Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-26/2021 (2-2045/2020;) ~ М-1866/2020 от 18.06.2020

Дело № 2-26/21

УИД:36RS0006-01-2020-002309-69

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2021 г. Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Багрянской В.Ю.,

при секретаре Плужник А.А.,

с участием представителей сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСН «Серебряный бор» к Смирновой Ирине Олеговне о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и обслуживанию инфраструктуры ТСН, а также по встречному иску Смирновой Ирины Олеговны к ТСН «Серебряный бор» о признании недействительным решения общего собрания собственников земельных участков о создании ТСН «Серебряный бор», оформленного протоколом от 19.07.2017,

у с т а н о в и л:

ТСН «Серебряный бор» обратилось в суд с иском к Смирновой И.О. о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и обслуживанию инфраструктуры по состоянию на 31.05.2020 в сумме 101 070 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 01.06.2020 в сумме 9008,36 рублей, расходы по уплате госпошлины 3401,57 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму 101070 рублей, с 01.06.2020 по день исполнения судебного акта, указав, что ответчик является собственником земельного участка в данном СНТ, однако не оплачивает услуги по содержанию и обслуживанию инфраструктуры (л.д. 3-12 т.1).

Смирнова И.О. обратилась в суд со встречным иском к ТСН «Серебряный бор» о признании недействительным решения общего собрания собственников земельных участков о создании ТСН «Серебряный бор», оформленного протоколом от 19.07.2017. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что заочное голосование проведено с нарушением процедуры голосования, предусмотренной законом, в голосовании приняли участие менее 50% собственников земельных участков, Смирнова И.О. о проведении данного собрания не извещалась, была лишена возможности проголосовать. Создание ТСН возможно только при наличии согласия всех собственников земельных участков, Смирнова И.О. своего согласия на создание ТСН не выражала. Земельный участок, собственником которого является Смирнова И.О. территориально не относится к ТСН, расположен в <адрес>, никакой инфраструктурой, принадлежащей ТСН Смирнова И.О. не пользуется (л.д.160-161 т.1).

Представитель ТСН «Серебряный бор» по ордеру адвокат Банкетова А.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить. Против удовлетворения встречного иска возражала, представила суду письменные пояснения, доводы которых поддержала.

Смирнова И.О. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о времени и месте слушания дела, представила суду письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель Смирновой И.О. по доверенности Степанюк Н.Н. против удовлетворения иска ТСН возражал, встречный иск поддержал, пояснил изложенное.

Суд, выслушав участников, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, Смирнова И.О. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Согласно схеме территориального зонирования, утвержденной постановлением администрации Горожанского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области №57 от 05.05.2014 г. указанному земельному участку присвоен адрес - <адрес>

Земельный участок Ответчика находится на обособленной территории в едином ограждении в зоне малоэтажной застройки (далее коттеджный поселок) и обозначен на плане под №.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела (л.д.21-30,93-106, 175-176, 178-184, 189 т. 1, 164-175 т.2). Данное обстоятельство также установлено судом в ходе выездного судебного заседания при осмотре принадлежащего истцу земельного участка. Участок является крайним по отношению к остальным участкам ТСН, однако, имеет общую границу с участком № входящим в ТСН (кадастровый №), а также с участком с кадастровым номером №, принадлежащим ТСН и используемым ТСН под проезжую часть поселка (л.д.166 т.2).

На указанной территории имеется инженерная инфраструктура, созданная для обслуживания зоны жилой застройки <адрес> дороги, детская площадка, инженерные коммуникации (скважина, водопровод, электрические сети и уличное освещение), забор вдоль наружных границ коттеджного поселка, ворота (7 шт.), шлагбаум, здание охраны, площадка для сбора мусора и т.д.). При этом, дороги располагаются на земельных участках, находящихся в собственности ТСН, скважина и водопровод принадлежат ТСН на основании договора безвозмездного пользования, электрические сети не принадлежат ТСН и имею признаки бесхозяйного имущества, однако, ТСН принадлежат фонарные столбы, которые обслуживаются ТСН. Шлагбаум, ворота, здание охраны (сторожка), детская площадка, площадка для сбора мусора, пожарные гидранты принадлежат ТСН и находятся на его обслуживании.

С августа 2017 г. обслуживание и содержание инфраструктуры коттеджного поселка «Серебряный бор» осуществляет ТСН «Серебряный бор», созданное решением общего собрания собственников земельных участков, расположенных в границах указанной зоны жилой застройки, от 19.07.2017 г.

