Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-716/2015 ~ М-13344/2014 от 01.01.2015

                                 Дело № 2-716/15



Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Благовещенск                           26 февраля 2015 года

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Горбаконенко А.В.,

при секретаре Шеровой А.С.,

с участием истца К.,

представителя истца Представитель1,

ответчика П.,

представителя ответчика Представитель2,

представителя третьего лица ООО «Т.»- Представитель3,

третьих лиц ТретьеЛицо1,

ТретьеЛицо2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К. к П. о признании решения, принятого в виде протокола от *** года внеочередного общего собрания собственников дома по ул. *** недействительным, признании договора оказания услуг по обслуживанию данного дома от *** года недействительным,

УСТАНОВИЛ:

К. обратилась в суд с исковым заявлением к П., в обоснование указав, что является собственником *** доли в квартире №*** в доме, расположенном по адресу: ***.

С *** г. указанный дом находился под управлением ООО «Управляющая компания «***».

Согласно решению собственников, с января *** г. дом перешел под управление в ООО «УК «***».

В июне *** г., получив квитанции на оплату жилищных услуг за текущий месяц от ООО «Т.» стало известно, что на основании договора оказания услуг и выполнения работ по обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома (далее – МКД) от *** г. заключенного между П. и ООО «Т.», дом с даты заключения данного договора, находится на обслуживании данной компании.

Как стало известно, *** во дворе дома по адресу: *** проводилось общее собрание собственников этого дома в форме совместного присутствия, инициатором которого являлась П. Протокол собрания составлен и подписан указанным лицом. На собрании присутствовало приблизительно *** человек, что не составляет даже 1/3 части общего числа голосов по дому, то есть кворум, предусмотренный ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, отсутствовал, а все принятые решения являются незаконными.

В конце мая *** года в местах общего пользования дома были размещены копии протокола общего собрания собственников дома от *** г., в котором фиксировались якобы принятые собственникам решения по вопросам, в том числе, касающимся выбора способа управления домом, а также о заключении договора оказания услуг и выполнения работ по обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома с ООО «Т.».

Согласно спорному протоколу, общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме *** составляет *** кв.м. Нежилых помещений и муниципальных квартир нет. Количество голосов собственников, принявших участие в голосовании — ***

Однако, кто именно из собственников принимал участие в голосовании- из протокола не ясно. Исходя из протокола видно, что подсчет голосов осуществлялся единолично П., что является незаконным, так как порядок по подсчету голосов по результатам указанного собрания и уполномоченные лица (члены счетной комиссии) должны определяться исходя из общего решения собственников дома, путем вынесения указанного вопроса на повестку текущего собрания. Доверенность на имя П. отсутствует. К указанному протоколу также не приложены бюллетени, исходя из которых, производился подсчет голосов.

Помимо изложенного, ответчиком был допущен ряд существенных нарушений общих правил оформления протокола: отсутствует решение собственников о порядке оформления протокола (в нарушении правил ч. 1 ст. 46 ЖК РФ), то есть, не установлен сам порядок ведения протокола; отсутствует прописанная повестка собрания, то есть невозможно определить, по каким конкретно вопросам собственниками принимались решения; не указанно, каким образом собственниками приобретались бланки голосования, кем и каким образом они собирались; не указано, с какими именно «наиболее выгодными» условиями согласились собственники в 3-ем вопросе при принятии решения о заключении договора с ООО «Т.»; не указаны ни председатель, ни секретарь собрания.

На основании вышеизложенного, просит признать решение общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, оформленного протоколом общего собрания собственников от *** г. незаконным; договор оказания услуг и выполнения работ по обслуживанию и ремонту общего имущества жилого дома от *** г., заключенного между ООО «Т.» и П. незаконным; взыскать с П. в пользу истца государственную пошлину в размере ***.

В судебном заседании истец и его представитель настаивали на удовлетворении заявленных требований, пояснили по обстоятельствам, изложенным в иске, дополнительно указав, что исходя и документов, предоставленных ответчиком и представителем ООО «Т.», *** г. во дворе дома, по адресу: *** состоялось общее очное собрание собственников дома со следующей повесткой: выбор способа управления многоквартирным домом, наделение председателя совета дома полномочиями в соответствии с законодательством РФ; заключение договора с управляющей организацией по наиболее выгодным для собственников условиям, другие вопросы.

