Решение по делу № 2-156/2021 (2-1295/2020;) ~ М-723/2020 от 09.06.2020

            дело № 2-156/2021 (2-1295/2020)

24RS0004-01-2020-001040-14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2021 года п. Березовка    

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Есиной С.В.,

с участием представителей истца Абрамова М.Г. - Абрамов С.Г., Рушков Е.В.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Наумкина Е.В.,

при секретаре Антипенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абрамова М.Г. к Кузнецов С.В. о признании результатов межевания недействительными, исключения записи из ЕГРП, прекращении права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Абрамова М.Г. обратился в суд с иском к Кузнецов С.В., в котором просит:

- установить границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по характерным точкам, со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ    Координаты, м    Средняя квадратичная погрешность положения характерной точки (Mt)

    Уточненные координаты, м    

- признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Кузнецов С.В., недействительными.

- исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местонахождении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> и прекратить право собственности Кузнецов С.В. на указанный земельный участок.

Требования мотивированы тем, что <дата> он приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке <дата>. С момента приобретения земельного участка он нес бремя содержания данного земельного участка, оплачивал необходимые платежи и сборы, скашивал траву, планировал в дальнейшем начать строительство. В целях уточнения местоположения границ земельного участка он <дата> обратился в ООО «Межевание». В результате выяснилось, что по сведениям ЕГРН на данном участке расположен иной земельный участок с кадастровым номером № с датой постановки на кадастровый учет <дата>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, площадью 976 кв.м., с адресом: Красноярский край, <адрес>, право зарегистрировано <дата>. Собственником данного земельного участка является ответчик. Таким образом, земельный участок ответчика находится полностью в границах его земельного участка. Считает, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № не были учтены интересы собственника смежного земельного участка. Отсутствие согласования границ земельного участка со смежным землепользователем, свидетельствует о недействительности результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №

Истец Абрамова М.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителям.

В судебном заседании представители истца Абрамов С.Г., действующий на основании доверенности от <дата> и Рушков Е.В., действующий на основании ордера, от исковых требований в части прекращения права собственности Кузнецов С.В. на земельный участок, отказались, в остальной части исковые требования поддержали в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Наумкина Е.В., в судебном заседании, оставила разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Ответчик Кузнецов С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался заказным письмом с уведомлением по адресу, указанному в материалах дела, справке отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю, заказная корреспонденция возвращена в суд без вручения адресату по истечении срока хранения.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Красноярскому краю, ФГБУ «КП Росреестра» по Красноярскому раю, ДНТ «Кирпичник», третье лицо Ревякин М.К. в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщили, ходатайств не поступало.

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В силу ст.167, ст.233 ГПК РФ суд с согласия представителей истца рассматривает настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Пунктами 1 и 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

Согласно ст. 7 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей до 01.01.2017 года, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктами 1, 7 и 9 ст. 38 названного Закона предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, и фактического землепользования. Документом, в котором, в частности, воспроизведены внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, является межевой план.

В силу положений ч. 3 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ проводится, в том числе, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Согласно п. 9.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996 года, установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.В соответствии с ч. ч. 1, 2, 3 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Статья 60 Земельного кодекса РФ предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Судом установлено, что постановлением администрации <адрес> Красноярского края от <дата> №, утверждены материалы инвентаризации земель ДНТ «Кирпичник» общей площадью 10000 кв.м., в том числе, 71 дачных участков с кадастровыми номерами от № до №, общей площадью 77707,5 кв.м., земли общего пользования площадью 22292,5 кв.м. Постановлено предоставить членам ДНТ «Кирпичник» земельные участки на праве собственности, бесплатно.

На основании постановления администрации <адрес> Красноярского края от <дата> № П.М. предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Который П.М. был подарен в равных долях по ? доле каждому В.А. и Г.А., что подтверждается договором дарения долей земельного участка от <дата>.

В соответствии с договором дарения земельного участка Г.А. подарил, принадлежащую ему ? долю земельного участка, по адресу: <адрес> В.А.

<дата> между В.А. и Абрамова М.Г. заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, расположенный на землях категории: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №. Согласно регистрационному делу сделка зарегистрирована в установленном законом порядке <дата>.

В целях уточнения местоположения границ и площади принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес> М.Г. обратился в ООО «Межевание». Как следует из заключения кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ было обнаружено, что по сведениям из ЕГРН на данном земельном участке расположен иной земельный участок с кадастровым номером № При анализе данных, предоставленных Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № имеет статус – учтенный с датой постановки на кадастровый учет <дата>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, площадью – 976 кв.м., адресом: Красноярский край, <адрес>, право зарегистрировано под № от <дата>. Кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № проводились на основании сведений ГКН (кадастровый план территории № № от <дата> и № № от <дата>, так как по фактическим границам участок расположен в кадастровом квартале №. <адрес> земельного участка составила 1000 кв.м. Таким образом, межевание земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с действующим законодательством не представляется возможным.

В соответствии с заключением кадастрового инженера М.К. о земельных участках от <дата>, земельные участки с кадастровыми номерами №, сформированы в счет земельной доли А.В. в размере 1/946 на основании проекта межевания. Извещение о согласовании границ и проекте межевания были опубликованы в газете «Наш Красноярский край» от <дата> №.

Согласно регистрационному делу на земельный участок с кадастровым номером №, земельный участок, общей площадью 976 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес> с кадастровым номером № зарегистрирован на имя Кузнецов С.В.<дата> кода, на основании договора дарения земельного участка от <дата>.

Оценив представленные доказательства, руководствуясь положениями ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку при проведении работ по межеванию земельных участков не были соблюдены обязательные требования статьи 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» по согласованию границ земельного участка с собственником смежного земельного участка, чем нарушены его законные прав.

При этом суд исходит, из того, что кадастровым инженером М.К. сведения о собственниках смежных земельных участков не выяснялись и не учитывались. При выборе местоположения образуемого земельного участка в администрации <адрес> информация о заинтересованных лицах - собственниках смежных земельных участков не выяснялась. Собрание о согласовании местоположения границ образуемого земельного участка не проводилось, извещение истцу не направлялось и не вручалось.

Опубликованное в газете «Наш Красноярский край» № от <дата> официальное сообщение о необходимости согласования межевания земельного участка, образуемого путем выделения из исходного земельного участка с кадастровым номером № не может быть принято во внимание, поскольку данное объявление могло иметь место после соблюдения процедуры по направлению соответствующего извещения истцу и невозможности его вручения, как это предусмотрено частью 8 статьи 39 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Кроме того, текст указанного сообщения не содержит сведений, на основании которых истец в случае своевременного ознакомления с ним мог бы предположить о нарушении права собственности на земельный участок, поскольку в сообщении указан только номер исходного земельного участка, без указания номера кадастрового квартала, в котором предполагается новый земельный участок.

В связи с этим, суд приходит к выводу о незаконности формирования земельного участка с кадастровым номером № в установленных в ЕГНР границах, поэтому признает результаты межевания данного земельного участка незаконными и исключает из ЕГРН сведения о местоположении границ данного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Абрамова М.Г. к Кузнецов С.В. о признании результатов межевания недействительными, исключения записи из ЕГРП, прекращении права собственности, удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Кузнецов С.В..

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы принадлежащего Абрамова М.Г. земельного участка с кадастровым номером 24:040513001:1736 по адресу: <адрес>, по характерным точкам, со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ    Координаты, м    Средняя квадратичная погрешность положения характерной точки (Mt)

    Уточненные координаты, м    

№

№

№

№

№

№

Разъяснить ответчику право подать в Березовский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Березовский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                          С.В. Есина     

Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2021 года.