Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-726/2014 ~ М-148/2014 от 09.01.2014

Дело № 2-726/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2014 года г.Смоленск

Промышленный районный суд г. Смоленска

Под председательством судьи Ивановой В.В.

При секретаре Филимоненковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мироновой М.А., действующей в интересах в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Борисовой Д.А., Карповой И.В., Карповой Ю.С. Ковалевой О.Е., Федоровой В.А. к ОАО «Жилищник», Администрации г.Смоленска о возложении обязанности по ремонту дома и компенсации морального вреда.

УСТАНОВИЛ:

Уточнив исковые требования, Миронова М.А., действующая в интересах в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Борисовой Д.А., Карповой И.В., Карповой Ю.С., Ковалевой О.Е., Федоровой В.А. обратились в суд с иском к ОАО «Жилищник», Администрации г.Смоленска о возложении обязанности по ремонту дома и компенсации морального вреда, указав следующее, что зарегистрированы и проживают в <адрес> в <адрес>. Многоквартирный <адрес> в <адрес> был построен в 1986 году. С момента сдачи в эксплуатацию дом капитально не ремонтировался, текущий ремонт долгое время не проводился.

Так, с течением времени проявились следующие дефекты: протекание кровли дома, неудовлетворительная работа системы отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации, места общего пользования требуют ремонта, а также пришло в негодность электроснабжение дома, лестничных клеток.

Дом находится на обслуживании филиала ОАО «Жилищник» «ЖЭУ №№ Жильцы своевременно и в полном объеме вносят коммунальные платежи, в том числе и отчисления на текущий и капитальный ремонт дома. По поводу проявления дефектов они неоднократно обращались в ЖЭУ № №, в ОАО «Жилищник», однако никаких действий предпринято не было. Полагает, что действия ответчиков являются незаконными и необоснованными.

Считают, что незаконными действиями ответчиков им причинен моральный вред, который они оценивают в 20 000 руб. каждому.

Просит суд:

- обязать Администрацию г. Смоленска произвести в срок до 01.09.2015 г. капитальный ремонт в указанном доме:

-электроснабжение дома, лестничных клеток, подвала - полная замена системы электроснабжения с переводом существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение;

-инженерных сетей внутридомовых систем горячего и холодного водоснабжения и отопления и запорных устройств в системе холодного и горячего водоснабжения, отопления, стальных калориферов отопления на лестничных клетках- полная замена трубопроводов внутридомовых систем горячего и холодного водоснабжения и отопления и запорных устройств в системах горячего и холодного водоснабжения, отопления, калориферов отопления на лестничных клетках, с установкой приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание;

-отмостки вокруг дома - замена покрытия и основания;

-дверей деревянных тамбурных - полная замена заполнений проемов;

-кровли рулонной - полная замена кровли с ремонтом основания, устройств примыканий к выступающим конструкциям крыши;

-ж/бетонные плиты навеса под вытяжными шахтами - полная замена;

-водосборных поддонов на чердаке под вытяжными шахтами - замена;

-мусороприемных камер - замена глазурованных плиток на стенах, полная замена плиток пола, ремонт основания, окраска потолка масляной краской, устройство трапа с подсоединением к канализации, устройство водопровода с краном и шлангом, замена дверного блока с обивкой с внутренней стороны листовой сталью, установка светильника в пыленепроницаемом и влагозащитном исполнении, устройство металлических шиберов;

-ж/бетонных подпорных панелей стен входа в подвал-установка в проектное положение;

-межпанельных стыков и швов- утепление и герметизация межпанельных стыков и швов.

- Обязать ОАО «Жилищник» произвести текущий ремонт после проведения капитального ремонта в течение 2 месяцев, включающий ремонт:

-системы канализации - частичная замена чугунных труб канализации в подвале;

-лестничных клеток - окраска низа стен краской, верх стен и потолки побелка;

-ограждение лестничных маршей - ремонт перил;

-окон деревянных на лестничных клетках - ремонт переплетов, укрепление соединений накладками, восстановление остекления с добавлением нового материала до 30 %;

-клапанов мусоропроводов - ремонт загрузочных клапанов.

Взыскать с ОАО «Жилищник» за неисполнение обязанностей по проведению ремонта в их пользу компенсацию морального вреда по 20 000 руб. каждому, а также взыскать с ответчиков расходы за оказание юридических услуг и представительство в суде в пользу Федоровой В.А. -2 500 руб., Ковалевой О.Е.-2 500 руб., Карповой И.В. – 2 500 руб., Мироновой М.А. -2 500 руб.

Представитель истцов Лавриненко А.С. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, по вышеизложенным обстоятельствам.