Исходя их протокола собрания от *** г. кворум указанного собрания отсутствовал, в связи с чем было принято решение о проведении общего собрания собственников в форме заочного голосования.

Согласно протоколу общего собрания от *** г., а также бланков решений собственников, повесткой указанного собрания являлось: выбор способа управления многоквартирным домом; наделение председателя совета дома полномочиями в соответствии с законодательством РФ; в связи с банкротством ООО «УК «***» (по решению Арбитражного суда Амурской области от *** г.), ранее заключенный договор управления от *** считать прекратившим свое действие, в связи с чем поручить председателю совета дома П. вступить в переговоры относительно условий договора и заключить договор по наиболее выгодным для собственников условиям с ООО «Т.», определить стоимость услуг (тариф) на «техническое обслуживание и ремонт общего имущества МКД» в размере ***/кв. м. с *** г.; определить оплату за установку приборов учета в размере *** с кв.м с *** по *** г.

Между тем вопросы 3, 4 указанной повестки собрания полностью не соответствуют повестке дня очного собрания от *** г., что противоречит положениям ч. 1 ст. 47 ЖК РФ.

Исходя из текста заочных решений, собственники уполномочили ответчика подписать от их имени договор на техническое обслуживание и ремонт многоквартирного дома от *** с ООО «Т.».

Согласно п. 1 ст. 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников.

При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров. Из чего следует, что в связи с отсутствием у П. полномочий на заключение указанного договора, данный договор считается недействительным.

В судебном заседании ответчик П. и ее представитель с заявленными требованиями не согласились, в обоснование своей позиции представили письменный отзыв, устные пояснения, согласно которым со стороны ответчика не был нарушен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. По инициативе П. *** года состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: *** в форме совместного присутствия по следующей повестке:

о выборе способа управления многоквартирным домом;

о наделении Председателя совета дома полномочиями в соответствии с законодательством РФ;

о заключении договора с Управляющей организацией по наиболее 1 выгодным для собственника условиям;

другие вопросы.

В силу того, что отсутствовал кворум для принятия решений по вопросам повестки собрания, было принято решение о проведении голосования в заочной форме, что соответствует ч.1 ст. 47 ЖК РФ.

В связи с этим, довод истца о том, что все принятые решения на собрании, проведенном *** года в форме совместного присутствия, незаконны, является необоснованным и несостоятельным. Так как, никаких решений по вопросам повестки дня не принималось, в связи с отсутствием кворума.

Таким образом, основанием для проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования явилось несостоявшееся *** общее собрание в форме совместного присутствия, в связи с отсутствием кворума. При этом вопросы, включенные в повестку дня общего собрания ***, проведенного в форме заочного голосования, остались неизменными.

Голосование в заочной форме проводилось в период с *** по *** года. Уведомление о проведении общего собрания было размещено на информационных стендах жилого дома. Бланки решений для заочного голосования были вручены собственникам помещений лично, а также через почтовые ящики. Собственникам ведомственных квартир уведомление и бланки решений для заочного голосования направлены через приемные.

Общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме по улице *** составляет *** кв.м. Количество голосов собственников, принявших участие в голосовании, составляет *** % (*** кв.м.). Таким образом, кворум для голосования имелся. Соответственно все решения, принятые на голосовании, являются законными и правомочными. Указанные решения были оформлены протоколом от *** года.

Вместе с тем, Государственной жилищной инспекцией Амурской области была проведена документарная проверка в отношении ООО «Т.», на предмет законности оказания услуг по обслуживанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ***. Согласно акту проверки № *** от *** г., при рассмотрении документов нарушения порядка и процедуры заключения договора оказания услуг и выполнения работ по обслуживанию и ремонту общего имущества собственников не установлены.

Полагают, что признание решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ***, оформленного протоколом от *** г., недействительным и незаконным, существенно нарушает права и законные интересы большинства собственников жилого дома, принявших участие в голосовании.

Определением Благовещенского городского суда от *** года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ООО «Т.», ООО «Управляющая компания «***».

