Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1678/2014 ~ М-1278/2014 от 03.04.2014

№ 2-1678/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2014 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи        Котова Г.П.,

при секретаре                 Левенковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой Н.А. к Ветитникову С.С. о разделе жилого дома и земельного участка в натуре, встречному иску Ветитникова С.С. к Козловой Н.А. о разделе жилого дома и земельного участка в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Козлова Н.А., уточнив требования, обратилась в суд с иском о разделе жилого дома и земельного участка в натуре к Ветитникову С.С., последний обратился со встречным иском по тем же требованиям.

В обосновании заявленных исковых требований Козлова Н.А. указала, что ей принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 375,1 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> Другую часть дома занимает ответчик, которому на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 части жилого дома. Дом разделен на две самостоятельных части, общая площадь занимаемой истицей части составляет 231,1 кв. м., в том числе жилая площадь - 130,3 кв. м., общая площадь части жилого дома, находящейся в пользовании ответчика составляет 144 кв. м., в том числе жилая - 75 кв. м., и расположен на земельном участке, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №. Обе части дома имеют самостоятельные входы, отдельные ввод водопровода, канализации, электроснабжения и газа. В связи с этим просит суд выделить её долю в натуре в соответствии с фактическим использованием жилого дома, а также произвести раздел земельного участка площадью, расположенного под данным домом. Раздел земельного участка просит произвести в соответствии сложившимся порядком пользования, выделив ей в собственность часть земельного участка площадью 314 кв. м.

Ветитников С.С. в обосновании встречных исковых требований указал, что проживает в доме, расположенном по адресу: <адрес> Фактически дом разделён на две самостоятельные части, в одной из которых проживает Козлова Н.А., а он занимают другую часть дома, общей площадью 144 кв. м., в том числе жилой - 75 кв. м.. Просит суд произвести раздел жилого дома, выделив его долю в натуре в соответствии с фактическим использованием жилого дома, а также произвести раздел земельного участка, расположенного под данным домом. Раздел земельного участка просит произвести в соответствии сложившимся порядком пользования, выделив ему в собственность часть земельного участка площадью 287 кв. м.

В судебном заседании истица, а также её представитель – Шипилов В.А., заявленные уточненные исковые требования поддержали по изложенным в заявлении основаниям, встречный иск признали.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному Ветитников С.С., заявленные требования поддержал, против удовлетворения иска Козловой Н.А. не возражал.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что двухэтажный жилой дом <адрес>, имеет общую площадь 375, 1 кв.м., и фактически состоит из двух самостоятельных частей, имеет два независимых входа на земельный участок.

Козловой Н.А. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42)

Ветитникову С.С. на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43)

Фактически Козлова Н.А. занимает часть жилого дома, состоящую из (согласно поэтажному плану строения, выполненному Смоленским филиалом ФГПУ «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, 1 этаж, 2 этаж):

На первом этаже:

помещение 1 там, общ. пл. 3.8 кв. м.;

помещение 2 прих, общ. пл. 17.1 кв. м.;

помещение 3 гостин, общ. пл. 41.0 кв. м.;

помещение 4 кор, общ. пл. 4,2 кв. м.;

помещение 5 кор, общ. пл. 2,7 кв. м.;

помещение 6 с/у., общ. пл. 7.4 кв. м.;

помещение 7 кух-стол, общ. пл. 19,6 кв. м.;

помещение 8 топ, общ. пл. 11,1 кв. м.;

помещение 9 лест, общей площадью 8,7 кв. м.

На втором этаже:

помещение 1 кор., общ. пл. 17,1 кв. м.;

помещение 2 ж., общ. пл. 16,0 кв. м.;

помещение 3 ж., общ. пл. 22,8 кв. м.;

помещение 4 ж., общ. пл. 18,2 кв. м.;

помещение 5 с/у. , общ. пл. 9,1 кв. м.;

помещение 6 ж. , общ. пл. 32,3, кв. м.;

Общая площадь данной части составляет 231,1 кв.м., в том числе жилая площадь составляет 130,3 кв. м.

Ветитников С.С. занимает часть жилого дома, состоящую из:

На первом этаже:

помещение 10 прих., общей площадью 8,3 кв. м.;

помещение 11, кор., общей площадью 1,4 кв. м.;

помещение 12 с/у, общей площадью 7,6 кв. м.;

помещение 13 т, общей площадью 1,4 кв. м.;

помещение 14 кор., общей площадью 11,3 кв. м.;

помещение 15 кух-стол, общей площадью 16,1. кв. м.;

помещение 16 ж, общей площадью 8,4 кв. м.;

помещение 17 кор., общей площадью 5,8 кв. м.

помещение 18 под., общей площадью 3,2 кв. м.;

помещение 19 ж., общей площадью 25,8 кв.м;

    На втором этаже:

помещение 7 кор., общей площадью 13,9 кв. м.;

помещение 8 ж, общей площадью 20,5 кв. м.;

помещение 9 ж, общей площадью 20,3 кв. м.

