Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-603/2020 (2-8011/2019;) ~ М-8086/2019 от 22.11.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2020года

Раменский городской суд Московской области в составе

председательствующего федерального судьи Землемеровой О.И.

при секретаре Матрос А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПА.ной А. АлексА.ны к Большовой А. ИвА. о признании реестровой ошибкой, исключении из ЕГРН сведений о земельных участках, установлении границ участков,

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с иском к Большовой А. ИвА. о признании реестровой ошибкой, исключении из ЕГРН сведений о земельных участках, установлении границ участков. В обоснование исковых требований указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 2406кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. <дата> вынесено решение Раменским городским судом Московской области по гражданскому делу <номер> по иску ФИО6. При рассмотрении указанного гражданского дела была назначена и проведена экспертиза, в результате которой установлено наличие реестровой ошибки в местоположении принадлежащего ей земельного участка. В целях исправления реестровой ошибки судом внесены изменения в части смежной границы принадлежащего ей земельного участка. Установить границы принадлежащего ей земельного участка в рамках того гражданского дела не представилось возможным, поскольку при исправлении реестровой ошибки образуется пересечение с другим земельным участком с кадастровым номером <номер> принадлежащего ответчику, т.е. со смежным с ее участком. С целью уточнения местоположения границ принадлежащего ей земельного участка, учитывая вынесенное решение об исправлении реестровой ошибки, она обратилась к кадастровому инженеру ООО «Геодезия». Кадастровым инженером подготовлено заключение о невозможности подготовки межевого плана в связи с тем, что ответчик отказалась от решения вопроса в досудебном порядке. В связи с чем вынуждена была обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик – Большова А.И. не явилась, извещена.

Третье лицо – Управление Росреестра, представитель не явился, извещен.

Третье лицо – ООО «Геодезия», представитель не явился, извещен.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что истица является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 2406кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.(л.д.55-57)

<дата> вынесено решение Раменским городским судом Московской области по гражданскому делу <номер> по иску ФИО6 к ПА.ной А.А., 3-и лица Управление Росреестра по Московской области, ООО «Геодезия» о признании и исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, установлении границ земельного участка.(л.д.39-41)

При рассмотрении указанного гражданского дела была назначена и проведена экспертиза, в результате которой установлено наличие реестровой ошибки в местоположении принадлежащего ей земельного участка. (л.д.64-105)

В целях исправления реестровой ошибки судом внесены изменения в части смежной границы принадлежащего ей земельного участка, что следует из представленного решения по гражданскому делу <номер> по иску ФИО6 к ПА.ной А.А., 3-и лица Управление Росреестра по Московской области, ООО «Геодезия» о признании и исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, установлении границ земельного участка.(л.д.39-41)

Установить границы принадлежащего ей земельного участка в рамках того гражданского дела не представилось возможным, поскольку при исправлении реестровой ошибки образуется пересечение с другим земельным участком с кадастровым номером 50:23:0020235:92, принадлежащего ответчику, т.е. со смежным участком ПА.ной А.А..

С целью уточнения местоположения границ принадлежащего ей земельного участка, учитывая вынесенное решение об исправлении реестровой ошибки, истица обратилась к кадастровому инженеру ООО «Геодезия».

Кадастровым инженером подготовлено заключение о невозможности подготовки межевого плана в связи с имеющимся пересечением с участком ответчика с кадастровыми номерами <номер> и <номер>.(л.д.38)

Согласно выписок из ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами <номер> и <номер> принадлежат Большовой А.И.(л.д.58-63)

Учитывая сказанное истица лишена внесения изменения в сведения о границах принадлежащего ей земельного участка.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено было эксперту ООО Группа Компаний «Эксперт».

Эксперт в заключении указывает, что в ходе проведения натурного осмотра установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами <номер> и <номер> огорожены по общему внешнему контуру, участки используются ответчиком единым массивом. Доступ ответчиком не был предоставлен на участки..

Также эксперт в заключении пишет, что площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> по фактическому пользованию 2 430кв.м. не соответствует площади участка согласно правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН(2406кв.м.), расхождение значений площадей 24кв.м. не является допустимым расхождением. Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> подлежат исключению в соответствии с решением Раменского городского суда <адрес> от <дата>. по делу <номер>(л.д.39)

Эксперт отмечает, что в рамках проведения настоящих исследований была выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> в части местоположения границ. Исправлять выявленные реестровые ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> необходимо одновременно, в ином случае, при уточнении местоположения границ только одного земельного участка с кадастровым номером <номер> будет образовано пересечение с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером <номер>, что не соответствует требованиям ст. 26 ФЗ №218-ФЗ от <дата>..

Не доверять представленному экспертному исследованию, у суда оснований не имеется.

Эксперт имеет соответствующее образование, большой стаж работы по специальности и проведению экспертиз подобного рода, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно ч.1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

С 01.01.2017г. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Согласно ст.72 ч.5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон к правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о местоположении границ земельных участков ответчика.

Истица также заявила требования об исправлении реестровых /ранее кадастровых/ ошибок. В силу ч.4, 5 ст. 28 указанного ФЗ, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно ст. 61 ч.3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как указывалось выше, согласно ст.72 ч.5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Ввиду того, что реестровая ошибка была воспроизведена в ЕГРН, она подлежит исправлению с указанием о ее исправлении в ЕГРН.

Экспертами представлены координаты границ участков, которые необходимо внести в ЕГРН для исправления реестровой ошибки.

С выводами экспертов суд соглашается, в связи с чем, требования истицы подлежат удовлетворению.

Истцы заявили также требования об установлении границ принадлежащего им земельного участка.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, для признания земельного участка объектом земельных отношений необходимо, чтобы он был индивидуализирован, а именно, должны быть определены его размер, границы и местоположение.

В силу п. 1 ст. 42.8 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О кадастровой деятельности" При выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ст. 15 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О землеустройстве" Порядок описания местоположения границ объектов землеустройства определяется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации согласно ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О землеустройстве".

Работы по межеванию объектов землеустройства включают в себя: определение границ объекта землеустройства на местности, закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства (Правила установления на местности границ объектов землеустройства, утв. Постановлением Правительства РФ от 20 августа 2009г. N 688).

Землеустроительные мероприятия по определению на местности границ земельного участка, купленного истцом, не проводились на момент их предоставления продавцу земельного участка. Кадастровый учет земельного участка осуществлялся в соответствии со ст. 45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» как ранее учтенного участка в местной системе координат, сведения о котором внесены в ГКН на основании описания земельного участка, то есть, его границы в установленном порядке определены не были. Площадь участка указана декларативно.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Кроме того, экспертом указано, что для устранения выявленного ранее пересечения границ земельных участков необходимо в числе прочего установить границы земельного участка истца.

В связи с изложенным, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 196-199,233-236 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ПА.ной А. АлексА.ны удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о координатах точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>.

Внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, со следующими координатами:

Обозначение точки	X	Y	Линейный размер
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>.м.

Внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> со следующими координатами:

Обозначение точки	X	Y	Линейный размер
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>

Внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> со следующими координатами:

Обозначение точки	X	Y	Линейный размер
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения или обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Федеральный судья

Решение в окончательной форме изготовлено 05 марта 2020 года.