Определением суда от *** года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Государственная жилищная инспекция Амурской области, собственники помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ***.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Т.», третье лицо ТретьеЛицо2 возражали против удовлетворения заявленных требований, поддержали позицию стороны ответчика.

В судебном заседании третье лицо ТретьеЛицо1 поддержал позицию стороны истца, в обоснование указав, что не был уведомлен о проведении общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по ул. *** оформленного протоколом заочного голосования. Указал, что проживает постоянно по ул. ***, но один раз в неделю бывает по спорному адресу.

В судебное заседание не явились остальные третьи лица, в том числе собственники помещений многоквартирного дома ***, уведомленные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела; третьи лица ТретьеЛицо3, П., ТретьеЛицо4, ТретьеЛицо5, ТретьеЛицо6, ТретьеЛицо7 просили рассмотреть дело без своего участия. При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 35 ГПК РФ об обязанности стороны добросовестно пользоваться своими процессуальными правами, ч. 3 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.

Позиция третьих лиц ТретьеЛицо8, ТретьеЛицо9, ТретьеЛицо10 изложена в письменных отзывах, согласно которым они возражают против удовлетворения заявленных требований, поскольку проведение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по ул. *** проводилось в соответствии с действующим законодательством, на протяжении *** месяцев ООО «Т.» надлежащим образом исполняет обязанности обслуживающей организации, претензий со стороны собственников не имеется. Указали на отсутствие нарушения прав истца действиями ответчика.

Согласно письменным отзывам третьих лиц ТретьеЛицо12, ТретьеЛицо7, ТретьеЛицо6, ТретьеЛицо5, ТретьеЛицо4, они поддерживают позицию стороны истца, указывают, что бланки решений собственников помещений при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по ул. *** в форме заочного голосования, оформленных протоколом от *** года, в подъезде №*** собирала П. Доверенности от своего имени на заключение договора обслуживания с ООО «Т.» ответчику не выдавали. ТретьеЛицо11, ТретьеЛицо12, ТретьеЛицо6 указали, что бланки решений собственников помещений лично не подписывали.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно материалам дела, К. является собственником *** доли в квартире ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии *** от *** года.

Заявляя требование о признании решения собственников МКД по ул. ***, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений от *** года недействительным, истец указывает на нарушение требование ч. 3 ст. 45, ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, а именно: нарушение порядка ведения протокола, несоответствие повестки собрания в форме совместного присутствия повестке собрания в форме заочного голосования, отсутствие кворума собрания, надлежащего уведомления о проведении собрания.

Проверяя законность и обоснованность заявленных требований, суд приходит к следующему.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; 1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; 1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу ч.ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч.1).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч.2).

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч.3).

Из материалов дела видно, что *** года проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома по ул. *** в форме совместного присутствия. Инициатором собрания являлась П. – председатель совета дома. О проведении собрания сообщалось в информационных уведомлениях, которые размещались на информационных стендах в общих местах многоквартирного дома. В уведомлении сообщалось о выборе способа управления домом путем непосредственного управления собственниками, указывалось о преимуществах такого способа управления МКД.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по ул. ***, проведенного *** года в форме совместного присутствия, от *** года, в повестку дня вошли вопросы:

О выборе способа управления МКД.

О наделении председателя совета дома полномочиями в соответствии с законодательством РФ.

О заключении договора с управляющей организацией по наиболее выгодным условиям.

Другие вопросы.

Однако, ввиду отсутствия кворума собрания, было принято решение о проведении общего собрания собственников помещений указанного МКД в форме заочного голосования в период с *** по *** года по поставленным вопросам.

Из позиции стороны ответчика следует и доказательств обратного, в порядке ст. 56 ГПК РФ, стороной истца не представлено, что указанный протокол общего собрания собственников от *** года, по итогам голосования, был размещен на информационных стендах в местах общего пользования МКД по ул. *** и являлся одновременно уведомлением о проведении заочного голосования.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из содержания протокола общего собрания от *** года следует, что бланки решений собственников по голосованию в заочной форме вместе с дополнительной информацией будут переданы собственникам лично либо через почтовые ящики. Окончательная дата сдачи бланков решений собственников *** года до *** часов местного времени в кв. №*** П. или членам Совета дома.