    Общая площадь данной части составляет 144 кв. м., в том числе жилая площадь составляет 75 кв. м.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, письменными материалами дела: копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 42,43), копией выписки из технического паспорта объекта капитального строительства (л.д. 18), копией поэтажного плана жилого дома (л.д. 19).

Стороны просят суд выделить им в натуре части жилого дома по сложившемуся порядку пользования, и признать право собственности на выделенные жилые помещения.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п.11 постановления Пленума ВС СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от 31.07.1981г. (в ред. от 30.11.1990г.), выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Бином», раздел жилого дома на две части без несоразмерного ущерба имуществу, с учетом сложившегося порядка пользования домом, без проведения переустройства и перепланировки возможен: Стена, разделяющая жилое помещение, является капитальной, толщиной 510 мм; Каждая часть жилого дома имеет отдельное электроснабжение. Газоснабжение частей жилого дома осуществляется отдельно. Отопление частей жилого дома осуществляется отдельно от разных газоотопительных котлов. Водоснабжение каждой части жилого дома выполнено отдельно от существующего городского водопровода. На врезке в существующую сеть установлен колодец с отключающей задвижкой. Колодец выполнен из железобетонных элементов. Сеть водопровода проложена на глубине 1,8 м от поверхности земли. Наружная сеть водопровода выполнена из полиэтиленовых труб, диаметром 32 мм. Внутренняя сеть водопровода выполнена из полиэтиленовых труб диаметром 15-25 мм.. Стоки канализационных вод каждой части жилого дома отводятся отдельно, сбрасываются в существующую городскую сеть канализации совместно. Наружная сеть канализации выполнена из керамических канализационных труб диаметром 150 мм. Внутренняя сеть канализации каждой части жилого дома выполнена из пластиковых труб диаметром 50 -100 мм.

Жилые помещения соответствуют объемно планировочным, экологическим, теплотехнческим, санитарно - гигиеническим требованиям эксплуатации помещений в соответствии с СП 54.13330.2011 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СП 31-107-2004 «Архитектурно - планировочные решения многоквартирных домов», СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»» и являются самостоятельными частями дома.

На основании исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что жилой дом <адрес> состоит из двух частей, которые имеют отдельные входы, самостоятельные инженерные коммуникации и являются изолированными помещениями, при этом выдел доли дома в натуре не повлечет изменение его конфигурации, не повлияет на эксплуатационные качества каждого помещения и дома в целом, не будет угрожать жизни и здоровью граждан. В связи с чем жилой дом может быть разделен в соответствии с фактическим его использованием сторонами.

Стороны согласны с вариантом раздела дома в соответствии с поэтажным планом строения, выполненным Смоленским филиалом ФГПУ «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, и отражающим фактически сложившийся порядок пользования, в связи с чем суд принимает его за основу при вынесении решения и полагает необходимым произвести раздел жилого дома по варианту, предложенному сторонами.

    Соответственно при выделе частей дома в натуре за Козловой Н.А. должно быть признано право собственности на часть жилого дома общей площадью 231,1 кв.м., в том числе жилой -130,3 кв. м., В свою очередь за Вятитниковым С.С. должно быть признано право собственности на часть жилого дома общей площадью 144 кв. м., в том числе жилой - 75 кв. м.

Также стороны просят разделить находящейся под объектом недвижимости земельный участок по сложившемуся порядку пользования.

При разрешении поставленного вопроса суд исходит из следующего.

В силу ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Статья 11.5 ЗК РФ предусматривает, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Судом установлено, что жилой дом № 6 по ул. Ново-Ясенная в г. Смоленске расположен на земельном участке площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №

Козловой Н.А. на основании договора дарения от 14.01.2010, принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41)

Ветитникову С.С. на основании договора купли-продажи № 605 от 21.01.2008, принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41)

Таким образом, спорный земельный участок на момент рассмотрения дела находится в общей долевой собственности сторон.

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу приведённых норм права суд, разрешая требование о разделе земельного участка, исходит из размера долей сторон в праве общей собственности. Отступление от размера долей допустимо только как исключение, с выплатой соответствующей денежной компенсации, устраняющей несоразмерность раздела. При добровольном разделе, учитывая общие положения о свободе договора, стороны вправе и не придерживаться размера принадлежащих им долей в праве собственности на земельный участок.

Заявляя исковые требования о разделе земельного участка, Козлова Н.А. просит произвести его раздел, выделив ей в собственность земельный участок площадью 314 кв. м. в координатах, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) территории (л.д. 44, 45)

Ветитников С.С. против такого варианта раздела земельного участка не возражает, просит выделить ему в собственность земельный участок площадью 287 кв. м

Стороны предоставили суду проект раздела участка по указанному варианту, выполненный ООО «Бином».

Поскольку настоящим решением жилой дом <адрес> подлежит разделу на две части, на основании чего земельный участок должен быть разделен в порядке сложившегося пользования.

