Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3293/2017 ~ М-2609/2017 от 18.05.2017

Дело № 2-3293/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2017 года                                г. Щелково

Щёлковский городской суд Московской области в составе;

председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Шариповой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова ФИО12 к Кущ-Жарко ФИО13, Прохорову ФИО14 об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Иванов А.Н., уточнив требования, обратился в Щёлковский городской суд Московской области с иском к Кущ-Жарко О.В., Прохорову М.В. об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В процессе землеустроительных работ по уточнению местоположения границ указанного земельного участка выяснилось, что забор, установленный по границам уточняемого земельного участка и смежных землепользователей, не соответствует установленным в соответствии с требованиями земельного законодательства границам смежных земельных участков с кадастровыми номерами №

Уточнив требования, просит: исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; установить местоположение границ земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с определением суда от 25 июля 2017 года по делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО2 (л.д.162-164, 168-191).

В судебное заседание истец не явился, извещен, его представитель Гришина Н.В., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить с учетом заключения судебной экспертизы.

В судебном заседании ответчик Кущ-Жарко О.В. против удовлетворения иска не возражала, с заключением судебной экспертизы согласна.

В судебное заседание ответчик Прохоров М.В. не явился, извещен, его представители Амосова Н.Ю., Губарев А.М., действующие на основании доверенности, также против удовлетворения иска не возражали, с заключением судебной экспертизы согласны.

Представитель ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав пояснения явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец Иванов А.Н. является собственником земельного участка общей площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.13).

Ответчик Прохоров М.В. является собственником земельных участков общей площадью 432 кв.м. с кадастровым номером № и общей площадью 431 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.123-124).

Ответчик Кущ-Жарко О.В. является собственником земельного участка площадью 1214 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.28).

Из материалов дела следует, что границы земельных участков ответчиков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о координатах характерных точек границ внесены в ЕГРН.

В результате геодезической съемки земельного участка истца с кадастровым номером № с целью подготовки документов по внесению уточненных сведений в ЕГРН было выявлено следующее: забор, установленный по границам уточняемого земельного участка и смежных землепользователей, не соответствует установленным в соответствии с требованиями земельного законодательства границам смежных землепользователей - земельных участков с кадастровыми номерами № (л.д.11).

При проведении судебной землеустроительной экспертизы экспертом ФИО2 установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 814 кв.м., при этом в фактические границы данного земельного участка экспертом были включены границы подъезда с восточной стороны земельного участка с кадастровым номером № для доступа на земельный участок с кадастровым номером №

Фактическое ограждение между земельными участками с кадастровыми номерами №, расположенными при домовладении по адресу: <адрес> отсутствует, в связи с чем экспертом определена фактическая площадь единого земельного участка, которая составляет 882 кв.м.

При этом фактические границы данного земельного участка не соответствуют границам земельного участка по сведениям ЕГРН. Данное несоответствие выражено в смещении реестровых границ земельного участка на север относительно фактических границ.

Учитывая характер смещения реестровых границ земельного участка с кадастровым номером №, а также смещение реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № от фактического расположения ограждения данных участков, а также учитывая фактическую конфигурацию северной, южной и западной границ (совпадает с конфигурацией реестровых границ земельных участков с кадастровыми номерами №), эксперт приходит к выводу о том, что причиной смещения является наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером №.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют границам данного земельного участка по сведениям ЕГРН, а также фактическое местоположение жилого дома не соответствует положению данного дома согласно сведениям ЕГРН. Данное несоответствие выражено в смещении реестровых границ земельного участка на север относительно фактических границ.

Учитывая характер смещения реестровых границ земельного участка с кадастровым номером №, а также смещение реестровых границ жилого строения, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, от их фактического местоположения, эксперт ФИО2 делает вывод о том, что причиной смещения является наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером №.

По мнению эксперта, для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № необходимо исключить из ЕГРН сведения о текущем местоположении указанного земельного участка и его частей и внести в ЕГРН сведения об уточняемом местоположении земельного участка с кадастровым номером № и его частей. Площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 1214 кв.м., что соответствует сведения ЕГРН.

Вместе с тем, эксперт указывает, что исправляемые границы участка с кадастровым номером № будут накладываться на границы земельных участков с кадастровыми номерами № (контур №) и №, по сведениям ЕГРН.

Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № необходимо исключить из ЕГРН сведения о текущем местоположении указанного земельного участка и внести в ЕГРН сведения об уточняемом местоположении земельного участка с кадастровым номером №. Площадь данного земельного участка составит 431 кв.м., что соответствует сведения ЕГРН.

При этом исправляемые границы земельного участка с кадастровым номером № будут накладываться на границы земельного участка с кадастровым номером №, по сведениям ЕГРН.

При установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, экспертом учитывалась исправленная смежная граница земельного участка с кадастровым номером № (согласно фактическому пользованию), исправленная смежная граница земельного участка с кадастровым номером №, а также учитывался подъезд к земельном участку с кадастровым номером №, обозначенный на плане участка. Устанавливаемая площадь земельного участка истца составит 774 кв.м.

Суд принимает заключение судебной экспертизы, поскольку оно мотивированно, обоснованно и составлено с учетом всех обстоятельств дела. Кроме того, суд учитывает, что все стороны с заключением эксперта ФИО2 согласны.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Исходя из изложенного, достоверно установив нарушение прав истца, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд полагает, что исправление выявленной реестровой ошибки соответствует интересам как истца, так и ответчиков, так как в результате приводятся в соответствие сведения ЕГРН и фактические границы спорных земельных участков.

В соответствии со ст.95 Гражданского процессуального кодекса РФ, на основании ходатайства эксперта ФИО2, (л.д.167), учитывая, что судебная экспертиза проведена, в том числе, и в интересах ответчиков, суд полагает правомерным распределить расходы по ее оплате между истцом и ответчиками, взыскав с каждого в пользу эксперта по 13 333,33 рубля.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Иванова ФИО15 – удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о текущем местоположении земельного участка с кадастровым номером № и его частей, расположенного по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1214 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, путем корректировки координат поворотных точек границ земельного участка и его частей следующим образом:

Уточняемые координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Уточняемые координаты поворотных точек части земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Уточняемые координаты поворотных точек части земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Уточняемые координаты поворотных точек части земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Уточняемые координаты поворотных точек части земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о текущих координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 431 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, путем корректировки координат поворотных точек границ земельного участка следующим образом:

Уточняемые координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 774 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом:

Устанавливаемые координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данное решение суда является основанием для внесения регистрирующим органом соответствующих изменений в ЕГРН о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами №

Взыскать с Иванова ФИО17, Кущ-Жарко ФИО18, Прохорова ФИО19 в пользу эксперта ФИО2 расходы по оплате судебной экспертизы в размере по 13 333 (тринадцать тысяч триста тридцать три) рубля 33 копейки с каждого.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий

Судья                                 И.Ю.Кулагина.