размере 171 141, 87 руб, а также за период с /дата/ по /дата/- в размере 145 257, руб.

В удовлетворении остальной части требований- отказать

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                         Позднякова А.В.