Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1144/2013 ~ М-660/2013 от 26.02.2013

Дело № 2-1144/13г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 апреля 2013г.

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Семцива И.В., при секретаре Хома И.К., с участием адвоката Пахомовой И.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семидоцкой О.В. к Носачевой К.С., Полякову А.С., 3-е лицо: Денисову С.В. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на домовладение,

УСТАНОВИЛ:

Семидоцкая О.В. обратилась в Шахтинский городской суд Ростовской области с иском к Носачевой К.С., Полякову А.С., 3-е лицо: Денисов С.В. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на домовладение. В обосновании иска Семидоцкая О.В. указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиками договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м и целого жилого дома лит.«<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, расположенных по адресу: <адрес>.

Задаток за продажу жилого дома и земельного участка по <адрес> выплачен истицей ответчикам ДД.ММ.ГГГГ и с этого времени недвижимость по указанному адресу передана в её пользование и истица несет все расходы, связанные с содержанием проданного её домовладения.

Из пункта 4 указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок по <адрес> продан истице ответчиками за <данные изъяты> рублей, жилой дом за <данные изъяты> рублей. Общая сумма договора составила <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами произведен полностью при подписании договора купли-продажи, о чем ответчики собственноручно указали в договоре.

Пунктом 9 договора купли-продажи предусмотрено, что государственная регистрация настоящего договора и перехода права собственности на недвижимость будет произведена после оформления продавцами наследства после смерти своих бабушки - Гр. П., и дедушки - Гр. П., которые числятся собственниками проданного домовладения, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ Но после получения денег Носачева К.С. и Поляков А.С. стали избегать встречи с истицей и не принимают никаких действий по оформлению наследства.

По данным МУП г.Шахты «Бюро технической инвентаризации» домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, числится в собственности бабушки ответчиков - Гр. П., на основании решения Ленинского районного (городского) народного суда г.Шахты от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок по указанному адресу числится за дедушкой ответчиков - Гр. П., на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре нотариуса ДД.ММ.ГГГГ за №.

Гр. П. умерла ДД.ММ.ГГГГ Гр. П. умер ДД.ММ.ГГГГ Родной сын Гр. П. и Гр. П. (отец ответчиков), Гр. П., фактически принявший наследство после смерти родителей, умер ДД.ММ.ГГГГ Ответчики является единственными наследниками по закону после смерти Гр. П..

Неисполнение ответчиками своих обязательств по договору купли-продажи лишает истицу возможности зарегистрировать право собственности на проданную недвижимость в установленном законом порядке.

На основании изложенного, истица просит суд признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истицей Семидоцкой О.В. и Носачевой К.С., Поляковым А.С., признать за собой право собственности на жилой дом лит. «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за собой право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер: №, разрешенное использование: Земли под домами индивидуальной жилой застройкой, расположенный по адресу: <адрес>.

Истица надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, письменно просила рассмотреть её иск в свое отсутствие, с участием представителя Пахомовой И.К. (<данные изъяты>).

Представитель истца - Пахомова И.К., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) и ордера от ДД.ММ.ГГГГ № (<данные изъяты>) в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Ответчики Носачева К.С. и Поляков А.С., надлежащим образом извещенные о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, письменно признали иск, просили рассмотреть дело в свое отсутствие (<данные изъяты>).

Третье лицо Денисов С.В. в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания уведомлен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в свое отсутствие, с иском полностью согласен (<данные изъяты>).        На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает необходимым рассмотреть исковое заявление без сторон о дне и времени слушания уведомленных надлежащим образом.

       Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает иск Семидоцкой О.В. обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 1152 ч. 4 ГК РФ устанавливает, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости. Статья 165 ч. 3 ГК РФ устанавливает, что если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 17 ч. 1 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статья 550 ГК РФ предусматривает договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ст. 551 ч.3 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Из материалов дела следует, что согласно справки МУП БТИ г.Шахты домовладение № по <адрес> значится за бабушкой ответчиков - Гр. П. на основании решения Ленинского районного суда г.Шахты от ДД.ММ.ГГГГ

Также из материалов дела следует, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м предоставлялся дедушке ответчиков - Гр. П. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в реестре нотариуса ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

В судебном заседании установлено, что бабушка ответчиков - Гр. П. умерла ДД.ММ.ГГГГ, дедушка ответчиков - Поляков Гр. П. умер ДД.ММ.ГГГГ Родной сын <данные изъяты> - Гр. П., фактически принявший наследство после смерти родителей, умер ДД.ММ.ГГГГ

Из сообщения нотариуса г.Шахты Таран О.Н. от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что после смерти Гр. П.., умершей ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не заводилось, никто из наследников не обращался.