Рассматривая требования Смирновой И.О. о признании недействительным решения общего собрания о создании ТСН, оформленного протоколом от 19.07.2017, суд учитывает следующее.

Суду представлены копии материалов регистрационного дела ТСН «Серебряный бор», с оспариваемым протоколом заочного голосования, а также копии бюллетеней голосования. Из указанных документов следует, что в голосовании приняли участие 61 собственник земельных участков, расположенных на <адрес>. Согласно данным кадастрового учета по состоянию на 25.03.2017, в границах <адрес> было сформировано 110 земельных участков. Таким образом, в собрании приняли участие 55,45 % от общего количества собственников земельных участков (61х100:110).

Учитывая изложенное, доводы Смирновой И.О. об отсутствии кворума для проведения общего собрания, суд полагает несостоятельными.

Доводы Смирновой И.О. о том, что она не уведомлялась о проведении общего собрания по вопросу создания ТСН, суд также полагает безосновательными и не соответствующими фактическим обстоятельствам дела. В материалы дела представителем ТСН представлена электронная переписка с ответчиком, из которой следует, что 25 марта 2017 года в 13.26 Смирновой И.О. на адрес ее электронной почты была направлена соответствующая информация (л.д.203-204 т.1).

Кроме того, заслуживают внимания доводы представителя ТСН о пропуске Смирновой И.О. срока исковой давности для обращения в суд с иском об оспаривании решения общего собрания ТСН.

В силу п. 5 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятым решением, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Из представленных суду документов следует, что Смирнова И.О. неоднократно извещалась ТСН о принятых решениях посредством электронной переписки (л.д. 203-212 т.1). Из указанных документов явно следует факт создания ТСН, а также осведомленность истца о создании ТСН.

Также 08.05.2019 в адрес Смирновой И.О. направлялась претензия по почте, которая была ею получена 06.06.2019 (л.д.171-174 т.1). Из указанных документов также следует, что Смирновой И.О. было известно об оспариваемом решении о создании ТСН в июне 2019 года. С встречным иском Смирнова И.О. обратилась в суд 30 ноября 2020 года, т.е. за пределами установленного законом шестимесячного срока. Данное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа Смирновой И.О. в удовлетворении встречного иска.

Судом установлено, что истец по первоначальному иску осуществляет содержание и обслуживание скважины, водопровода, уличного освещения, холостого хода трансформатора, осуществляет контрольно-пропускной режим и охрану посёлка, содержание и обслуживание дорог, уборку территории, вывоз мусора и иные работы по поддержанию инфраструктуры.

Для реализации целей ТСН члены товарищества уплачивают взносы.

Собственники земельных участков, расположенных на <адрес>, не являющиеся членами ТСН, вносят плату за содержание и управление общим имуществом. Порядок начисления и уплаты взносов аналогичен порядку начисления платы за содержание и управление общим имуществом (абзацы 2 и 3 преамбулы Положения «О взносах» от 19.07.2017 г.).

Порядок формирования размера взносов в ТСН и их оплата установлены Положением «О взносах», принятом учредительным собранием 19.07.2017 г.

Всего в ТСН возможно установление четырех типов взносов (платы):

1.                  Вступительный взнос - уплачивается членами ТСН.

2.                  Ежемесячный взнос (плата) - уплачивается не позднее 20 числа текущего месяца. Размер ежемесячных взносов (платы) определяется сметой расходов ТСН на предстоящий год и степенью использования земельного участка его собственником.

Член товарищества, не использующий принадлежащий ему земельный участок, для осуществления строительства, уплачивает ежемесячные взносы, размер которых определяется исходя из сметы расходов ТСН в части: оплаты труда бухгалтера, председателя товарищества, юриста; ведения расчетного счета, оплаты комиссий банку; уборки и поддержания, принадлежащего ему участка, в соответствии с санитарными и противопожарными нормами.

Член товарищества, приступивший к строительству объектов недвижимости, на принадлежащем ему земельном участке, участвует в финансировании всех мероприятий, проводимых ТСН.

В случае фактического объединения неиспользуемого и используемого земельных участков, ежемесячные взносы (плата) начисляются в порядке, установленном для членов товарищества, приступивших к строительству. Начисления производятся за один участок.

Фактически объединенными земельными участками признаются участки объединенные единым забором.