Из оспариваемого протокола внеочередного общего собрания собственников помещений МКД по ул. *** в г. Благовещенске от *** года усматривается, что собрание проводилось в форме заочного голосования. В голосовании приняли участие собственники 43 квартир. Общая площадь жилых помещений дома составляет *** кв.м. Нежилых помещений и муниципальных квартир в данном доме нет. Общая площадь помещений МКД, собственники которых представили свои решения по повестке собрания – *** кв.м (*** %), то есть кворум имелся.

В повестку собрания вошли следующие вопросы:

Выбор способа управления МКД - непосредственное управление собственниками.

Наделение полномочиями председателя совета дома П., в том числе, выступать от имени собственников в отношениях с третьими лицами по всем вопросам, предусмотренным ЖК РФ, связанным с повседневным управлением МКД.

В связи с банкротством ООО УК «***» (по решению Амурского арбитражного суда), с которым по этой причине прекращен договор управления МКД от ***, поручение П. вступить в переговоры относительно условий договора и заключения договора обслуживания МКД с ООО «Т.». Утверждение месячного тарифа на техническое обслуживание и ремонт общего имущества МКД в размере ***/кв.м с *** г.

Определение оплаты за установку приборов учета МКД по ул. *** в размере ***- с кв.м с *** г. по *** г.; включение оплаты за данную услугу отдельной строкой в платежный документ (квитанцию) собственника помещения.

По первому вопросу повестки голосования проголосовали: ***

При разрешении настоящего спора юридически значимым является выяснение вопроса о наличии кворума при проведении общего собрания собственников МКД по ул. *** в период с *** года по *** года г. в форме заочного голосования, оформленного протоколом общего собрания собственников от *** года.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В силу чч. 4-6 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.

Учитывая положения приведенных норм права, для принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ул. *** по вопросам, поставленным на голосование с *** по *** года, необходимо большинство голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников; собрание будет является правомочным (иметь кворум), если в нем приняли участие собственники помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Как указывалось выше, согласно протоколу общего собрания собственников помещений от *** года, кворум имелся – *** %.

Судом установлено, что общая площадь жилых помещений МКД по ул. ***, по данным технического паспорта дома от *** г., составляет *** кв.м (не входящих в состав общего имущества в доме нежилых помещений не имеется).

Путем самостоятельного подсчета, суд приходит к выводу, что общее число голосов (1 голос = 1 кв.м.) из числа, принявших участие в собрании собственников помещений МКД составляет *** кв.м. или *** % голосов, то есть кворум, предусмотренный ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, имелся.

В силу ч. 6 ст. 48 ЖК РФ, при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Исследованные судом бланки решений собственников помещений МКД по ул. *** при проведении внеочередного общего собрания в форме заочного голосования, оформленного протоколом от *** года, предусмотренных названной нормой права нарушений не имеют.

Согласно позиции стороны истца, имеется ряд нарушений со стороны ответчика при оформлении протокола голосования общего собрания собственников от *** года, в частности: отсутствует решение собственников о порядке оформления протокола (в нарушении правил ч. 1 ст. 46 ЖК РФ); отсутствует прописанная повестка собрания; не указанно, каким образом собственниками приобретались бланки голосования, кем и каким образом они собирались; не указано, с какими именно «наиболее выгодными» условиями согласились собственники в 3-ем вопросе при принятии решения о заключении договора с ООО «Т.»; не указаны председатель и секретарь собрания.

Однако Приказом Минстроя России от 31.07.2014 N 411/пр
"Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах" утверждена лишь примерная форма протокола (оформления результатов) заочного голосования собственников многоквартирного дома (приложение №5), которая предусматривает адрес дома, в отношении которого проводится общее собрание собственников жилых и нежилых помещений этого дома, дату и место подведения итогов голосования, наименование вопросов, поставленных на голосование, указание на инициатора собрания, площадь помещений, принадлежащих собственникам, итоги голосования.

