Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-71/2021 (2-716/2020;) ~ М-592/2020 от 11.09.2020

№

Дело № 2-71/2021

                        Р Е Ш Е Н И Е

                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2021 года                с.Владимиро-Александровское

Партизанский районный суд <адрес>

В составе: председательствующего судьи Вахрушевой О.А.

при секретаре Путилиной К.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора <адрес> в защиту прав, свобод и интересов неопределенного круга лиц к Администрации Партизанского муниципального района <адрес>, Лазовскому М.А. о признании недействительным условий договора аренды земельного участка в части,

                      У С Т А Н О В И Л :

     Истец, прокурор <адрес> обратился в суд с настоящим иском, в котором просил признать недействительным пункт 4.1.3 и пункт 4.1.4 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Администрацией Партизанского муниципального района и Лазовским М.А., в отношении земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты>.м, с разрешенным видом использования- магазины. Местоположение участка : примерно в <данные изъяты> по направлению на северо-восток от <адрес>, предоставленного в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

       В обоснование исковых требований истец указал, что положения договора, указанные в пунктах 4.1.3 и 4.1.4 договора аренды о праве арендатора передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе права передачи арендных прав в отношении земельного участка в залог в пределах срока договора аренды договора, а также передача земельного участка в субаренду, без согласия арендодателя, при условии его уведомления, противоречат положения ч.7 ст. 448 ГК РФ, поскольку договор аренды заключен по результатам проведения торгов. Обязательства по указанному договору должны быть исполнены лично победителем торгов, если иное не установлено законом.

В судебном заседании представитель истца пом. прокурора <адрес> Политончик К.В. на удовлетворении требований настаивала, сославшись на доводы изложенные выше.

Представитель ответчика- Администрации Партизанского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени судебного разбирательства надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего присутствия.

Ответчик Лазовский М.А. в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства. Ходатайств, заявлений в адрес суда не поступало.

Представитель третьего лица -Управления Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, пришел к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Согласно материалам дела договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заключен по результатам торгов в форме открытого аукциона на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Срок договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии с ч. 7 ст. 448 ГК РФ, если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с ч.2 ст. 607 ГК РФ, законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

При этом, в соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом ( ч.2 ст. 209 ГК РФ).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (ч.3 ст. 209 ГК РФ).

Договор аренды земельного участка с Лазовским М.А. заключен по результатам рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договоров аренды земельных участков.

Лазовский М.А. являлся участником торгов, соответствовал всем требованиям, указанным в извещении о проведении аукциона, победитель торгов в силу пункта 7 статьи 448 ГК РФ не вправе переуступать по своему усмотрению права и обязанности арендатора по договору другому лицу без учета требований, предъявляемых законом к участникам соответствующих правоотношений.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                     Р Е Ш И Л :

Исковое заявление и.о. прокурора <адрес> удовлетворить.

Признать пункты 4.1.3 и 4.1.4 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Администрацией Партизанского муниципального района и Лазовским М.А., в отношении земельного участка с кадастровым №, предусматривающие право арендатора передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды, о праве передать земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды без согласия арендодателя, при условии его уведомления, - недействительными.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в <адрес>вой суд, через Партизанский районный суд, со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья                                       О.А. Вахрушева