Решение по делу № 2-1363/2018 ~ М-765/2018 от 26.02.2018

Дело № 2-1363/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Савинцевой Н.А.,

при секретаре Бурнусузян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

26 апреля 2018 года

Гражданское дело по иску Корниловой Светланы Викторовны, Емельяновой Татьяны Андреевны к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области, Администрации города Кемерово о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Корнилова С.В., Емельянова Т.А. обратились в суд с иском к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области, Администрации города Кемерово о признании права собственности на земельный участок. Свои требования мотивировали тем, что **.**.**** Корнилова Светлана Викторовна и Емельянова Татьяна Андреевна приобрели у ЛИЦО_3 ..., жилой дом общей площадью ... ....

Земельный участок, на котором находится вышеуказанный жилой дом, поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый ###, общая площадь земельного участка составляет ...., кадастровая стоимость составляет 390643 руб. 51 коп., адрес участка: ... .... Право собственности на земельный участок с кадастровым номером ### не зарегистрировано.

Согласно сведениям Производственной службы государственного предприятия Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области», материалы инвентарного дела ### архива ГП КО «ЦТИ КО» содержат сведения о том что:

• Произведена регистрация вышеуказанного указанного дома за ЛИЦО_6 на основании типового договора от **.**.****. ###

• **.**.****. произведен учет жилого дома за ЛИЦО_4 на основании решения суда от **.**.****. ###

• **.**.**** произведен учет жилого дома за ЛИЦО_7 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.****. ###

- **.**.****. произведена запись в материалы инвентарного дела собственников жилого дома Корнилова Светлана Викторовна, Емельянова Татьяна Андреевна на основании договора купли-продажи от **.**.****.

По сведениям ГУ КО «Государственного архива Кемеровской области» в архиве имеется решение ### Исполнительного Комитета Кемеровского городского совета Депутатов трудящихся от **.**.****, согласно которому для индивидуального жилого строительства для рабочих и служащих Кемеровской ГРЭС был отведен в Центральном районе города на участке за рекою Искитимкой земельный участок площадью ...

Согласно предоставленным Государственным архивом Кемеровской области сведениям, между Кемеровской ГРЭС и ЛИЦО_6 в **.**.**** был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу ... от **.**.**** ###, согласно которому в соответствии с Постановлением Совета Министров СССР от августа 1946 года ### завод (предприятие) продал жилой дом особняк из шлако-блочных камней, жилой площадью ..., построенный ... ... ### в ...е, расположенный на земельном участке мерою в ...

Кроме того, решением Центрального районного суда г. Кемерово по делу ### (на основании данного решения **.**.****. произведен учет жилого дома за ЛИЦО_4) установлено, что в период совместной жизни **.**.**** ЛИЦО_6 купил дом по адресу ... ... ### (ныне ...) у Кемеровского ГРЭС, что подтверждается договором купли-продажи.

В статье 36 Конституции РФ закреплено право граждан и их объединений иметь в собственности землю.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 9 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 9.1 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таки земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с ч. 2 и 3 ст. 49 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, приведенные выше нормы не содержат положений, обязывающих гражданина первоначально установить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, и только затем регистрировать право собственности на такой земельный участок. Наоборот, приведенные нормы указывают, что гражданин уже обладает правом постоянного (бессрочного) пользования, и как обладающий земельным участком на таком праве, он вправе зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок.

Поскольку действующий Земельный кодекс Российской Федерации не предусматривает предоставление гражданам земельных участков в постоянное (бессрочное) пользование, то истцы вправе ставить вопрос о признании за ними права собственности на земельный участок.

Поскольку земельный участок, на котором расположен жилой дом, находился в бессрочном пользовании предыдущих правообладателей, имевших право на приобретение земельного участка в собственность изначально, то право переходит к истцу приобретшим право собственности на жилой дом, в том же объеме.

Исходя из системного толкования приведенных выше норм материального права, при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен на законном основании прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование до введения в действие Земельного кодекса РФ (до- 25.10.2001г.), к новому владельцу должно переходить право переоформления этого земельного участка в собственность бесплатно в том размере, в котором он находился у прежнего владельца, независимо от реализации им ранее права на приватизацию земли.

Пунктом 3 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Таким образом, земельный участок был отведен под строительство домов для рабочих Кемеровской ГРЭС на праве постоянного - бессрочного пользования, на котором в последствии был построен жилой дом и указанный жилой дом был продан ЛИЦО_6 Далее Решением Центрального районного суда г. Кемерово право собственности на вышеуказанный жилой дом было признано за ЛИЦО_4. После чего указанный жилой дом включен в наследственную массу умершей ЛИЦО_4. Наследником вышеуказанного дома стал ЛИЦО_7, сын ЛИЦО_4 (что подтверждается свидетельством о праве на наследство). **.**.**** вышеуказанный жилой дом был продан. Собственниками указанного дома стали ЛИЦО_8 и ЛИЦО_9, у которых впоследствии истцами был приобретен вышеуказанный жилой дом.

На основании изложенного, истцы просили признать за Корниловой Светланой Викторовной и Емельяновой Татьяной Андреевной право собственности на земельный участок с кадастровым номером ### расположенный по адресу: ... ... в равных долях.

В судебном заседании представители истца Корниловой С.В. – Шуревич М.Ю., Шуревич И.Ю., действующие на основании доверенности. На требованиях настаивали.