3.                      Целевые взносы (платы) устанавливаются общим собранием для осуществления капитальных вложений.

Финансирование капитальных вложений осуществляется членами товарищества и собственниками земельных участков в равных размерах вне зависимости от степени использования принадлежащего им земельного участка.

Целевые взносы (плата) начисляются в отношении каждого земельного участка.

4.                      Взносы (плата) в Резервный фонд формируется в целях оперативного разрешения аварийных ситуаций на водопроводе и электрохозяйстве.

Неснижаемый остаток резервного фонда не может быть ниже 250 000 руб.

В случае использования средств фонда он подлежит пополнению до суммы неснижаемого остатка.

Согласно Положению «О взносах» при вступлении в ТСН уплачивается вступительный взнос в размере 1 000 руб. Вступительный взнос должен быть уплачен не позднее 30 дней с даты вступления в члены Товарищества.

Поскольку Ответчик участие в создании ТСН не принимала, заявление о вступлении в члены ТСН не подавала, вступительный взнос ей не начислялся.

Решением учредительного собрания от 19.07.2017 г. была утверждена смета расходов на 2017 г., решением общего собрания от 26.06.2019 г. утверждена смета расходов на 2019 г.

С учетом решения общего собрания, установившего предельные размеры затрат, и соотношения «пустых» земельных участков и участков на которых начато или окончено строительство, решением Правления ТСН от 10.08.2017 г. были установлены следующие размеры ежемесячного взноса (платы): 500 руб. в отношении земельного участка, собственник которого не приступил к строительству; 2000 руб. в отношении земельного участка, собственник которого приступил к строительству и (или) окончил его.

На момент создания ТСН, Смирнова И.О. окончила строительство жилого дома на принадлежащем ей земельном участке, в связи с чем, ежемесячные взносы (плата) в отношении принадлежащего ему земельного участка начислялись в размере 2 000 руб. Факт строительства на участке жилого дома, также установлен судом в выездном судебном заседании, и представителем Смирновой И.О. не оспаривался.

Решением правления ТСН от 03.11.2017 г. были установлены размеры взносов в Резервные фонды. При принятии решения учитывался размер неснижаемого остатка соответствующего фонда, установленный учредительным собранием, и количество земельных участков, на которых было начато/окончено строительство.

Таким образом, решением от 03.11.2017 г. для Должника были установлены взносы в следующие резервные фонды: водопровод - 1 000 руб.; трансформатор - 2 000 руб.; воздушные линии электропередач - 2 250 руб.

Срок уплаты взносов для формирования резервных фондов был установлен до 01.12.2017 г.

Согласно Положению «О взносах», в случае использования средств фонда он подлежит пополнению до суммы неснижаемого остатка.

В период с августа 2017 г. по 15 мая 2020 г. правление ТСН трижды принимало решение о пополнении резервного фонда: 3 ноября 2017 г., 03.09.2018 г. и 10.01.2020 г.

Решением правления ТСН от 03.11.2017 г. для Должника был установлен взнос для пополнения резервного фонда в размере 900 руб., срок оплаты до 01.12.2017 г.; решением от 03.09.2018 г. - 4 000 руб. в срок до 01.12.2018 г., решением от 10.01.2020 г. - 1470 руб. в срок до 20.01.2020 г.

Поскольку Смирнова окончила строительство жилого дома и пользуется существующей инфраструктурой в полном объеме, указанные суммы были начислены в полном объеме.

Решением общего собрания от 26.06.2019 г. сформированы Целевые фонды: «Видеонаблюдение - 2020» - 14 000 руб., срок уплаты - 31.12.2019 г., «Земли общего пользования» - 1 400 руб., срок уплаты 01.08.2019 г., «Башня водонапорная - 2020» - 5 300 руб., срок уплаты - 01.08.2019 г.; «Водоснабжение - стабилизатор» - 750 руб., срок уплаты - 01.08.2019 г.

Решением общего собрания обязательства по уплате платежей в специальные фонды возложены на собственников всех земельных участков, что согласуется с Положением «О взносах».

Смирнова И.О. обязательства по уплате взносов (платы) не исполняет. По состоянию на 31 мая 2020 г. ответчик имеет задолженность по оплате стоимости содержания общей инфраструктуры <адрес> в сумме 101 070 руб.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от 27.10.2015 г. № 2471-0 «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан ФИО1 и ФИО2 на нарушение их конституционных прав рядом положений Жилищного кодекса Российской Федерации» и Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2020 г. № 4-КГ19-90 спорные правоотношения подлежат разрешению нормами жилищного законодательства. Существенными обстоятельствами при этом являются единство территории и наличие обслуживающей эту территорию инфраструктуры.

