Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2603/2017 ~ М-1774/2017 от 24.04.2017

Дело №2-2603/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2017 г.

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Пронине А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лопаревой Н. В. к ООО «ПСК СТРОИТЕЛЬНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ» о взыскании денежных средств по соглашению о расторжении договора долевого участия,

установил:

Лопарева Н.В. обратилась в суд с иском к ООО «ПСК СТРОИТЕЛЬНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ» о взыскании денежных средств по соглашению о расторжении договора долевого участия, в обоснование иска указав следующие обстоятельства. Между истицей и ООО «ПСК СТРОИТЕЛЬНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ» был заключен договор долевого участия №, 3-9 от <дата>. Согласно п. 2.1 Договора, ООО «ПСК СТРОИТЕЛЬНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ» обязуется в срок ориентировочно 3 квартал 2015 г. создать гараж-стоянку закрытого типа, передать объект долевого строительства. Согласно Приложению №, застройщик обязуется передать 2/213 доли гараж-стоянки закрытого типа стоимостью 1 421 800 руб. Истица исполнила обязательства о договору и оплатила указанную сумму на счет застройщика. До настоящего времени объект долевого строительства истице не передан. <дата> истица направила претензию в адрес застройщика о расторжении договора. В настоящее время договор расторгнут по соглашению сторон. В силу п. 2 Соглашения, денежные средства, оплаченные по договору, возвращаются участнику на счет в течение 50 календарных дней с даты государственной регистрации соглашения. Соответственно денежные средства должны были поступить не позднее <дата>, однако не возвращены по настоящее время.

    Истица уточнила требования, просила взыскать с ответчика сумму по договору 1 421 800 руб., пени за период с <дата> по <дата> в размере 321 624,76 руб., компенсацию морального вреда 100000 руб., штраф в размере 50% от цены иска, расходы по оплате госпошлины 16072 руб., расходы по оплате услуг представителя в суде 1 инстанции 30000 руб., расходы по оплате услуг представителя досудебной юридической помощи 20000 руб.

Представитель истца по доверенности Тятова Т.Б. уточненный иск поддержала.

Ответчик ООО «ПСК СТРОИТЕЛЬНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался (л.д. 28-29).

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, <дата> между ООО «ПСК СТРОИТЕЛЬНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ» и Лопаревой Н.В. был заключен договор долевого участия №, 3-9 (л.д. 8-14).

Согласно п. 2.1 Договора, ООО «ПСК СТРОИТЕЛЬНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ» обязуется в срок ориентировочно 3 квартал 2015 г. создать гараж-стоянку закрытого типа, передать объект долевого строительства.

Согласно Приложению №, застройщик обязуется передать 2/213 доли гараж-стоянки закрытого типа, общей проектной площади 7804 кв.м., имеющие следующие характеристики: количество машиномест – 2, этаж – 3, условные номера – 3-1, 3-9, проектная площадь машиномест – 18,63 кв.м. и 15,93 кв.м., стоимость 1 421 800 руб.

<дата> в счет оплаты цены договора, истица перечислила на счет застройщика денежные средства в размере 1 421 800 руб. (л.д. 15).

<дата> истица направила претензию в адрес застройщика о расторжении договора (л.д. 18-20).

<дата> между ООО «ПСК СТРОИТЕЛЬНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ» и Лопаревой Н.В. было заключено соглашение о расторжении договора долевого участия №, 3-9 (л.д. 17).

Соглашение зарегистрировано в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии <дата>.

В силу п. 2 Соглашения, денежные средства, оплаченные по договору, возвращаются участнику на счет в течение 50 календарных дней с даты государственной регистрации соглашения. То есть не позднее <дата>.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обязательства по возврату денежных средств истцу застройщиком не исполнено. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма, оплаченная по договору 1 421 800 руб.

В соответствии с п. 2 ст. 9 ФЗ от <дата> N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

По расчетам истца, неустойка за период с <дата> по <дата> составляет 321624,76 руб.

В соответствии со ст.56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленный истцом расчет неустойки ответчиком не оспаривался. С ООО «ПСК СТРОИТЕЛЬНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ» в пользу Лопаревой Н.В. подлежит взысканию неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств 321624,76 руб.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией …) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая принцип разумности и характер причиненных истцам нравственных страданий, степень вины ответчика в ненадлежащем исполнении обязательств по договору, суд полагает, что моральный вред, причиненный истцам, подлежит компенсации в сумме 5000 руб.

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика частично подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате услуг представителя в суде 1 инстанции 10000 руб., расходы по оплате услуг представителя досудебной юридической помощи 5000 руб., расходы по оплате госпошлины 16072 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

     Иск Лопаревой Н. В. к ООО «ПСК СТРОИТЕЛЬНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ» о взыскании денежных средств по соглашению о расторжении договора долевого участия удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ПСК СТРОИТЕЛЬНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ» в пользу Лопаревой Н. В. сумму по договору 1 421 800 руб., неустойку 321 624,76 руб., компенсацию морального вреда 5000 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в суде 1 инстанции 10000 руб., расходы по оплате услуг представителя досудебной юридической помощи 5000 руб., расходы по оплате госпошлины 16072 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - <дата>.

Судья