Решение по делу № 2-581/2014 ~ М-108/2014 от 10.02.2014

№ 2-581/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Березовка                                      30 июня 2014 года

Березовский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Романовой О.А., при секретаре Медюк Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макеевой Веры Михайловны к администрации Зыковского сельсовета Березовского района Красноярского края, администрации Березовского района Красноярского края, Управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Макеева В.М. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Зыковского сельсовета Березовского района Красноярского края, администрации Березовского района Красноярского края, Управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом.

Просила, с учетом уточнений, признать за Макеевой В.М. право собственности на жилой дом, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что <дата> истцу, начальником Красноярской дистанции пути Красноярской железной дороги, был выделен земельный участок на № км. В <дата> году на данном земельном участке истец построила хозяйственные постройки, гараж, а затем одноэтажный, деревянный жилой дом, площадью № кв.м., в котором до настоящего времени постоянно проживает с семьей. При строительстве истец не получала необходимых разрешений, поскольку не обладала правом собственности или другим правом на земельный участок, на котором вела строительство.

Право собственности на указанный жилой дом не зарегистрировано, в связи с чем у истца и членов ее семьи отсутствует регистрация по месту жительства.

В связи с утверждением границ населенных пунктов земельный участок, на котором расположен жилой дом, вошел в границы с. Зыково Березовского района Красноярского края.

В судебном заседании Макеева В.М. заявленные требования, с учетом уточнений, поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что <дата> года и до настоящего времени она и члены ее семьи проживают в указанном доме. Заключения СЭС, пожарного надзора, БТИ, подтверждают, что дом пригоден для проживания.

Представитель истца Тункеева Н.В., в судебном заседании заявленные исковые требования своей доверительницы, с учетом уточнений, поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представители ответчиков администрации Березовского района Красноярского края, администрации Зыковского сельсовета Березовского района Красноярского края в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, до начала рассмотрения дела предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественны отношениям администрации Березовского района Красноярского края, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежаще, о причинах не явки суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела не просил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании заявления истца о выделении земельного участка от <дата> года, начальником Красноярской дистанции пути К. было дано разрешение на выделение истцу земельного участка для постройки хозяйственных помещений, в районе № км. со стороны 2-го пути.

Из технического паспорта на жилой дом от <дата> видно, что дом истца, расположенный по адресу: п. <адрес> имеет общую площадь № кв.м., в том числе жилую № кв.м.

Согласно заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности, жилой дом истца расположенный по указанному адресу, не противоречит требованиям пожарной безопасности и позволяет обеспечить соблюдение требований пожарной безопасности в период эксплуатации.

В соответствии с экспертным заключением от <дата> года, условия проживания в спорном жилом доме соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Из договора № от <дата> года, протокола измерений физических факторов шума (эквивалентных и максимальных уровней звука) от <дата> видно, что в жилом доме истца упровень шума не превышает допустимые значения по СанПиН 2.1.2.2645-10 с 07.00 часов до 23.00 часов.

В соответствии с заключением из Березовского отделения ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ от <дата> строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии. Физический износ здания составляет 22 %. Жилой дом является капитальным зданием, конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности здания соблюдены. Обнаружено, что жилой дом выполнен из шпалы б/у, пропитанной креозотом, который наносит вред здоровью граждан. Жилой дом относится к 4 группе капитальности. Дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна.

Из представленных доказательств видно, что на выделенном земельном участке истцом в <дата> году был построен жилой дом, в котором она с семьей проживает до настоящего времени, и который соответствует требованиям пожарной безопасности, возможна его дальнейшая эксплуатация, и условия проживания соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

На основании уведомления из Росреестра от <дата> года, сведения о правах в ЕГРП на жилой дом по адресу: <адрес> отсутствуют.

Из представленных суду квитанций видно, что истец несет текущие расходы по оплате услуг, оплачивает электроэнергию, задолженности не имеет.

Согласно справки из Зыковского сельсовета <адрес> от <дата> года, на основании Закона Красноярского края № 13-3025 от 18.02.2005 года «Об установлении границ и наделении соответствующим статусом муниципального образования <адрес> и находящихся в его границах иных муниципальных образований» территория микрорайона ст. Красноярск-Восточный, а именно (среди перечня в том числе) <адрес>, входит в границы Зыковского сельсовета Березовского района Красноярского края. В связи с этим, спорному жилому дому присвоен адрес: <адрес>

Таким образом, судом установлено, что на выделенном ей земельном участке, помимо хозяйственных построек, истцом <дата> году был построен спорный жилой дом, который обладает признаками самовольной постройки. Жилой дом истцом построен в <дата> году с соблюдением строительных норм и правил и пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации. Согласно имеющимся представленным документам, данный жилой дом не зарегистрирован в установленном законом порядке, однако не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, каких-либо споров по домовладению не имеется, в связи с чем, суд полагает, требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Макеевой Веры Михайловны к администрации Зыковского сельсовета Березовского района Красноярского края, администрации Березовского района Красноярского края, Управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности за Макеевой Верой Михайловной на самовольную постройку – жилой дом, площадью №.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                        О.А Романова