В силу п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно пункту 4 статьи 49 ГК РФ особенности гражданско-правового положения юридических лиц отдельных организационно-правовых форм, типов и видов, а также юридических лиц, созданных для осуществления деятельности в определенных сферах, определяются ГК РФ, другими законами и иными правовыми актами. В связи с этим нормы Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) о товариществах собственников жилья продолжают применяться к ним и после 1 сентября 2014 года и являются специальными по отношению к общим положениям ГК РФ о товариществах собственников недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно п. 1 ст. 123.14 ГК РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признаётся вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 данного кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 1572 данного кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ установлено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч. 4).

Из приведенных выше положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко земельных участков товарищества собственников недвижимости необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно- технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома и (или) земельного участка).

Таким образом, для применения приведенных выше норм необходимо установление объективных обстоятельств в виде единства территории и обслуживающей эту территорию инфраструктуры.

Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» не содержит понятия общая граница земельных участков.

Минстрой России, давая разъяснения относительно общих границ земельных участков нескольких многоквартирных домов, в письме от 1 августа 2016 года N 24192-ОД/04 указал, что под общей границей земельных участков понимается граница прилегающих земельных участков, что должно подтверждаться информацией, содержащейся в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с толкованием Конституционного Суда Российской Федерации, изложенным в постановлении от 10 ноября 2016 г. №23-П «По делу о проверке конституционности положений абзаца второго п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в связи с жалобой гражданина ФИО3», отсутствие в действующем законодательстве единого специального регулирования, посвященного правовому режиму общего имущества в многоквартирном доме и имущества общего пользования собственников индивидуальных жилых домов, обусловлено тем, что обслуживающая индивидуальные жилые дома инфраструктура, в силу своей пространственной обособленности, обладает отличными от общего имущества в многоквартирном доме характеристиками. Соответственно, закон непосредственно не связывает сам по себе факт приобретения права собственности на индивидуальный жилой дом с возникновением доли в праве собственности на имущество общего пользования.

Основания и порядок приобретения прав на отдельные объекты из числа имущества общего пользования определяются земельным и гражданским законодательством. С учетом принадлежности большинства из соответствующих объектов к недвижимым вещам права на них согласно п. 2 ст. 81, ст. 219, п. 2 ст. 223 и п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. В силу приведённых законоположений государственная регистрация прав на объекты обслуживающей индивидуальные жилые дома инфраструктуры (инженерные сети и системы, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, дороги и т.д.) завершает юридический состав, влекущий возникновение прав на объект недвижимости.

По смыслу положений ч. 4 ст. 136 и ч. 2 ст. 137 ЖК РФ участником отношений по созданию и приобретению обслуживающего индивидуальные жилые дома имущества в интересах собственников этих домов может являться созданное ими и обладающее самостоятельной правосубъектностью товарищество собственников жилья, которое в указанном случае представляет в регистрирующий орган соответствующие правоустанавливающие документы, являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество согласно положениям Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст. 17 и 25).

В силу п. 1 ст. 123 ГК РФ, ч. 4 ст. 136 и ч. 1 ст. 151 ЖК РФ в собственности созданного собственниками индивидуальных жилых домов товарищества собственников жилья может находиться недвижимое и движимое имущество. Следовательно, если стороной сделки по созданию или приобретению объектов обслуживающей жилые дома инфраструктуры в интересах домовладельцев выступает товарищество собственников жилья, оно же и указывается в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве собственника имущества общего пользования.

Смирнова И.О. является собственником земельного участка №, расположенного <адрес>.

На участке 72В, принадлежащем ТСН, установлены водяная скважина и трансформаторы, на участке 91, также принадлежащем истцу, построено здание для охраны (сторожка), размещены газовая ШРП и площадка для мусорных контейнеров.

