Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3986/2017 ~ М-3510/2017 от 05.07.2017

дело №2-3986/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2017 года гор. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре судебного заседания Бутовой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гераскина ФИО11, Гераскиной ФИО12, Гераскина ФИО13 к Администрации городского поселения Загорянский Щелковского муниципального района Московской области о признании нанимателями жилого помещения на условиях договора социального найма и признании права собственности на квартиру, в порядке приватизации

УСТАНОВИЛ:

    Истцы обратились в Щелковский городской суд Московской области с иском к ответчику о признании нанимателями жилого помещения на условиях договора социального найма и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

В обосновании иска указали, что постоянно зарегистрированы и проживают в квартире по адресу: <адрес> на основании ордера № от 22 июня 1995 года. Данная квартира, отнесённая к категории служебных, была получена истцами в 1995 году, при этом, договора найма служебного жилого помещения с истцами не заключалось.

Вместе с тем, сведений о том, что спорной квартире присвоен статус служебной, не имеется. Право собственности на нее ни за кем не зарегистрировано.

Военный городок 18/1, на территории которого расположено спорное жилое помещение, исключен из перечня закрытых военных городков Вооруженных Сил РФ.

Полагают, что поскольку квартира установленным порядком не включена в состав служебных жилых помещений, она не может быть признана таковой.

Ранее истцы право на приватизацию не использовали, иного жилья не имеют.

Просят иск удовлетворить, признать за ними право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признать право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Шульгина В.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Петрова О.А. не возражала против удовлетворения исковых требований, оставив рассмотрение иска на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Министерство обороны РФ не явился, извещен, письменных возражений относительно исковых требований не представил.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцы зарегистрированы и проживают в квартире по адресу: <адрес>.

Указанная квартира была передана истцам в возмездное владение и пользование на основании ордера № от 22 июня 1995 года, имеющего отметку служебный (л.д.6)

Из материалов дела усматривается, что данное жилое помещение было предоставлено семье истцов, так как Гераскин ФИО14 был сотрудником Щёлковской КЭЧ района. (л.д.9-12)

В соответствии со ст.93 Жилищного Кодекса РФ, служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или в органы местного самоуправления.

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определённому виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом (ч.2 ст.92 Жилищного Кодекса РФ).

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» разъяснено, что использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами, допускается только после отнесения его к специализированному жилищному фонду решением органа осуществляющего управление государственным или муниципальным фондом, в соответствии с установленным порядком и требованиями (часть 2 ст.92 ЖК РФ), которые в настоящее время определены Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утверждёнными Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006г. №42.

Вопрос о том, является ли конкретное жилое помещение специализированным (в частности, служебным, общежитием, жильём для временного поселения вынужденных переселенцев или лиц, признанных беженцами), решается в силу ст.5 Вводного закона, исходя из положений законодательства, действовавшего на момент предоставления данного жилого помещения.

Таким образом, в случае несоблюдения порядка включения жилого помещения в специализированный жилищный фонд и отнесения жилого помещения к определённому виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к этому жилому помещению не может применятся правовой режим, предусмотренный для жилых помещений специализированного жилищного фонда.

В соответствии с п.12 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 года №42, включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда и исключение жилого помещения из указанного фонда производятся на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом (далее – орган управления), с учётом требований, установленных настоящими Правилами.

В соответствии с п.14 Правил решение об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда направляется так же в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение 3-х рабочих дней с даты принятия такого решения.

Согласно п.2 Положения о государственном учёте жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 года №1301, государственному учёту подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (Общежития, гностиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.

Из вышеизложенного следует, что после принятия решения о включении жилой площади в число служебных, спорное жилое помещение должно было быть зарегистрировано в качестве такого в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Усматривается, что в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на квартир у по адресу: <адрес> отсутствуют. (л.д.19)

Распоряжением Правительства Российской Федерации № 1779-р от 11.10.2011 военный городок №18/1 в п.Загорянский Щёлковского района Московской области был исключен из перечня закрытых военных городков. Следовательно, жилые помещения, находящиеся в военном городке, не являются с этого времени служебными.

Согласно ст.11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном или в муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Ранее истцы право на приватизацию не использовали, что подтверждается материалами дела.

Отсутствие спорного жилого помещения в реестре муниципальной собственности само по себе не является основанием для отказа в его приватизации.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гераскина ФИО16, Гераскиной ФИО17, Гераскина ФИО18 – удовлетворить.

Признать за Гераскиным ФИО19, Гераскиной ФИО20, Гераскиным ФИО21 право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.

Признать за Гераскиным Василием Николаевичем, Гераскиной ФИО22, Гераскиным ФИО23 право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> равных долях, т.е. по <данные изъяты> доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.В.Торбик