Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-316/2012 ~ М-178/2012 от 29.02.2012

Дело № 2-316/2012г.    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Собинка                                      12 мая 2012 года

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

судьи:             Степановой И.В.

при секретаре:     Мешковой Г.Е.

с участием истцов:    Савельева А.В., Савельевой А.А., Савельева К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Савельева А.В., Савельевой А.А., Савельева К.А. к администрации г.Собинки о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что они на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками в равных долях квартиры, расположенной на четвертом этаже пятиэтажного многоквартирного дома по адресу: <...>. После приватизации указанной квартиры, с целью улучшить свои жилищные условия истцами произведена перепланировка. Разрешение органов местного самоуправления на перепланировку они не получали, в настоящее время такого разрешения им не дают, из-за чего администрация г.Собинки отказалась узаконить самовольно выполненную истцами перепланировку жилого помещения.

В судебном заседании истец Савельев А.В. иск поддержал в полном объеме, пояснил, что на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ он, его супруга – Савельева А.А. и сын – Савельев К.А. в равных долях являются собственниками квартиры, расположенной на четвертом этаже пятиэтажного многоквартирного дома по адресу: <...>. После передачи квартиры им в собственность в порядке приватизации, с целью улучшения своих жилищных условий, они по согласованию осуществили перепланировку принадлежащей им квартиры путем возведения перед входом в свою квартиру перегородки из ДСП листов, в которой установили входную металлическую дверь, в результате чего образовалось дополнительное помещение, примыкающее к их квартире, которое они используют как коридор, а общая площадь квартиры увеличилась на 2,2 кв.метра; внутри квартиры какие-либо работы по переустройству и перепланировке истцами не производились. Какой-либо опасности для жизни или здоровья эта перепланировка не представляет; экспертом, проводившим осмотр квартиры, сделан вывод, что образованный тамбур никому не мешает и не ограничивает доступ к выходам из других квартир. На момент проведения перепланировки и в настоящее время в указанной квартире зарегистрированы и проживают по месту жительства все истцы. Произведенные работы по перепланировке истцами согласованы со всеми жильцами дома и с Управляющей компанией ООО УК «<...>.», осуществляющей обслуживание их дома. По незнанию закона они не обратились за разрешением на перепланировку в администрацию г. Собинки до начала работ; в ДД.ММ.ГГГГ он, Савельев А.В., обратился с заявлением в администрацию г.Собинки об узаконивании самовольно выполненной перепланировки жилого помещения, ему было выдано предписание, в котором предложено убрать либо узаконить самовольно возведенную перегородку, в связи с чем он просит вынести решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Истцы Савельева А.А. и Савельев К.А. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, с объяснениями Савельева А.В. согласились, их правильность подтвердили, просили вынести решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Представитель ответчика - администрации г.Собинки, извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился; представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и принятии решения по делу по усмотрению суда.

Заслушав объяснения истцов, исследовав письменные доказательства, суд признает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

На основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, истцы в равных долях являются собственниками квартиры, расположенной на четвертом этаже пятиэтажного многоквартирного дома по адресу: <...> /л.д. 6-9/.

Согласно данным технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и имеющемуся в нем плану жилого помещения после произведенной перепланировки, <...> состоит из двух жилых комнат, расположена на четвертом этаже пятиэтажного жилого дома. Перед входом в квартиру возведена перегородка из ДСП листов, в которой установлена входная металлическая дверь, в результате чего образовалось дополнительное помещение, примыкающее к квартире, которое истцы используют как коридор /помещение № 8/, общая площадь квартиры увеличилась на 2,2 кв.метра /л.д. 13-15/. Данные техпаспорта подтверждают объяснения истцов о характере произведенной перепланировки и ее цели – улучшении жилищных условий лиц, проживающих в квартире.

В соответствии со ст.ст. 25, 26, 28, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет необходимые документы. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Указанный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" (в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ).

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии необходимых согласований или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.

Необходимых согласований по поводу перепланировки и переоборудования в принадлежащей истцам квартире не проводилось, акт приемочной комиссии не составлялся, что влечет выводы о самовольном осуществлении перепланировки.

Как следует из предписания администрации МО г. Собинки в адрес Савельева А.В., ему предложено убрать либо узаконить самовольно возведенную перегородку, установленную перед входом в <...>, что означает невозможность разрешить данный вопрос во внесудебном порядке /л.д. 12/.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с заключением эксперта, составленным по результатам обследования состояния строительных конструкций <...>, в поэтажном коридоре перед входом в квартиру на расстоянии 1380 мм., была возведена перегородка из листов ДСП по деревянному каркасу с установленной в ней металлической дверью, открывающейся наружу. Согласно пункту 6.26 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» открывание дверей из квартиры в поэтажные коридоры не нормируется, ширина эвакуационного пути (поэтажного коридора) не уменьшается за счет открывания дверей. При возведении перегородки из ДСП по деревянному каркасу с дверным проемом основные конструктивные элементы жилого дома не были нарушены. Нарушений строительных норм и правил при возведении перегородки не выявлено. Произведенная перепланировка в <...> не создает угрозу для жизни либо здоровья граждан и не нарушает права и законные интересы граждан. Безопасная эксплуатация <...> после произведенной перепланировки возможна. С целью синхронизации открывания дверей из квартир №NN NN, экспертом рекомендовано выполнить открывание двери в возведенной перегородке внутрь <...>. Указанные рекомендации не исключают возможность сохранения квартиры в перепланированном состоянии /л.д. 36-40/.

При вышеизложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что произведенной внутри <...> самовольной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью; вышеуказанные рекомендации эксперта не исключают обоснованности исковых требований, в связи с чем указанное жилое помещение подлежит сохранению в перепланированном состоянии.

На основании изложенного суд признает необходимым исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Савельева А.В., Савельевой А.А., Савельева К.А. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <...> перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья подпись /И.В. Степанова/