Все земельные участки в границах <адрес> осуществляют технологическое присоединение к электрическим сетям через трансформаторы, расположенные на земельном участке, принадлежащем ТСН, а сам трансформатор в настоящее время принадлежит ФИО4

Истец возмещает собственнику трансформаторов стоимость затрат на электроэнергию фактически потребленной водяным насосом, линией уличного освещения и электроприборами, установленными в сторожке (протокол совместного совещания правления ТСН «Серебряный бор» и собственника трансформатора от 10.08.2017 г.), а также имеет перед ним обязательства по оплате стоимости 1/2 доли потерь холостого хода трансформаторов начиная с июля 2017 г. (решение правления ТСН «Об оплате холостого хода» от 03.11.2017 г.).

Организацией жилой застройки был ФИО5, который начиная с 2009 г. осуществлял раздел принадлежащего ему земельного участка площадью 200 000 кв.м. с кадастровым номером № на множество земельных участков, которые впоследствии реализовывал. При этом обслуживанием коммуникаций занималось образованное ФИО5 ООО «МедИнвест Групп» (гарантийное письмо ФИО5).

10 мая 2010 г. в границах принадлежащего ФИО5 земельного участка была введена в эксплуатацию водяная скважина (акт приема-сдачи скважины от 14.05.2010 г.). 18 апреля 2012 г. ООО «МедИнвест Групп» была получена лицензия на пользование недрами № сроком до 01.04.2022 г.

10 августа 2017 г. указанная скважина была передана во владение и пользование ТСН (акт приема-передачи водяной скважины от 10.08.2017 г.).

В 2012 г. ФИО5 учредил ООО «Студия коттеджного строительства» и передал ему управление инфраструктурой поселка. До середины 2017 г. ООО «Студия коттеджного строительства», кроме текущего обслуживания, осуществило следующие капитальные вложения: возведено ограждение, установленное по периметру <адрес> <адрес> <адрес>, выполненное из листов металлопрофиля коричневого цвета, общей протяженностью 2310 м.; возведено здание сторожки, расположенное по адресу: <адрес>; установлен шлагбаум с электроприводом; установлены ворота с электроприводом; уложены трубы водоснабжения, расположенные от скважины по адресу: <адрес> вдоль всей <адрес>, общей протяженностью 3100 м.

В связи с переходом управления инфраструктуры коттеджного поселка в ведение ТСН, указанное оборудование было передано Истцу (акт приема-передачи имущества от 10.08.2017 г.).

Сам водопровод заложен на землях, принадлежащих ФИО5 и сформированных в период раздела первоначально сформированного земельного участка № и площадью 200 000 кв.м., а именно: - земельный участок площадью 2909 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> (сведения о характеристиках объекта недвижимости № от 28.05.2019 г.);

- земельный участок площадью 8244 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> (сведения о характеристиках объекта недвижимости № от 28.05.2019 г.);

- земельный участок площадью 5496 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес> (сведения о характеристиках объекта недвижимости № от 28.05.2019 г.);

-земельный участок площадью 3071 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>

(сведения о характеристиках объекта недвижимости № от 28.05.2019 г.);

- земельный участок площадью 2789 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, примерно 617 м по направлению на юг от ориентира жилой <адрес> (сведения о характеристиках объекта недвижимости № от 28.05.2019 г.);

- земельный участок площадью 363 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> (сведения о характеристиках объекта недвижимости № от 28.05.2019 г.);

- земельный участок площадью 1930 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> (сведения о характеристиках объекта недвижимости № от 28.05.2019 г.)

На основании договора (акта) приема-передачи от 10.08.2017 г. водопровод, расположенный на <адрес>, обслуживается и содержится им в целях хозяйственно-бытового водоснабжения населения коттеджного поселка.

Сведения о количестве фактических затрат на содержание, обслуживание и развитие инфраструктуры содержатся в заключениях ревизионной комиссии от 05.01.2019г. (за 2018-2019 г.) и от 04.05.2020 г. (за 2019 г.), составленных по результатам анализа первичного бухгалтерского учета.

Согласно указанным заключениям, расходы ТСН связаны с охраной территории коттеджного поселка (заработная плата, установка и обслуживание системы видеонаблюдения въездной группы и т.п.), обустройством (ремонт и содержание сторожки, покупка и установка дорожных знаков, схем поселка, предупреждающих знаков «Берегите лес от пожара» и т.п.), вывозом мусора, содержанием и ремонтом системы водоснабжения (скважина и водопровод), оплатой стоимости электроэнергии за оборудование, потребляемое уличным освещением, водяным насосом, оборудованием, размещенным в сторожке, приобретением и установкой (заменой) ламп и светильников уличного освещения, а также с поддержанием дорог и обочин (выравнивание и подсыпка дорог, окрашивание обочин, чистка дорог от снега).