Представитель ОАО «Жилищник» Балашов М.С. в судебном заседании не оспаривал необходимость в капитальном и текущем ремонте дома, моральный вред считал завышенным, представительские расходы просил снизить до 1 000 руб.

Представитель Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, извещен надлежащим образом.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившем вред.

На основании ч.1 ст.4 Закона РФ № 2300-1 от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.    

В соответствии с п.2,7,10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.06 года № 491, общее имущество, в состав которого включаются подъезды, крыши, внутридомовая системы электроснабжения должны содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических государственного, муниципального и иного имущества.

В силу ст. 154 ЖК РФ, наниматели и собственники жилых помещений вносят плату, включающую в себя плату за содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а собственники и плату за капитальный ремонт. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

На основании п. 1, 2 и 9 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с п.п. "б" п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года, надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч.5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ.

В силу п. 42 Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Судом установлено, что Миронова М.А., Борисова Д.А., Карпова И.В., Карпова Ю.С., Ковалева О.Е., Федорова В.А.проживают и зарегистрированы в <адрес> в <адрес> (л.д№).

В рамках настоящего гражданского дела, судом была назначена строительно- техническая экспертиза, производство, которой поручено ООО «организация 1», из которой следует, что в указанном доме наличествуют следующие дефекты:

-инженерных сетей внутридомовых систем горячего и холодного водоснабжения и отопления и запорных устройств в системе холодного и горячего водоснабжения, отопления, стальных калориферов отопления на лестничных клетках - имеется полное расстройство систем, выход из строя запорной арматуры, большое количество хомутов, следы замены отдельными местами трубопроводов, неудовлетворительная работа отопительных приборов и запорной арматуры, их закипание: значительное нарушение теплоизоляции трубопроводов, согласно ВСН 53-86(р) износ составляет 80%;

-системы канализации - имеется повреждение чугунных трубопроводов, износ согласно ВСН 53-86(р) составляет 45%.

-электроснабжение дома, лестничных клеток, подвала - неисправность системы: проводки, щитков, приборов, ВРУ; отсутствие части приборов; оголение проводов; следы больших ремонтов (провесы проводов, повреждения шкафов, щитков, ВРУ), согласно ВСН 53-86(р) износ составляет 80%;

-лестничных клеток - на потолках и стенах имеются пятна от протечек, отслоения окрасочного слоя и шпаклевки, загрязнения. Физический износ согласно ВСН53-86(р) составляет 45%;

-ограждений лестничных маршей - отдельные повреждения перил во всех подъездах, согласно ВСН 53-86(р), износ составляет 20%;

-окон деревянных на лестничных клетках - оконные переплеты рассохлись, покоробились и расшатаны в углах; часть приборов повреждена или отсутствует; отсутствуют створки и остекления местами, согласно ВСН 53-86(р) износ составляет 40%;

-отмостки вокруг лома - имеется проседание основания, отсутствие уклона от дома, разрушение асфальтового покрытия, разрушение водоотводящих лотков от здания; физический износ согласно ВСН 53-8б(р) составляет 65%;

-асфальтного покрытия подъездных и пешеходных дорожек - выполнен ремонт асфальтового покрытия, состояние удовлетворительное;

-дверей деревянных тамбурных - двери со дня строительства не менялись, имеется полное расшатывание дверных полотен и коробок, массовые поражения гнилью, согласно ВСН 53-86(р) износ составляет 65%;

-дверь входа в подвал - в удовлетворительном состоянии;

-кровли рулонной - массовые протечки, просадки основания кровли, вздутия, трещины, отслоение рулонного ковра от основания, отсутствуют защитные колпаки водоприемных воронок внутреннего водостока, согласно ВСН 53-86(р) износ составляет 65%;

-ж/бетонных плит навеса над вытяжными шахтами — имеется оголение и сильная коррозия арматуры, местами разрывы арматуры, крупные выбоины и сколы бетона, износ согласно ВСН 53-86(р) составляет 65%.

-водосборных поддонов на чердаке под вытяжными шахтами - сильно проржавели и не выполняют функцию сбора дождевой воды, износ составляет80%;

-клапанов мусоропроводов - отсутствие упругих прокладок, неплотное закрывание крышек, коррозия металлических частей местами, физический износ согласно ВСН 53-8о(р) составляет 45%;

-мусороприемных камер - не соответствуют требованиям Постановлению №170 от 27 Сентября 2003 г"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда": керамическая плитка на стенах - частичное выпадение или неплотное прилегание плиток на площади более 50% облицовки, потолки - массовые пятна, отслоение, вздутие и отпадение окрасочного слоя со шпаклевкой; полное разрушение покрытия и основания пола; отсутствуют трапы на полах, водопровод с краном не работают, отсутствуют светильники; шиберы отсутствуют, двери поражены гнилью, полное расшатывание дверных полотен и коробок. Согласно ВСН 53-86(р) износ составляет 70%;

-ж/бетонные подпорные панели стен входа в подвал - деформация стен, смещение панелей, вертикальная широко раскрытая трещина в стыке, согласно ВСН 53-86(р) износ составляет 65%;

-межпанельных стыков и швов - имеются трещины, выветривание раствора из стыков, следы протечек через стыки внутри здания, разрушение заделки, износ согласно ВСН 53-86(р) составляет 65%.

