Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1727/2013 ~ М-738/2013 от 07.02.2013

Дело № 2-1727/2013

Решение

Именем Российской Федерации

08 октября 2013 года

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Ванеевой Н.В.,

при секретаре Страховой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Т. С. к Петушковой Т. В., Ланцовой Г. В., администрации городского поселения Щелково, встречному иску Петушковой Т. В. о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

Иванова Т.С., уточнив требования, обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с иском к Петушковой Т.В., Ланцовой Г.В. о выделении в собственность её доли в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, прекращении права общей долевой собственности. В обоснование иска указала, что является собственником 9/100 (девяти сотых) в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, состоящий из основного строения (Литера: А, А1, А2, а, а1), площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 193,5 кв.м, в том числе: общей площадью жилого помещения – 181,0 кв.м., из неё: жилой – 100,2 кв.м., служебных сооружений (Литеры: Г1 – колодец, 1 – забор, 2 – забор, 3 – забор, 4 – забор, Г2 – септик). Кадастровый (или условный) номер объекта – № Другими участниками долевой собственности на жилой дом являются:

- Петушкова Т. В. - принадлежит 77/100 (семьдесят семь сотых) в праве общей долевой собственности;

- Ланцова Г. В. – принадлежит 14/100 (четырнадцать сотых) в праве общей долевой собственности.

Жилой дом расположен на земельном участке земель населенных пунктов, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 410 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащем Истцу на праве собственности.

Наследодателем Истца и самим Истцом самостоятельно возведены и реконструированы: жилая пристройка: литера А3 этаж 1, кухня, комната № 3, площадью 13,2 кв.м; этаж 2, жилое помещение, комната № 5, площадью – 13,0 кв.м; веранда: Литера а2 этаж 1, комната № 4, площадью 6,9 кв.м.; сарай: Литера Г, площадь застройки 10,4 кв.м.

В силу сложившегося порядка пользования жилым домом Истец фактически владеет и пользуется следующими помещениями в жилом доме:

- Литера А этаж 1, жилое помещение, комната № 1, площадью 6,9 кв.м.;

- Литера А этаж 1, кухня, комната № 2, площадью 7,1 кв.м.;

- Литера А3 этаж 1, кухня, комната № 3, площадью 13,2 кв.м; этаж 2, жилое помещение, комната № 5, площадью – 13,0 кв.м;

- Литера а2 этаж 1, веранда, комната № 4, площадью 6,9 кв.м.;

сараем: Литера Г, площадь застройки 10,4 кв.м., расположенным на земельном участке.

Просит признать право собственности на самовольные постройки, осуществить выдел доли в натуре со следующими литерами:

- Литера А этаж 1, жилое помещение, комната № 1, площадью 6,9 кв.м.;

- Литера А этаж 1, кухня, комната № 2, площадью 7,1 кв.м.;

- Литера А3 этаж 1, кухня, комната № 3, площадью 13,2 кв.м; этаж 2, жилое помещение, комната № 5, площадью – 13,0 кв.м;

- Литера а2 этаж 1, веранда, комната № 4, площадью 6,9 кв.м.;

прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.

Петушковой Т.В. заявлен встречный иск к Ивановой Т.С., Ланцовой Г.В. Администрации г.п. Щелково о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. В обоснование уточненного встречного иска указано, что Петушкова Т.В. является собственником 77/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Спорный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 410 кв.м., принадлежащем на праве собственности Петушковой Т.В.

В силу сложившегося порядка пользования жилым домом Петушкова Т.В. фактически владеет и пользуется следующими помещениями в жилом доме:    

- Литера А 1 этаж 1, жилое помещение, комната № 1, площадью 12,3 кв.м.;

- Литера А 1 этаж 1, жилое помещение, комната № 2, площадью 17,3 кв.м.;

- Литера А 1 этаж 1, коридор, комната № 3, площадью 11,3 кв.м.;

- Литера А 1 этаж 1, ванная, комната № 4, площадью 5,6 кв.м.;

- Литера А 1 этаж 1, кухня, комната № 5, площадью 12,0 кв.м.;

- Литера а 1 этаж 1, прихожая, комната № 6, площадью 6,5 кв.м.;

- Литера А 2, этаж мансардный, жилое помещение, комната № 7, площадью 20,2

кв.м.;

- Литера А 2, этаж мансардный, коридор, комната № 8, площадью 9,9 кв.м.;

- Литера А 2, этаж мансардный, жилое помещение, комната № 9, площадью 23,8

кв.м.;

- часть помещений в Лит. А., а также колодцем Литера Г1 и септиком Г2, расположенными на земельном участке.