Согласно заявлению ФИО5 (собственника первоначального земельного участка с кадастровым номером №) от 08.10.2013 г., постановлений администрации Горожанского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области от 05.11.2013 г. № «Об образовании новой улицы в д. <адрес>» и от 05.05.2014 г. № «Об утверждении проекта планировки территории земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, п. 2.1 (примечание) Устава ТСН «Серебряный бор» земельный участок Ответчика Смирновой И.О. расположен в границах территории ведения Истца ТСН «Серебряный бор».

Изложенное выше указывает на наличие в собственности и законном владении ТСН «Серебряный бор» имущества общего пользования товарищества, наличия элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания одновременно земельных участков, расположенных на <адрес>, несения Истцом расходов по содержанию и обслуживанию имущества общего пользования и элементов инфраструктуры.

Таким образом, в силу вышеуказанных норм закона и фактических обстоятельств содержания инфраструктуры, принимая во внимание то обстоятельство, что земельный участок ответчика находится в границах зоны обслуживания ТСН «Серебряный бор», Ответчик обязан нести бремя по содержанию общего имущества и оплачивать пользование инфраструктурой товарищества.

При этом неиспользование Ответчиком принадлежащего ему земельного участка либо одного из объектов инфраструктуры, не может является основанием невнесения платы (п. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Ввиду изложенного суд не принимает во внимание доводы представителя ответчика о том, что земельный участок Смирновой И.О. оборудован самостоятельной водяной скважиной и общим водопроводом она не пользуется.

В ходе выездного судебного заседания с участием представителей сторон, участок Смирновой И.О. судом осматривался, было установлено, что участок ответчика имеет технологическое присоединение к общему водопроводу, который обслуживается ТСН. То обстоятельство, что в настоящее время ответчик общим водопроводом не пользуется, не имеет в данном случае юридического значения. Кроме того, заслуживают внимания также доводы истца о том, что пожарные гидранты имеют технологическое присоединение к общим водопроводным сетям, которые обслуживаются ТСН и в случае пожара, в том числе, на участке ответчика, тушение будет происходить с использованием общего водопровода, находящегося на обслуживании ТСН.

С учетом изложенного, суд полагает, что ответчик обязан вносить соответствующие платежи за использование инфраструктуры ТСН.

С момента образования ТСН Ответчику были начислены взносы (плата) на общую сумму 101 070 руб. ( с 22.08.2017 по 31.05.2020, исходя из расчета 2000 руб. в месяц). По состоянию на 31 мая 2020 г. задолженность Ответчика составляет 101 070 руб.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

При этом проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору (п. 3 ст. 395 ГК РФ).

На 01.06.2020 г. размер процентов составляет 9 008,36 руб.

С учетом изложенного, суд полагает, что требования ТСН о взыскании с Смирновой И.О. задолженности в сумме 101070 руб., а также процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами в сумме 9008,36 руб. за период с 22.08.2017 по 31.05.2020 подлежат удовлетворению. С 01.06.2020 подлежат взысканию проценты на сумму задолженности, исчисленные в соответствии с ключевой ставкой Банка России за каждый день просрочки по день исполнения судебного акта.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, а также учитывая, что требования ТСН удовлетворены судом в полном объеме, с ответчика Смирновой И.О. подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом на оплату государственной пошлины в сумме 3401,57 руб.

При этом, встречные исковые требования Смирновой И.О. суд полагает незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению по изложенным выше обстоятельствам.

Руководствуясь ст. ст. 67, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать со Смирновой Ирины Олеговны в пользу ТСН «Серебряный бор» задолженность по оплате услуг по содержанию и обслуживанию инфраструктуры по состоянию на 31.05.2020 в сумме 101 070 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 01.06.2020 в сумме 9008,36 рублей, расходы по уплате госпошлины 3401,57 руб.

Взыскать со Смирновой Ирины Олеговны в пользу ТСН «Серебряный бор», проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму 101070 рублей, с 01.06.2020, исходя из ключевой ставки Банка России, по день исполнения судебного акта.

Встречный иск Смирновой Ирины Олеговны к ТСН «Серебряный бор» о признании недействительным решения общего собрания собственников земельных участков о создании ТСН «Серебряный бор», оформленного протоколом от 19.07.2017, оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья

Решение суда изготовлено в окончательной форме 25 января 2021 года.