Протокол заочного голосования собственников от *** года содержит всю необходимую информацию о решениях собственников МКД по ул. ***, принятых на собрании в период с *** по *** года. Имеются ссылки на инициатора собрания, дату составления протокола, адрес дома, общую площадь жилых помещений, принадлежащих собственникам, площадь помещений, собственники которых приняли участие в голосовании. Повестка дня содержится в разделе «Результаты голосования», а также в протоколе общего собрания собственников, проведенного в форме совместного присутствия от *** года, одновременно являющегося уведомлением о проведении заочного голосования.

Из протокола заочного голосования от *** года также следует, что бланки решений собственников для заочного голосования вручались собственникам лично либо через почтовые ящики. П. как инициатору собрания поручено в срок до *** года провести подсчет голосов, оформить протокол и уведомить собственников о принятых решениях.

Доводы стороны истца о том, что повестка дня общего собрания собственников, проведенного в форме заочного голосования, не соответствует повестке дня предшествующего ему собрания, проведенного в форме совместного присутствия *** года, судом не принимаются. При проведении собрания в форме заочного голосования в период с 13 по *** года были решены вопросы, поставленные на очном голосовании, но более детально, в частности, по вопросу № *** – выбран способ управления домом – непосредственное управление собственниками, разрешая вопрос №*** повестки дня, выбрана обслуживающая организация в лице ООО «Т.» (прежняя управляющая организация ООО «УК «***» (ИНН 2801151679) признана банкротом, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от *** г. (по состоянию на *** г. объявлен конкурсный управляющий, организация находится на стадии ликвидации, решением Арбитражного суда от *** г. ООО «УК «***» признано банкротом, открыто конкурсное производство)).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что существенных нарушений при проведении общего собрания собственников МКД по ул. *** в форме заочного голосования, оформленного протоколом от *** года, которые могли бы повлиять на итоги голосования, не имеется, форма протокола итогов голосования также не может являться основанием для признания решения собственников, оформленного этим протоколом, недействительным. Собственники помещений указанного МКД большинством голосов выразили свое волеизъявление на управление домом способом непосредственного управления собственниками, в качестве обслуживающей организации выбрали ООО «Т.». Таким образом, решение общего собрания собственников, оформленное протоколом от *** года, является легитимным.

Кроме того, согласно акту проверки Государственной жилищной инспекции Амурской области №*** от *** года, в отношении ООО «Т.» проводилась внеплановая проверка, связанная с обслуживанием МКД по ул. ***. В результате проверки нарушений порядка проведения общего собрания собственников помещений МКД (ст. 45 ЖК РФ) и процедуры заключения договора оказания услуг и выполнения работ по обслуживанию и ремонту общего имущества собственников (ст. 161.1 ЖК РФ) не установлено.

На основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом голосования от *** года, *** года между председателем Совета дома П. и ООО «Т.» заключен договор оказания услуг и выполнения работ по обслуживанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по ул. ***

В силу ч. 1 ст. 164 ЖК РФ, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме (ч. 3 ст. 164 ЖК РФ).

Кроме того, пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Решением общего собрания собственников помещений МКД по ул. *** оформленного протоколом от *** года, собственники большинством голосов уполномочили председателя совета дома П. выступать от их имени в отношениях с третьими лицами по всем вопросам, предусмотренным ЖК РФ, связанным с повседневным управлением МКД, а значит и на заключение от их имени договора оказания услуг и выполнения работ по обслуживанию и ремонту общего имущества в МКД.

Таким образом, с учетом в совокупности исследованных доказательств с точки зрения относимости, допустимости и достаточности в соответствии со статьями 55, 59, 60 ГПК РФ, и с учетом установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу о легитимности решения общего собрания собственников помещений МКД по ул. ***, оформленного протоколом от *** года, и заключенного на основании этого решения договора оказания услуг и выполнения работ по обслуживанию и ремонту общего имущества в МКД с ООО «Т.» от *** года, что указывает на отсутствие оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать К. в удовлетворении исковых требований к П. о признании решения, принятого в виде протокола от *** года внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по ул. *** недействительным, признании договора оказания услуг по обслуживанию данного дома от *** года недействительным, взыскании судебных расходов.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                 А.В. Горбаконенко

Решение в окончательной форме принято *** г. А.В. Горбаконенко