Как видно из сообщения нотариуса г.Шахты Таран О.Н. от ДД.ММ.ГГГГ № после смерти Гр. П., умершего ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не заводилось.

Также из сообщения нотариуса <адрес> Таран О.Н. от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что после смерти Гр. П., умершего ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не заводилось.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики является единственными наследниками по закону после смерти Гр. П.., а также то, что они приняли наследство фактически, вступили во владение наследственным имуществом, ухаживали за домовладением, распорядились наследственным имуществом.

Как следует из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на жилой дом по <адрес> отсутствует. Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются действительными при отсутствии их государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что права на спорный жилой дом и земельный участок возникли у Гр. П.. и Гр. П.. в ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ., следовательно они признаются действующими и при отсутствии их государственной регистрации.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ истица заключила с ответчиками, фактически принявшими наследство открывшиеся ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м и целого жилого дома лит.«<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

Задаток за продажу жилого дома и земельного участка по <адрес> выплачен истицей ответчикам ДД.ММ.ГГГГ и с этого времени недвижимость по указанному адресу передана в её пользование и истица несет все расходы, связанные с содержанием проданного её домовладения.

Из пункта 4 указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок по <адрес> продан истице ответчиками за <данные изъяты> рублей, жилой дом - за <данные изъяты> рублей. Общая сумма договора составила <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами произведен полностью при подписании договора купли-продажи, о чем ответчики собственноручно указали в договоре.

В судебном заседании установлено, что между Носачевой К.С., Поляковым А.С. и Семидоцкой О.В. было заключено соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ о том, что Семидоцкая О.В. выдает Носачевой К.С. и Полякову А.С. задаток в сумме <данные изъяты> рублей, в счет причитающихся с неё <данные изъяты> рублей за продажу жилого дома с постройками и земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ Носачева К.С. и Поляков А.С. заключили с Семидоцкой О.В. договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом лит.«<данные изъяты>» находящиеся по адресу: <адрес>.

При этом как установлено судом, Семидоцкая О.В. в согласованном сторонами порядке была произведена оплата приобретенной по договору купли-продажи недвижимости. Ответчики передали Семидоцкой О.В. необходимые документы на земельный участок и жилой дом. Таким образом, в связи с тем, что обе стороны выполнили оговоренные договором купли-продажи недвижимости действия, суд приходит к убеждению о том, что в данном случае была соблюдена установленная законом для данного вида договоров письменная форма.

Кроме того, из материалов дела видно, что договор купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка был заключен сторонами в письменной форме в виде единого документа, подписанного сторонами, содержал в себе все существенные условия, предъявляемые (ст. 550, 554, 555 ГК РФ) к форме договора продажи недвижимости, в том числе и данные, позволяющие определенно установить объект недвижимости, подлежащий передаче покупателю по договору, в том числе сведения, определяющие расположение указанного объекта недвижимости в составе другого недвижимого имущества.

Таким образом, суд полагает, признать договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Семидоцкой О.В. и Носачевой К.С., Поляковым А.С. действительным. Так как сделка состоялась, суд полагает необходимым признать право собственности на жилой дом лит. «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Семидоцкой О.В., а также признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании всех собранных по делу доказательств, суд считает исковые требования Семидоцкой О.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Семидоцкой О.В. к Носачевой К.С., Полякову А.С., 3-е лицо: Денисову С.В. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на домовладение - удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи жилого дома лит.«<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер: №, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройкой, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Семидоцкой О.В. и Носачевой К.С., Поляковым А.С..

Признать за Семидоцкой О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом лит.«<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Семидоцкой О.В., право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер: №, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройкой, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца.

Судья:(подпись)

Копия верна:

Судья:                  И.В.Семцив

Секретарь: И.К.Хома