Дело №2-2/23/2019
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 января 2019 года город Гаджиево
Полярный районный суд Мурманской области в составе:
председательствующего судьи Козловой Ю.А.,
при секретаре Сагур М.С.,
с участием:
помощника прокурора Кольского района Мурманской области Мукановой С.Н.,
представителя истца администрации муниципального образования ЗАТО Александровск Мурманской области Лагутиной Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования закрытого административно-территориального образования Александровск Мурманской области к Мельниченко А. М., Мельниченко М. А., Мельниченко Н. В. о выселении из жилого помещения,
установил:
Администрация муниципального образования закрытого административно-территориального образования Александровск Мурманской области (далее - администрация ЗАТО Александровск Мурманской области) обратилась в суд с иском к Мельниченко А.М., Мельниченко М.А., Мельниченко Н.В. о выселении из жилого помещения.
В обоснование иска указано, что на основании договора коммерческого найма жилого помещения № от 20 апреля 2015 года ответчику Мельниченко А.М. предоставлена в пользование двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В качестве членов в семьи спорное жилое помещение вселены жена Мельниченко Н.В. и сын Мельниченко М.А.
В связи с истечением срока действия договора администрацией ЗАТО Александровск Мурманской области в адрес ответчиков направлено уведомление об освобождении и сдаче занимаемого жилого помещения в установленном порядке, которое до настоящего времени не исполнено.
Администрация ЗАТО Александровск Мурманской области просит выселить Мельниченко А.М., Мельниченко М.А., Мельниченко Н.В. из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Представитель истца администрации ЗАТО Александровск Мурманской области Лагутина Д.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования.
Ответчики Мельниченко А.М., Мельниченко М.А., Мельниченко Н.В., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, своего представителя не направили, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, возражений относительно заявленных истцом требований не представили.
В силу статьи 3 Закона Российской Федерации № 5242-1 от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Согласно адресно-справочным сведениям, предоставленным МП ОП по обслуживанию г. Гаджиево ОМВД России по ЗАТО Александровск, ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении по месту жительства по настоящее время.
Поскольку ответчики обязаны получать почтовую корреспонденцию по месту своего жительства, суд считает, что ответчики уклонились от получения судебного извещения. Судом приняты необходимые меры по надлежащему и своевременному извещению ответчиков о месте и времени рассмотрения дела.
Таким образом, в силу статьи 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, у суда имеются основания считать ответчиков извещенными надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.
Учитывая, что истец не менял предмет или основания иска, размер ранее заявленных исковых требований не увеличил, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия истца, судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Выслушав мнение представителя истца, заключения прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению в порядке заочного производства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
На основании статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
Статьей 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений отнесено, в том числе, учет муниципального жилищного фонда и определение порядка предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда.
В соответствии с пунктом 4 части 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от целей использования, жилищный фонд может быть фондом коммерческого использования, при этом право выбора целей использования, принадлежит собственнику указанного жилищного фонда.
Материалами дела подтверждено, что спорное жилое помещение отнесено к фонду коммерческого использования, что подтверждается постановлением администрации муниципального образования ЗАТО Александровск Мурманской области № 1033 от 20 апреля 2015 года (л.д. 6).
Частью 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу частей 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно части 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В судебном заседании установлено, что ответчик Мельниченко А.М. приобрел право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на основании договора коммерческого найма жилого помещения № от 20 апреля 2015 года. В качестве членов семьи в указанное жилое помещение вселены жена Мельниченко Н.В. и сын Мельниченко М.А. (л.д. 7-8).
Пунктом 6.3 договора установлено, что граждане, совместно проживающие с нанимателем по договору, пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору наравне с нанимателем.
Пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора; понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Из договора коммерческого найма следует, что срок найма жилого помещения пунктом 1.4 указанного договора установлен с 14 апреля 2015 года по 13 апреля 2016 года.
Часть 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет договоры, заключенные на срок до одного года, как договоры краткосрочного найма. Наниматель по договору о краткосрочном найме жилого помещения не имеет преимущественного права заключения договора жилищного найма на новый срок.
Анализируя приведенные правовые нормы в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к выводу, что отношения по пользованию спорным жилым помещением возникли между администрацией ЗАТО Александровск Мурманской области и ответчиками на коммерческой основе, имеют срочный характер, не предполагают понуждения собственника жилого помещения к заключению договора коммерческого (или иного) найма жилого помещения на иной срок и зависят только от воли собственника жилья и срока договора.
На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу статьи 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства, то есть вводимые законодателем ограничения должны обеспечивать достижение указанных целей и не быть чрезмерными.
Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчики относятся к категориям лиц, которые не могут быть выселены, в том числе, без предоставления других жилых помещений, материалы дела не содержат.
Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что истечение срока договора коммерческого найма спорного жилого помещения, влечет за собой обязанность ответчиков освободить спорное жилое помещение.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов.
Руководствуясь статьями 194-198, 234–235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░ 100 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░