Истцы Корнилова С.В., Емельянова Т.А., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, письменными заявлениями просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители ответчиков Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области и Администрации г. Кемерово, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, доказательств уважительности своей неявки суду не предоставили.

С учетом мнения представителей истца, настаивавших на рассмотрении дела, положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов и представителей ответчиков.

Суд, выслушав представителей истца, изучив письменные материалы дела, обозрев материалы гражданского дела ### по иску ЛИЦО_7 о признании права собственности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Статье 36 Конституции РФ закреплено право граждан и их объединений иметь в собственности землю.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 9 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 9.1 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таки земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с ч. 2 и 3 ст. 49 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что **.**.**** Корнилова Светлана Викторовна и Емельянова Татьяна Андреевна приобрели у ЛИЦО_3 действующей за себя и своих несовершеннолетних детей, жилой дом общей площадью .... с кадастровым номером ### по адресу г... ....

Земельный участок, на котором находится вышеуказанный жилой дом, поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый ###, общая площадь земельного участка составляет ...., кадастровая стоимость составляет 390643 руб. 51 коп., адрес участка: ... .... Право собственности на земельный участок с кадастровым номером ### на момент рассмотрения дела в ЕГРН ни за кем не зарегистрировано.

Согласно сведениям Производственной службы государственного предприятия Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области», материалы инвентарного дела ### архива ГП КО «ЦТИ КО» содержат сведения о том что:

• Произведена регистрация вышеуказанного указанного дома за ЛИЦО_6 на основании типового договора от **.**.****. ###

• **.**.****. произведен учет жилого дома за ЛИЦО_4 на основании решения суда от **.**.****. ###

• **.**.**** произведен учет жилого дома за ЛИЦО_7 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.****. ###

- **.**.**** произведена запись в материалы инвентарного дела собственников жилого дома Корнилова Светлана Викторовна, Емельянова Татьяна Андреевна на основании договора купли-продажи от **.**.****.

По сведениям ГУ КО «Государственного архива Кемеровской области» в архиве имеется решение ### Исполнительного Комитета Кемеровского городского совета Депутатов трудящихся от **.**.****, согласно которому для индивидуального жилого строительства для рабочих и служащих Кемеровской ГРЭС был отведен в Центральном районе города на участке за рекою Искитимкой земельный участок площадью ..., ... ... ...

Согласно предоставленным Государственным архивом Кемеровской области сведениям, между Кемеровской ГРЭС и ЛИЦО_6 в 1948 году был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу ... от **.**.**** ###, согласно которому в соответствии с Постановлением Совета Министров СССР от августа 1946 года ### завод (предприятие) продал жилой дом особняк из шлакоблочных камней, жилой площадью ... построенный гор. Кемерово по ... ### в ...е, расположенный на земельном участке мерою в ....

Решением Центрального районного суда г. Кемерово по делу ### (на основании данного решения **.**.****. произведен учет жилого дома за ЛИЦО_4), установлено, что в период совместной жизни **.**.**** ЛИЦО_6 купил дом по адресу ... ... ### (ныне ...) у Кемеровского ГРЭС, что подтверждается договором купли-продажи.

Из свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ЛИЦО_13, усматривается, что наследником по закону после смерти .... является ЛИЦО_7

Как следует из представленного в материалы дела договора купли-продажи жилого дома от **.**.****. ЛИЦО_7 продал, а ЛИЦО_8, ЛИЦО_9 купили в равно долевую собственность двухкомнатный жилой дом, расположенный по адресу ..., ....

...

...

...

В соответствии с договором купли-продажи от **.**.****., право собственности на жилой дом, расположенный по адресу ... ..., перешло от ЛИЦО_3, действующей в интересах несовершеннолетних детей: ЛИЦО_14, ЛИЦО_8, ЛИЦО_14, к покупателям Корниловой С.В. и Емельяновой Т.А.

Корниловой С.В. и Емельяновой Т.А. выданы свидетельства о праве собственности по 1/2 доли в собственности у каждой на указанный жилой дом.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по ... ... введен в эксплуатацию в **.**.**** общей площадь. ... жилой площадью ....

Истцом Корниловой С.В. был заказан межевой план для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ###, расположенного по адресу ... ..., на котором расположен жилой дом, принадлежащий истцам ЛИЦО_1 и ЛИЦО_2 с кадастровым номером ###

Учитывая изложенное, оценивая все собранные доказательства по делу в их совокупности, нормы закона, суд считает, что требования Корниловой С.В. и Емельяновой Т.А. подлежат удовлетворению, поскольку представлены допустимые и достаточные доказательства, подтверждающие факт выделения земельного участка для строительства жилого дома, законного возникновения у истцом права собственности на жилой дом по ..., а, следовательно, и права собственности на земельный участок с кадастровым номером ###, расположенного по адресу ... ..., на котором расположен жилой дом, принадлежащий истцам.

Поскольку жилой дом принадлежит истцам на праве равно долевой собственности (по 1/2 доли в праве), при удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок, суд считает возможным признать за истцами по 1/2доли в праве на земельный участок с кадастровым номером ###, расположенный по адресу ... ....

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Корниловой Светланы Викторовны, Емельяновой Татьяны Андреевны удовлетворить.

Признать за Корниловой Светланой Викторовной, Емельяновой Татьяной Андреевной право равно долевой собственности (по 1/2 доли в праве) на земельный участок с кадастровым номером ###, расположенный ... ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в мотивированной форме подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

Судья Н.А. Савинцева

Решение в мотивированной форме составлено **.**.****.