На основании изложенного, исковые требования Козловой Н.А. и встречные исковые Ветитникова С.С. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выделить в натуре на праве собственности Козловой Н.А., согласно поэтажного плана Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ года, жилые помещения в отдельную часть (квартиру № 2) в жилом доме: назначение: жилое, 2 - этажный, общая площадь 375,1. кв. м., инв. № 5388, лит. А, А1, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №;

На первом этаже:

помещение 1 там, общ. пл. 3.8 кв. м.;

помещение 2 прих, общ. пл. 17.1 кв. м.;

помещение 3 гостин, общ. пл. 41.0 кв. м.;

помещение 4 кор, общ. пл. 4,2 кв. м.;

помещение 5 кор, общ. пл. 2,7 кв. м.;

помещение 6 с/у., общ. пл. 7.4 кв. м.;

помещение 7 кух-стол, общ. пл. 19,6 кв. м.;

помещение 8 топ, общ. пл. 11,1 кв. м.;

помещение 9 лест, общей площадью 8,7 кв. м.

На втором этаже

помещение 1 кор., общ. пл. 17,1 кв. м.;

помещение 2 ж., общ. пл. 16,1 кв. м.;

помещение 3 ж., общ. пл. 2,8 кв. м.;

помещение 4 ж., общ. пл. 18,2 кв. м.;

помещение 5 с/у. , общ. пл. 9,1 кв. м.;

помещение 6 ж. , общ. пл. 32,3, кв. м.;

Выделить в натуре на праве собственности Козловой Н.А., земельный участок площадью 314 кв. м. в координатах, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) территории, из земельного участка: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 600 кв. м. расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года:

Номер точки	КООРДИНАТЫ	Дир. углы	Меры линий, м.
X	Y
Hi	457764.94	1222968.79	64°22'12"	18.01
н2	457764.52	1222968.43	150°8'28"	4.36
нЗ	457760.74	1222970.60	60°32'12"	2.44
н4	457761.94	1222972.73	150°46'32"	3.00
н5	457759.32	1222974.19	60°34'39"	3.26
нб	457760.92	1222977.03	149°36'3"	10.68
н7	457751.71	1222982.43	149°36'19"	2.43
н8	457749.61	1222983.66	243°43'24"	17.22
1	457741.99	1222968.22	330°23'0"	20.50
4	457759.81	1222958.09	64в22'12"	11.86
Hi	457764.94	1222968.79	0°0'0"	0.00

Прекратить общую долевую собственность Козловой Н.А. и Ветитникова С.С. на:

жилой дом, назначение: жилое, 2 - этажный, общая площадь 375,1 кв. м., инв. № 5388, лит. А, А1, адрес объекта: <адрес>

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 600 кв. м. адрес объекта: <адрес>

Выделить в натуре на праве собственности Ветитникову С.С., согласно поэтажного плана Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ года, жилые помещения в отдельную часть (квартиру № 1) в жилом доме: назначение: жилое, 2 - этажный, общая площадь 375,1. кв. м., инв. № 5388, лит. А, А1, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) номер №.

На первом этаже:

помещение 10 прих., общей площадью 8,3 кв. м.;

помещение 11, кор., общей площадью 1,4 кв. м.;

помещение 12 с/у, общей площадью 7,6 кв. м.;

помещение 13 т, общей площадью 1,4 кв. м.;

помещение 14 кор., общей площадью 11,3 кв. м.;

помещение 15 кух-стол, общей площадью 16,1. кв. м.;

помещение 16 ж, общей площадью 8,4 кв. м.;

помещение 17 кор., общей площадью 5,8 кв. м.

помещение 18 под., общей площадью 3,2 кв. м.;

помещение 19 ж., общей площадью 25,8 кв.м;На втором этаже:

помещение 7 кор., общей площадью 13,9 кв. м.;

помещение 8 ж, общей площадью 20,5 кв. м.;

помещение 9 ж, общей площадью 20,3 кв. м.

Выделить в натуре на праве собственности Ветитникову С.С., земельный участок площадью 287 кв. м. в координатах, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) территории, из земельного участка: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 600 кв. м. расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года:

Номер точки	КООРДИНАТЫ	Дир. углы	Меры линий, м.
X	Y
Hi	457764.94	1222968.79	64°22'12"	18.01
3	457772.73	1222985.02	151°52'56"	20.14
2	457754.97	1222994.51	243°43'24"	12.10
н8	457749.61	1222983.66	329°36'19"	2.43
н7	457751.71	1222982.43	329°36'3"	10.68
нб	457760.92	1222977.03	240°34'39"	3.26
н5	457759.32	1222974.19	330°46'32"	3.00
н4	457761.94	1222972.73	240°32'12"	2.44
нЗ	457760.74	1222970.60	330°8'28"	4.36
н2	457764.52	1222968.43	4010'31"	0.55
Hi	457764.94	1222968.79	0°0'0"	0.00

Прекратить общую долевую собственность Козловой Н.А. и Ветитникова С.С. на:

жилой дом, назначение: жилое, 2 -этажный, общая площадь 375,1 кв. м., инв. № 5388, лит. А, А1, адрес объекта: <адрес>

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 600 кв. м. адрес объекта: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий                         Г.П. Котов