Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-109/2019 ~ М-89/2019 от 26.03.2019

дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2019 год гп. Северо-Енисейск

Красноярский край

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Пиджакова Е.А.,

при секретаре Григорьевой Н.В.,

с участием: представителя истца администрации Северо-Енисейского района Красноярского края Маслова А.Л., действующего на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ, представитель третьего лица МУП «УККР» Давыдовой Н.С., действующей на основании доверенности № от №., помощника прокурора Северо-Енисейского района Красноярского края ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Северо-Енисейского района к ФИО2 о признании прекращенным договора коммерческого найма жилого помещения, признании прекратившими право пользования жилым помещением, взыскании штрафа, задолженности по оплате за наем жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Администрация Северо-Енисейского района обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, несовершеннолетней ФИО5 о признании прекращенным договора коммерческого найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, признании прекратившими право пользования жилым помещением, по адресу: <адрес>, взыскании с ФИО2 в пользу Северо-Енисейского района штрафа за невыполнение нанимателем обязанностей по сдаче жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей, взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения в размере <данные изъяты> руб., а также пени за просрочку оплаты за наем жилого помещения в размере <данные изъяты> руб. Исковые требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью Северо-Енисейского района, что подтверждается выпиской из Реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Между администрацией и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования №. По данному договору ответчику ФИО2 было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на период работы в <данные изъяты> В качестве члена семьи нанимателя в спорное жилое помещение была вселена и зарегистрирована в нем ФИО5 – дочь. Согласно пункту 1.3 Договора коммерческого найма, срок найма жилого помещения устанавливается на <данные изъяты> месяцев с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. согласно п. 6.1. договор считается расторгнутым в день, следующий за днем окончания срока договора найма, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, ФИО5 длительное время не проживают в спорном жилом помещении, ответчик имеет задолженность по оплате за наем жилого помещения. Ответчик, не освобождая жилое помещение.ограничивает тем самым права собственника муниципального образования Северо-Енисейский район, от имени которого выступает администрация Северо-Енисейского района по реализации полномочий по распоряжению муниципальным жилищным фондом. Кроме того администрация Северо-Енисейского района также выступает в интересах граждан, которые нуждаются и в дальнейшем претендуют на проживание в указанном жилом помещении. В дальнейшем истец отказался частично от заявленных исковых требований в отношении ответчика несовершеннолетней ФИО5, так как в спорном жилом помещении ФИО5 не зарегистрирована.

В судебном заседании представитель администрации Северо-Енисейского района ФИО6 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

В судебном заседании представитель третьего лица МУП «УККР» ФИО7 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом лично (л.д.35), причину неявки суду не сообщил, заявлений, ходатайств об отложении судебного заседания суду не поступили.

Представители МП ОМВД России по Северо-Енисейскому району,органа опеки и попечительства администрации Северо-Енисейского района, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, отзыв, возражения на исковое заявление не предоставили, ходатайств об отложении судебного заседания в адрес суда не поступало.

Суд, выслушав мнения явившихся лиц, участвующих в деле, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дела, в отсутствие ответчика и не явившихся лиц, в силу ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заключение помощника прокурора, полагавшего удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем) не применяются правила предусмотренные п. 2 ст. 677 ГК РФ.статьями 680, 684-687 ГК РФ. Закон выделяет в особую группу договоры найма на короткий срок, до одного года. Краткосрочный коммерческий наем уменьшает объем жилищных прав. Наймодатель имеет право отказаться от продления договора найма, не уведомляя нанимателя. Закон также не обязывает наймодателя объяснять причину принятия такого решения.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности муниципального образования «<адрес>», что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ. года между администрацией Северо-Енисейского района и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения №, в соответствии с которым наниматель – ФИО2 принимает в возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.3. настоящий договор заключен на срок <данные изъяты> месяцев, а именно с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.7-8).

Руководствуясь п. 3.1.1.-3.1.8. договора найма. Наймодатель имеет право требовать от нанимателя выполнения обязанностей. Предусмотренных п. 2.2 договора найма. В том числе п. ДД.ММ.ГГГГ. договора найма, о том, что наниматель обязан сдать по акту наймодателю жилое помещение в течение трех дней со дня прекращения действия договора, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункта ДД.ММ.ГГГГ. договора найма, при прекращении договора коммерческого найма наниматель и члены его семьи не позднее, чем за 7 дней до последнего дня его действия или предполагаемого дня досрочного расторжения, представляют наймодателю письменное уведомление о готовности сдачи жилого помещения, а при досрочном расторжении, помимо указанного уведомления, также заявление о расторжении договора найма.

В соответствии с пунктом ДД.ММ.ГГГГ. договора найма, при прекращении договора коммерческого найма наниматель обязан сдать по акту жилое помещение, предоставленное нанимателю и членам его семьи по договору коммерческого найма в состоянии пригодном для постоянного проживания в течение трех дней со дня прекращения действия договора.

Согласно п.5.2 договора найма, при невыполнении нанимателем и (или) членами его семьи обязанностей по сдаче жилого помещения, предусмотренных пунктами ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. договора найма, наймодатель взыскивает с нанимателя в бюджет района причиненные этим убытки, а также штраф в размере <данные изъяты>.

Таким образом с ответчика ФИО2 подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты> руб., поскольку он в нарушение вышеуказанных пунктов Договора найма, жилое помещение не сдал по Акту в установленный Договором срок.

Кроме того, в соответствии с п. 2.2.3. договора найма, наниматель обязуется своевременно вносить плату за коммерческий наем жилого помещения.

Согласно статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи.

В соответствии с частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме); 3) плату за коммунальные услуги.

В нарушение условий заключенного договора найма и норм действующего законодательства Российской Федерации должник не исполняет свои обязательства по оплате за наем жилого помещения.

Задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> руб.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ с лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесщих плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должников), кредитором за каждый день просрочки могут быть взысканы пени в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм.

Согласно п. 4.2. договора найма плата за наем жилого помещения вносится нанимателем наймодателю ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекщим месяцем, а если иной срок установлен договором управления многоквартирным домом, то в срок, установленный указанным договором управления. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за наем жилого помещения наниматель уплачивает наймодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки.

В соответствии с данной нормой размер начисленной должнику пени составляет <данные изъяты> руб.

Согласно актов о не проживании от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 15-16) ответчик длительное время в спорном жилом помещении не проживает, местонахождение его неизвестно, каких-либо вещей в спорном жилом помещении не имеется, квартира заперта, ключ от спорной квартиры передан ответчиком в администрацию п. Тея Северо-Енисейского района третьим лицом.

Согласно акта обследования жилого помещения специалиста опеки и попечительства управления образования администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., ответчик ФИО8 совместно с семьей проживает в квартиру, по адресу: <адрес>, принадлежащей ему на праве собственности. (л.д. 32).

Согласно Устава Северо-Енисейского района администрация района управляет и распоряжается имуществом, находящимся в собственности района в порядке, утвержденном Районным Советом; сдает внаем муниципальное имущество в соответствии с утвержденным Районным Советом порядком управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности района.

Ответчик, не освобождая жилое помещение и не внося плату за наем, ограничивают тем самым права собственника муниципального образования Северо- Енисейский район, от имени которого выступает администрация Северо-Енисейского района, по реализации полномочий по распоряжению муниципальным жилищным фондом. Кроме того, администрация Северо-Енисейского района также выступает в интересах граждан, которые нуждаются и в дальнейшем претендуют на проживание в указанном жилом помещении.

Администрацией Северо-Енисейского района в адрес ответчика было направлено письмо №-а от ДД.ММ.ГГГГ. Указанным письмом истец предложил ответчикам в течение 3-х рабочих дней с момента получения письма оплатить задолженность за наем жилого помещения в сумме <данные изъяты> руб., пени в сумме <данные изъяты> руб., штраф в размере <данные изъяты> руб.., неосновательное обогащение в размере <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ. данное письмо было получено ответчиком, однако каких-либо мер по погашению образовавшейся задолженности и сдаче помещения истцу до настоящего времени не предпринято (л.д.11-12, 13, 14).

Принимая во внимание, что ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, срок действия договора истек, ответчик добровольно выехал на другое место жительства, его личных вещей в спорной квартире нет, суд считает, что имеются правовые основания для выселения ответчика ФИО2 из спорного жилого помещения, признании его утратившим право пользования жилым помещением, снятия с регистрационного учета из спорного жилого помещения, а также взыскании сумм заявленных истцом ко взысканию.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ, в пользу местного бюджета подлежит взысканию с ответчика ФИО2 государственная пошлина в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> рублей, от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования администрации Северо-Енисейского района к ФИО2 о признании прекращенным договора коммерческого найма жилого помещения, признании прекратившим право пользования жилым помещением, взыскании штрафа, задолженности по оплате за наем жилого помещения и пени - удовлетворить.

Признать договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Администрацией Северо-Енисейского района и ФИО2 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> -прекращенным.

Взыскать с ФИО2 в пользу Северо-Енисейского района штраф в размере <данные изъяты> рублей, задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> (<данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета, государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии мотивированного заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Северо-Енисейский районный суд в течение 30 дней с момента составления мотивированного решения 16 мая 2019 года, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.А. Пиджаков