Просит произвести раздел спорного жилого помещения, выделив в собственность Петушковой Т.В. жилые помещения с инженерным оборудованием, площадью всех частей здания 24,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 12,4 кв.м., под литерами:

- Лит. А этаж 1, кухня, комната № 4, площадью 12,4 кв.м.;

- Лит. а этаж 1, веранда, комната № 5, площадью 12,5 кв.м.

Выделить в собственность Петушковой Т.В. её долю в натуре в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящую из отдельного жилого помещения с кадастровым номером №, площадью всех частей здания(комнат и помещений вспомогательного использования) 118,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 118,9 кв.м., с инженерным оборудованием, по адресу: <адрес>, со следующими литерами:

- Лит. А1 этаж 1, жилое помещение, комната № 1, площадью 12,3 кв.м.;

- Лит. А1 этаж 1, жилое помещение, комната № 2, площадью 17,3 кв.м.;

- Лит. А1 этаж 1, коридор, комната № 3, площадью 11,3 кв.м.;

- Лит. А1 этаж 1, ванная, комната № 4, площадью 5,6 кв.м.;

- Лит. А1 этаж 1, кухня, комната № 5, площадью 12,0 кв.м.;

- Лит. а1 этаж 1, прихожая, комната № 6, площадью 6,5 кв.м.;

- Лит. А2 этаж мансардный, жилое помещение, комната № 7, площадью 20,2 кв.м.;

- Лит. А2 этаж мансардный, коридор, комната № 8, площадью 9,9 кв.м.;

- Лит. А2 этаж мансардный, жилое помещение, комната № 9, площадью 23,8 кв.м.

В судебное заседание истец Иванова Т.С. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ее представитель Тронин С.В., действующий на основании доверенности, иск поддержал по изложенным в нем основаниям, просил удовлетворить; встречные исковые требования Петушковой Т.В. признал в полном объеме.

Ответчик – истец по встречному иску Петушкова Т.В. в судебном заседании заявленные исковые требования Ивановой Т.С. признала, о чём расписалась в протоколе судебного заседания; уточненный встречный иск поддержала по изложенным в нем основаниям.

Ответчик Ланцова Г.В. исковые требования Ивановой Т.С. и Петушковой Т.В. признала, о чём расписалась в протоколе судебного заседания.

Выслушав стороны, их представителей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Ивановой Т.С., Петушковой Т.В. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из материалов дела следует, что спорный жилой дом, состоящий из основного строения (Литера: А, А1, А2, а, а1), площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 193,5 кв.м, в том числе: общей площадью жилого помещения – 181,0 кв.м., из неё: жилой – 100,2 кв.м., служебных сооружений (Литеры: Г1 – колодец, 1 – забор, 2 – забор, 3 – забор, 4 – забор, Г2 – септик), находится в общей собственности Ивановой Т.С., Ланцовой Г.В., Петушковой Т.В.

Иванова Т.С. является собственником 9/100 (девяти сотых) в праве общей долевой собственности на указанный дом, Петушковой Т.В. принадлежит 77/100 (семьдесят семь сотых) в праве общей долевой собственности; Ланцовой Г.В. принадлежит 14/100 (четырнадцать сотых) в праве общей долевой собственности.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Гражданским законодательством РФ установлено, что режим совместной собственности распространяется только на супругов и на членов крестьянского (фермерского) хозяйства. Стороны не относятся к категории лиц, в отношении которых возможно возникновение режима совместной собственности.

Суд принимает во внимание заключением эксперта ФИО6, согласно которого самовольно возведенные жилая пристройка Литера А3: этаж1, кухня, комната № 3, площадью 13,2 кв.м.; этаж 2, жилое помещение, комната №5 площадью 13.0 кв.м., находящиеся в спорном в жилом доме соответствует нормам САНПИН, СНиП, Градостроительного кодекса, не создает угрозу жизни и здоровью и не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в соседних помещениях.