Необходимость в проведении капитального ремонта в жилом <адрес> требовалась до 1 марта 2005 года.

В соответствии с ч.1,3 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Исходя из системного толкования положений ст. 16 ФЗ РФ N 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст.158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ, переход обязанности по проведении капитального ремонта к собственникам жилых помещений осуществляется только в том случае, если на момент перехода права собственности, в доме не требовался капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 16 ФЗ РФ N 1541-1 от 04.07.1991 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом, за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Как следует из объяснений представителя истцов Лавриненко А.С., и не отрицается представителем ответчика ОАО «Жилищник», капитальный ремонт <адрес> никогда не проводился с момента ввода дома в эксплуатацию.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на Администрацию г. Смоленска должна быть возложена обязанность по производству капитального ремонта дома, с учётом разумности исполнения принимаемого судом решения, суд полагает необходимым определить для Администрации г.Смоленска срок до 1 сентября 2015 года для выполнения капитального ремонта в доме истцов: -электроснабжение дома, лестничных клеток, подвала - полная замена системы электроснабжения с переводом существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; -инженерных сетей внутридомовых систем горячего и холодного водоснабжения и отопления и запорных устройств в системе холодного и горячего водоснабжения, отопления, стальных калориферов отопления на лестничных клетках- полная замена трубопроводов внутридомовых систем горячего и холодного водоснабжения и отопления и запорных устройств в системах горячего и холодного водоснабжения, отопления, калориферов отопления на лестничных клетках, с установкой приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание; отмостки вокруг дома - замена покрытия и основания; дверей деревянных тамбурных - полная замена заполнений проемов; кровли рулонной - полная замена кровли с ремонтом основания, устройств примыканий к выступающим конструкциям крыши; ж/бетонные плиты навеса под вытяжными шахтами - полная замена; водосборных поддонов на чердаке под вытяжными шахтами - замена; мусороприемных камер - замена глазурованных плиток на стенах, полная замена плиток пола, ремонт основания, окраска потолка масляной краской, устройство трапа с подсоединением к канализации, устройство водопровода с краном и шлангом, замена дверного блока с обивкой с внутренней стороны листовой сталью, установка светильника в пыленепроницаемом и влагозащитном исполнении, устройство металлических шиберов; ж/бетонных подпорных панелей стен входа в подвал-установка в проектное положение; межпанельных стыков и швов- утепление и герметизация межпанельных стыков и швов.

Поскольку в судебном заседании установлено, что жилой <адрес> 80-х годов постройки, текущий ремонт подъезда в указанном доме никогда не производился в связи с чем, суд удовлетворяет требования истцов об обязании ОАО «Жилищник» провести текущий ремонт после проведения капитального ремонта в течение 2 месяцев включающий ремонт: системы канализации - частичная замена чугунных труб канализации в подвале; лестничных клеток - окраска низа стен краской, верх стен и потолки побелка; ограждение лестничных маршей - ремонт перил; окон деревянных на лестничных клетках - ремонт переплетов, укрепление соединений накладками, восстановление остекления с добавлением нового материала до 30 %; клапанов мусоропроводов - ремонт загрузочных клапанов.

Также, в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», подлежат удовлетворению требования истцов о компенсации морального вреда.

При определении размера компенсации морального вреда суд руководствуется требованиями ст.151, 1101 ГК РФ и учитывает характер причиненных истцам нравственных страданий, длительность неисполнения законных требований потребителей, вынужденность проживать в выше указанных условиях, требования разумности и справедливости.

Как следует из материалов дела, а также из пояснений представителя истцов Лавриненко А.С., истцы неоднократно обращались в ОАО «Жилищник» с просьбой произвести текущий ремонт, а именно ремонт системы канализации, лестничных клеток, ограждение лестничных маршей, окон деревянных на лестничных клетках, клапанов мусоропроводов.

С учетом всех обстоятельств дела, интересов истцов, суд оценивает причиненный им моральный вред в размере 1 000 рублей каждому, которые взыскивает с ОАО «Жилищник».

В соответствии ст. 100 ГПК РФ с ОАО «Жилищник» в пользу Федоровой В.А., Ковалевой О.Е. подлежат взысканию расходы за оказание юридических услуг и представительство в суде в сумме 5 000 руб.- по 2 500 руб. каждой.

С Администрации г. Смоленска в пользу Карповой И.В., Мироновой М.А. подлежат взысканию расходы за оказание юридических услуг и представительство в суде в сумме 5 000 руб.- по 2 500 руб. каждой.

В силу ч. 2 ст. 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение также обязаны провести назначенную судом экспертизу, в случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы, и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной.

Из заявления ООО организация 1» усматривается, что оплата за проведенную по делу экспертизу произведена не была в размере 30 000 руб. (л.д.51).

В соответствии с п.3 ст. 95 ГПК РФ с Администрации г. Смоленска в пользу ООО «организация 1» надлежит взыскать расходы за производство экспертизы в размере 20 000 руб.

С ОАО «Жилищник» в пользу ООО организация 1» надлежит взыскать расходы за производство экспертизы в размере 10 000 руб.

Также на основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, с ответчика ОАО «Жилищник» подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина, от уплаты которой, в силу ч.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей», истцы были освобождены при подаче искового заявления в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194,198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать Администрацию г. Смоленска произвести в срок до 01.09.2015 г. капитальный ремонт в <адрес> в <адрес>:

-электроснабжение дома, лестничных клеток, подвала - полная замена системы электроснабжения с переводом существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение;

-инженерных сетей внутридомовых систем горячего и холодного водоснабжения и отопления и запорных устройств в системе холодного и горячего водоснабжения, отопления, стальных калориферов отопления на лестничных клетках- полная замена трубопроводов внутридомовых систем горячего и холодного водоснабжения и отопления и запорных устройств в системах горячего и холодного водоснабжения, отопления, калориферов отопления на лестничных клетках, с установкой приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание;

-отмостки вокруг дома - замена покрытия и основания;

-дверей деревянных тамбурных - полная замена заполнений проемов;

-кровли рулонной - полная замена кровли с ремонтом основания, устройств примыканий к выступающим конструкциям крыши;

-ж/бетонные плиты навеса под вытяжными шахтами - полная замена;

-водосборных поддонов на чердаке под вытяжными шахтами- замена;

-мусороприемных камер - замена глазурованных плиток на стенах, полная замена плиток пола, ремонт основания, окраска потолка масляной краской, устройство трапа с подсоединением к канализации, устройство водопровода с краном и шлангом, замена дверного блока с обивкой с внутренней стороны листовой сталью, установка светильника в пыленепроницаемом и влагозащитном исполнении, устройство металлических шиберов;

-ж/бетонных подпорных панелей стен входа в подвал-установка в проектное положение;

-межпанельных стыков и швов- утепление и герметизация межпанельных стыков и швов.

Обязать ОАО «Жилищник» произвести текущий ремонт в <адрес> в <адрес> после проведения капитального ремонта дома в течение 2 месяцев, включающий ремонт:

-системы канализации - частичная замена чугунных труб канализации в подвале;

-лестничных клеток- окраска низа стен краской, верх стен и потолки побелка;

-ограждение лестничных маршей - ремонт перил;

-окон деревянных на лестничных клетках - ремонт переплетов, укрепление соединений накладками, восстановление остекления с добавлением нового материала до 30 %;

-клапанов мусоропроводов - ремонт загрузочных клапанов.

Взыскать с ОАО «Жилищник» за неисполнение обязанностей по проведению ремонта в пользу жильцов <адрес> в <адрес>: Мироновой М.А. 1000 руб. компенсацию морального вреда, Борисовой Д.А. 1 000 руб. компенсацию морального вреда в пользу Мироновой М.А., а также в пользу Федоровой В.А., Ковалевой О.Е., Карповой И.В., Карповой Ю.С. по 1 000 руб. каждой компенсацию морального вреда.

Взыскать с ОАО Жилищник» в пользу Федоровой В.А., Ковалевой О.Е. представительские расходы в сумме 5 000 руб. - по 2 500 руб. каждой.

Взыскать с Администрации г. Смоленска в пользу Карповой И.В., Мироновой М.А. представительские расходы в сумме 5 000 руб. - по 2 500 руб. каждой.

Взыскать с ОАО «Жилищник» в пользу Общества с ограниченной ответственности «организация 1» 10 000 руб. – оплату за проведенную судебную экспертизу.

Взыскать с администрации г. Смоленска в пользу Общества с ограниченной ответственностью «организация 1» 20 000 руб. – оплату за проведенную судебную экспертизу.

Взыскать с ОАО «Жилищник» госпошлину в размере 400 руб. в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца.

Судья В.В.Иванова