Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-895/2014 ~ М-514/2014 от 20.03.2014

Дело № 2-895/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«24» апреля 2014 года                         г. Новосибирск.

Советский федеральный районный суд общей юрисдикции

В составе:

Председательствующего Шевниной Г.И.

При секретаре Зиминой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чистина Дениса Викторовича, Погорелова Андрея Евгеньевича к Администрации Советского района о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, суд

УСТАНОВИЛ:

Истицы Чистин Д.В. и Погорелов А.Е. обратились в суд с иском о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого помещения в двухкомнатной квартире <адрес>.

Из заявления следует, что в 2011 году предыдущий собственник помещения самовольно произвел переустройство и перепланировку жилого помещения: демонтаж внутренних несущих перегородок, устройство новых, демонтаж простенка под оконным проемом в жилой комнате, устройство индивидуального выхода на улицу.

В судебном заседании представитель истцов Нохрина А.Е. поддержала исковые требования. Также она пояснила, что было проведено заочное голосование собственников жилых помещений в доме с целью получения разрешения на размещение входной группы на прилегающем к дому земельном участке. Возражений и жалоб от соседей не поступало. Экспертизой подтверждено отсутствие нарушений СНиП и СанПин при выполнении перепланировки квартиры. Несущие и ограждающие конструкции квартиры № находятся в работоспособном состоянии, опасные трещины на стенах, деформации наружных стен, искривление горизонтальных линий фасада, увлажнения стен, сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены, прочность и устойчивость жилого дома обеспечены, возведенные конструкции, в целом, соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП II-22-81* «Каменные и армокаменные конструкции», СП 16.13330.2011 «Стальные конструкции». Сохранение перепланировки квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Привлеченная к участию в деле в качестве ответчика Мэрия г. Новосибирска и Администрация Советского района не направили в суд своих представителей.

Администрация Советского района в своем отзыве указала, что исходя из положений ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме происходит путем принятия решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. При предоставлении дополнительных документов не возражают против удовлетворения исковых требований.

Согласно ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

До переустройства площадь квартиры № составляла 51,2 кв.м., а после – 48,5 кв.м.

Решение вопросов об утверждении реконструкции не отнесено к компетенции судов общей юрисдикции. Для утверждения реконструкции также необходимо согласие всех собственников мест общего пользования в многоквартирном доме.

Выслушав пояснения представителя истцов, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решении суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцы являются собственниками квартиры <адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от 25.06.2013г. на л.д.7,8.

С целью использования квартиры в качестве магазина в 2011 году предыдущий собственник помещения самовольно произвел переустройство и перепланировку жилого помещения: демонтаж внутренних несущих перегородок, устройство новых, демонтаж простенка под оконным проемом в жилой комнате, устройство индивидуального выхода на улицу.

Согласно заключению ООО «А» от 14.12.2013г. (л.д.13-33) помещение <адрес> после выполнения вышеперечисленных работ соответствует требованиям: несущие и ограждающие конструкции квартиры № находятся в работоспособном состоянии, опасные трещины на стенах, деформации наружных стен, искривление горизонтальных линий фасада, увлажнения стен, сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены, прочность и устойчивость жилого дома обеспечены, возведенные конструкции, в целом, соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП II-22-81* «Каменные и армокаменные конструкции», СП 16.13330.2011 «Стальные конструкции».

Перечисленные изменения, которым подверглось помещение № в доме по <адрес>, не представляют угрозу жизни и здоровью людей, т.к. данные изменения не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания жилого дома. Строительные конструкции в зоне обследованных помещений квартиры (наружные и внутренние несущие стены, плиты перекрытий, конструкции металлического крыльца и навеса находятся в работоспособном состоянии согласно классификации СП 13-102-2003).

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме происходит путем принятия решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Истцами предоставлены документы о согласии собственников помещений жилого дома на перепланировку и переустройства квартиры со всеми элементами благоустройства, выполняемыми в соответствии с рабочим проектом. В том числе о даче согласия на устройство отдельного входа выполняемого путем разбора подоконной части окна, размещения крыльца, устройство тротуарных дорожек и других элементов благоустройства на земельном участке многоквартирного дома в форме заочного голосования. Из представленных бюллетеней голосования следует, что свое согласие выразили собственники, количество голосов которых составляет более 2/3 от общего числа собственников жилых помещений многоквартирного дома.

Таким образом, всей совокупностью вышеуказанных доказательств установлено отсутствие каких-либо негативных последствий произведенной перепланировкой (переоборудованием), при этом права и законные интересы граждан не нарушаются, отсутствует угроза их жизни или здоровью. Доказательств обратного ответчиками в суд не представлено, иск не оспорен.

При таких обстоятельствах, в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 48,5 ░░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 02.12.2013░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: