Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1534/2011 ~ М-1501/2011 от 25.08.2011

Дело № 2-1534/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2011 года г.Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Тиверикиной Н.В.,

с участием истца Сеснева А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Сеснева Александра Петровича к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области и Карамышеву Дмитрию Владимировичу о признании права собственности на жилой дом,

установил:

истец обратился в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ФИО3, от имени которого действовала по доверенности ФИО1, договор купли-продажи недостроенного жилого дома и земельного участка, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО5, зарегистрированный в реестре под № 5483.

Согласно условиям данного договора купли-продажи ФИО3 продал, а ФИО2 приобрел в собственность незавершенный строительством объект (недостроенный жилой дом) готовностью 17% и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

При этом, как утверждает ФИО2, денежные средства в счет стоимости приобретенного им по указанному договору имущества были переданы им продавцу полностью.

Договор купли-продажи недостроенного жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подлежал в соответствии с действовавшим на момент его заключения законодательством регистрации в Бюро технической инвентаризации <адрес>, а также - в Комитете по земельным ресурсам <адрес>.

В Комитете по земельным ресурсам <адрес> указанный договор был зарегистрирован, что подтверждается фактом выдачи ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 свидетельства на право собственности на землю серия РФ-XV-36-04 №.

Однако своевременно стороны сделки данный договор не зарегистрировали в БТИ <адрес>.

В настоящее время в связи с изменениями в законодательстве Бюро технической инвентаризации <адрес> не выполняет функцию по проведению государственной регистрации сделок в отношении недвижимого имущества, а осуществляет государственный технический учет строений.

Договор купли-продажи недостроенного жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО5, зарегистрированный в реестре под № 5483, был поставлен истцом на государственный технический учет в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с указанными обстоятельствами право собственности на незавершенный строительством объект (недостроенный жилой дом) готовностью 17%, расположенный по адресу: <адрес>, у ФИО2 в соответствии с положениями законодательства не возникло.

В настоящее время произвести государственную регистрацию указанной сделки не представляется возможным, так как ответчик ФИО3 выехал на другое место жительства, адрес которого истцу не известен, а для осуществления государственной регистрации сделки в соответствии с действующим законодательством необходимо присутствие обеих сторон: продавца и покупателя.

Кроме того, как указывает ФИО2, в настоящее время им было завершено строительство жилого <адрес> в <адрес>. В связи с чем согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по указанному адресу расположен жилой дом литер АА1аа1 общей площадью 178,6 кв.м., в том числе жилой – 89,4 кв.м.

Истец считает, что выстроенный им жилой <адрес>, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку вышеперечисленные обстоятельства препятствую ФИО2 сдать в эксплуатацию возведенный им жилой дом, он обратился в Борисоглебский городской суд <адрес> с иском к администрации Борисоглебского городского округа <адрес> и ФИО3, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом литер АА1аа1, общей площадью 178,6 кв.м., в том числе жилой – 89,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Представитель Администрации БГО, уведомленный надлежащим образом в судебное заседание не явился. Возражений относительно предмета спора не представил.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно данным Бюро технической инвентаризации <адрес> (справка № от ДД.ММ.ГГГГ имеется в материалах дела) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, значится за ФИО2 на основании договора купли-продажи недостроенного жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ реестр №, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО5 Указанный договор поставлен на государственный технический учет ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям данного договора купли-продажи ФИО3 продал, а ФИО2 приобрел в собственность незавершенный строительством объект (недостроенный жилой дом) готовностью 17% и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи недостроенного жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подлежал в соответствии с действовавшим на момент его заключения законодательством регистрации в Бюро технической инвентаризации <адрес>, а также - в Комитете по земельным ресурсам <адрес>.

В Комитете по земельным ресурсам <адрес> указанный договор был зарегистрирован, что подтверждается фактом выдачи ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 свидетельства на право собственности на землю серия РФ-XV-36-04 №.

Однако своевременно стороны сделки данный договор не зарегистрировали в БТИ <адрес>.

В соответствии с положениями ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч.2 ст. 558 ГК РФ). При этом согласно положений ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю также подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.223 ГКРФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В связи с указанными обстоятельствами право собственности на незавершенный строительством объект (недостроенный жилой дом) готовностью 17%, расположенный по адресу: <адрес>, у ФИО2 в соответствии с положениями действующего законодательства не возникло.

В настоящее время ФИО2 завершил строительство жилого <адрес> в <адрес>, что подтверждается актом визуального обследования жилого дома по указанному адресу, составленным МУ «Архитектура» Борисоглебского городского округа <адрес> (л.д. 10-13).

Согласно представленным истцом кадастровому паспорту здания № от ДД.ММ.ГГГГ и техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер АА1аа1, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 178,6 кв.м., в том числе жилую – 89,4 кв.м. При этом на ввод объекта в эксплуатацию разрешение не предъявлено.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом ее осуществившим, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта ИП ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, возведенный жилой дом лит.«А,А1,а,а1» общей площадью 178,6 кв.м., из них жилой – 89,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно материалам дела земельный участок № по <адрес> находится в собственности ФИО2 на основании на основании договора купли-продажи недостроенного жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ реестр №, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО5, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия РФ-XV-36-04 № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-26).

Указанные обстоятельства с учетом того, что условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами обоюдно выполнены, о наличии каких – либо претензий относительно предмета спора суду не известно, лиц, претендующих на спорное имущество не установлено, дают суду основания признать за ФИО2 право собственности на жилой дом литер АА1аа1, общей площадью 178,6 кв.м., в том числе жилой – 89,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом литер АА1аа1, общей площадью 178,6 кв.м., в том числе жилой – 89,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения филиалом ГУП <адрес> «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес> и Борисоглебским отделением Воронежского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий