Решение по делу № 2-4014/2014 ~ М-4042/2014 от 21.07.2014

к делу № 2-4014/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2014 Советский районный суд г. Краснодара

в составе

судьи:     Ламейкина Ю.А при секретаре: Плешковой А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кальминского Е. Ю. к администрации муниципального образования город Краснодар, третьему лицу гаражно – строительному кооперативу №14 о признании истца, как собственника гаражного бокса, соарендатором общего с ГСК - 14 земельного участка и признании права на получение в собственность земельного участка после соответствующей оплаты.

    УСТАНОВИЛ:

Кальминский Е.Ю. обратился в суд с иском к ответчику о признании его, как собственника гаражного бокса № в ГСК-14, соарендатором общего земельного участка по <адрес> в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара, площадью 4721,69 кв.м. с кадастровым номером № арендатором которого является ГСК-14, а также признания за ним, как за соарендатором, право на получение в собственность земельного участка, расположенного под принадлежащим ему на праве собственности гаражным боксом, после внесения оплаты за данный земельный участок. Третьим лицом истец указал ГСК-14.

В обоснование сослался на то, что он является собственником гаражного бокса № общей площадью 40,8 кв.м. (литер Д, под/Д), расположенного по указанному адресу, имеющего кадастровый номер №. На заявление членов ГСК о предоставлении в собственность земельных участков, на которых расположены отдельные гаражные боксы, направленное в администрацию МО г. Краснодар, получен отказ, мотивированный ссылкой на п.3 ст 36 Земельного кодекса РФ, что если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. В письме администрации указано на необходимость коллективного обращения всех собственников объектов недвижимого имущества, расположенных на арендуемом общем земельном участке; при этом отдельные собственники гаражных боксов называются как «совладельцы гаражных боксов».

В исковом заявлении Кальминский Е.Ю. указал что, по его мнению, отказ администрации не основан на законе, поскольку принадлежавший ему на праве собственности гаражный бокс является самостоятельным объектом недвижимости, не является обшей долевой собственностью, запись в ЕГРП об этом отсутствует, по его заявлению и за его счет земельный участок, расположенный под принадлежащим ему гаражным боксом № сформирован, изготовлено межевое дело, данный участок общей площадью 23-+2 кв.м. по <адрес> в КВО г. Краснодара, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №. Он, как член ГСК-14 и собственник гаражного бокса №, фактически является соарендатором общего земельного участка по <адрес>, который был

предоставлен 1966 году кооперативу № 14 под строительство гаражей для легковых автомашин индивидуальных владельцев, а в последствии администрацией города - в аренду для эксплуатации гаражей боксового типа.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Бакаева В.В на удовлетворении требований настаивала, кроме указанного в исковом заявлении просила суд учесть, что истец, как член ГСК-14 и собственник гаражного бокса №, наряду с другими членами ГСК-14, каждый из которых имеет принадлежащий ему на праве собственности гаражный бокс в данном кооперативе, фактически является соарендатором земельного участка по <адрес> и несет бремя оплаты всех необходимых налогов, сборов, арендных платежей.

Представитель ответчика, администрации МО город Краснодар по доверенности Величко А.С. в судебном заседании против иска возражал.

Представитель третьего лица ГСК-14 в судебное заседание не явился, в суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ГСК-14.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что решением исполкома Краснодарского городского Совета депутатов трудящихся от 23.09.1966 № 1083 гаражно- строительному кооперативу 14 разрешено строительство кооперативных гаражей на земельном участке площадью 5000 кв.м., расположенном в Октябрьском районе г. Краснодара, в квартале 1069 восточнее <адрес>. Решением исполкома Советского районного Совета депутатов трудящихся от 02.12.1989 №439/28 пр.27 зарегистрирован устав ГСК-14, Постановлением главы администрации г. Краснодара от 06.11.2003 г. № 2938 ГСК 14 предоставлен в аренду на пять лет земельный участок общей площадью 4721,69 кв.м. расположенный по адресу г. Краснодар <адрес> для эксплуатации гаражей боксового типа

Кальминский Е.Ю. является членом ГСК-14, ему на праве собственности принадлежит гаражный бокс № литер Д, под/Д общей площадью 40,8 кв.м., который является завершенным капитальным строением - одноэтажным капитальным гаражом боксового типа с подвалом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.01.2007 года № (л.д.5).

Сведений о том, что истец не исполняет свои обязанности, как член ГСК-14,, по оплате всех необходимых взносов по налогам, аренде за землю ГСК-14, привлеченным к участию в дели в качестве третьего лица, суду не представлено.

Как следует из кадастрового паспорта от 06.02.2014 года № спорного земельного участка общей площадью 23+/-2 кв.м., он был сформирован путем выдела из общего земельного участка, находящегося в аренде. Участку присвоен кадастровый №, разрешенное использование участка - для эксплуатации гаражей боксового типа.Таким образом орган, осуществляющий постановку на кадастровый учет, не отказал истцу в постановке отмежеванного земельного участка, расположенного под принадлежащим ему на праве собственности гаражным боксом № по <адрес> в г. Краснодаре, что свидетельствует об отсутствии каких либо нарушений закона, при наличии которых орган, осуществляющий постановку на кадастровый учет, обязан был отказать в постановке участка на кадастровый учет п.3ч 2ст. 27. ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Факт постановки этого земельного участка, расположенного под собственным гаражным боксом истца, опровергает довод, изложенный в отказе от 08.05.2014 г. № № на заявление членов ГСК -14 в администрацию МО г. Краснодар о предоставлении данного земельного участка в собственность, о том, что весь земельный участок по <адрес>, арендуемый ГСК-14, является неделимым.

Неделимым может быть земельный участок, на котором расположено здание (помещение, в нем), принадлежащее нескольким лицам на праве общей долевой собственности, например многоквартирный жилой дом, в котором наряду с правом гражданина на конкретную квартиру, ему принадлежит также право долевой собственности на общее имущество (помещения общего пользования, лифтовые, лестничные марши, площадки и так далее).

    Отказывая в удовлетворении заявления членов ГСК, департамент муниципальной собственности и городских земель МО г. Краснодар, в том же письме, указывает на собственников гаражных боксов, как на «совладельцев гаражных боксов», которым здание (помещения в нем) принадлежит на праве собственности и поскольку оно расположено на неделимом земельном участке, то как совладельцы они имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

    Эти утверждения не основаны на законе и противоречат фактическим обстоятельствам дела, изложенным выше.

    Каждый собственник объекта недвижимости (гаражного бокса) на территории ГСК-14 по <адрес> имеет целую долю в праве собственности на объект, доказательств о принадлежности гаражного бокса истца ему и кому-либо еще на праве общей долевой собственности ответчиком суду не представлено.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управления здания, cтроения, cооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

    Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, cроений, сооружений расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Таким образом законом установлено взаимосвязь и взаимозависимость двух неразрывных друг с другом объектов недвижимости: строения и находящегося под ним земельного участка.

Частью 4 статьи 28 Земельного кодекса РФ установлен исчерпывающий перечень случаев, при которых может быть отказано в предоставлении в собственность гражданам земельных участков, а именно: изъятие земельных участков из оборота; установленного законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Ни одного из указных обстоятельств не указано при дачи отказа истцу на его заявление о предоставлении в собственность земельного участка под его гаражным боксом.

С учетом изложенного, истец, как собственник гаражного бокса № по <адрес> имеет исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположено строение.

Позиция ответчика, направленная на понуждение истца и других собственников отдельных объектов недвижимости, расположенных по адресу <адрес> членов ГСК-14, приобрести весь земельный участок, арендуемый в настоящие время ГСК-14, в общую долевую собственность, не основана на законе.

Заслуживает внимания довод представителя истца о том, что в случае выкупа всей территории ГСК-14 – площадью 4721,69 кв.м., стоимость доли каждого члена ГСК-14 составляет <данные изъяты>, тогда как выкупная стоимость испрашиваемого истцом земельного участка под его гаражным боксом значительно ниже.

Такую переплату в основном за землю общего пользования должны, согласно позиции ответчика, оплатить пенсионеры, слабо защищенные социально, которые составляют подавляющее большинство среди членов ГСК-14, существующего половину столетия.    По мнению суда изложенное не свидетельствует о защите прав и интересов людей преклонного возраста и может вызвать социальную напряженность.

    При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования истца удовлетворить.

    На основании ст.ст. 1, 36 ЗК РФ, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Кальминского Е. Ю. соарендатором общего земельного участка площадью 4721,69 кв.м., расположенного по <адрес> в Карасунском округе г. Краснодара.

Признать за Кальминским Е. Ю., как арендатором, право на получение в собственность земельного участка общей площадью 23-+2кв.м., имеющего кадастровый номер №, расположенного по <адрес> в Карасунском округе г. Краснодара, после внесения оплаты за данный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья: