Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-178/2016 (2-2700/2015;) ~ М-2828/2015 от 25.12.2015

Дело № 2-178/2016 г.     

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 февраля 2016 года     г.Спасск-Дальний

Спасский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Миначёвой Т.В.,

при секретаре судебного заседания – Каракиян О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Спасск-Дальний к Беликову Д.С. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, -

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа Спасск-Дальний обратилась в суд с иском к Беликову Д.С. о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Исковые требования обосновала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ГО Спасск-Дальний и Беликовым Д.С., заключен договор аренды земельного участка №, который ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись №.

В соответствии с условиями договора, администрация ГО Спасск-Дальний ДД.ММ.ГГГГг. передала по передаточному акту из земель населенных пунктов в аренду земельный участок, площадью № кв.м. с кадастровым номером №, находящийся относительно ориентира - здание, расположенного в границах участка по адресу: <адрес>, для эксплуатации здания в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Срок аренды определен пунктом 2.1. Договора на № лет - с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.2. Договора аренды и согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы, арендная плата за пользование участком устанавливается в размере <данные изъяты> в год, <данные изъяты>. в месяц.

В соответствии с п.3.3. Договора аренды, размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с принятием соответствующих нормативно-правовых актов.

В связи с утверждением ДД.ММ.ГГГГ. решением Думы ГО Спасск-Дальний № Положения «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности ГО Спасск-Дальний, с ДД.ММ.ГГГГ года утвержден следующий размер арендной платы: <данные изъяты>. в месяц, о чем Арендатор уведомлен <данные изъяты>.

В соответствии с п.3.3 Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным. Ответчик, в соответствии с пункта. 3.2. и 3.3. договора аренды и ст. 614 ГК РФ, обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком.

Ответчик уклоняется от своевременной оплаты платежей по договору аренды. В связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. у Беликова Д.С. образовалась задолженность в размере <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием погасить задолженность по арендным платежам и оплатить начисленные пени. Ответчик оставил претензию без внимания, оплату не произвел.

Ссылаясь на ст. 330 ГК РФ, на сумму задолженности по арендной плате начислена пеня в размере <данные изъяты>.

Нарушение Ответчиком Закона и условий Договора аренды в значительной степени лишает бюджет ГО Спасск-Дальний денежных поступлений, а арендная плата является доходной частью бюджета.

По изложенному, просит взыскать с Беликова Д.С. в пользу Администрации городского округа Спасск-Дальний <данные изъяты> основного долга и <данные изъяты> пени, всего взыскать <данные изъяты>.

Представитель истца - администрации городского округа Спасск-Дальний по доверенности Борздова О.Ю. в представленном суду письменном заявление просит рассмотреть иск без ее участия, на исковых требованиях настаивает.

Судом принимались меры к надлежащему извещению ответчика Беликова Д.С. по имеющимся в деле адресам его проживания и регистрации, однако, конверты с судебными повестками вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения».

Суд, в соответствии со ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика приступил к рассмотрению дела по последнему известному месту жительства, которым является указанный в иске адрес.

В силу положения ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

В соответствие с ч.2 названной статьи сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу положения п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в размере заявленных требований, по следующим основаниям.

Частью 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются: земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование. В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа Спасск-Дальний и ответчиком заключен договор аренды №, согласно п. 1 которого арендодатель (администрация городского округа Спасск-Дальний) сдал, а арендатор (Беликов Д.С.) принял по передаточному акту из земель населенных пунктов в аренду земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, находящийся относительно ориентира-здание, расположенного в границах участка, по адресу: <адрес> для эксплуатации здания, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка прилагаемом к Договору. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Передача земельного участка арендатору состоялась на основании передаточного акта.

Согласно п. 3.1 Договора арендная плата на землю определяется на основании базовых ставок и поправочных коэффициентов, устанавливаемых на основании Методики расчета арендной платы за землю, утвержденной Решением Думы муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование участком в размере <данные изъяты>. (п. 3.2) арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным равными частями от указанной суммы в размере <данные изъяты>. (п. 3.3).

Пунктом 3.3 Договора стороны предусмотрели, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с принятием соответствующих нормативно-правовых актов об изменении размера платы на землю, но не чаще чем один раз в год.

Решением Думы городского округа Спасск-Дальний от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено Положение «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности городского округа Спасск-Дальний».

В соответствии с утвержденным Положением, произведен расчет к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым на ДД.ММ.ГГГГ год размер арендной платы Беликова Д.С. за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, составил <данные изъяты>

В силу положения ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор (ответчик) обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы за пользование участком не исполнялись, администрация городского округа Спасск-Дальний направила Беликову Д.С. претензию с требованием об уплате задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>. и пени в размере <данные изъяты>., начисленной за несвоевременную уплату арендной платы за землю.

Ответчиком требование об уплате задолженности исполнено не было.

Сумма задолженности Беликова Д.С. по договору аренды земли по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>., в том числе пени <данные изъяты>. (справка управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа Спасск-Дальний от ДД.ММ.ГГГГ №).

Требования о взыскании неустойки основаны на положении ч.1 ст.330 ГК РФ, в соответствии с которой неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, а так же пункта 3.6 Договора, в соответствии с которым в случае несвоевременной уплаты арендной платы за землю в установленные договором сроки арендатору начисляется пеня за каждый день просрочки в размере № ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день оплаты.

Расчет задолженности соответствует условиям договора аренды и Положению «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности городского округа Спасск-Дальний».

Принимая во внимание, что Беликов Д.С. обязательства по своевременному внесению арендных платежей не выполнил, суд приходит к выводу о правомерности предъявленного иска и необходимости удовлетворения заявленных требований о взыскании задолженности по арендным платежам в размере <данные изъяты>. и пени за нарушение сроков внесения арендной платы, которые составили <данные изъяты>.

В соответствие с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, и ее размер, в соответствие со ст.333.19 НК РФ, составляет <данные изъяты>, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. - ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░>. - ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░         ░░░░░░░░ ░.░.