Самовольно пристроенная к жилому дому веранда Литера а2, этаж 1, комната № 4, площадью 6,9 кв.м., по мнению эксперта также соответствует нормам САНПИН, СНиП, Градостроительного кодекса, не создает угрозу жизни и здоровью и не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в соседних помещениях.

Исходя из выводов эксперта, изложенных в заключениях от 16.05.2013 г., от 16.09.2013 г., с технической точки зрения раздел домовладения в соответствии с долями в праве общей долевой собственности сторон возможен по единственному варианту с учетом сложившегося фактического порядка пользования жилыми помещениями.

При вынесении решения суд в соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ принимает во внимание признание исковых требований ответчиками.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования Ивановой Т.С. и Петушковой Т.В. подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Ивановой Т. С., Петушковой Т. В. – удовлетворить.

Признать за Ивановой Т. С. право собственности на самовольные постройки литера А3 этаж 1, кухня, комната № 3, площадью 13,2 кв.м; этаж 2, жилое помещение, комната № 5, площадью – 13,0 кв.м; веранда: Литера а2 этаж 1, комната № 4, площадью 6,9 кв.м.; расположенные по адресу: <адрес>

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> натуре.

Ивановой Т. С. осуществить выдел доли в натуре в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, состоящую из отдельного жилого помещения с кадастровым номером №, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 47,1 кв.м., общей площадью жилого помещения 40,2 кв.м., с инженерным оборудованием, по адресу: <адрес>, со следующими литерами:

- Лит. А этаж 1, жилое помещение, комната № 1, площадью 6,9 кв.м.;

- Лит. А этаж 1, кухня, комната № 2, площадью 7,1 кв.м.

- Лит. А3 этаж 1, кухня, комната № 3, площадью 13,2 кв.м.;

- Лит. А3 этаж 2, жилое помещение, комната № 5, площадью 13,0 кв.м.;

- Лит. а2 этаж 1, веранда, комната № 4, площадью 6,9 кв.м..

Произвести раздел жилого помещения с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, расположенного в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, выделив в собственность Петушковой Т. В. жилые помещения с инженерным оборудованием, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 24,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 12,4 кв.м., под литерами:

- Лит. А этаж 1, кухня, комната № 4, площадью 12,4 кв.м.;

- Лит. а этаж 1, веранда, комната № 5, площадью 12,5 кв.м.;

Выделить в собственность Петушковой Т. В. её долю в натуре в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, состоящие из отдельного жилого помещения с кадастровым номером №, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 118,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 118,9 кв.м., с инженерным оборудованием, по адресу: <адрес>, со следующими литерами:

- Лит. А1 этаж 1, жилое помещение, комната № 1, площадью 12,3 кв.м.;

- Лит. А1 этаж 1, жилое помещение, комната № 2, площадью 17,3 кв.м.;

- Лит. А1 этаж 1, коридор, комната № 3, площадью 11,3 кв.м.;

- Лит. А1 этаж 1, ванная, комната № 4, площадью 5,6 кв.м.;

- Лит. А1 этаж 1, кухня, комната № 5, площадью 12,0 кв.м.;

- Лит. а1 этаж 1, прихожая, комната № 6, площадью 6,5 кв.м.;

- Лит. А2 этаж мансардный, жилое помещение, комната № 7, площадью 20,2 кв.м.;

- Лит. А2 этаж мансардный, коридор, комната № 8, площадью 9,9 кв.м.;

- Лит. А2 этаж мансардный, жилое помещение, комната № 9, площадью 23,8 кв.м.;

Выделить в собственность Ланцовой Г. В. её долю в натуре в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 22,5 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 22,5 кв.м., жилой площадью 19.7 кв.м., подсобной площадью 2,8 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в указанных помещениях, состоящую из: этаж 1, Литер А помещение 1 жилое площадью 14,5 кв.м., помещение 2 жилое площадью 5,2 кв.м., помещение3 коридор площадью 2,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Ивановой Т. С., Петушковой Т. В., Ланцовой Г. В. на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

судья      Н.В. Ванеева